Ingatlaniroda - darielt - minden ingatlan Tomszk - hírek - élettartam lakossági
Időpontot működésének apartmanházak
A második legnagyobb tartósság - modern nagy blokk és tégla épületek (tagjai: kevesebb, mint 2,5 tégla), amely állhat a 125 éves. Aztán jött haza, és nagy blokk - az élet 100 év. Házak épült salak blokk és hasonló lemezek is „nyúlik” 90 éve. „Hruscsov,” épített a vékony fal panelek vannak tervezve 40-50 év szolgálati. Az utolsó emelt 1959-1967. Szakemberek szerint, a normál működés során a „Hruscsov” állni egy 15-20 év. Tanulmányok kimutatták, hogy Hruscsov panel szilárdsága és félszer nagyobb, mint a tervezett.
Mégis, a szakértők szerint, a régi tégla ház (főleg időszakban épült 1860-1917) a minőség jobb ma. Állnak a hosszú ideig. Ezzel szemben a modern tégla épület, kivéve az elit, épített üreges tégla rövid életű. Elvileg minden élő tégla ház épült a kor „fejlett szocializmus” aludhat nyugodtan. Szerint a legtöbb szakértő, értékbecslők, állnak sokáig. Végtére is, a „normatív működését” - egy relatív fogalom. Például egy tégla „Hruscsov” teljesen felújított állni még legalább 100 évig.
A normatív működését lakóépületek tömeges építése
Szerint a „Capital birtok”
Meg kell értenünk, hogy nagyon fontos dolog ma: tömeges lakásépítési épült, a 50-80-es években a múlt század, ma már igényli, hogy pontosan ugyanazt a sebességet felújítás és pontosan ugyanazt a javítási költségek, amelyek feltéve idején a Szovjetunióban. Az elmúlt 5-7 évben, már megkezdődött egy gyorsan emelkedő ház értékcsökkenés, hogy a következő 10 évben vezethet a kihalás egész régióban. Ha nem fellépésre kerülne sor (ami szintén valószínű), akkor a ház lesz a soros tömeg és lebontják, úgy, ahogyan egykor építettek.
Először is, előregyártott házak tervezett egy fillért sem az ár a hő, villamos energia, víz. Ezért alacsony hőtechnikai teljesítménye külső falak (otthon, mint mondják, hideg), és jelentős a hőveszteség és vízellátó hálózat. Ezért az általános helyzet - Ma a lakóházak művelet nagyon, nagyon drága.
Másodszor, beton otthonok fogékonyak a határidők felülvizsgálata és késések elhasználódik gyorsan. A ház kijavítására, megtartva a gyilkos költségvetés az állami tulajdonú és saját technikai és gazdasági teljesítménye - értelmetlen és minden rendben van, sőt, teljesen felújított - drágább, mint az épület új.
Az élet a ház panel időben korlátozott (csak 50 év), és függ a időszerűségét átalakítást. A javítás nem történik otthon. Javítás egyetlen lakás nincs hatással az állapota a ház. A ház romos, a piaci értéke a lakások azt kontrollálatlan esik, fokozatosan alakul nyomornegyed a környező azonos házak. A költség a közművek növekszik, megközelíti a piaci ár az energia. És energiára van szükség, és több, mert az állam Falazó szerkezetek, amelyek eredetileg nem tervezett erőforrások megőrzésére, egyre rosszabb minden évben. Apartman kezd egyre nagyobb fogyasztására források és egy bizonyos ponton világossá válik, hogy a piaci érték a kifizetés nagysága az elfogyasztott hő teljesen néhány éven belül, víz, villany, és még etetni szakaszosan.
A „> Service”> alumínium vezetékeket az otthonokban - 30 éves a rejtett 20 év - megnyitni.
Ctroitelnymi szabályoknak szabványos feltételek mellett, amelyek a fajta Svoge garanciális időszak „> Service”> megfelelő szerkezeti elemek. Például a fűtési rendszer a házban ki kell cserélni 30 évvel később (ha fém melegítő), vagy 40 év (öntöttvas radiátorok). Vízellátás és csatornázás tervezték 25 éve szolgáltatás, közel azonos fából készült padló, ajtók, keretek és egyéb fa szerkezetek.
Ezért átfogó javítás csere mérnöki „> Kommunikáció az otthonok minden fajta kell végezni minden 30 évben, és a szelektív -. Minden 15-20 év mennyezet és a falak ajánlott cserélni, nem a tőke az elmúlt 50 évben.