Boris Kagarlitsky összeesküvése Realtors, creditvd

A múlt héten, azt találták ki, hogy az összes a világ fővárosaiban, Moszkva tett széles mérlegelési az első helyen a legdrágább ingatlan. Nem, az igazat megvallva, azaz egyetlen bolygó (! Csak egy) az a hely, ahol az ingatlan még drágább - Monte Carlo. Ugyanakkor minden tiszteletem a szuverén Monacói Hercegség és lakói aligha tulajdonítható Monte Carlo, a világ egyik fővárosa. London és New York, Párizs és Tokió, híres a magas árak a lakások és irodák, már régóta elmaradt az első Throne. Ezen kívül az egész világon, beleértve még a Monte Carlo ingatlanárak esnek. És Moszkvában azok álló helyzetben is, nem így egy hüvelyk, hogy a fogyasztó, mint a 28 hősei Panfilov, ahogy a német tankok.

Ennek oka a különös jelenséget már írtam. Egyrészt, a moszkvai ingatlan (legalábbis nagy része) nem eladásra szánt a fogyasztó számára. Sem élő, sem munkát az új lakások nem kell. Ők építették annak érdekében, hogy eladja őket, és eladják, zálogot bankok, stb Tény, hogy ezek a „beruházás” lakások és irodák - .. Csak a beruházás és a kölcsönt biztosít az értékpapír. Valójában az érték nem a házban helyezkedik el a helyiségeket és a kommunikáció, azaz a papír, rögzítés tulajdon jogokat. A másik dolog az, hogy ez a darab papír kell még építeni egy egész épület, hogy egy hely a városban, hogy pénzt költeni a villamos energia és a fűtés, és még a biztonság (akkor is, ha a ház nem él a lélek, meg kell foglalkozni). Ez persze teljesen felesleges, haszontalan költségek és a környezet terhelését. Tisztelgés a társadalmi konvenciók.

Egy ilyen helyzetben az a tény, hogy az ingatlan elérhetővé válik a lakosság és a vállalkozások (kivéve azokat, akik üzleti az ingatlan spekuláció), nem számít. Vagy szinte semmi.

Másrészt, az ingatlan spekuláció szorosan kapcsolódik a banki hitelek, és ez minden bizonnyal nem a magánszemélyek, kétségbeesetten próbált fizetni túlzott összegeket a jelzálog. Azt, hogy nekünk (ellentétben a Nyugat) elhanyagolható piaci részesedése, és akkor egyszerűen figyelmen kívül hagyja. Ez mindenekelőtt a vállalati hitelek nyújtott ugyanazon építési és ingatlan cégek. A drasztikus csökkenése ingatlan árak összeomlásához vezetnek a nem csak a nagy részét ezek a cégek, hanem jelentős számú bank hozza le az egész rendszer, mint a kártyavár. És a járvány csődök eléri akár a pénzügyi intézmények, amelyek nem voltak a ingatlanpiacon szorosan összefügg, de nem volt kapcsolata más bankok, amelyek már összeomlani. És talán, csak az ügyfelek rohant pénzt a számlák, megkülönböztetés nélkül, a bank szenvedett összeomlása az ingatlanpiac, vagy sem.

Moszkva az ingatlan nem jelenti azt,






eladó a fogyasztó (fotó: Dmitry Korotaev / VIEW)

Ezen okok miatt, valamint ad közös lobbi erőfeszítések a bankrendszer, építőipar és a kapcsolódó helyi hatóságok, a kormány elkezd befektetni millió dolláros kísérlet, hogy tartsa be a fenséges magasságokba ingatlanárak. Ebből miközben szenved csak lakosság nem engedheti meg magának, hogy vásároljon ház. Végtére is, a magas árak új lakások alakulnak hihetetlen magas árak a másodlagos piacon. Nem lehet vásárolni egy lakást, mert drága, mások nem eladni, mint vásárolni a pénzt senki. És mindenki tudja, hogy előbb-utóbb az árak is esnek. Ezért a piacon érdemes.

Előbb vagy utóbb, de még mindig esik. És ősszel, úgyhogy nem fogja megtalálni. Sőt, mesterségesen árak fenntartása csak akkor lehetséges, két feltétellel. Vagy a piaci válság legyen rövid és sekély vagy a kormány korlátlan pénzügyi források tartani az árak mesterségesen magas szinten végtelenségig. Sajnos, sem az egyik, sem a másik álláspont nem felel meg a valóságnak. Talán, ha a döntés, a kormányzati tisztviselők őszintén hitték, hogy a válság tart két-három hónapig, aztán minden lesz, mint korábban. Most még a leginkább elkeseredett optimisták kell ismernem, hogy szembe a hosszú távú folyamatok és a teljes gazdasági fellendülés nem kell várni hónapokig vagy évekig. Ezért a súlyossága a második kérdés: mennyi elég az állami alapok, ha tölteni őket a mesterséges fenntartását mesterségesen magas árakat? A válasz nyilvánvaló: hosszú.

Most a közvetlen következményei a politika. Ez értelmetlen, mert a cél nem érhető el, a piac továbbra is összeomlik. Csak az összeomlás előtt, akkor elnyeli a sok közpénzek lehetne hatékonyabban használják más területeken is. A kormányzati politika támogatása az ingatlanpiac nem csak nem járulnak hozzá a válság leküzdésére, úgy válik az egyik tényező, amely hozzájárul rá. Végtére is, a magas árak ezen a piacon korlátozná az üzleti tevékenység, és ezért az egyik olyan tényező, ami a válság.

Ez nagyon is tisztában van a világon, így bárhol, kivéve Oroszország és Kína, a kormány nem tett lépéseket, hogy megakadályozza az árcsökkenés a lakossági és kereskedelmi terek. Ha ilyen korrekció zajlott egy időben, nem lenne fájdalmas a bankok számára, ingatlanforgalmazók és építőipari vállalatok, de semmi katasztrofális lenne történt. Éppen ellenkezőleg, késlelteti a piaci korrekció, a kormány és a lobbisták súlyosbíthatja annak terjedelmét.

Ellentmondások felhalmozódnak, és ronthatja. Az elmúlt hónapokban jelentős részét a megtakarítások a lakosság „megesznek” a leértékelés, hogy a potenciális kereslet a lakások még inkább csökken, és a pénz, ami a munka a gazdaságban, csak eltűnt. Amikor az árcsökkenés még fog történni, akkor csatolni kell a hullám csődök, rom betétesek pánikba visszavonását pénzt a bankok. Röviden, mindazok szerencsétlenségek, amelyek megpróbálják várható. És már nem lesz újraéleszteni tevékenység árcsökkenés, mert az erőforrások nem maradnak - akkor lehet enni a válság, égett leértékelések, hajtás és elvesztegetett hiábavaló kísérlet, hogy ellenálljon a természeti dolgok menetét.

És ami a legfontosabb, a kormány engedett a nyomásnak, lobbisták lesz bűnös, mielőtt az összes: a bankok, ingatlan irodák és építőipari cégek, amelyben ígéretet tett, hogy megmentse, de nem menti; a betétesek a bankok a veszély fenyeget, a maradék megtakarítások; előtt a potenciális vásárlók, akik nem képesek lesznek vásárolni semmit, mert abban az időben, hogy csökkenti az árakat a saját megtakarítás elpárologni; és ami a legfontosabb -, hogy a nagy részét a lakosság, aki ismét megállapítja, hogy nincs válság elleni politika, csak egy sor rosszul kigondolt és következetlen intézkedéseket, amelyek súlyosbítják a helyzetet.

Az utóbbi természetesen a legrosszabb az egészben.

És az egyetlen módja a kormány ma megállítani hallgatja a ipari lobbisták, és végül figyelni, hogy a polgárok többsége saját jogait és érdekeit, nem esik egybe az érdekeit a nagyvállalatok és a tulajdonosok. Előbb vagy utóbb a válság továbbra is kénytelen tenni. De a leckét ár is drága. Nem csak a társadalom számára, hanem a kormány.

Boris Kagarlitsky. vz.ru