Az, hogy a ház az építtető az alapkezelő társaság - több család, rend, törvény, ház, 2019
Az átadás az alapkezelő társaság székhely kell tenni legkésőbb 5 napon belül a felvételi üzembe. Ez a szabály irányadó 14. pontja 161. cikk a lakásügyi törvénykönyv Oroszország.
A ház kap a fejlesztő a mérlegben a verseny után a helyi önkormányzat, azaz önkormányzati testület.
Az alapkezelő társaság kell benyújtania bizonyos dokumentumokat annak érdekében, hogy részt vegyenek. Miután a verseny egy szerződés, amelyet aláírt a fejlesztő.
A jogi oldala a kérdés
Érdemes odafigyelni arra, hogy lehetséges, hogy válasszon egy alapkezelő társaság nélkül pályázatot 161. cikkével összhangban a 4. rész, 13 a lakásügyi törvénykönyv, de csak abban az esetben, amikor a nyílt pályázat érvénytelennek nyilvánított.
Pontja szerint 14 161. cikkelye RF LC szerződést kell megkötni legkésőbb 5 nappal megadása után a ház működését.
Ha az év során a lakástulajdonosok nem tudja meghatározni az ellenőrzési módszer, 161. cikkével összhangban a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, a helyi hatóságok kerül sor nyílt verseny a kiválasztás a társaság.
Az, hogy a ház az építtető az alapkezelő társaság
Az átadás egy bérház az építtető az alapkezelő társaság alapján proedennogo versenyt.
Korábban úgy volt lehetséges, hogy megállapodást kössenek a menedzsment a bérház csak a fejlesztő és kezelő társaság. A mai napig csak a fejlesztő aláírja a dokumentumot között kötött tőketulajdonosai és az alapkezelő társaság.
lakás
Az alapkezelő társaság a lakástulajdonosok szerződést kössön a szolgáltatás, de miután a fejlesztő és a tulajdonosok a helyiségek lesz az alapja a ház az átviteli és a verseny kerül megrendezésre.
akció eljárás
kezdhetjük gyűjteni a dokumentumokat engedély megszerzésére üzembe. De a tulajdonosok telephelyén kell meghatározni, hogy a Btk körülbelül egy évvel korábban a berendezésbe belépő a közgyűlésen.
Ha ez nem történik meg, az alapkezelő társaság az egyik, hogy a kiválasztott eredményei alapján a verseny.
A szerződés ebben az esetben egy év, és akkor is, ha a lakás tulajdonosai felveszi egy másik a Btk, akkor valószínű, hogy meg kell várni a lejártakor megállapított versenyszabályok cég.
De ha szervezni HOA, a változás-menedzsment cég sokkal könnyebb lesz.
Üzembe
A cikk szerint 161, 14. pontját, a szolgáltatás szerződést kell kötni legfeljebb 5 napon belül üzembe.
De ez gyakran problémát okoz, mert a nyílt verseny is eltarthat sokáig - akár 50 napig.
Meg kell jegyezni, hogy lehetséges, hogy összegyűjti az összes szükséges dokumentumot, mielőtt üzembe a ház működését - tervezés, műszaki vagy egyéb.
De ugyanakkor a Btk tevékenyen együtt kell működnie a lakástulajdonosok, ő lett kiválasztva a jövőben.
Lehetséges, hogy megtagadja a szolgáltatások egy alapkezelő társaság? Itt megtudhatod.
Abban az esetben, ha a lakás tulajdonosok nem volt ideje, hogy válasszon egy alapkezelő társaság, az önkormányzat tartott nyílt versenyt.
A tulajdonosok a helyiségek is:
- szervezzen egy találkozót;
- hogy válasszon egy alapkezelő társaság önállóan.
De ez lehet, hogy csak azok, akik egy vállalat-építő vagy a szerződés szerint a törvény elfogadását és átadása kapott ház.
Meg kell jegyezni, hogy a választások tekinthető jogszerű, ha az ülésen részt vesz legalább 50% -os tulajdonosa.
szerződés megkötését
A szerződés megkötését meg kell felelnie 5. rész 162. cikke a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, nevezetesen:
- szerződést nem lehet kevesebb, mint 1 év és nem több, mint 3 (de csak akkor, ha az aláírt dokumentum a bázis proedennogo verseny);
- szerződést kötni csak 3 hónap telt el az alapkezelő társaság és a fejlesztő.
Összhangban az orosz törvényhozás a szerződést mindenki, aki, és aláírta a transzfer okirat a fejlesztő, hogy van, a tulajdonosok a lakások.
Csak ezt követően lakóházak kezelési megállapodás akkor tekinthető érvényesnek.
Szerződés fejlesztő és kezelő társaság kapott nem létezik. Ez az eljárás szabályozza 161. cikkének RF része a 14 LCD. Mindazonáltal, a dokumentumokat fel kell tüntetni az aláírás és pecsét a fejlesztő.
szükséges dokumentumok
Összhangban az elfogadott kormányrendeletet N 75 szabályozott nemcsak az, hogy a verseny, hanem az eljárás a bejelentés a szükséges dokumentumokat.
Az alapkezelő társaságok számára, hogy részt vegyenek a versenyen, be kell nyújtania:
- befejezte a minta szerinti alkalmazás;
- Az összes dokumentum alkotó jellegű;
- másolatát az összes rendelkezésre álló bizonyítványokat és engedélyeket;
- mérleg az előző 6 hónapban;
- ha vannak ajánlások és levelek elismerést, akkor is meg kell mutatni;
- üzemeltetési szerződés projekt becslés éves;
- konkrét javaslatokat a hulladék ártalmatlanítására;
- adatokkal dolgozók - mérnökök és technikusok bontásban;
- vannak olyan tisztító berendezések és milyen.
Amint lehet szükség, és egyéb dokumentumokat. Meg kell határoznia, hogy milyen hosszú ideig szeretné az összes szükséges papírokat.
Ügyeljen arra, hogy minden könyvelési alapkezelő társaság jó volt - nem adósságok és így tovább.
Ezen túlmenően, a negatív vélemény is befolyásolja az eredményt a döntést. Amennyiben az alapkezelő társaság, sok elégedetlen, akkor egy ilyen szervezet gyakorlatilag nincs esélye.
Mit kell nyitni az alapkezelő társaság? További információ ebben a cikkben.
Díja MKD menedzsment
A szokásos gyakorlat az orosz, ez az összeg 3-9% -ára nyújtott szolgáltatásokért.
Meg kell összpontosítani egyedi esetekben:
- ha a szolgáltatás között létrejött szerződés az alapkezelő társaság és a tulajdonos a helyszínen, a kifizetés a közszolgáltatások nyújtása bevezette a Btk
- ha a szerződés a szolgáltatás nyújtását az alapkezelő társaság nincs jelen, akkor a kifizetést a fejlesztő (155. cikke az RF LC);
- ha a szerződés megkötésekor a kezelő társaság a fejlesztő, a fizetés továbbra is fizetik a Btk.
A szabályozás célja, hogy megvédje, és mindenekelőtt az érdekeit a tulajdonosok.
Sok fejlesztő visszaél a helyzetben, és megpróbálunk segíteni mindenféle csalárd rendszerek készpénzt a polgárok számára.