Mennyibe kerül egy irodai építmények
Mennyibe kerül egy irodai építmények
Minden szerencsés vállalat sikeres a maga módján, de a problémák, amelyekkel ez bekövetkezik, gyakran ugyanaz minden. A kereslet az új irodaterület - egyikük. Arcát, és mindig új társaságok, szervező cége. Nem idegen, és érett szervezetek azokban a pillanatokban, amikor a növekedés, vagy éppen ellenkezőleg, a csökkenés a hatékonyságát erők keresni az új „otthon”. De a kérdés, hogy a költségek a hivatal nem valószínű, hogy közös választ találjon. Valójában minden komponens - a terület, dekoráció és lakberendezés - minden esetben megvan a maga ára.
Egy másik lehetőség, hogy a költségek csökkentése, hogy döntsön egy irodai kívüli harmadik Ring Road, ahol 30- 45% -kal alacsonyabb, mint az átlagos kifizetések szintje. Ebben az üzleti területen fokozatosan halad a központtól. Sok vállalat használja az oldatot a divízió munkatársai. A munkatársak egy része, ami nincs hivatalos funkciók lesznek a back office, található egy kisebb presztízsű területen.
Így a szint bérleti díjak, különösen Moszkvában, folyamatosan nőtt, így a vállalatok száma választó ingatlanvásárlás, as, aszerint, hogy azok a becslések, a méret a fizetések hitel arányban áll a bérleti díj. Költsége négyzetméterenként erősen függ az osztály jellege a helyiségek és eléri $ 10000-11000.
Ezen kívül jelentős növekedést az átlagos bérleti terület irodában. Alkudozás, sok cég tervezi, hogy bizonyos tartalék, például a jövőbeni növekedést. Eltávolítása a szükségesnél nagyobb teret, a cég bérelte többletet. Sajnos, felvette az irodában, foglalják össze a szükséges paramétereket az ár, a minőség és a területi elhelyezkedéssel nem olyan egyszerű hiány. Ezért a keresést az ideális választás több hónapig is eltarthat. Legyen türelemmel, és abban az esetben a következtetést a bérleti szerződést az építési fázisban az üzleti központok, különösen az időzítése üzembe helyezését gyakran késik.
Befejező a követelményeknek
Amikor kiválasztunk egy szobát az ingatlanpiacon, érdemes megjegyezni, hogy az irodák, amelyek kínálják fejében vagy eladásra kínált, sokszor már a célba. Számos szervezet, amely nem rendelkezik a lehetőséget, vagy meg kell változtatni a készülék belsejébe, azonnal költözhető, és kap munkát.
Ha a szoba bérelt nélkül befejező, a vállalatok szembesülnek, hogy szükség van a javításra. Természetesen a bérleti díj, vagy a vételár ilyen tulajdonságok alacsonyabb, de a javítási költségek is meghaladják az előnyöket. Az átlagos ár egy sor olyan szolgáltatást változik tartományban $ 700-1500 négyzetméterenként. M. Így mintegy 60% -a költség általában utal munkák szereléséhez légkondicionáló és szellőztető, villany, és a többi - közvetlenül építés és összeszerelés. Gyakran a költségekhez hozzá kell adni a szolgáltatás költségeit a telepítés kisfeszültségű rendszerek és tűzoltó, amelyek különleges engedély, így nem minden építőipari cégek készek biztosítani számukra.
Ha beszélünk a felső határ érték a rend, akkor inkább határozza meg az ügyfél fizetőképességét. „Minden projekt más, és a munka mennyisége függ a feltétele a helyiségek és a megrendelő igényeinek” - magyarázza helyettes főigazgatója „Difens & Construction» Irina Pronina.
A tényezőket, amelyek, véleménye szerint hatással a projekt ára, elsősorban - a költségek a választott befejező anyagok és berendezések használhatók. Egy másik fontos pont - a méret a jövő irodája. A tény az, hogy összegének kiszámítása során négyzetméterenként beszerzési költsége gépészeti berendezések a teljes összeg arányosan csökken, hogy növelje a területen.
„Különös figyelmet kell fordítani a felújítás területeken - továbbra is Irina Pronin. - munkát végző, például szállítási és építése a falak, változtassa meg az épület homlokzatán lesz szükség, amellett, hogy a kifizetés a munka és anyagok, a járulékos költségek elkészítésének minden szükséges igazoló dokumentumokat. " Az egyre összetettebb a projekt járó lényeges változás a tervben és a kiegészítő megállapodás, emelheti az árát kétszeres.
Ha a vállalat leveszi vagy befejezni irodahelyiség Az üzleti központban, azt körülveszi magát a költségeket és fáradságot kapcsolódó javítás. Bérbeadó kínál már készített a szobában. És mindenekelőtt, van egy probléma differenciálódása dolgozó területek, amelyek az elmúlt években egyre inkább megoldható a segítségével irodai válaszfalak. Moduláris fix rendszer használható elkülönítésére vezérlőszekrények és mobil segíthet az alkalmazottak asztali.
A számításhoz a rögzített szerkezet a projekt információra van szüksége a foglalkoztatottak száma és a kívánt program vonásuk az irodában. Sőt, értéke attól függ, hogy a létesítmény összetettségét, amelyek osztoznak átlagosan mintegy 20% összköltség és olyan anyagból, amely lehet használni, hogy töltse ki a keretet falak.
„A legolcsóbb megoldás - gipszkarton kezeljük vinil bevonatú, - mondja Elena Tepina igazgatója, értékesítési osztálya” Astarte presztízs”, a gyártó a elválasztó rendszerek. - Az egyik legdrágább anyagokból egy egész üveg. Ha beszélünk a legnépszerűbb döntéseket, sokan választják a kombinált változata. Az alsó részében készült átlátszatlan anyagból, például forgácslap, műanyag vagy alumínium panelek, és a felső - üvegből. "
Amennyiben a projekt befejeződik az irodában nem nyújt jelentős forrásokat, a legjobb az lenne, hogy szabványos megoldásokat kínálnak a cég. Így a hozzávetőleges ára gipszkarton válaszfalak lesz $ 160 per négyzetméter. m, a költségek a népszerű kombinációs lehetőség - $ 200-240 négyzetméterenként. m. Variant a szilárd üveg a legrangosabb és szükség költsége legalább $ 280 négyzetméterenként. m. A mobil válaszfalak népszerű megoldások MDF, beleértve a kárpitozott, ezek költsége körülbelül körülbelül $ 160 négyzetméter. m.
A szakértők „Astarte presztízs” figyelni kell, hogy a már kidolgozott szabványos megoldások jelentősen csökkentheti az időt a gyártás és a telepítés a rendszer, mert az általuk használt elemeket egy bizonyos méret és a dekoráció. Végrehajtásának egyes projektek költségét növeli és több időt vesz igénybe. Elemeinek felhasználásával, amelynek mérete eltér a standard, növeli az árat 15-25%. Attól függően, hogy az egyes tervezési partíciókat, például alkalmazásával mintás üveg, fólia, értékük növelheti 1,5-2 alkalommal. „Munka üveg meglehetősen időigényes, - mondja Elena Tepina - a vágás után végezzük a telepítést a keret falakat a pontos méretét, keményedés igényel körülbelül egy hétig. A gyártás folyamata a kizárólagos döntési folyamat több hétig is eltarthat. " Emellett egyes elemei hardver és szakosodott cég vásárolt tovább, így az idő és költség változhat.
Így az ár meghatározására hivatali ügyet, csak akkor tudjuk alkalmazni az egyéni megközelítés, amelyben meg kell, hogy következetesen ki a kezdeti paraméterek: földrajzi elhelyezkedés, terület, arculat, a kifejezés használatát a helyszínen. Azonban gyakrabban, mint nem, a vállalat úgy véli, és a költségvetést. Ez szerinte a meghatározó tényező, meg kell építeni a követelményeket jövő irodája.