Milyen tényezők megakadályozhatják az eladó lakások
Előfordul, hogy a lakások, amelyek az összes előfeltétele a gyors, értékesíteni lassabban, mint máskor. Még virágzó terület, jó közlekedési megközelíthetőség, gyönyörű kilátással és kiváló minőségű javítást nem mindig vonzza a vásárlókat. Editorial Portál „RBC Real Estate” megkérdezett szakértők azt mutatja, hogy miért néhány apartman sokáig, ne szakítsuk meg a tranzakciót.
Lakáseladás megnehezítheti számos tényezőtől, de ez nem jelenti azt, hogy nem tudják eladni. A lényeg, hogy működött jól értékesítési ügynök. Szakmai ajánlásokat tesz, amelyek lehetővé teszik, hogy gyorsítsák fel a lakások.
1. túlzott költségek. A legfontosabb tényező bonyolítja az eladó lakások a másodlagos piacon, lehet nevezni a felfújt ár a lakás. Átlagban szerint „Metrium Group” cég általános igazgatója Mary Litinetskoy ha a lakás értékesítése piaci áron, attól a pillanattól kezdve annak végrehajtása megkapja a betét átlagban ez történik 2-3 hét. Ha az ár túl magas, a lakás lehet a kijelzőn a végtelenségig.
2. Az illegális rendezését. Mint szakértők a „NDV-Real Estate”, gyakran a hiba okát válik illegitim rendezését. Vásárlók nem akarnak felelősséget vállalni, ha az elvégzett munka nem összehangolt vagy végzett megsértését. Igen, és nem minden opció rendezését fellebbezhet a vásárlók. Például, ha elégedett ívek szobák között, vagy vegye le a falakat, és megpróbálta kivenni a lakás stúdióban.
„Annak ellenére, hogy a puszta létezése a piros vonalak a tervet, hogy a BTI nem tekinthető ellenjavallat eladó, gyakorlatilag kiküszöböli a jelzáloghitel vásárlók, ami a mai napig több mint 30%. Azaz, a tulajdonos a lakás lesz vevőt találni a teljes összeget, és a vevő lesz szükség, hogy kötelezzék el magukat, vagy hogy egy lakást ugyanabban a formában, ha átalakítás történik oly módon, hogy lehetetlen, hogy jogszabályokat, akkor az ilyen lakást, gyakorlatilag lehetetlen eladni”-. hozzáteszi az Igazgatóság elnöke Rupp Társaság "Miel" Oksana Vrazhnova.
3. Az extravagáns design. Elriasztani a vásárlók túl extravagáns design a lakás és az agresszív hang, a szakértők „NDV-Real Estate” pontot. Néhány megoldás és nem elrettenteni az ügyfelek. Például nehéz volt megvalósítani a lakás túlzott mennyiségű tükrök. A férfi, aki eladta a házat, szerette tanításait Feng Shui, és letette a tükröt, hogy korrigálja a negatív energia. Ugyanez volt a helyzet az eladó lakás, melynek falakat clapboard. A férfi megpróbálta újra a légkörbe egy vidéki házban, és így nem olyan szokatlan javítás. Vevők is visszautasította, hogy megvásárol egy haza az elemek belsejében a horogkereszt.
Felmerült nehézségeket az eladó lakások tulajdonos a lakás, ami jött a javítás után a „sajt” konyha, példaként a tanszékvezetői a városi ingatlanok társaság „NDV-birtok” Svetlana Bīriņi. A fal között, a konyha és a szoba festett sárga és díszített lyukak különböző méretű. Szintén a szobában fel sárga konyhában.
4. A nem bevételszerző megtekintés. Bonyolítja az értékesítés egy lakás nézhetik meg eladhatatlan. Természetesen mi nem beszélünk arról, hogy mit kell tennie, hogy javítási eladása előtt - valószínűleg az új tulajdonosok ezt az egészet egyedül. De például, túlzsúfoltság a lakás piszkos ablakok mindig tesz egy negatív benyomást a potenciális vevők, így nehéz eladni. Ennek megfelelően, a tulajdonos nem fáj, hogy nem egy általános tisztítást mielőtt fel életterét eladása.
5. Negatív ház környezetben. Szerint Maria Litinetskoy mondta, nehéz eladni lakások közvetlen közelében a börtön temetőjében, állomás, hulladéklerakó, vagy ipari övezetben. A vevő is megzavarja a közelség a lakás az anyakönyvvezető, elektromos vezetékek, vagy CHP. A tulajdonos a lakás, a legvalószínűbb, majd végre kell hajtania azt a jelentős kedvezményt viszonyítva a piaci értéke az ingatlanok a környéken. A méret ilyen kedvezményt lehet akár 30%. Sajnos, nem minden tulajdonos azt megérteni, és ezért szembe a kereslet hiánya.
6. A jelenléte a örökösök. Rendkívül súlyos probléma, hogy felmerülhet az eladó lakások, ez a probléma a cím dokumentumokat. Ritka vevő úgy dönt, hogy kezelni, ha ez lehetetlen kizárni a követelés, hogy a vevő egy lakásban egy harmadik fél, például nem veszik figyelembe a szétválás a lakás örökösök, a házastársak és a gyermekek, akiknek a jogait is megsértették, figyelmeztet Oksana Vrazhnova.
7. Késések a dokumentumok elkészítése. Tovább bonyolítja az eladó lakások - ez késlelteti a felkészülési folyamat szükséges dokumentumok a tranzakciót. „Bizonyos esetekben, a tulajdonosok általában kezdik ezt csak a vevő mondani, hogy” igen”, - mondja Maria Litinetskaya -. Ha a megkötött ügylet után pozitív döntés késett sokáig problémák miatt az iratok, a vevő kezd közelről a versenyképes ajánlatok . és a végén akkor akár megtagadja vásárolni ezt a lakást. "
8. A lakás bérlők. Az is rendkívül nehéz eladni a lakást, amelyben idején az eladás regisztrált harmadik fél számára. Természetesen senki sem vevő nem akar ingatlant vásárolni, majd vegyen részt a kivonata vagy át kellene a háztartás, az egykori tulajdonos. Ez különösen igaz a polgárok, akik regisztráltak a privatizáció a lakóhely a lakásban, és már a jogot, hogy a nappali egy szinten arcát privatizálni, azt mondja Oksana Vrazhnova. Kilakoltatták vagy törlését az ilyen „refusenik” nem kell, és a jogot, hogy a lakás tartozik nekik örökre.
„Ne felejtsük el, ami a lakások szerzett a házasság - mint ügyvezető partnere ingatlan Spencer Estate Vadim Lamin -. Ha a tulajdonos fogja eladni az ingatlant, meg kell szerezni a beleegyezését a házastársak Ha a lakás ki van téve a megvalósítás a válás után, a vevő vállalja, hogy az üzletet. csak miután az ingatlan üzletág kerül sor. egyébként az ex-férj vagy a feleség követelhet a jövőben a részüket. "
9. eladó külföldiek. Tanszékvezető városi értékesítési osztálya elit ingatlan Knight Frank Olga Tarakanov hozzáteszi, hogy egyes tulajdonosok, akiknek nehézségeik vannak az eladó lakások abban az esetben, válnak a nem rezidensek az Orosz Föderáció, mert az adóteher ebben az esetben sokkal nagyobb és eltérő struktúrában. Emellett a tranzakciós folyamat bonyolult, ha a tulajdonos nem képes bármilyen okból jött Moszkvába, hogy aláírja az adásvételi szerződés.