Ingatlanközvetítői és jelzálog 1
Kategória: jelzálog által ingatlanügynök
Vásárlás egy lakás rovására jelzálog eszközöket vált általános gyakorlattá a legtöbb orosz családok.
Kérdésének megoldása adósságfinanszírozás lakást venni, minden állampolgár kap egy logikus kérdés: vajon az ügynök a jelzálog igényeit? A hosszú válasz erre a kérdésre megtalálható ebben a cikkben.
Mit jelent ez a szakember?
Amikor egy ügyfél vásárol lakást saját költségén, minden erőfeszítést korlátozódik a keresést egy lakást, és a dokumentumok elkészítése. Ez nem túl drága, és el lehet végezni az általuk a saját.
Azonban amikor a jelzálog, akkor ki kell választani a bank, jelzálog programot, és gyűjtsük össze háromszor több dokumentumot. Tehát, ebben az esetben, akkor logikus, hogy vonja egy ingatlanügynök.
Ezek képzett szakemberek az ingatlan ágazat képes elérni a következő célkitűzéseket:
- hogy vegye fel a létesítmények számát, amely megfelel az igényeinek a vevő az ár, méret, város területén, a javulás mértéke és egyéb paramétereket;
- nyújtja a legkedvezőbb és kényelmes jelzálog programok bankok és segít kiválasztani a megfelelő opciót;
- összegyűjti a szükséges dokumentumokat. gondoskodik azok megfelelő és tegyen jelentést a kiválasztott pénzintézet;
- hogy a jelzálog-biztosítás kérdések és készítsen néhány papír csomag a biztosító;
- hogy ellenőrizze a megvásárolt ingatlan hiányában mindenféle díjak, ideértve a további tulajdonosok és letartóztatásokat;
- kíséri a tranzakciót, amíg az ügyfél csekket a megvásárolt ingatlan.
Meg kell jegyezni, hogy annak ellenére, hogy ilyen széles körű tevékenységeket, amelyek készek a ingatlanirodák, bízom bennük, hogy foglalkozik ingatlan készek nem több mint 30% -a az állampolgárok.
Ugyanakkor, a bankok és biztosító társaságok statisztikák gyakran adja beleegyezését, hogy a kibocsátás a hitel részvételével a közvetítő az ügylet a jól ismert ingatlanközvetítés, hanem abban az esetben, a vevő teszi saját.
Ezért ingatlanforgalmazók kényelmesen alkalmazható, ha:
- hitelfelvevő jövedelmek nem stabilak, és mulandó;
- Azt akarja, hogy vesz egy olcsó ingatlan a külvárosokban;
- a hitel történelem tartalmazza a negatívumok.
A siker valószínűsége a tranzakció a szakértők bevonásával ezekben az esetekben jelentős mértékben megnő.
„Profik” és a „hátránya” a munka egy ingatlanügynök jelzálog ügyletet
Amikor eldöntjük, hogy nem olvassa el a közvetítő, tervezi, hogy vesz egy lakást rovására lakáshitel polgárok mérlegelni minden előnye és hátránya az ilyen döntés.
Között a „profik” használja a szolgáltatást egy ingatlanügynök jelzáloghitelezés közül
- jelentős időmegtakarítást, amely lehetővé teszi, hogy a vevő egy kiegyensúlyozottabb megközelítést kérdése a választás egy lakás vagy ház;
- garancia arra, hogy a megvásárolt lakás nem terheli semmilyen kötelezettség és a vevő - nem lesz csalás áldozata;
- közel 100% -os esélye megszerezni a hozzájárulását a bank mint közvetítő mindig szem előtt több megfelelő pénzügyi intézmények, és azok - bízom benne;
- minősített megközelítése gyűjtése és nyilvántartása szükséges papírokat, beleértve a jelzálog szerződés. és az adásvételi szerződés;
- hogy szakmai tanácsot az egész életét a tranzakciót.
Érdemes kiemelni, hogy az ingatlan ügynökség, többek között kiterjedt adatbázis az ingatlan piacon, és ezért képes az ügyfelek a különböző megfelelő lehetőséget számukra.
Miért lehetséges meghibásodása a jelzálog Takarékpénztár? Itt megtudhatod.
Ami a „hátránya”, hogy vonzzák a szakmai közvetítők, annál gyakrabban vannak:
- A magas költségek szolgáltatásokat, ami átlagosan 3-6% az ügylet;
- Nem minden ingatlanügynökök tisztában vannak a különböző területeken a tranzakciók az ingatlanpiacon: gyakrabban működnek szűk specializáció (csak az ingatlan, magánházak, ország helyek stb), ezért szükséges, hogy megtudja előre.
Tekintettel a fenti körülmények között meg kell nagyon figyelmes, hogy a probléma választotta egy ingatlanügynök.
Különösen figyelni olyan dolgok, mint:
- dolgozott a cég a piacon, hogy legalább 5 év;
- A cégnek legyen hivatalos nyilvántartásba, és az ügyfél joga van akár ismerje meg a regisztrációs dokumentumokat;
- hírnevét a cég ki kell terjeszteni a piaci szegmens, amelyben az ügyfél megy, hogy egy üzletet.
Általában, ha ezzel egy ingatlan vásárlási tranzakció keretében a jelzálog értéke több bizalmat a vállalatok és nem az egyes magánbefektetők.
szolgáltatások költségei
Mint már említettük, az ingatlanügynök és jelzálog vásárlók költsége nagyon drága.
Még a szokásos tranzakció egy lakást közvetítői díjat lehet olyan magas, mint 2-4%. Ha jön a vásárlók rossz hitel történelem, illetve alacsony likviditása ingatlan - itt, és minden számíthat 8-10%.
Általában a szolgáltatások értékét egy ingatlanügynök hatással lehet:
- A csomag mérete, amit ad a vevőnek;
- típusától és a likviditás a megszerzett vagyon;
- hogy meg kell oldani a kérdéseket a jogi tulajdon megterhelést.
Így vásárol egy kis egyszobás lakás lakott területen 2 millió rubelt, a vevő fizeti az ingatlanügynök mintegy 70 000-80 000.
A háttérben a szükségességét, hogy kamatot fizet a jelzálog pénzintézet úgy tűnhet túl drága művelet.
Az átlagos költsége szolgáltatások ingatlanforgalmazók Oroszországban (% tranzakciós összeg) mutatja be az alábbi táblázat tartalmazza:
Bizonyos esetekben, ingatlanügynökök meghatározott árakat a szolgáltatások formájában egy meghatározott összeget. Azonban ebben az esetben ezek nagyságrendileg 70 000-120 000.
Melyek a dokumentumokat a katonai jelzálog bankok által kért? Lásd itt.
Mi az ára a házassági szerződés a jelzálog? Információk itt.
Lehetséges, hogy vonja le magad?
Nyilvánvaló, hogy a támogatás ingatlanforgalmazók vásárol egy lakást, vagy házat egy lakáshitel alapok segítségével a vásárlók időt takaríthat meg, és ami a legfontosabb, hogy megszabaduljon magát a sok kockázatot. Ugyanakkor a szakmai közvetítők szolgáltatások rendkívül költséges, és gyakran nem megengedhető, hogy a polgárok számára.
Magukat szakértők ingatlanügynökségek nem tagadja: az üzlet a lakásvásárlás, akár egy jelzáloghitel könnyen lehet, hogy a polgárok maguk, ha van elég ideje.
Ha beszélünk az elsődleges ingatlanpiacon, a vevő lesz itt:
- függetlenül információt találni az építkezéseken és a fejlesztők, és válassza ki a megfelelő opciót;
- Kapcsolat a kiválasztott építőipari vállalatok és tisztázzák a részleteket a tranzakció;
- válasszon egy kényelmes és kedvező jelzáloghitelezés programot, és megvitatni a bank alkalmazottai a lehetőséget, hogy megvásárolja a kiválasztott elem;
- hogy előkészítsék a dokumentumokat és alkut.
Ha bármely szakaszában az ügylet a hitelfelvevő a probléma, akkor könnyen rendelni egy ingatlanügynök egy adott szolgáltatás, például a gyűjtemény a dokumentumok vagy keresési kampányok és akciók.
A költség az ilyen szolgáltatások teszik ki 5 000-15 000.
Ami a másodlagos ingatlanpiac, a lakások egy „tiszta” történelem rendkívül kicsi, mivel gyakran találtam:
- pontatlanságok a dokumentumokat;
- jelenléte a lakásban számos rokonok, akik nem adták hozzájárulásukat az ügylet;
- megjelenése ismeretlen örökösök, akik arra törekszenek, hogy kihívást jelent a tulajdonjogát.
A bankok maguk az ilyen ház rendkívül gyanús.
Éppen ezért a másodlagos piacon keres lakást jobb fordulni közvetítők, bár ebben az esetben a támogatás lehet a természetben az egyes szolgáltatások.
Így a szolgáltatások igénybevétele egy ingatlanügynök a megszerzése ház rovására jelzáloghitelek lehet megtekinteni két módon.
Ha a vevő nem akar kockáztatni, nem biztos a kompetencia a lakhatás területén, nem sok ideje - akkor jobb, viszont a szakemberek.
Más esetekben, akkor lehet, hogy egy üzletet a saját, így megtakarítás 70 000-100 000.
Az állami program „katonai Jelzálogbank” katonák 3 év után részvétel a felhalmozódó jelzálog rendszer (NIS) joga van ingatlan vásárlásához bármely területén az Orosz Föderáció segítségével célzott lakáshitel (jelzáloghitel kedvező feltételekkel az állam kötelezettségeit is.