Jogalap Az ingatlan tevékenység
Jelenleg a jogi szabályozás az ingatlan tevékenység, amellett, hogy a Ptk szinten a jogi aktusok a kormány az Orosz Föderáció és normatív a végrehajtó hatóságok RF tárgyak. Az Orosz Föderáció elfogadja normatív jogi aktusok szerint az alapjait az alkotmányos rendszer az Orosz Föderáció.
Általánosan elismert elvek és normák a nemzetközi jog és a nemzetközi szerződések az Orosz Föderáció területén ingatlanügyletek összhangban vannak az alkotmány az orosz része a jogrendszer. Ha nemzetközi szerződés az Orosz Föderáció előírja más szabályok, mint azok által meghatározott orosz törvényhozás területén az ingatlan tevékenység szabályait nemzetközi szerződés.
Hiányában a szövetségi törvény szabályozó hatásának Realtors, objektíven megnehezíti a gyakorlatban ingatlan tevékenység, létrehoz bonyolultsága nemcsak Realtors, hanem a fogyasztók számára a szolgáltatások. A létesítmény az egységet a jogi szabályozás az ingatlan tevékenység teljes területén az Orosz Föderáció - a fő feladata a törvényhozók terén jogviszonyokra. A törvény szükséges jogszabályi fejlesztésének támogatását célzó piaci ingatlan szolgáltatások az Orosz Föderáció.
A törvény „On ingatlanügynök tevékenység az Orosz Föderáció” gondoskodik arról, megközelítések összehangolását annak törvényi szabályozás valamennyi területén az Orosz Föderáció, a kiegyensúlyozott fejlődés az elsődleges és másodlagos ingatlanpiacokon, hogy optimális interakciót az összes szakmai piaci szereplők, és biztosítják a leghatékonyabb kezelése ingatlan.
A fent említett törvénytervezet javasolt tágabb meghatározásának ingatlan tevékenység, benne nemcsak a rendelkezésre közvetítése, ügynök, kereskedő és közvetítő szolgáltatások, hanem a tevékenység ingatlanügynöki létrehozására egy bizonyos tulajdonság, a bizalom, szervezet a kereskedelmi ingatlan.
A törvényjavaslat az első alkalommal adott az alapvető fogalmakat és kifejezéseket ingatlan, „az ingatlanpiacon”, „szakmai résztvevők az ingatlanpiacon”, „profi ügynök” és mások.
Nézzük ezeket a fogalmakat részletesebben:
1) Ingatlanközvetítői ügynökség - a folyamatos szakmai tevékenységet, hogy más személyek számára szolgáltatások díja, ha így, ügyletek, valamint más kereskedelmi szakmai tevékenység az ingatlanpiac szerint az orosz törvényhozás;
2) a szakmai ügynök - természetes személy bejegyzett egyéni vállalkozó, végző ingatlan tevékenység;
3) szakmai résztvevők az ingatlanpiacon - jogi személyek és egyéni vállalkozók folytató ingatlan tevékenység, valamint az illetékes hatóságokat, hogy biztosítsák a regisztrációs jogok ingatlan és a tranzakciók vele, végrehajtásának egységes állami politika;
4) az ingatlanpiacon - egy sor ingatlan, valamint a polgári jogi ügyletek és más ingatlanügyletek végzi saját szakmai ingatlanpiac résztvevői, valamint rajtuk keresztül;
5) a fogyasztók ingatlan szolgáltatások - természetes és jogi személyek, amelyek beléptek egy ingatlanügynök (ingatlanügynök cég) szerződésekre, amelyek az ingatlan szolgáltatásokat.
A résztvevők az ingatlan tevékenységet elfogadnak, egyrészt, a jogi személyek és egyéni vállalkozók folytató ingatlan tevékenység (ingatlan cégek, ingatlanirodák), másrészt - a fogyasztók az általuk nyújtott szolgáltatások (ügyfelek).
Ingatlanfejlesztő cég jogi személy, függetlenül a szervezeti-jogi formában létrehozott és alapján eljárva az orosz jogszabályok alkotó dokumentumok, amelyeknek elsődleges üzleti tevékenység elismert ingatlanügynök.
Agent - természetes személy munkáját közvetlenül az ügyfelekkel ingatlanfejlesztő cég vagy egyéni vállalkozó, és elvégzi az összes előkészítő munka lezárását egy bróker ingatlan cég vagy egyéni vállalkozó a szerződést az ügyfél, hogy végre a civil ingatlanügyletek.
Ingatlan iroda - az egyén, amely elvezet az ingatlan cégek és a helyettes vezetője vagy a tanszékvezető ingatlanügyletek ingatlanfejlesztő cég, vagy egyéni vállalkozó, amelynek speciális oktatás, és a következő, ügyletek:
1) Minden műveletet végző ingatlanügynök;
2) A magyarázat az ügyfél funkciók jogi szerződések;
3) a tárgyalások és a szerződések aláírása a tőzsdei, eladás, vásárlás, bérlet, csere vagy bérlet (albérleti) ingatlan;
4) átvételét megelőzően, betét, jutalék vagy díj feltételei szerint, ügyletek szerződés;
6) tárolás és felelősséget vállal a biztonság a dokumentumok megerősítik a tulajdonosi jogokat az ingatlan tulajdonosa, a megkötését kizárólagos megállapodások eladni ingatlant.
Ez az ember, hogy szorosan együttműködik az ügyfelek, és kössenek velük nevében egy jogi személy vagy egyéni vállalkozó a szerződés végrehajtásához szükséges polgári ügyletek ingatlan.
A kereskedő ingatlan - a vállalkozó az ingatlanpiacon, amelynek tevékenysége a vásárlást, átalakítás vagy birtoklása ingatlan eladó vagy profit a használatát.