A sorrendben egymás lakás a jogszabályokban és az akarat, a minta öröklési bizonyítvány
Öröklési alatt akarat és lakás nélkül akarat (a törvény által) - az alábbiakban tárgyaljuk.
Mindkét típusú készülnek az öröklési jegyző - a lakóhely az elhunyt örökhagyó. vagy azon a helyen egy örökölt lakást.
Amikor a nyitás az öröklés, a meghatalmazott közjegyző megkapja az úgynevezett örökletes dolog. amelyet azután tárolt közjegyzői okiratok 75 éve.
Közjegyzői öröklési bizonyítvány kerül kiadásra (biztosított) az örökös / -kam hat hónap után a halál időpontját az örökhagyó. Ez a hat hónap kapnak az egyes potenciális örökösök lehetne előállítani a jogot, hogy örökölje a lakás (a tagságért az öröklés), mind a jogszabályokban és az akarat.
Azonban kivételek megengedettek: ha az örökös nem tudta, és nem lehetett tudni, hogy a halál az örökhagyó azt a jogot, hogy visszaszerezzék jogaikat, és ezt az időszakot követően (a bizonyítékot, amit nem tudott megtenni az időben).
Az öröklési bizonyítvány. többek között fel kell tüntetni a készítmény az örökség (ebben az esetben, mi érdekli a lakásban), és annak becsült vagy kataszteri érték.
Minta öröklési bizonyítvány itt látható:
Aztán az örökös alapján adta ki közjegyző Svidetelstvaregistriruet tulajdonjoga egy lakást Rosreestra. így egy egységes adatbázis az ingatlan adatrekord jelenik meg a e jog létezéséről.
A sorrendben egymás törvényi lakás
Jogutódok - rokonok az örökhagyó, és attól függően, hogy a rokonsági fokot, mert más fontossági sorrendben hozzáférés öröklés (beleértve a „képviseleti joga” - erről bővebben később).
Prioritás öröklés törvény
A rokonok-örökösök vannak osztva 7 fordulat ( „körök”):
- Az örökösök az 1. szakasz - gyermek, házastárs / -n és a szülők az elhunyt (unokák öröklik a képviseleti joga van);
- Örökösök a 2. szakasz - testvérek és nagyszülők az örökhagyó (unokaöccse örökli itt képviseleti joga);
- Örökösök a harmadik szakasz - a nagybátyja és nagynénje az elhunyt (unokatestvérek az örökhagyó öröklik a képviseleti joga van);
- Az örökösök a 4. szakasz - nagyszerű nagyszülők;
- Örökösei az 5. szakasz - a dédunokája és dédszülője;
- Örökösök a 6. szakasz - nagy-unokaöccse, unokatestvérek, nagynénik és nagybácsik;
- Örökösök a 7. szakasz - ez mostoha, mostohalánya, és lépésről-apa és mostoha.
Lépését a lakás az öröklési jog értelmében a törvény szerint ebben a sorrendben. Ie Először mindent visz, és ossza meg egymás között, és a többi nem kap semmit. Ha az első szakaszban senki, a lakás között oszlik örökösei a második szakaszban, így a harmadik személyi. És így tovább.
Az öröklés az ingatlan is van az úgynevezett - a képviselet jogát. amely akkor jelentkezik, ha az örökös meghal, mielőtt az öröklési regisztráció, és kap egy lakást már az örökös örökös (azaz, hogy egyfajta „van” az örökös az elhunyt).
Örökösök képviseleti jogot kap az öröklés csak abban az esetben halála valakinek, hogy „képviseli”, azaz A halála esetén bármelyik örökösei egy adott vonalon a fent említett. Például, ha az elhunyt fia (az örökös első sorban), de meghalt, így az ő unokája, és ne kelljen elfogadni az örökséget, az első szakaszban, hanem a fia, az öröklési kap elhunyt unokája (a képviseleti jogot az ő elhunyt apja).
Amennyiben az örökösök az azonos sorszámot, osztják az öröklési egymás között egyenlő arányban, kivéve az örökösök a képviseleti jog. Más szóval, ha van egy élő örökös ebben a sorban, a jogot, hogy képviselje nem alkalmazható.
A sorrendben egymás lakás hagyaték
Vannak azonban olyan jogi korlátozások formájában kötelező részesedése.
Kötelező részesedése az örökséget. tekintet nélkül az akarat. bocsátják kiskorú és / vagy fogyatékkal élő gyermekek az örökhagyó, a fogyatékkal élő házastárs / -ge, fogyatékos szülők, valamint az eltartott az elhunyt. Ők öröklik legalább a fele a részvény, amely szükséges lenne mindegyikük esetében az öröklési jog.
Továbbá, a végrendelet jelen lehetnek úgynevezett "Legacy". Abban az esetben, lakások, egy örökölt - a meghatározott követelményeknek örökhagyó az örökösök, hogy valaki (például unokaöccsét) a jogot, hogy használja ezt a lakás egy bizonyos ideig, vagy a végtelenségig.
Ebben az esetben ez a helyes használat számára van fenntartva „unokaöcs” akkor is, ha az eladás a lakás (2.o. st.1137 Ptk), és ez, ha szükséges, hogy regisztrálja ezt a jogot az egységes állami nyilvántartás (3. cikkely 33. cikk LC RF). Ugyanakkor a „unokaöccse” nem örököse a lakás, és az is lehet benne nincs regisztrálva.
A rokkantsági, módosítása és törlése végrendeletek
A szándék lehet megtámadni (nyitás után), és kiderült, hogy érvénytelen a bíróság, akkor a sorrendben egymás után, hogy a lakás a törvény szerint (Art. 1131 Ptk). A törlési okok az akarat lehet egy bírósági határozat (ha a végrendelet sérti valaki törvényes jogait), vagy semmisségének akarat (ha megfelelően hajtják végre).
Egy fontos pont az akarat. amelyet nem szabad figyelmen kívül hagyni, az a tény, hogy az akarat lehet változtatni az örökhagyó (ellentétben például az adományozás szerződés), valamint az akarat is vissza lehet vonni az összes (Art. 1130 Ptk).
Ebben az esetben az örökhagyó megváltoztathatja akarata ismételten és törölheti bármikor, anélkül, hogy meghatározza az okokat, és nem kérte a beleegyezését az örökösök. Egy akarat nem lehet feltétele megtiltja annak változásai (anélkül, hogy a jogot, hogy az akarat), mert ez ellentétes a normák a Ptk.
Módosítani vagy törölni a szintén vonatkoznak közokiratba, és fel kell jegyezni az örökös esetében. amely engedélyt abban az esetben, közjegyzők.
Milyen dokumentumok szükségesek az eladó lakások - nézd meg a megfelelő lépésre, kattintson ide.
Lépését a lakás öröklés jogát (mind jogi, mind az akarat) fordul elő két módja van:
- vagy a tényleges belépés öröklési jog (vagyis az örökhagyó élni egy lakásban, és kifizeti a „közösségi”)
- vagy kérelmet nyújt be elfogadásra az öröklési a közjegyzői iroda helyén nyitó az örökség.
És valóban, mindkét esetben a későbbi ártalmatlanítás lakás, szükség lesz kiadni a NotariusaSvidetelstvo öröklés. és regisztrálni tulajdonosi Rosreestra.
Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy a puszta tulajdonjog egy lakás nyert öröklés, nem merül fel attól a pillanattól kezdve a regisztrációs e jog (mint minden más esetben), és mivel a nyitás az örökség. azaz halála óta az örökhagyó (4. igénypont st.1152, Ptk).
Milyen hatással van ez? Ha az örökös el akarja adni a lakást, a határidő a tulajdonosi ez függ a méret az adót az eladás a lakás. A hivatali időszak fog számítani a pillanatban ez a tulajdonjogokat.
Hasznos, mint az elévülési idő tulajdoni viták? Mi elévülési kell alkalmazni a bíróság?
Átvételének megtagadása az örökséget
Munkaképtelenné válik. korlátozott képességű és kiskorúak is utasíthatja az öröklés csak az engedélyével a gyámhivatal.
Mivel a viszonylag magas kockázatát vásárol egy lakást, amelyet öröklés előtt. és ellenőrizetlen lehetőségét „rejtett” örökösei és más árnyalatok regisztrációs öröklés. A vevő a lakás erősen ajánlott további jogi tanácsot ez ügyben.
Ezen túlmenően, a tranzakció maga a vásárlás egy lakást. Vendor kapott örökölt. ajánlatos kiadni egy közjegyző. és nem írásban. A törvény által engedélyezett.
A közjegyző nem csak a pálya le az örökösök a jobb oldalon. hanem teszi a adásvételi szerződés lakás szükséges nyelvi járó Eladó felelőssége abban az esetben, hogy a rejtett adatokat a rokonaik - a potenciális örökösök.
- Mit kell tudni szükségszerűen foglalkozik öröklött lakást? Rövid tájékoztatás az alapjait az öröklési jog.
Kérdések öröklési szabályozza a vezetői 61-65 a harmadik része a polgári törvénykönyv (kezdve Art. 1110).
Jövedelem nem adóköteles (adómentes) az irányadó 217. cikke az adótörvény. A 18. bekezdése, amely szerint csak a jövedelem öröklés útján.
Ne tévesszük össze az öröklési illeték és illetékmentes. hogy az örökösök a közjegyzői díj a tanúsítvány kiállításához, amikor csatlakozott az öröklési jog a lakás a jogszabályokban és az akarat (n. 22, Art. 333,24 adótörvény). Az összeg az állami adó értékétől függ a lakás és a rokonsági foktól és az örökös az örökhagyó:
- 0,3% -át a vételár, de legfeljebb 100 000 rubelt. fizető gyermek az örökhagyó (beleértve az örökbefogadott gyermekeket), házastárs, szülők, testvérek;
- 0,6% -át a vételár, de nem több, mint 1 millió rubel. kötelezi az összes többi örökös.
Vásárol egy lakást, amelyet öröklés útján az eladó által jelentős kockázatát hordozza magában a vevő számára. Milyen kockázatokkal - tárgyalt külön megjegyzés, a link.
A részletes műveletsornak a vételi és eladási a lakások egy interaktív térkép bemutatott lépésről lépésre (megnyílik egy felugró ablakban).