A Pénzügyminisztérium eladott engedélyezi a vagyonátruházási a szállított áruk
E-mail küldése
Az orosz számviteli rendszer nem az első tíz évben a reformfolyamat, amelynek célja az, hogy a nemzeti számviteli rendszer összhangban van a nemzetközi pénzügyi beszámolási standardok (IFRS). Végrehajtása során a reformprogram törölt a régi és az új szabályok elfogadása számviteli iránymutatások, valamint a feléled dokumentumok látszólag már elavult.
Ebben a cikkben fogjuk vizsgálni, hogy milyen következményekkel jár az adó fél az ügylet az építési vagy ingatlan származnak a fent említett levelet.
RF Pénzügyminisztérium levele № 07-02-10 / 20
Az orosz számviteli rendszer nem az első tíz évben a reformfolyamat, amelynek célja az, hogy a nemzeti számviteli rendszer összhangban van a nemzetközi pénzügyi beszámolási standardok (IFRS). Végrehajtása során a reformprogram törölt a régi és az új szabályok elfogadása számviteli iránymutatások, valamint a feléled dokumentumok látszólag már elavult.
Ebben a cikkben fogjuk vizsgálni, hogy milyen következményekkel jár az adó fél az ügylet az építési vagy ingatlan származnak a fent említett levelet.
Ha az objektum épült a szervezet
Ha a cég épít egy lehetőség, a könyvelő Mindig az a kérdés, hogy mikor tőkebefektetések lehet befejezettnek tekinteni. Mivel az idő megszerzése (építési) az ingatlan nem esik egybe az állami regisztrációs dátumot kell adnia, ha a tárgy, kész építési kell figyelembe venni, mint egy tárgyi eszköz.
Az 1. cikk értelmében az Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció elismert építési tőke építési telken az épületek, építmények és létesítmények. Capital építése az ingatlan, amit főként vállalkozók, hiszen 52. cikkének a Urbanisztikai kód, az ügyfél (a fejlesztő) a szerződések alapján járhat szervezetek építési. Cikkével összhangban 703 a Polgári Törvénykönyv a szerződés egy olyan szerződés előállítására vagy feldolgozására (kezelési) dolgok, avagy egyéb munka átadása az eredmények az ügyfél.
Elfogadása a végrehajtott szerződés építési és szerelési munkák az ipari, lakó-, civil és egyéb célokra alá kell írnia az ügyfél és a vállalkozó a törvény elfogadásának végzett munka (p. COP-2). Alapján a törvény készül vizsgálatot a költség az elvégzett munka és a költségek (p. COP-3).
Cikk 1. bekezdése 55. Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció határozza meg, hogy az engedélyek kiadásának a létesítmény működtetéséhez olyan dokumentum, amely igazolja a végrehajtás a építése, felújítása, javítása tőke építési projekt teljes egészében az engedélyt az építési, megfelelőségét az épített objektum tőke építése a városfejlesztési terv a telek és a projekt dokumentáció. Mert az ő megszerzése a fejlesztő fellebbez a szövetségi végrehajtó hatóságok végrehajtó hatóságok, az Orosz Föderáció vagy helyi hatóság, amely kiadta az építési engedélyt. Ezzel párhuzamosan a engedélykérelmet a lehetőség, hogy működnek együtt a bekezdésben meghatározott okiratokat 3. 55. cikkének Urbanisztikai kódex az Orosz Föderáció.
10. pontjában a Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció felhatalmazott létesítmény az alapja a készítmény az állam nyilvántartásba az épített objektum tőke áll.
Így, ha a befektetés az ingatlan befejeződött, az objektum üzembe helyezése, illetve a benyújtott dokumentumok, illetve előkészítés alatt az állami regisztráció, a könyvelő joga átadni a tulajdonság a számlára a számla Beruházásra egy külön alszámlát 01 számít. Miután tulajdonosi regisztrálva az ingatlan, azt át kell tenni egy külön alszámlára a tárgyi eszközök működését.
Mivel a következő hónap elején, az épület (objektum állóeszközök) fel kell venni az adóalap ingatlanadó. Végtére is, a tény, hogy az állam. igazolás az ingatlan tulajdonjoga kiszámításakor ingatlanadó lényegtelen. Követelmények a kötelező állami regisztrációs épületek cikk 1. bekezdése 274. adótörvény nem tartalmaz. Így az ingatlan adót vetnek ki állóeszközök a mérlegben, függetlenül attól, hogy a rendelkezésre álló dokumentumokat az állami nyilvántartásba.
egy ilyen objektum értékcsökkenést az általános eljárás 1. napjától az azt követő hónap a tárgy a számviteli.
Nyereségadó
Alapján 258. cikk 8. pontja az adótörvény fő eszköze, amely a jogok hatálya alá tartozó állami regisztrációs összhangban orosz jogszabályok tartalmazzák a megfelelő amortizációs csoport attól a pillanattól kezdve dokumentált tény dokumentumok benyújtását regisztrációs ezeket a jogokat. Ez a bizonyítás a nyugtát.
Ingatlan értékesítés (regisztráció az eladótól)
Szintén a közvetlen terveket érdemes feldolgozás és PBU 1/6 „számviteli állóeszközök”, és közelebb hozza a rá vonatkozó nemzetközi szabványoknak. Lehetőség van arra, hogy ahelyett, hogy a „tulajdon” fogalmának bevezetése egy eszköz, és a fogalom a „tulajdon” helyébe a „tulajdonosi és a kockázatvállalás az eszközök.”
A várva változások a Pénzügyminisztérium kezdett készíteni könyvelők változik a hagyományos helyzetben az ingatlan számviteli, ha az objektum átkerül az eladó a vevő addig a pillanatig, az állami nyilvántartásba a tranzakció.
Cikke szerint 425 a Polgári Törvénykönyv a megállapodás hatályba lép és kötelező érvényű a felekre attól a pillanattól kezdve a megállapodás megkötésére.
Azokban az esetekben, ahol az elidegenedés tulajdon tárgyát állami regisztrációs tulajdonjoga a megszerző ilyen bejegyzés (Sec. 2, Art. 233. a Polgári Törvénykönyv).
A Polgári Törvénykönyv nem tiltja a felek számára, hogy a játékos az ilyen tulajdon az állam év - gyakran éppen ez történik.
A bírók rámutatott, hogy a tényleges átadás ingatlanok jogi aktusa által elfogadott és átadása az eladó addig a pillanatig, az állami nyilvántartásba tulajdonjogának a vevő ez a nominális tulajdonos az ingatlan (fosztva a használati jog, a saját és semmisítse meg). A vásárló megvásárolja a jogot birtoklására és használatára az ingatlan nem szerez jogot, hogy dobja őket, sem, természetesen, a tulajdonjog hozzá.
A Pénzügyminisztérium kezdett figyelni arra, hogy a vagyonátruházási, az eladó és a vevő által befogadott alatt végezzük átadását jogszabály, amely mindkét fél aláírta. A szülés után az ilyen tulajdon, hogy a vevő és aláírását a cselekmény fogadása és továbbítása eladó köteles átadni a tulajdonság minősül végre, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik vagy a szerződés (para. 1, Art. 556 a Polgári Törvénykönyv). A regisztrációs tulajdonjogok csak megerősíti az átmenet az objektum tulajdonjogát.
számvitel
A gyakorlatban van egy időeltolódás időpontja közötti vagyonátruházási a vevő a átvételi igazolás és időpontját állami regisztrációs az ingatlan tulajdonjoga a vevőre.
Ennélfogva felmerül a kérdés, hogy milyen időpontban szervezet, az eladó le kell írnia az eladott tárgy a számla 01 „Befektetett eszközök”: a aláírásával egyidejűleg a jogszabály elfogadásának és átadása, vagy csak miután a labdát állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása a tárgyat a vevő?
Mostanáig az eladó másolt objektumot a mérleg és a bevételt elszámolni ugyanakkor napján regisztráció során a vásárló jogait az Egységes állami nyilvántartás. Ő vezette a 19. bekezdés előírásainak PBU 10/99. amely szerint a nyereség és veszteség költségek alapján jelenítik közötti kapcsolat a felmerült költségeket és a jövedelem (nyereség és veszteség).
Most a Pénzügyminisztérium Oroszország kezdett beszélni az eladó, ha a transzferek, amíg az ingatlan az állam regisztráció a tranzakció, akkor megszűnik megfelelnek a 4. bekezdés PBU 1/6 „számviteli állóeszközök”. Összhangban az objektum állóeszközök olyan tulajdonság, amely a szervezet a termelési vagy irányítási célokat, és nem célja a továbbértékesítés.
A Pénzügyminisztérium arra a következtetésre jutott, hogy ha az ingatlan adásvételi szerződés előírja, hogy a vagyonátruházási állami nyilvántartásba a tranzakció, az eladónak jogában áll, hogy írják le vagyon annak mérlegben aláírásakor az átutalás igazolás (formaszám OS-1a). Az eredmény az, hogy az eladó köteles az átadás időpontjától az ingatlan, hogy megszünteti azt a mérleget, annak ellenére, hogy továbbra is a tulajdonos.
Ahhoz, hogy az tükrözze a nyugdíjasok ingatlanok, gépek és berendezések, amíg a felismerés a bevételek és ráfordítások az elidegenítéséből Pénzügyminisztérium használatát javasolja számla 45 „szállítottak” (külön alszámlán „Transfer tulajdonságok”).
Az új pozíció lépésének napjától az egységes állami nyilvántartás üzletkötő képes felismerni bevétel a számviteli nyilvántartások és leírni egy részét a maradványérték a tárgy, a kiadások rögzített számla 45.
Szintén fontos megjegyezni, hogy a bekezdés szerint 81. iránymutatás számviteli állóeszközök cselekmény fogadása és továbbítása a kiállított átadása az állóeszköz mások tulajdonát. Nyilvánvaló, hogy teljesen kitöltse a transzfer aktus csak akkor lehetséges, a regisztráció után a tranzakció.
ingatlanadó
Köztudott, hogy az ingatlan adót fizetni az, aki nyilvántartott állóeszköz A mérlegben (1. tétel Art. 374. adótörvény).
Ebben a tekintetben a helyzet a Pénzügyminisztérium következtetésre jutott, hogy az eladó tekintetében az ingatlan az ügylet az eladó nem ismeri el az adózó ingatlanadó a transzfer a tárgy a vevő által a cselekmény fogadása és továbbítása.
A hozzáadottérték-adó
Az eladó, a tényleges kérdés az, hogy milyen időpontban kell meghatározni az adóalapot, ha eladási ingatlan?
Annak ellenére, hogy cikke szerint 146 adótörvény hatálya alá tartozó HÉA műveletek az áruk értékesítése és a végrehajtás 39. cikkével összhangban az adótörvény elismeri a tulajdonjog átruházása az áru, 167. cikke adótörvény megállapította, hogy a HÉA-alapot kell meghatározni idején hajózás (ha csak ezen a ponton nem előzte fizetés beérkezését követően).
Sajnos, a „szállítás” az RF TC nincs definiálva. Nyilvánvaló, hogy a szállítás - nem ez a felismerés (azaz a jogi tulajdonjog átruházása az áruk ..), de a tényleges hatást gyakorol a termékek átadása az eladótól a vevő (azaz, még nem a tulajdonjog átruházását ..).
Természetesen ez a mulasztás a jogalkotó (a probléma rendelkezéseinek 21. fejezet Az adótörvény az első része a adótörvény) egy vita tárgya adófizetők között, és a szabályozó hatóságokat.
Általános szabályként az adóalapot meghatározó pont, kivéve, ha másként nem rendelkezik a fenti 3. 7 Az - november 13-15 v. 167. adótörvény. a legkorábbi a következő időpontokban:
1) a szállítás napján (átutalás) az áruk (munkálatok, szolgáltatások), a tulajdonjog;
2) a kifizetés időpontját, részleges fizetés elleni jövőbeni áruszállításokról (munkák, szolgáltatások), transzfer a tulajdonjogokat.
Ezért az eladók kénytelenek fizetni az áfát a költségvetés hiányában a végrehajtás, azaz a. E. A reflexió szállított áruk esetében a betéti számla 45 „szállított áruk”. És fennáll annak a veszélye, hogy a szállítás időpontja (átutalás) áruk elismert időpontjában az első elkészítésekor az eredeti dokumentumot, ki a vevő, azaz a. E. megtételétől számított a cselekmény fogadása és továbbítása tulajdon. Az adótörvény nem magyarázza meg, mi pont meg kell határoznia az adóalapot, ha a tulajdonjog átruházása után kerül sor a szállítás időpontja áruk (para. 1, Art. 167. adótörvény). Két szempontból a témával kapcsolatban:
Tekintetében azonban az ingatlan, amíg egy ilyen vélemény nem fejeződik ki, hanem a javaslatot, hogy vegye figyelembe a tárgy maga a számla 45 korábban nem volt ott.
Így, mivel az új helyzetben figyelembe véve a Pénzügyminisztérium az ingatlan az eladótól növeli annak kockázatát, hogy az adóellenőrzés az adóhatóság megköveteli, hogy ÁFA idején a tényleges átadása a jogszabály objektumot.
Nyereségadó
Ellentétben a számviteli elismerési eljárását értékesítéséből származó bevételt az ingatlan adózási szempontból nem annyira egyértelmű.
Ugyanakkor 25. fejezet adótörvény nem köti a határidő a tényleges megvalósítása ingatlan attól a pillanattól kezdve, amikor a vásárló tulajdonába az ingatlan.
Ahogy meglátjuk egyetlen szempontból az az elismerés származó jövedelem ingatlan a kiszámítása céljából jövedelemadó nincs. Annak elkerülése érdekében, adó viták szabályozó hatóságok, biztonságosabb, hogy tükrözze a bevétel idején vagyonátruházási a vevő által a cselekmény fogadása és továbbítása, mint abban az esetben az elismerés a túlfizetett adó az eladó egyszerűen állítsa az adó alapja a jelenlegi időszakban (Sec. 1, Art. 54. Az adótörvény).
Ingatlan vásárlás (regisztráció során a vásárló)
számvitel
ingatlanadó
Kiderült, hogy ez a vevő felismeri az adózó tekintetében a fő eszköz (1.o. Art. 374 RF).
A hozzáadottérték-adó
RF adótörvény nem teszi a levonási jog függővé az állam tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan (Sec. 2, Art. 171. §. 1. Art. 172. adótörvény. ÁFA vevő vehet a levonás az adózási időszakban, amelyben mind teljesülnek az alábbi feltételekkel: a tárgy érkezik a számla, mint az elsődleges eszköz, az objektum díszített számlát.
Nyereségadó
A fő összefüggő feltételek leírható eszköz egy adóalany a tulajdonjogot az eszköz és annak tényleges felhasználás a termelés és értékesítés az áruk (munkák, szolgáltatások), valamint a menedzsment a szervezet (para. 1, Art. 256. adótörvény).
Megjegyzendő, hogy ez az álláspont ellentétes a szövegét cikk 1. bekezdése 256. adótörvény, hogy az adózó kell a jogot a tulajdonjog az objektum.
És ha az építkezés során az objektum jogok csak regisztrálni, akkor az eladó a tulajdonjogát a megszerző ilyen bejegyzés (Sec. 2, Art. 233. a Polgári Törvénykönyv).
A Pénzügyminisztérium eladott engedélyezi a vagyonátruházási a szállított áruk: eredmények
Ennek megfelelően, a szervezet, az eladó eláll a számlájáról idején tényleges ártalmatlanítási függetlenül a felmondás tényét az állami regisztrációs tulajdonjogok.
Eladók az ingatlanadó figyelembe kell venni eredő kockázatokat a tranzakció kapcsán a kiadás a Pénzügyminisztérium tisztázására Oroszország, annál is inkább, hogy a tudomására hozni, a Szövetségi Adóhivatal az Orosz Föderáció adóhatóság.
Annak érdekében, hogy csökkentsék adókockázatok, érdemes megközelíteni a dátumot az átadás az ingatlan, mint a lehető legközelebb napjától állami regisztrációs tranzakció és egy olyan kivonatot a Unified állami nyilvántartás változó objektum tulajdonjogát.