Vásárlás és nem téved, milyen kérdéseket feltenni, mielőtt az új üzlet
Hogyan kerüljük el a rejtett költségek, akár vásárolni egy lakást egy ügynökségen keresztül, hogyan lehet ellenőrizni a megbízhatóságát a fejlesztő, és milyen kérdéseket feltenni a vásárlás előtt egy lakás új építésű, megértettem ÉLET.
Hogyan válasszuk ki a készítő
Az egyik első dolog, amit meg kell keresni, ha vásárol egy lakást egy új épület, a megbízhatósága a fejlesztő. Sajnos, a hatályos jogszabályok, köztük a 214-FZ, esetleg nem rögzítik teljesen a co-befektetők számára. Ezért azt javasoljuk, hogy csak bizonyított megbízható cégek. Hogyan értékeli a megbízhatóságát a fejlesztő?
Információ a nyílt forráskódú
vállalati partnerek
Ez mindig fontos megvizsgálni, akivel a cég dolgozik keretében egy adott projekt és általában az építési piacon. Megbízható fővállalkozó, a befektetők, a bankok - ezek a kis érvek mellett a megbízhatóság a fejlesztő. Így értékelik a vállalat felelős partnere üzleti szempontból.
A hírnevét az építtető - ez fél siker. A cég helyettesíthető lenne a felső vezetés, és ez komolyan befolyásolja a politika. Ezért azt a kérdést, aki mögött a cég nevét, az is fontos, hogy tanulmányozza.
dokumentáció
A legfontosabb és a legnehezebb pillanatban. Először is ellenőriznie kell, hogy az építő lehetővé teszi az építési, valamint a tulajdonosi jog vagy bérbe adta a földet. Ezen kívül, egy jó ötlet, hogy megismerkedjen a pénzügyi kimutatások a vállalat és a projekt Nyilatkozat a lakóépület, amely pontosan meghatározta az összes főbb jellemzőit.
Ha a fejlesztő a kevéssé ismert
Az egyik alapvető szabályokat, amikor kiválasztják egy új épület, amely meg fogja találni az interneten, azt mondja: vásárolni lakások csak a híres építője. De ez mindig igaz, hogy az ajánlást? Íme néhány példa arra, amikor egy felismerhetetlen nevét az építtető nem figyelni az első helyen.
A cég korábban már dolgozott egy másik régióban, és csak most piacra lépő St. Petersburg
A cég korábban már dolgozott egy másik szegmens
Lakóingatlan-piac egyrészt, rendkívül versenyképes, de a másik - a magas szintű jövedelmezőség, ezért gyakran a vállalatok más szakterületeken ingatlan, próbál bejutni ebben a szegmensben. Tehát, egy pár évvel ezelőtt a kereskedelmi ingatlanok lakáspiac jött a cég „tétel”. Egy friss példa akkor hívja a cég „Red Arrow”. aki dolgozni az általános szerződési szegmens és a cég „Technopolis”. amelyet korábban épített üzleti központok. Egyrészt, egy felelős vállalat, a start, hogy megpróbál egy új szegmens a kísérleti projekt, a legvalószínűbb, tesz egy nagyon jó minőségű. A másik - lehet pillanatok új üzleti neki, hogy speciális tudást, de ez a helyzet megoldódott rovására szakmai felső vezetés számára. Mindenesetre, az ilyen típusú ingatlanfejlesztők nem zárható ki csak azért, mert eddig ismeretlen a piacon.
Az újonnan alakult cég egy erős felső vezetés
Találkoztunk a piacon, és az esetekben, amelyekben egy tapasztalt csapat felsővezetők úgy döntött, hogy nyit egy új cég. Ebben az esetben, akkor javaslatot tesz a tanulmány nem csak a hírnevét a fejlesztő, hanem az emberek, akik mögött a cég nevét. Általános szabály, hogy a rájuk vonatkozó információk könnyen megtalálható az interneten.
Új kiegészítő üzleti
Az új név a régi vállalat
A friss példa - NCC cég, amely most a nevét viseli Bonava. Általában ezekben a helyzetekben, a fejlesztő gondoskodik arról, hogy az ügyfelek megértsék, milyen a szóban forgó társaság, de minden esetben meg kell jegyezni, hogy egy ilyen lehetőség fennáll is.
LCD „Öt Csillag” a „tétel”
Ha a név az építtető nem a tárgyaláson, ez nem ok arra, hogy azonnal tagadni őt. Még ha a „ismeretlenek” fejlesztő társul egyéb tényezők, kell összpontosítania nem csak a vállalat neve, hanem a mi rejlik belül: a csapat, a partnerek és a vállalkozók, partner bankok és így tovább.
Vásárlás egy lakást egy ingatlanügynökség
Sok ember számára van egy sztereotip, és gyakran egy tévhit dolgozik egy ingatlanügynökség. Az első közülük -, hogy az ügynök szolgáltatások drágák. Tény, hogy ebben a szegmensben az új épületek a szempontból nincs árkülönbség, vesz egy lakást a fejlesztő vagy az ügynök - a bevétel százalékos ügynök nem kap visszajelzést a vevő és az építtető. Éppen ellenkezőleg, a hivatal megvannak a maga előnyei. Először is, vannak olyan projektek, hogy a fejlesztő fizet a hivatal eladó kizárólagos joggal rendelkezik, egy másik helyen a lakóépület, így nem vásárolnak. Másodszor, sok nagy ügynökségek van egy jó alap a lakások, amelyek már megvásárolt a befektető előtt, és most ő adja el őket (a kijelölés). Megtakarítás, ha vásárolnak ilyen lakások mintegy 10-15%. Ezen túlmenően az Ügynökség lehet néhány további bónusz programok, amelyek nem a fejlesztő. Árnyoldala - az ügynök dolgozik a nagyszámú új épületek, így mindent tudni mindegyikről, hogy nem tud. Ebben az értelemben a saját értékesítési osztálya a fejlesztő előnyt jelent.
Mindenesetre, még vásárol lakást az ügynökség, a szerződést aláírja a fejlesztő közvetlenül. Mindazonáltal meg kell állapítani, hogy a munka az ügynökség hírnevét és a megbízhatóság is érdemes megnézni.
Ne felejtsük el, hogy kérje, hogy ellenőrizze
Tehát, ha már ellenőrizte, hogy minden szükséges dokumentumot, és lehetővé teszi a fejlesztő, meg kell feltenni neki néhány kérdést, melyek szintén lehetnek kellemetlen meglepetést az Ön számára a jövőben.
rejtett költségek
Ha vásárol egy lakást, ne felejtsük el, hogy amellett, hogy a közvetlen költségek, az üzlet jár és egyéb költségek, amelyek kívánatosak tudni, mielőtt a tranzakciót. Különösen beszélünk folyósított kiegészítő szolgáltatásokat. Mint ismeretes, amellett, hogy a díj a magántulajdon, vannak obschedomovye költségeket. Ezért, amikor a projekt leírását közölt széles spektrumú változatos infrastruktúra, ne legyen lusta feltenni a kérdést -, hogy mennyibe fog öntsük ki a szolgáltatást, hogy Önt személyesen. Egy másik pont - mi lesz a fűtési rendszer, és mennyibe fog kerülni, hogyan kell használni fizetett kamra, garázs és így tovább.
Extra méter lakás
Az építkezést eredetileg bejelentett területet a lakás lehet kissé igazítani. Jellemzően, a különbség elhanyagolható - mintegy 1-2 méter egyik vagy másik irányba. A megoldás ebben a kérdésben meg kell határozni a szerződést a fejlesztő. Ha a terület csökkent, a fejlesztő kell kompenzálja ezt, és ha nagyobb - ez általában a vevő fizet érte. Mindenesetre ebben a pillanatban egyedül áll figyelni, hogy állapodjanak meg egy árat „a bank.”
Határidő épületek
A szerződés a szállítás pontos időpontját a ház működését kell megírni. A növekedést a kivitelezési idő a törvény által a fejlesztő köteles fizetni a büntetést. Egyes fejlesztők kínálnak megállapodás aláírására meghosszabbítását - ha aláírja, a büntetés akkor nem fog.
Views
Konkrét apartmanok általában költsége 15-20% -kal drágább, mint máskor. De gyakran előfordul, hogy ha a lakás faj egy év már nem ilyen - lenyűgöző kilátást eltakarja egy másik felhőkarcoló. Ezt az információt is megtudja előre.
Építőipari kör
Ma számos projekt tömeges piac több szakaszában az építés. Megtudja előre - hány évig fog hallani és látni az építkezés a Windows. Talán választott egy lakást, akkor választhat az, amelyben az építési zaj hallható kevesebb.
Az iskolák és óvodák
újratervezés
Ha megszerzése lakásban, akkor már tudja, mit szeretne csinálni változások történtek, kérje az építő előre, hogy melyik művelet a lakásban lesz elérhető, és melyek nem. Tehát nem az összes partíciót a lakásban lehet bontani.
LIVING szakértői ellenőrzött 78 fejlesztők
készek vagyunk megosztani érdekes információt a lakóparkok:
- Értesítések változások kiválasztott részeiből LCD információt, fejlesztők, lakások, szakemberek
- Kedvencekbe LCD szakemberek cikke (minden szakasz), apartman.
- Összehasonlítás LCD, szakemberek, ingatlanfejlesztők
- Ahhoz, hogy az megfeleljen a szakértők
- Megjegyzések vezet kiválasztott LCD, szakemberek, lakások
- Állítsa be a hitelminősítő szerint a preferenciák
- Keresés mentése szűrők
Bejelentkezés vagy Regisztráció