Hogyan vásároljon egy lakást meghatalmazott útján véleményt
Vezetője az Akadémia „Lucs”
Néha az üzlet értékesítését vagy vásárlására ház kerülhet sor alapján meghatalmazás. És kihasználják az ilyen dokumentum lehet a vevő és az eladó. Eközben a kiadását meghatalmazás egy különálló egyirányú tranzakciót, amelynek egyes jellemzőit. Milyen kockázatok merülhetnek fel, ha az eladó nevében a képviselő jár alapján a meghatalmazás? A szakértő szerint.
Mostanában igen gyakran vannak olyan helyzetek, amikor az ingatlan tranzakciók által elkövetett proxy. Ez akkor fordul elő, ha egy személy, aki el akarja adni vagy venni egy ingatlan található, messze attól a helytől, a tranzakciót. Például költözött egy másik városban, túl elfoglalt a munkahelyen vagy a kórházban. Ebben az esetben, ha szükségessé válik, hogy eladja a házat, ő is át a hatóság egy másik személy, amely őt a meghatalmazást az ingatlanügyletek.
A tranzakciók házzal törvény megengedi megkötése az adásvételi szerződés írásban, de ha egy ember bízik a másikban, hogy képviselje érdekeiket, ebben az esetben a meghatalmazást kell mindig ellenőrizni kell közjegyző, vagy ha ez a vidék, akkor a munkavállaló a falu tanácsa, amely felhatalmazott közjegyző.
A meghatalmazást csak akkor lehet kiadni kiadni, és megkapja a szükséges dokumentumokat, ebben az esetben az ügyvéd nem jogosult a műveletek elvégzése kapcsolódó adásvétel, és más intézkedésekkel jár tulajdonosváltás.
Ahhoz, hogy rendelkezési jog az ingatlan teljes egészében leírt általános meghatalmazás tulajdon. Az biztos, hogy készül egy speciális formája, és hitelesített. Ebben az esetben, az igazgató megszünteti bármikor, függetlenül attól, hogy a végső határidő a dokumentumban.
Ha a szerződés megkötésekor az eljáró személy meghatalmazott útján, feltétlenül nézd meg a nagyon meghatalmazást, hatóság kiállító személy a meghatalmazást, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelelően keretezett és érvényessége nem járt le. Ezen kívül, meg kell győződnie arról, hogy a meghatalmazást nem szűnt meg a hatást. Ezek az okok a következők: megszűnik a halál egy állampolgár vagy szervezet, amely az engedélyt kibocsátotta, annak lejártakor visszavonása a kiállító szervezet vagy elutasítását az ügyvéd és az ügyvéd halála.
Annak érdekében, hogy ellenőrizze a hitelességét a meghatalmazást, célszerű, hogy megfeleljen a személy, aki kiadta a dokumentumot közjegyző vagy képviselője a falusi tanács. Ha vannak aggodalmak a keresőképtelenség vagy korlátozottan cselekvőképes az a fő, meg kell kérni egy igazolást a pszicho-neurológiai klinika.
Bármilyen meghatalmazást kell kiállítani legfeljebb három évig, de megjelenhet a dokumentumban, és a többi időt. Ha ez az időszak nem rögzítették, az ilyen meghatalmazás érvényessége egy év alatt.
Meghatalmazás eltérő szempontjából a hatáskörük ügyvéd. Általános meghatalmazás ad teljes rendelkezési jog a telken a jogot, hogy megkapja a pénzt, bankszámlát nyit, és így tovább. Különleges meghatalmazás általában feljogosítja a vagyonkezelő, hogy összegyűjtse és regisztrálja dokumentumok illetve egyéb kisebb munkát.
Ahhoz, hogy vásárolni vagy eladni egy lakást Oroszország, meg kell kiadni meghatalmazást rokona vagy alkalmazottja a jogi iroda. Ehhez, akkor kell alkalmazni a közjegyző az országban, ahol él. A jegyző ad ki egy meghatalmazást, akkor kell lefordítani orosz és a hitelesített fordítás helyes. Ahhoz, hogy ezt a meghatalmazást kellett jogerőre Oroszország, akkor biztosítania kell a pecsét (bélyegző), az úgynevezett apostille. Általában ez történik a bíróságon. Ez megköveteli, hogy a díjfizetési, és írjon egy tanúsítás iránti kérelem által Apostille. Egy másik fontos kivétellel: ha a tulajdonos külföldön tartózkodik, a megadott engedély egy másik országban, szükséges, hogy biztosítsa a konzulátuson. Enélkül érvénytelen lesz.
Annak érdekében, hogy fedezeti a lakások vásárlására, amelyeket értékesített a meghatalmazást, a vevő meg kell határozni a pénzt a bank sejt és aláírását követően az adásvételi szerződést, hogy átadja dokumentumok regisztrációs tulajdonjogok. Pénzt a vagyontárgyak értékesítése az eladó (megbízottja) lesz csak, ha:
- a vevő lesz bejegyezve a tulajdonjog és fogadását dokumentumokat az orosz állami nyilvántartás;
- az eladó kapott egy nyilatkozatot arról, hogy tisztában van azzal a ténnyel, értékesítési lakásában ügyvéd meghatalmazott útján. Ezt a meghatalmazást, hogy nem reagál a követelések és a nem megbízható. Ezt a nyilatkozatot alá kell írni, és a közjegyző által hitelesített nyilvános (bármilyen) vagy akárhány konzulátus aláírását követően az adásvételi szerződés.
Ha vásárol egy lakást, amely eladta a meghatalmazást, vannak bizonyos kockázatok. Például, a dokumentum érvénytelennek nyilvánítják a jogosultság visszavonása esetén a lejárat, vezető halála, rossz helyre kerül, a hibákat a meghatalmazást. Mindezen kockázatok lehet kerülni, ha viszont egy profi ingatlanügynök.