társasház bejegyzési eljárás könnyű regisztrálni a társasház
A bejegyzési eljárása társasházak: mennyire könnyű regisztrálni a társasház?
Mint ismeretes, az építőiparban az új otthont építő köteles megfelelően a beruházási megállapodást a City Property Management Committee szervezni lakástulajdonosok (HOA).
Lakástulajdonosok. hogyan határozza meg a szövetségi törvény - a non-profit szervezet, a társulási formát lakástulajdonosok a közös kezelése és karbantartása az ingatlan társasházi komplex, birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása a jogszabály a közös tulajdon.
Így a fő funkciója a HOA - kezelése közös tulajdon társasházban. Az társasház törvény „Körülbelül társasházak” megérti egy egységes ingatlan, beleértve a földet a megállapított határok és található rajta egy lakóépület, egyéb ingatlan, amelyben az egyedi alkatrészek szánt lakó- vagy egyéb célokra (szoba) az állampolgárok tulajdonában, jogalanyok az orosz Föderáció, az orosz Föderáció tárgyak, önkormányzati szervek (a háztulajdonos) - magán, állami, önkormányzati és egyéb ingatlanok, és a többi (közös tulajdon) a saját részesedése a teljes Az ingatlan ó. Egyszerűen fogalmazva, a társasház két típusú ingatlan - a közös tulajdon és az egyéni tulajdon.
A 14. cikkel összhangban a törvény „A társasházak”, mint egy társasház komplex ingatlan és a jog ingatlanra egy társasházban, és foglalkozni vele alá kell vetni a regisztrációs összhangban a jelenlegi jogszabályok nyújtásával útlevél homeownership. Meg kell jegyezni, hogy a törvény „A állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele” egyértelműen elkülöníti a koncepció regisztrációs ingatlan és nyilvántartási jogok ingatlanra.
Tehát mi lenne regisztrálni egy társasház kell gyűjteni a szükséges dokumentum halmaz, és lépjen kapcsolatba a KZRiZ.
De hol kezdjük? Ennek fontos része a társasház az a föld, az első dokumentum a beállított szükséges regisztráció, yavlyaetsyaplan föld társasház által jóváhagyott Order elnöke bizottság Építésügyi és Építészeti a melléklet példányban terv szárazföldi határok társasház aláírt elnöke (a helyettesítő szék) KGA, katalógus koordinálja a fordulópont és a leírás részét egymásra helyezett plot (vagy annak egy része) korlátok (terhelő Nij, szolgalom) az alkalmazási zónákhoz ilyen korlátozásokat. Ezeket a dokumentumokat nem szükséges a felvétel a társasház földterület szélei mentén az épület alapja. Azonban a legtöbb esetben, a szervezők szeretnék látni a társasház felépítését és a környező területet, amely képes befogadni játszótér, parkoló, gyepek és egyéb tereprendezési elemekkel. Így a kezdeményező kell kapnia regisztrációs társasház érdekében elnök KGA jóváhagyó föld határait. Itt a kedvező helyzetben vannak a szervezők a társasházban új lakások - amelyre az okmányt az volt, hogy a fejlesztő. Ha ez a dokumentum nem, akkor van egy kemény és hosszú utat a folyosókon a CAC, hatalmas sorok a recepción napig jelentős költségek felmérése és a projekt fejlesztése terüiethatárokon, és az izgalom, de mikor lesz a régóta várt érdekében a projektet jóváhagyó határokat. A kedvező eredmény a helyzet, akkor kap hat hónap után, és talán még tovább is.
A következő fontos dokumentum a regisztrációs társasház - homeownership útlevél. homeownership útlevél társasház és lakástulajdonosok egyesületek bejegyzési (Art. 14. törvény HOAs). Ez tartalmazza az összes alapvető információ a társasház, mint az ingatlan ágazat (információt a hollétéről homeownership, történelmi adatok, egy példányát az alaprajzok, stb), és megerősíti azt a tényt az állami nyilvántartásba a lakóparkban. Készítése háztartási útlevél részt GUION (a kezdeti szakaszban) és CDR (a végső). Az eljárás előkészítésében és végrehajtásában, amelyet a kezelési kidolgozására útlevél homeownership által jóváhagyott Order of St. Petersburg City Vagyonkezelő Bizottság. Az utasítás szerint alkalmazza az útlevél homeownership van a kérelmező által benyújtott a kerületi dizájn Survey Board (PIB), amely készül vonatkozó szakaszainak az útlevél homeownership folytat műszaki nyilvántartás az objektumot, és elküldi a dokumentumot GUION ő biztosítékokat, ha szükséges. Miután elkészítettük a szükséges dokumentumokat átadni GUION 3 példányban az útlevél ház a kerület CDR részleg, és értesíti a kérelmező (p. 12. utasítás), úgy, hogy a felperes ezt követően tájékoztatta a hiányzó dokumentumokat (a lista által létrehozott érdekében a kormányzó № 200-p).
A gyakorlatban azonban ez történik egyébként. A lényeg az, hogy homeownership útlevél, mint az alapvető dokumentum, szükséges a kérelmező nyilvántartásba a társasház, különösen, ellenőrizze a lakástulajdonosok szövetségei, valamint véleményének beszerzése a bizottság a tartalom a lakásállomány (KSZHF), amely nélkül nem lehetséges a dokumentumok benyújtásával regisztrációs társasház . Ezért homeownership útlevelet adni a kérelmezőnek. Az információt az útlevél homeownership szerint a sorrendben City Property Management Committee készült ingyenes. Azonban a legtöbb esetben csak annyit kell tudni, hogy a PIBe hiányzik, és meg kell rendelni egy leltárt a tárgyak szerepelnek a társasház, és ennek megfelelően fizeti annak végrehajtását. Általában kaphatnak útlevelet háztartási eltarthat két hónap.
Ezután be kell szerezni a véleményét KSZHF az összetétele a műszaki infrastruktúra, része a társasház.
A kérelmezőnek be kell nyújtania a dokumentumokat:
- kérelem
- Igazoló dokumentumokat tulajdonjogok a tárgy vagy életterek benne:
- A fejlesztő. beruházási szerződés, az, hogy a gépek bizottságának jóváhagyása az állami Átvételi Bizottság üzembe létesítmények, befejezett építési és rekonstrukciós;
- a háztulajdonos. nyilvántartásba vételről szóló igazolás tulajdonosi legalább két lakástulajdonosok helyiségeiben társasházban;
- egyesületek meglévő lakástulajdonosok. létre, hogy kezelje a társasház: a jogszabály és az igazolást az állami nyilvántartásba az egyesület;
- a társaság. igazoló dokumentum átadása az alapkezelő társaság vagyonkezelési feladatokat, charter és a tanúsítvány az állami cégbejegyzést, a szerződést a vagyonkezelés. - Dokumentumok megerősítik a hatóság a képviselő jogi személy vagy természetes személy - kezdeményezője (meghatalmazás a jogi személy vagy más háztulajdonos), és a személyazonosságát.
- Terv föld határait, amelyen belül lesz az ingatlan nyilvántartásba a társasház komplex.
- Műszaki dokumentáció építési és környékét: homeownership útlevél által hitelesített város kezelése leltár és értékelése ingatlan, szerződések az önkormányzati szolgáltatók jelezni kell a hálózati interfészek.
Természetesen a szolgáltatást kibocsátásával vélemény fizetett és körülbelül egy hónap alatt.
Ezzel beállította a kezelés KZRiZ kész. Kerületi bizottság iroda fogadja a dokumentumokat, ellenőrzi az anyag kerül kataszteri fájlt, és küldje el a anyagokat a Hivatal az Állami Land Kataszter. Az ellenőrzés során a felhasznált anyagok KZRiZ eldönti regisztrációs társasház és egy értesítést küld a kérelmező kataszteri felmérés föld, 1: 500 méretarányú a megállapított határok és a határokat kockára vagy megtagadása regisztrációs kérdések lakóparkban.
Ha a bizottság elfogadta a pozitív döntés, akkor kell menni felmérése a szervezet, ahhoz, hogy fizetni egy tisztességes összeg a Földmérési és várni további négy hónapig.
És végül, ha az eredmények felmérésének időpontja KZRiZ, kataszteri terv a föld készül, szintenként rendelt leltári szám, az útlevél homeownership megjelennek a rekord által termelt állami regisztráció. Ezen túlmenően, az ilyen bejegyzés jelenik meg a tulajdonjogát igazolni a lakás minden háztulajdonos.
Most, visszatekintve, akkor elmondhatjuk, hogy nem elvesztegetett év, a nehezebb utat regisztráció a lakóparkban. Lehet, hogy ezért a legtöbb lakástulajdonosok nem haladja meg a szervezet társasházak és nem rohan regisztrálni „egységes ingatlan.”