Normák és a szabályok az építési területen a kertben
Normák és a szabályok az építési területen a kertben
Mielőtt építeni valamit saját nyaraló, gondosan meg kell vizsgálni a helyét minden szerinti a tervek illeszkednie kell ezen a területen, és nem sérti a jogait, szomszédok, és nem sérti a normák és szabályok az építési és elrendezése a föld egészének területén CHT. Azonban azt javasoljuk, hogy ne is kezdje a terve rajz, és jelentős dokumentációs felkészülés áll.
Ellenőrzés az utakon
Először is, győződjön meg arról, hogy a dokumentumok, amelyek rögzítik tulajdonjoga a föld és díszített megfelelően. Ne feledje, hogy a tagsági könyvet kertben a partnerség nem jogi dokumentumokat: kell egy aláírt adásvételi szerződés vagy ajándék (ha a helyszínen teljes egészében az Ön), a lízing, tartós használatra vagy örökölhető birtokában (ha csak a földet, de nem saját teljesen). Csak, hogy egy foglalás - fogunk összpontosítani kizárólag a házak a CHT (SNT), hogy úgy mondjam a bejegyzés építkezések nem fogunk. De ne feledd: ha megy, hogy építsenek egy teljes értékű tájház a tulajdonosi igazolás (vagy bérleti szerződés) fel kell jegyezni, hogy a föld kiosztott egyéni gazdálkodás, vagy egyes lakásépítés.
Akkor meg kell, hogy kiderítse vonatkozó különleges szabályokat a fejlesztés a területen. Tudni kell, hogy az SNT, elfoglal egy területet több mint 50 hektáron kialakított koncepció egy fejlesztési tervet, amely megelőzi a fejlesztési projektek tervezése és fejlesztése a területükön. Ez azt jelenti, hogy van egy hozzávetőleges tervet az épület (helyszín, a ház és gazdasági épületek, a magassága a kerítés, az előnyös építőanyagok) minden oldalon. Ebben az esetben meg kell, hogy kövesse a szabályokat, amelyek által előírt tervet.
Van egy másik forgatókönyv. Ha a webhely nem található egy nagy CNT vagy egyáltalán nem kapcsolódik a CNT, lehetnek más korlátozások kapcsolódó kiválasztási az építési projekt. Például, lehet, hogy a magasság még nem épült ház fogja meghatározni nem te, és halad a távvezetékek, vagy a helyét helyét a ház egy telken „diktálja”, akkor a talajvíz.
Ahhoz, hogy minimálisra csökkentsék az esetleges komplikációk és a szükségtelen költségeket, lehetséges, hogy végezzen egy topográfiai forgatás skálán 1: 500 és geodéziai vizsgálatok (fúrás két vagy négy pont a jövőben helyén a ház), hogy segítsen kiválasztani a legjobb a talaj alapot. A költségek egy topográfiai felmérés - mintegy 1000 rubel .. száz, fúrás - 15 ezer rubel .. az egy pontot.
Mi mást lehet tenni? Tisztázása érdekében, hogy ez lehetséges, hogy a villamos energia, víz és gáz a telek (ha nem korábban bejelentett), mennyibe fog kerülni, és hogy sok időt vesz igénybe. Jó ötlet, hogy kérje a szomszédok már épített magának házat, hogy van-e egy szeptikus tartály készül, hogy milyen gyakran dögevők jönnek és hogyan kell megszervezni az eltávolítása háztartási hulladék CHT.
Ezen kívül a jogszabály néhány CNT követelményként egy építkezés, és azt is írt néhány kötelező feltételek a közös vállalat (gyakorlati kódexe tervezés és kivitelezés) 11-106-97 vagy nyissz 2.30.97.
Most, hogy az összes dokumentumot be van jelölve, akkor lehet kezdeni tervezést. Általános szabályok, amelyeket meg kell tervezni a föld, rögzíti a nyissz 2.30.97. Ezzel szemben a rendelkezések SP 11-106-97 (érinti tervezési szabályok és több javaslat, különösen akkor, ha annak egyes rendelkezései nem tartoznak a charta a CNT), nyissz követelmények kötelezőek minden tulajdonosai telkek területe 6 hektáron, és így tovább.
Az első dolog, amit meg kell figyelni a készítmény a terve, - a kerítésen. Általános szabály, telkek csatolni: a szomszédos földek emelt háló vagy rácsos kerítés magassága 1,5 m, az utcáról vagy irányok telepíteni és süket kerítés, ha a közgyűlés tagjai a CNT egyetértene egy ilyen döntés .. Azonban, akkor állítsa ki a nagyobb és kisebb „átlátható”, és a kerítés a szomszéd - a legfontosabb dolog, hogy ő nem bánta. Ha a kerítés szállítják, dönt a helyét más szükséges felszerelés. Ügyeljen arra, hogy válassza ki a referenciapontok elhelyezni őket helyesen. Ezek építve a szomszédos területek és a kerítés is. Ha a szomszédok is még a tervezési szakaszban, a helyzet egyszerűbb - megegyezni egymással minden kérdést az előzetes szakaszban sokkal könnyebb, mint keresni lehetőségek átadása befejeződött, a meglévő épületek és szerkezetek.
Tehát a „kötelező” a ház. A határ menti terület az utca felőli oldalon (piros vonal a terv SNT) a ház legyen legalább 5 m-re az utazási korlátozások és a szomszédos terület - nem kevesebb, mint 3 méter távolságra a gazdasági épületek vörös utcai vonalak és autóbeálló -. Legalább 5 m.
Most a „tie” körüket a kerítésen, hogy a szomszédos telken. A határon a szomszédos építési területen a karbantartási kis állatok és baromfi kell egy legalább 4 m, az egyéb épületek - 1 m (a lejtőn a tető egy konstrukciónál szükséges megcélozni a helyén), hogy a fatörzsek a magas fák kell hagyni 4m, közepes magas - 2 m, a bokor - 1 m.
„Árukapcsolás” szerkezet, helyben, a szomszédos telek kell lennie követelményeivel összhangban tűzbiztonsági. Ez az oka, hogy a nyissz biztosítja a minimális távolság az épületek között a szomszédos telkek, anyagától függően ezeket a struktúrákat. A táblázat segítségével, akkor lehet számítani a minimális távolság a szomszédos tűz házakat és csoportok egyéb épületek a telek szerepel itt.
Például a távolságot a kőház, fából készült ház szomszédja legyen legalább 10 m, és a fa fürdő (és a szomszéd) - legalább 15 m.
A következő lépés a tervezés társított elhelyezése az épületek egy oldalon egymáshoz képest.
A minimális távolság az épületek között, által diktált követelmények mosdás a következők:
A lakás ház és a pince a mosdóba kell legalább 12 m; a lakóhely és a zuhanyzó, fürdő (szauna) - 8 m; a jól az illemhelyi és a komposztáló berendezés - 8 m. Megjegyezzük, hogy a távolságokat kell betartani, és belül egy szakasz, és a struktúrák közötti a szomszédos területeken. Külön igénypont Snips tekinti utak: az az adag mérete az 0,06-0,12 ha terület nem haladhatja meg a 25-30% -át a területen.
Amikor kiválasztunk egy projekt, akkor tudni kell, hogy otthon lehet, hogy egy pince vagy alagsor (nem lehet elvégezni az épületek kisebb állatok és madarak). . Magassága a helyiségek a padlótól a mennyezetig - nem kevesebb, mint 2,2 m közüzemi szoba, köztük egy pince belmagasság kevesebb lehet, mint, de nem kevesebb, mint 2 m; a magassága a pincében - legalább 1,6 m, és egy alsó kiálló szerkezetek (gerendák, tartók). Arra is szükség van, hogy fordítson figyelmet a követelmények műszaki berendezéseket. Íme néhány a leggyakoribb problémák:
• leeresztő esővíz tetők nem lehet elvégezni a mellette lévő részben;
• munkahengerek cseppfolyósított gáz kapacitás több mint 12 liter legyen a kiterjesztése nem éghető anyagból, vagy egy fém doboz a vak terület a külső falak nem közelebb, mint 5 m-re a bejárattól az épület;
• a konyhában (belső otthon) csak akkor használhatja a gázpalack kapacitása akár 12 l;
• áruház hengerek cseppfolyósított gáz a kertben területen elfogadhatatlan;
• áramellátás hálózati CHT, mint általában, végzi a levegőt, de ugyanakkor a helyszínen lehet elhelyezni csak az egyes vezetékek;
• a lakossági struktúrát kell telepíteni készülék (lezárt) mérésére villamosenergia-fogyasztást.
Ha a szabályokat megsértették
Azt fogja mondani, hogy mit kell tenni, hogy azok, akik szembesülnek a helyzet, amikor a polgári jogokat megsértik az egyik szomszéd (például épített kerítés felett a norma, rendezett komposztáló egység túl közel van a kerítés, amely elválasztja az oldalakat, és így tovább. D.).
Először is, meg kell rögzíteni a megsértése - ez segít az elnök vagy testület SNT, akkor tegye meg a szükséges jogszabály. A műszer fel kell jegyezni, hogy pontosan mely építési szabályzatok nem követik. Kívánatos, hogy kiegészítse a megfelelő dokumentum kép (például fénykép kerítés szalagos azokra alkalmazott vagy legfeljebb része, ami azt mutatja, hogy amikor a végeredmény építési szomszéd nem felel meg a szükséges távolság a kerítés elválasztó részek). Bizonyos esetekben megsértése építési szabályzatok még a jelentés nem szükséges - azokat azonosíthatóan a kötelező ellenőrzést jutalék-nak, amely a tisztek a CNT és ellenőrzéseket, például, hogy leolvassa a villanyóra. Mindenesetre, a jogsértés dokumentálni kell, és az elkövetők kell ajánlani, hogy orvosolja ezt a hibát, és meghatározza azt az időszakot, az esetleges konfliktusok megoldását.
Ha a szabálysértés az előírt határidőn belül nem pusztul el, az elnök a CHT kérdés egy figyelmeztetés. Technikailag ez nem veszélyezteti a jogsértő tulajdonos, kivéve a charta a CNT nem tett rendelkezést, amely szerint a bírság vethető ki megsértése építési szabályzatok.
Amikor képviselői a tűz, vagy az építészeti felügyelet ellenőrzi (ilyen eseményeket rendszeresen tartanak minden SNT), egy építőipari domb nemcsak pénzbüntetésre, de köteles lesz, hogy webhelye megfelel építési szabályzatok. Ez lesz, hogy időt és pénzt.
Ha a teszt még nem volt a szomszéd kerítésen (hozblok, szauna) bonyolítja az ország életében, meg kell, hogy menjen a bíróságra. Csinálok egy állítás, ne feledje, hogy kihívást jelent a megsértése a szomszédok földtulajdon (Art. 304. a Polgári Törvénykönyv), ahelyett, hogy az építési előírások. Fix megsértését építési szabályzatok csak felhatalmazott személy (pl képviselője az építészeti felügyelet). Így, ha úgy dönt, hogy bírósághoz fordulnak, szükséges, hogy készítsen egy igényt nechinenii akadályok (a polgári jog az úgynevezett „tagadó pert” *). Az elévülésre ilyen pert nem az. Ezért, ha képes lesz megtámadni a jogszerűségét az építőiparban a szerkezet megakadályozza, hogy a szomszédok, akkor is, ha a vásárolt földjük után hosszú idő után épült.
Annak megállapítására, a kár összegét okozott figyelembe kell venni, hogy a kompenzáció tekintetében megsértése tulajdonjogok és a kár okozta, hogy ez a rendellenesség lehet kezelni a különböző ruhák.
Ez az állítás már úgy kell tennie:
• hogy nyújtson a követelés egy példányát a tulajdonosi igazolás a föld tekintetében, amelyek sértik az érdekeit;
• megsértése jogaid, a földhasználati valósnak kell lennie. Így a felesleges szabályozási kerítés magassága 2 cm nem lehet tárgya a követelés;
• szomszédok cselekvést kell az illegális (azaz, megtöri a jelenlegi építési szabályzatok, építési terv SNT, a rendezési terv);
• közted és a jogsértő szomszéd legyen megállapodás a vitás kérdés (például, ha egy szomszéd egyetértettek abban, hogy a helyszínek között felálló átlátszatlan kerítés 2 méter magas, és aztán rájött, hogy fedezi az ágy a nap). Tehát szükség van tudni, hogy a felperes nem köteles bizonyítani hiányában egy ilyen megállapodás. Tehát mielőtt hozza a konfliktust a szomszéd bíróság megkérdezi, van-e cselekmény a korábbi tulajdonosok olyan megállapodások vitás kérdésekről;
• hogy nyújtson be okirati bizonyítékok megerősítették a megsértett jog (fotó mérőszalag, egy tervet mérésekkel, a tanúvallomások, a következtetést a környezetvédelmi felülvizsgálat).
Ha úgy gondolja, hogy a döntéseket a Tanács vagy az elnök a CHT sérti a jogait, akkor keresnek védelmet a rendőrség, ügyészség vagy a bíróság.
Tehát, összefoglalva: az építési saját nyaraló le kell fektetni, előre néző építési előírások. Compliance építési szabályzatok sokféleképpen nemcsak a legfontosabb, hogy zavarmentes együttélését a szomszédaival, hanem garantálja a biztonságos és kényelmes az élet az országban.
* Negatornogo követelés (a latin negaterius -. «Negatív») - a követelés, amely a szerződésen kívüli követelések a tulajdonos birtokolja a dolog, hogy egy harmadik fél, hogy távolítsa el az akadályokat a kapcsolódó végrehajtásának hatáskörét használatára és ártalmatlanítására tulajdon.
Oroszországban, a koncepció a negatornogo megadva művelet a cikkben. 304 A polgári törvénykönyv az Orosz Föderáció „Védelem a tulajdonosi jogok megsértése nem kapcsolódó nélkülözés birtoklása”
