Mit kell tudni a moszkovita felmérés
Moszkvában javában munka a föld alatti lakóházak. Végéig, a szakértők City Property Department tervezi befejezni a felmérési negyedévben a tőke, amely lehetővé teszi a gyorsabb és jobb határait meghatározó egyes parcellákon.
Miért termőföld folyamat Moszkva így felgyorsult? Az első és legfontosabb, ez megköveteli a városiak - társtulajdonos telkek alatt lakóházak. United lakástulajdonosok szövetségei (HOAs) váltak a kollektív tulajdonosai nem csupán a nem lakáscélú helyiségek, hanem a térségben. De ha kiderül, a helyiségek - híresek terület és hogyan kell használni, majd a földre, ami gyakran okoz problémákat. Nem mindig világosan meghatározott határ menti területek, vannak viták lakosok a szomszédos házak. Takarító nem világos, hogy milyen mértékben a bíróság, hogy tiszta, alapkezelő társaságok - hogyan gondoskodjon jól területére. És ami a legfontosabb, nincs, aki panaszkodni, ha a ház hirtelen megjelent közel egy garázs, egy bazár vagy természeti park: határok nélkül - nincs ok a panaszok ellen megsértése.
Sok lakos lenne ma normálisan rendezni parkoló, zárt helyi kéretlen behatolás, felszerelni magát és a játszótereken. Ahhoz, hogy mindez, joguk van - de csak abban az esetben, ha végzett földmérési és kataszteri útlevél kapunk.
Mi az a város határán, és milyen készül?
Minden apartman kiadó földet. Csakúgy, mint a nem lakáscélú helyiségek a házban, ez a közös tulajdon bérlők, egyesült lakástulajdonosok (HOA). Felmérések - a meghatározása a telekha-, akkor biztosítani kell, hogy a lakók a közösség jogaik gyakorlását a földet.
Kinek kell a határt az első helyen, és hogyan tulajdonosok használhatják az oldalon?
Először is, meg kell földmérő által a bérlők egy bérház, a kollektív tulajdonosok a föld. Ismerve a határait a föld, megkapta a kataszteri útlevél tulajdonosok közösség képes kezelni és ártalmatlanítani őket .. Problémák megoldásához tereprendezés, elhelyezése sport, gyermek, telephelyek, kis építészeti formák, parkoló építése kerítések, stb hozzájárulása nélkül bérlők nem lehet oldani bármilyen kérdése használat.
Mi történik, földmérés és hogyan készül?
Két fő típusa a földmérés - földmérő egyes szakaszok és negyedévente határt. A prioritás pontosan negyedéves felmérés - komplex városrendezési és tervezési munkát. A projekt felmérési negyedévben a terület tartalmazza: a terv a felmérés negyedév adatai építőelemek, a különböző műszaki és gazdasági számítások és az adatok szükségesek a projekt földmérés.
Ennek megfelelően, a határ az egyes szakaszok kapcsolatos lakóházak, meg kell tenni annak érdekében, hogy az eredmény nem mond ellent a terve felmérés negyed - vagy HOA nem bocsáthat ki kataszteri útlevél. Leggyakrabban ez történik, ha már feltárt webhely nem tartalmazza a határon utca és úthálózat, a szomszédos szakaszok vagy elidegenedett területekkel.
Projektosztály (felmérési) föld lakott területen, a város végzi érdekében a Department of Land Resources Moszkva. Ez az alapja a fejlesztés a föld, a Városfejlesztési és lakásügyi törvénykönyv.
Regisztráció jogok telkek területén Moszkva által végzett Hivatal az orosz Register of Moscow kialakulásuk után és a kataszteri számvitel.
Mi fog történni, ha a határ nem történik?
Ha nem végzett felmérése és nem formalizált tulajdonjoga a föld, a lakosok egy bérház tűnhet komoly problémákat. nevezetesen:
- a ház közelében, hozzájárulása nélkül a lakók, lehet, hogy ideiglenes vagy állandó struktúrák - parkolóházak, kávézók és éttermek, kereskedelmi egységek, stb.,.
- nem lesz ok, hogy követelje a Btk működési és egyéb szervezetek egyértelmű javulást rendszerek, törmelék eltávolítása, tereprendezés, építési játszóterek és sportpályák;
- A ház nem szerepel a programban felújítás miatt a költségvetési - javítás lehet tenni csak rovására a tulajdonosok;
- Lehet, hogy a föld viták a tulajdonosok a szomszédos területek, ami maga után vonja a konfliktusok és a nagy jogi költségeket.
Mindez elkerülhető, ha időben és megfelelően, hogy végezzen kutatásokat, vizsgálatokat és egyértelműen meghatározni a föld alatti bérház.
Mivel a döntés felmérő?
A közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy apartmanházban kell eldönteni a kialakulását a föld azzal a céllal, hogy a megjelenése törzsrészvény tulajdonjogát. Assembly is ki kell választani a tulajdonos képviselője, aki felhatalmazást kap arra, hogy az illetékes hatóságok egy nyilatkozatot a kialakulását az oldalon az épület.
Mi van, ha a ház egy beépített és csatlakoztatott helyiségek tartozó jogi személyek?
Általános szabály, hogy a tulajdonosok a közösségi bérleti vagy adja beépített és csatlakoztatott helyiségek jogi személyek (üzletekben, közösségi szolgáltató létesítmények, és így tovább. N.). Ha a jogi személy a tulajdonosa a helyszínen, akkor jogosult részt venni a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek lakóépületek, hogy részt vegyenek a döntéshozatalban kapcsolatban megalakult a földet. Ház jogszabályok tekintetében megalakult a föld biztosít egyenlő jogokat valamennyi ingatlantulajdonosok - a lakossági és nem lakossági.
Lehetséges lenne, hogy kerítés a területet elhatárolja magát?
Hogyan számítjuk ki a méret a földadó?
Miután megkapta a kataszteri útlevél, italmérö egy apartmanházban automatikusan vált fizetők földadó résszel összhangban. 1 evőkanál. 388 adótörvény. Ha a föld képződik, és az ellene folytatott kataszteri nyilvántartás, az adófizetők földadó kell ismerni, mint a tulajdonosok a lakossági és nem lakáscélú helyiségek a ház. Adó számítás végezzük által előírt módon Art. 392 adótörvény.
- Heroes a Szovjetunió, a Hősök, az Orosz Föderáció, a teljes kavaleroam Order of Glory;
- tiltva gyermekkora óta;
- veteránok és rokkantak a Nagy Honvédő Háború, valamint veteránok és rokkantak katonai műveletek;
- személyek esetében, akik részeként hozott különleges kockázatot egységek közvetlenül részt vesz a tesztelés a nukleáris és a termonukleáris fegyverek, a megszüntetése a nukleáris létesítmények balesetek fegyverzet és katonai berendezések;
- személyek, akik vagy szenvedett sugárbetegség vagy fogyatékossá vált eredményeként a tesztek, gyakorlatok és egyéb tevékenységgel kapcsolatos valamennyi nukleáris létesítmények, beleértve a nukleáris fegyverek és űrtechnika.
Algoritmus méretének meghatározása az adó a helyi hozott felmérése ingatlan jóváhagyása után
Minden negyedévben létesítő kataszteri szám, előírt megvalósításában. Találunk egy negyed, például 3-4 Konkovo. Költség négyzetméter A ház közepes és magas épületek 79040 rubel. (Szerint a 670-PP).
Szorozzuk meg a tét az ezredik százalékos, és kap az értéke adó 1 m² évente (összhangban a törvény).
Az így kapott értéket meg kell szorozni a terület a földmérési projekt meghatározásához az összeg a teljes tétel egy apartmanházban (például 3500 négyzetméter. Mérők)
79.040 * 0,001 = 79 rubelt. / Téri. m
79 RBL. / Négyzetméter. * 3500 sq m. m = 276 000 rubelt. egy házat egy év
Osszuk ezt az értéket a részvény tulajdonosok.
Az átlag Moszkva:
1 sq. m = 1 q tulajdonság. m rész
Például, ha a tulajdonos a lakás 100 négyzetméter.
100 sq. m * 79 dörzsölje. = 7900 rubel. / év
Kiderült: 7900 rubelt évente lakások 100 négyzetméter. m A szakterületen ezen a területen.
Hogyan szervezzük parkoló otmezhovannoy területén?
A döntés arról, hogyan kell használni az oldalon a ház, hozott a tulajdonosok ülésén. A szervezet a parkoló hozzájárulása szükséges kétharmados tulajdonosok. Ha az otthoni gyalogosok több mint autósok, akkor lesz egy komoly probléma. Mivel a térkiosztásról a házban a kezdeményezés csoport létrehozására irányuló parkoló kell egy opció, ami megfelel a szomszédok.
A közgyűlést követően protokollt kell kidolgozni és otmezhovan föld és osztottunk szét a közös tulajdonban van, a feje a kezdeményezés csoport kérheti a kerületi hatóság Land Resources és Land Management (bizottság vagy megye) kiosztani földet egy parkoló.
Amikor felveszi a kapcsolatot az állami hatóságok a szervezet parkolás a kezében bérlők kell lennie:
- Jegyzőkönyv az összes aláírás lakosok, akik hajlandóak létre egy parkoló
- Információ a készítmény és a terület nagysága az egy épület, amelyet a helyi kezelése leltár és értékelése tulajdon vagy szolgáltatás, akkor cserélni és meghatalmazott kiadni ezeket az információkat.
Függetlenül attól, hogy az egyes tulajdonosok (veteránok, a fogyatékkal élők, és így tovább. N.) előnyei a forgalomba nem tőke garázsok otmezhovannoy területén?
Mik a fő dokumentum szabályozza a rendelést felmérés és használata otmezhovannoy területén?
Land kódex az Orosz Föderáció.
Lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció.
Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció.