HOA Board - lakástulajdonosok - Kortárs
House által irányított szakmai erők a helyiség tulajdonosától, szükség van a közgyűlésen, hogy a vizsgabizottság tagjai csak hivatalosan nem, és világosan megértse a szerepe a menedzsment a bérház. Ehhez meg kell fejleszteni és jóváhagyja a szabályzat a Közgyűlés a testület a HOA Ez segít intelligensebben használni az emberi erőforrások. Vedd fel a testület a HOA aktív és vállalkozó szellemű embereknek, kívánatos, hogy a szakemberek, akik ismerik a működési szabályokat, valamint az épületek karbantartását.
Az igazgatóság a partnerség jogosult döntéseket hozni valamennyi kérdésben a partnerségi tevékenységet, kivéve a kérdéseket említett kizárólagos hatáskörébe közgyűlésének italmérö lakóépületek, a partnerség tagjai (p.1st.147 LCD RF)
A tanács végrehajtó szerve a partnerség elszámoltatható a közgyűlés tagjai a Lakástulajdonosok Egyesülete. Lakástulajdonosok Egyesülete testület közül megválasztja az egyesület tagjai a közgyűlésen a tagok a HOA. Az erőssége a testületi tagok által beállított közgyűlés tagjai a HOA. Ha a tagok száma a partnerség kicsi (például legfeljebb húsz-tulajdonosok), a tanács nem tud szavazni, elvégzi a funkció a Közgyűlés a partnerség. Azt is megválasztja az elnököt és az igazgatóság a partnerség.
Az egyesület tagjai ruházni a tanács a jogot, hogy dolgozzon ki politikákat és tartalma ingatlan közös tulajdonban, így a közgyűlés dönt a stratégiai kérdésekben a partnerség tevékenységét. Az igazgatóság a partnerség veszi a terhet a folyamatban lévő munkát a HOA Management. Ez a napi operatív munka a partnerség, kezeli a tulajdon és alapok. Igazgatósági tagok kötelesek eljárni az érdeke a legtöbb tulajdonos, és felelős a számukra a felelősséget tetteikért és döntések.
Időpontja és módja összehívás HOA testület ülésein kell meghatározni a Charta a partnerség. Hatóság összehívja a tanács nyújtott elnökét.
145. cikk, 6. bekezdés LC RF létrehozott határozatképes az ülés engedélyezett a tábla elismerést. Ez kvórum több mint a fele a testületi tagok.
HOA tanács tagjait választják meg kétéves időtartamra. Jelölések megválasztásáról az Igazgatóság javaslatot tehet bármely tulajdonosa, tagja az egyesület legalább 10 nappal a közgyűlés előtt. A jelöltek listáját a fórumon benyújtott egy tervezetet a 10 nap az ülés előtt az anyagokat, amelyeket elő a testület a jelentés-választási gyűlésen.
Elég gyakori kérdések ebben a sorrendben „lehetne választották a társaság HOA lakosok, akik nem tulajdonosai a helyszínen, de a rokonok?” Nem, nem tudok. Nem lévén a tulajdonos nem lehet tagja az egyesülési és így a fedélzeten, és a kiválasztott HOA.
Az eljárást a választási bizottság tagjainak határozza meg az alapszabály a társadalom, ez határozza meg a kifejezést, és megszüntetésére irányuló eljárást a testületi tagok. A szabály létrehozása, a közgyűlés a partnerség szükséges hozzájárulásának beszerzése jelöltek az egyesület tagjai szabályt. A szavazás kell történnie egyénileg és nem a listán, mivel ez gyakran előfordul. A testület első ülésén (legkésőbb 10 napon belül a közgyűlés) megválasztja saját tagjai közül egy elnököt a testület a HOA.
A közgyűlés a partnerség tagjai a méretet díjazás az igazgatósági tagok, mint mindannyian a piaci viszonyokba, és minden munkát meg kell fizetni. De lehet megoldani csak a tulajdonosok maguk, tudva, hogy az extra kifizetések növelni fogják kifizetéseket.
A közgyűlés a HOA tagok bármikor joga van felmondani a tevékenységét az igazgatósági tag, vagy az összes tanács tagjait és megválasztani az új fórumon. És ki kell kötni a charta a partnerség. A mennyiségi összetétele az igazgatósági tagok lehet meghatározni a charter társasházak, és függ a száma az egyesület tagjai egy lakóházban. Abban az esetben, korai nyugdíjazás valamennyi igazgatósági tagjainak az igazgatóság, az igazgatóság teljes újraválasztották a közgyűlés tagjai a HOA az új kifejezést.
Abban az esetben, korai nyugdíjazás a tag (ok) az Igazgatóság a kérdés, hogy a választások a fórumon HOA kell benyújtani a közgyűlés tagjainak a partnerség. Megválasztott (vagy kinevezett ideiglenes tanács által, ha egy kicsit idő múlva a jelentés-választási ülés), hogy a tag a fórumon mindaddig tart, amíg lejár a testület tagja, helyére, ahonnan érkezett.
Feladatai az igazgatóság HOA
148. cikk „kötelezettségei lakástulajdonosok kormányzás” beszélünk hatáskörébe a testület a partnerség. Végrehajtása rendelt funkciók végrehajtása révén az adott hatáskörök és feladatok ellátása. A kombináció a jogok és kötelezettségek a jogi személy megadja neki a lehetőséget, hogy végre feladataikat.
A lista hatásköre a partnerség egy nyitott kormány. Felsoroltak közül Art. 148 LCD feladatait az igazgatóság kell tüntetni a következő szöveget:
- betartása a partnerség törvények, valamint a Charta;
- figyelemmel kíséri a időben történő bevezetése a tagok által létrehozott partnerség kötelező befizetések és hozzájárulások;
- kezelése egy apartman vagy szerződések kezelése;
- összehívása és megtartása közgyűlés tagjai a partnerség
- teljesítménye más a Charta Lakástulajdonosok feladatokat.
- előállítására tervezett bevételeiről és kiadásairól az adott évben a partnerség és a pénzügyi teljesítmény jelentések nyújtsanak közgyűlése az egyesület tagjai jóváhagyásra;
- munkatársak felvételekor karbantartás egy lakóépület és égetés őket;
- szerződések karbantartása, üzemeltetése és javítása a közös tulajdon egy lakóházban;
- listát vezetni a partnerség tagjai, iroda, számviteli és pénzügyi beszámolási.
Ezeket a díjakat a felelős az igazgatóság elnöke. Mindezek a felelősség egyértelműen meg kell határozni a Chartában a partnerség.
Ami a szerződések idejük tárgya lehet a testületi tagok, ha ez egy nagy dolog, de a nevében aláírja a partnerségi jogosult bármely szerződés csak az igazgatóság elnöke vagy az a személy, akinek az elnöke adta ezt a meghatalmazást.
A bizottság ülései az Egyesület kell annak elnöke hívja össze. Rendszeres üléseket a testület a HOA kerülhet sor az ütemezésnek megfelelően, vagy hívja az Igazgatóság elnöke abban az időben és helyen kell meghatározni időről időre többsége az igazgatóság tagjai a partnerség. Ugyanezen az ülésen a testület a társulási össze kell hívni legalább háromhavonta egyszer. Ha a testület ülésén nem a menetrend, az értesítést, amely meg kell küldeni minden igazgatósági tag postai vagy személyes kézbesítés, legkésőbb három munkanappal megelőzően az ülés időpontja. egyesület tagjai szabadon azon üléseire a fórumon.
Különleges üléseket lehet összehívni a testület a partnerség az igazgatóság elnöke a közlemény három nappal az esemény előtt, ami eljut minden tagja a testület személyesen vagy postai úton, amely az idő, hely és téma napirendre a testület ülésén.
egyesület elnökségi ülés akkor tekinthető érvényesnek, a részvétel ez a többség a tanács tagjainak a partnerség. Ha a szám a testület ülésén nem lesz jelen a többségben a testületi tagok, azok többsége jelen elhalaszthatja ezen a találkozón.
partnerségek tanács a szerződés megkötése és az igazgató vagy az alapkezelő társaság nem jogosult részben vagy egészben átruházzák az ellenőrző funkciókat.
Tanács Control Association alapok az ő számlájára a bank, összhangban a pénzügyi tervet. Az, hogy a rendelkezés a partnerségi alapok a bankszámlákon jóvá kell hagynia a közgyűlés tagjai a partnerség. A testület rendelkezhet a partnerség olyan partnerség, amely meghaladja a meghatározott pénzügyi terv költségek csak vészhelyzetben, és csak a hozzájárulásával az Audit Bizottság (auditor) vagy a közgyűlésen.
Minden fórumon döntéseket írásban az elnök által aláírt és titkára a testület, vagy az a személy, aki a jogot, hogy végezzen a testület ülésein hiányában az elnök. A döntést a testület határozza meg, hogy kik és hogyan kell szavazni minden szó, minden az ülések jegyzőkönyvei és az igazgatóság döntéseinek a szöveg együtt, őket a partnerség, és a nyomtatás tartósan tárolódnak, hiszen a partnerség.
partnerség testület felelős okozott károkért a partnerség a rossz vezetés, és kár, hogy a közös tulajdon egy épület, beleértve a italmérö, akik nem tagjai a partnerség.
Csatolt egy minta munkaköri leírás az igazgatóság elnöke.
Funkciók Az Igazgatóság HOA
Ülésén HOA tanács alakul a stratégia és taktika az társasházak. Az egyik alapvető és legfontosabb kérdés ma az előkészítése a testület bevételeket a projekt költségeit és a HOA a folyó évre és a jövő. Ez a projekt további jóvá a közgyűlés tagjainak a HOA.
Ezen túlmenően, a kompetencia az igazgatóság a következőket tartalmazza:
- tervezés vagyonkezelés;
- műszaki dokumentáció az ingatlan át a kezelése;
- a műszaki szemlék elvégzésére;
- összeállít egy listát a szükséges javítási és karbantartási házak, gépészeti berendezések és eszközök;
- szervezet átalakítását és ellenőrzése alatt a végrehajtás;
- nyújtása egészségügyi épületek karbantartását és a szomszédos területek;
- képzés megszervezésére otthonok szezonális működés;
- megkötése és nyilvántartása megállapodásokat közszolgáltatások nyújtásában való megfelelés ellenőrzésében, a feltételeket, a megkötött szerződések
- a fogyasztók közüzemi és egyéb szolgáltatások;
- irányítást a mennyiségi és minőségi szolgáltatások.
A szünetekben a rendelkezésre önkormányzati szolgáltatások, amelyek meghaladják a megállapított időtartam, valamint során évente egy megelőző karbantartás 10. bekezdés alapján a jelen szabályzat fizetési közüzemi szolgáltatások hiányában kollektív (közös házban), a teljes (lakás), illetve az egyedi mérés csökken a mérete a költségek nem közszolgáltatást nyújtó.
Kötet (szám) nem rendelkeznek a nyilvános forrás alapján kerül kiszámításra a szokásos fogyasztási önkormányzati szolgáltatások, a fogyasztók száma (víz, szennyvíz, villany, gáz), vagy a teljes terület lakóépületek (fűtési), és az idő nem nyújtott önkormányzati szolgáltatások.
Board tagjait:
Javaslatok kidolgozása és megvalósítása hozott döntések közgyűlésén a tulajdonosok, amelynek célja egy teljes és hatékony használata, fejlesztése és általános tulajdonság fenntartására és fejlesztésére vonatkozó javaslatok hatékony felhasználása a nem lakáscélú helyiségek és földterület vonzása érdekében további pénzügyi forrásokat az a lakhatási körülmények javítása és egyéb létesítmények is a fő funkciója a tevékenységét igazgatótanácsának egy apartmanházban.
Az igazgatótanács elnöke a HOA nem lehet egy pompomlány
Ugyanakkor a szabály HOA - egy választott testület, a nyilvánosság számára. Jellemzően igazgatósági tagok nem kapnak fizetést, ideje, hogy ezt a munkát a karbantartási és fenntartási egy lakóház nem foglalt bizottsági tagok, hogy fő műveleteket. E szabály értelmében a lakástulajdonosok szövetség és megválasztja saját tagjai közül egy elnököt a partnerség. És itt, persze, meg kell, hogy megfelelően értékelni, és válaszd a személy, aki megfelelne a követelményeknek, a szakma ma nagyon felelős és a kereslet. Adjuk egy ilyen ember gyakran válik elég nehéz.
Természetesen egyikünk sem kétséges, hogy az elnök a HOA egy szakma, és valószínűleg a jogalkotók az ideje, hogy gondolkodni és ezzel egy egységes tarifa-minősítési referencia. Nem valószínű, hogy a legtöbb mit ismeretek terén a lakás és kommunális szolgáltatások kellett volna ezt a férfit - az elnök a HOA. És ez az egész, nem több és nem kevesebb, és több mint 90 jogi és normatív-jogi aktusok, amelyek nem elég ahhoz, hogy tudja, hogy ott vannak, de azt is meg kell tudni, hogy alkalmazza őket helyesen. Azt kell tudni, hogy a gazdaság, a rendeletek, szabályok üzemeltetése és karbantartása a ház alap, az úgynevezett lakossági, civil, adótörvény és így tovább.
Ez a kormány felelőssége, amit választanak, a következők: figyelemmel kíséri a időben történő bevezetése az a partnerség tagjai a közüzemi kifizetések és egyéb díjak, hogy a pénzügyi és üzleti tervet a HOA, előkészíti a különböző becslések és becslések kötött különböző szerződések a szolgáltatókkal.
Az elnök azt is biztosítja, hogy a tanács határozatait, így utasítások és parancsok minden tiszt a partnerség felek nevében aláírták a HOA fizetési dokumentumot, végre tranzakciókat, kezelni bankszámla HOA. A konkrét feladatait az elnök a HOA kell biztosítani a Charta a partnerség.
Testületek és bizottságok a HOA. A polgárok bevonása a munka HOA
Lakásügyi törvénykönyv úgy rendelkezik, hogy az ellenőrző intézkedéseket a tanács elnöke és a HOA kell megválasztani, hogy az Audit Bizottság. A Bizottság tagjait is megválasztották a közgyűlés által a partnerség és vannak felruházva bizonyos hatásköröket. A funkciók az Audit Bizottság ellenőrzése során ellenőrizzék a pénzügyi és gazdasági tevékenységét az egyesület legalább évente egyszer, valamint a képviselet a közgyűlés társasházak vélemények cél, vagy a pénzekkel való visszaélés. És minden tagja az egyesület a jogot, hogy a Bizottságot, hogy végezzen egy adott tevékenység vagy tesztelésére elnöke regisztrációs egyes fizetési eszközök.
Annak érdekében, hogy vonják be a legtöbb lakos a munka a partnerség más testületek és bizottságok felelős különböző területein HOA tevékenységét. A kompozíció a bizottságok és jutalékok szabadon építeni, bárki tagja a partnerség. Bizottság vagy jutalék fejlődő összesen (kézi) Tevékenysége amelyet jóvá kell hagynia a partnerség fórumon. Így például az alábbi bizottságok a következők:
Ezek a különböző bizottságok és a bizottságok állandó vagy ideiglenes jelleggel létre, hogy segítse a testület. Ezek konkrét segítségnyújtás közötti viták rendezésére az egyesület tagjai, a választási, társadalmi és kulturális események a fejlesztési költségvetés. HOA mindig szükség a szakértők segítségével a különböző területeken: ügyvédek, könyvelők, könyvvizsgálók, építők, stb
Az áramköri HOA