Visszavásárlási hogyan működik Investment House
REPO (angol -. Visszavásárlási megállapodás) - az adásvételi szerződés a visszavásárlási kötelezettség (az úgynevezett „repo”), vagy adásvételi szerződést, hogy értékesíti (az úgynevezett „fordított visszavásárlási megállapodások”). A repó használhatók annak dokumentálására, a hitel kapcsolat biztosított zálogjog tulajdon.
A legegyszerűbb módja annak, hogy hogyan is működik ez itt egy példa:
1. példa: Making kölcsön biztosított zálogjog az ingatlanok, a hagyományos kölcsönszerződés és a szerződés záloga tulajdonság. Adott: van egy lakás. Azt szeretnénk, hogy egy kölcsön a bank 1 millió. Dörzsöljük. alatt 10% -át évente, és készen áll, hogy a lakás fedezetként. Ezután a bank megadja a pénzt kölcsön, egy évre, az összeg 1 millió. Dörzsöljük. alatt 10% évente. De fedezetként a hitel a bank veszi a záloga a lakásban. Pledge egy lakás készül a fogadalmat megállapodást. Feltételei szerint a jelzáloghitel-szerződés, ha van egy évben, hogy visszatérjen a kölcsön összege és a kamatok (1 millió. Rub. + 100 ezer. Rub. Százalék = 1 millió 100 ezret. Rub.) A bank szüntesse meg a fogadalmat, és a lakás lesz jogosan a tiéd újra. De ha nem térnek vissza a kölcsönt, a bank eladja szoftver (eladni egy lakást árverésen), és a kapott összeget téríti magát a tartozást + kamat.
Most, egy példa 2. Tény, hogy ugyanazt az összefüggést, de nem díszített, mint a hitel, hanem a repo ügylet. Adott: Azt akarod, hogy 1 millió rubel .. egy kölcsön egy évre 10% évente, és készen áll, hogy a lakás fedezetként. Ezután akkor lép megállapodás a bank repó, amely kimondja, hogy a mai árul egy lakást a bank repo 1 millió. Dörzsöljük. de ebben az ugyanezen megállapodás kimondja, hogy egy év múlva a bank vállalja, hogy eladni ugyanazt a lapos hát több mint 1 millió. 100 ezer. dörzsölje. Aztán, ahogy eredményeként a repo ügylet, akkor kap a kezébe egy millió. Rubelt. és megadta a bank egy lakást; de mi van a jogot, hogy vásárolni egy lakást egy évben egy összegben a tőkeösszeg + repo ráta. Ha egy év után akkor fizet a bank 1 millió 100 ezer rubel (tőke + repo ráta), a lakás vissza hozzád, és újra lesz jogosan a tiéd. .. Ha egy év után fizet 1 millió 100 ezer rubel (azaz nem adják vissza a tartozás összege + kamat) - a lakás marad a bank, a bank képes lesz e rendelkezés végrehajtása (eladni egy lakást árverésen), és ezt az összeget kompenzálni magukat a tartozás kamatokkal.
Tény, hogy az ingatlan, mint egy eszköz Repóügyletekkel tűnik nagyon ritkán. A legtöbb esetben az átadott eszközök biztosítékként repóügyleteken keresztül - olyan értékpapírok. Például a központi bank az Orosz Föderáció kölcsön pénzt, hogy a kereskedelmi bankok, hogy ki a kapcsolat repóügyleteken keresztül, és figyelembe a kereskedelmi bankok, mint egy eszköz a repo államkötvények és kötvények legnagyobb orosz cégek. A legtöbb repo ügyletek Oroszországban játszódik a tőzsdén részén MICEX.