Intercom-Audit”, véleménye szerint a szakértők, az eljárás meghatározására az adóalap ingatlanadó

Mi a ekspertovPoryadok az adóalap megállapításakor az ingatlanadó

Magazine „Adózás, számviteli és beszámolási egy kereskedelmi bank» №7,

Az eljárást az adóalap megállapításakor az ingatlanadó

Semenihin VV
Főigazgató-helyettes BKR-Intercom-Audit
Sokolova
Vezetője Módszertani Osztály BKR-Intercom-Audit

A bankok ismerik adófizetők ingatlanadó az ingatlanok elismert adóköteles. Tekintsük a meghatározására vonatkozó eljárást az adóalap ingatlanadó, és elsősorban a legújabb pontosításokat orosz pénzügyminisztérium ebben a kérdésben.

Az eljárást az adóalap megállapítása

Az adó alapja az ingatlan adó meghatározása az átlagos értéke az ingatlan, amely már bejelentett adóköteles (Art. 375. adótörvény).

A megállapítása céljából az adóalap, az ingatlan hajtjuk meg gyengült költségek szerint kialakított számviteli szabályokkal, amelyek meghatározzák a szervezet számviteli politikájában.

Az orosz cégek (bankok) az adó alapjának meghatározása vonatkozásában külön-külön:

• ingatlan terheli adó a helyét a szervezet
• tulajdonság az egyes különálló részből áll a szervezet, amely külön mérleg;
• minden objektum található ingatlan kívül a helyét a szervezet vagy egy külön szervezeti egység, külön mérleget.
• ingatlan adózik a különböző adókulcsok.

Az éves átlagos értéke az ingatlan definiáljuk számtani átlaga. Ezt figyelembe véve nemcsak a maradék tárgyi eszközök értéke elején minden hónapban, de az elején követő hónap jelentési egyet. Az itt használt elválasztó száma egyenlő a hónapok száma, a maradék az elején, amelyek elfogadják a számításhoz (rendre 4, 7, 10 és 13).

Az előnye, hogy ezt az eljárást az átlag számításához az ingatlan értékét, hogy az adatok részletesebb. A számítás a havi egyenlegek készítették, hanem negyedévente, mint volt korábban.

Így, az általános képlet az adóalap a következő:

N - a hónapok számát a számviteli vagy adózási időszakban;

A hasznos élettartam a másoló - 3 éves értékcsökkenést lineáris módszerrel és 625 rubel egy hónap alatt.

Kiszámítjuk az átlagos éves értéke az ingatlan az adózási időszak.

Alapján n. 1 evőkanál. 375. adótörvény, az adóalap meghatározása az átlagos értéke az ingatlan, elismert az objektum az adózás.

A számítás a maradványérték a másoló az 1. napon minden hónap I. negyedévében a folyó év követelményeivel összhangban para. 4, Art. 376 adótörvény:

Az éves átlagos költsége másoló I negyedévében összesen 21 rubelt 562,5 (22 500 + 21 875 + 21 250 + 20 625) / (3 + 1)).

Felhívjuk figyelmét, hogy a különböző adókulcsok lehet beállítani a különböző tárgyi eszközök területén az Orosz Föderáció.

Ebben a tekintetben a megfelelő meghatározását az adóalap és kiszámítása a fizetendő adó összege a költségvetés, a szervezet külön nyilvántartást kell vezetniük az ilyen létesítmények.

Az egyetlen kivétel a személyes tulajdon. Az ára az ingatlan, összhangban Art. 376 adótörvény, benne van az adóalap a helyét a szervezet vagy egy külön részleg, amely egy külön mérleg (ha az ingatlan az egyensúlyt az egység).

Ebből következik, hogy a helyét egy külön egysége egy szervezet, amely nem rendelkezik külön mérleget, az adóalap fogják kiszámítani A befektetett eszközök tekintetében az ingatlanra vonatkozó (épületek, építmények).

Egyéb tárgyi eszközök külön részlegek szerepelni fog az adóalap adózás szempontjából a helyét a szervezet.

Felhívjuk figyelmét, hogy ez a cikk az adótörvény van egy szabály tekintetében az ingatlanok, amely kívül esik a társaság székhelyén (külön szervezeti egység, külön mérleget), különösen az ingatlan bérbe.

Adó értékére található ingatlan kívül a helyét a szervezet vagy külön rekeszeket úgy kell fordítani alapján a helyet az ingatlan.

A levél megállapította, hogy alatt n. 4 evőkanál. 376 NC RF „átlagos (közepes) az ingatlan értékét elismert objektumot adó az adó (jelentési) időszakra a következőképpen határozzuk meg a kapott összeget hozzáadásával együtt az értékeket a maradék az ingatlan értéke az 1. minden hónap adó (jelentési) periódus, valamint 1- e számot követő adó (jelentési) hónapos időszak alatt a hónapok számát egy adó (jelentési) időszakra plusz egy”.

Ebben az esetben, ha az adóalap megállapításakor kell venni, hogy a 30. fejezet az adótörvény nem ír elő különleges eljárást az átlag számításához (átlag) az ingatlan értéke szervezetek számára (vagy azok külön alrovat) létrehozott vagy megszűnt során az adó (jelentési) időszakra. Ezért meghatározzuk az átlagos (átlag) érték a tulajdonság általános eljárás szereplő o. 4 evőkanál. 376 adótörvény, rendelkezéseire figyelemmel az Art. 379. adótörvény.

379. cikke az adótörvény megállapította, hogy az adózási időszak a naptári év és a jelentési periódus - I. negyedév első felében, és kilenc hónap egy naptári évben.

Tekintettel arra, hogy az adó alapja az ingatlanadó az átlagos (azaz az átlagos naptári év, hanem az átlagos időtartama a szervezet tevékenysége vagy annak önálló egységek, amelyek külön-egyensúly) az ingatlan értéke szervezet, ha meg van adva, valamint átlagának meghatározásához az ingatlanok értékének figyelembe kell venni a teljes hónapok száma egy naptári évben, valamint az adott időszakban (azaz az első negyedévben, féléves és 9 hónappal a naptári év).

Hasonló eljárás meghatározására az átlagos (közepes) értéket használják, amikor eltávolítja vagy nyilatkozat az egyensúlyt a szervezetnek az adó (jelentési) időszakra, az ingatlan, amelyre az adóalapot, összhangban para. 1, Art. 376 adótörvény külön kerül meghatározásra.

Ami a számítási és fizetési ingatlanadó tekintetében felszámolt külön részlegek és (vagy), eladó ingatlan, amely fizetett előleg az ingatlanadó, ebben az esetben figyelembe kell venni a norma az Art. 45. Az adótörvény, amely szerint az adó megfizetésének kötelezettségét kell tenni az előírt határidőn belül a jogszabályok adókat és díjakat. 45. cikk Az adótörvény is tapasztaltuk, hogy az adózó joga a kötelezettség teljesítésére, adót fizetni előre.

Alapján ez a szervezet jogosult benyújtja az adóbevallását a vagyonadó tekintetében felszámolt külön részleg és (vagy) értékesített az ingatlan az adott naptári évben időpontja előtt a benyújtás, a beállított n. 3. Az Art. 386 adótörvény.

Jellemzői kiszámítása és kifizetése adó a helyét a különböző részein a szervezet

Jellemzői kiszámítása és kifizetése adó a helyét a különböző részeit a szervezet, amely külön mérleg szabályozza Art. 384 adótörvény.

Ha a szervezet felépítését áll külön részlegek külön mérleg, mint szervezet fizeti, adóelőleget a költségvetést a helyét az egyes különálló alegységeinek az adóköteles ingatlan.

Alatt egy külön része a szervezet bármely olyan földrajzilag elkülönülő tőle egység, amelyben a modell ellátott fix munkahely (Art. 11 adótörvény).

Az a felismerés, a különálló részből áll a szervezet az elvégzett függetlenül attól, hogy visszavert vagy nem tükröződik alkotása alkotó dokumentumok a szervezet, és a kapott hatáskörét azokat az egységeket. Ebben az esetben a munkahely állandónak tekinthető, ha létrejön egy-egy időszak egy hónapnál hosszabb (Art. 11 adótörvény).

Fejezete szerint a 33 Az Mt., a munka helyen - a hely, ahol a munkavállaló legyen, vagy ha meg kell érkeznie kapcsolatban munkáját, és amely ellenőrzése alatt a munkáltató kötelező.

Ezért, ha nincs feladat ellenőrzése alatt a munkáltató, illetve nincs külön részlege, ezért vagyonadót kell fizetni a helyszínen ingatlan jogi személy (az a hely, az állami regisztráció).

Ugyanakkor tudatában kell lennie, hogy megfelelően Art. 83. Az adótörvény céljára adóellenőrzés adózó nyilvántartásba az adóhatóság.

Ingatlanadó külön egységet nem utaltak ki egy külön egyenleg, amelynek ingatlanra ki kell számítani és az anyavállalat által fizetett szervezet helyén az ingatlan található.

Fizetni a költségvetésbe a helyét a szervezet az összeg közötti különbség a vagyonadó számolva a szervezet egészére, és az összeget fizetett adók a költségvetés a szervezet a helyét a különböző részlegek.

Az adó összege, amely kell fizetni a helyét egy külön részleg, a cég úgy határozzák meg, az átlagos éves értéke az ingatlan egy külön osztály jár ebben a régióban az Orosz Föderáció, az adó mértéke.

Szerint o. 1 evőkanál. 386 adótörvény, szervezetek, az adófizetők kötelesek benyújtani az adóhatóság előlegek vagyonadó és adóbevallást a helyét az anyavállalat, valamint minden egyes divíziója külön egyensúly, és minden tárgy található ingatlan kívül az ülés a szervezet és osztály kiosztott külön mérleget. Közös nyilatkozat az ingatlanadó adótörvény nem biztosított.

Ha egy külön részleg külön mérleg és a folyó fizetési mérleg, a pénzforgalmi a számított adó szervezet, valamint a képviselet számítások alapján a helyét egy külön részleg lehet rendelni a közölt külön részlege. A jelentés lehet igazolni a fejét a készüléket, ha van egy meghatalmazás.

Az éves átlagos értéke az ingatlan egy külön részleg szorozni az adó mértéke, amely bevezette a régióban, ahol a készülék működik. Ezen túlmenően, figyelembe véve az egyensúlyt a számla az állóeszközök nettó értékcsökkenés.

A Bank működik a város Kurgan. A város Tara (Omszk régió) a bank egy ága, amely saját egyensúlyát és folyószámla.

Az ingatlan adó mértéke a következő:

Az egyensúlyt a bank ág a fő tényezők (1. táblázat):

Nettó könyv szerinti érték a tárgyi eszközök tulajdonában lévő bankfiók, rubel

Ennek eredményeként, a bankfiók adóköteles tulajdonság értékének a negyede lesz 34 I 850 rubelt ((35 600 + 35 100 + 34 600 + 34 100) / 4).

Előleg ingatlanadó az ág 191 rubel 68 kopecks. ((34850 x 0,022) / 4).

Tekintsük a helyzetet, ahol az arány ingatlanadó az anyavállalat és a különböző külön részlegek.

Bank „A” működik egy olyan térségben, ahol az ingatlan adó mértéke 1,5%. A bank fióktelepen másik régió, ahol az adó mértéke 2,2%. bankfiók saját egyensúlyát és folyószámla.

Vannak az alábbi adatokat nyilvántartásba a mérlegben a bank és az ág ingatlan (2. táblázat).

Befektetett eszközök nettó mérlegében a bank és bankfiók, rubel

maradványérték
befektetett eszközök - összesen

köztük egy ág

Ennek eredményeként az ingatlanok adóköteles értéke a bank "A" I negyedévben teszik 7.245.000 rubelt ((7 325 000 + 7 257 000 + 7 215 000 + 7 183 000) / 4).

Beleértve az ingatlan a bankfiók az adóköteles költségek 580.250 rubel ((532000 + 520000 + 517000 + 752000) / 4).

Így a költségvetés a helyét az anyaszervezet, a bank átutalja az előleget a vagyonadó összege 24 992 rubelt 81 kopecks. ((7.245.000 - 580.250) x 0,015 / 4), és a helyét a ága 3191 rubel 38 kopecks. (580 250 x 0,022 / 4).

Ha az ingatlanokat rögzítik a cég mérlegét, amelyek kívül esnek a helyén a szervezet vagy külön egységek, külön egyensúly, a szervezet köteles adóelőleget a költségvetés a helyét az egyes objektumok az ingatlan. Annak meghatározására, az adó összegét meg kell szorozni az adókulcs alkalmazandó a területén az Orosz Föderáció, amelynek az adatokat az ingatlanok átlagos értéke az ingatlan (az adóalap), meghatározott időszakra minden objektum ingatlan.

rendszer a szabályozó számviteli szabályozás nem kötelezi az elkülönített számviteli ilyen tulajdonság (nem továbbítható külön részlegek, külön egyenleg).

Azonban az ilyen típusú ingatlan alá a követelmények által létrehozott adótörvények és az adóalapot alapján határozzák meg, a számviteli, így a szervezet továbbra is szükséges létrehozni és fenntartani külön nyilvántartást az ilyen tulajdonság.

Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a helyszínen az ilyen típusú ingatlan lehet más adókulcsok ingatlanadó sem előleget meg kell fizetni, és a helyét a szervezet - nem szabad (vagy fordítva).

Ugyanakkor, a szervezet, ahol az ingatlan adóköteles ingatlan, regisztrálnia kell, mint egy adózó az adóhatóság azon a helyen tartozó neki ingatlanok és gépjárművek összhangban para. 1, Art. 83. Az adótörvény.

Tegyük fel, hogy a bank található a város Moszkva. Két irodát két különböző régióiban az Orosz Föderáció, amely bérbe rövid távú bérleti díjak.

Vannak alábbi adatokat a maradványértéket a hivatalok:

Az adatok a maradványértéket irodák, rubel

Az adó mértéke az ingatlan az Orosz Föderáció, ahol az irodák vannak 2,2% és 2,0% -kal az 1. és a 2. irodában.

Az éves átlagos költsége az irodai № 1 I negyedévben teszik 1.520.000 rubelt (1 523 000 + 1 521 000 + 1 519 000 + 1 517 000) / 4).

Az éves átlagos költsége az irodai № 2 I negyedévben teszik 3.205.000 rubelt ((3 220 000 + 3 210 000 + 3 200 000 + 3 190 000) / 4).

Ennek megfelelően, a bank fizet a költségvetés, az Orosz Föderáció területén, amelyek irodák, elölegfizetést adó negyedévétől a következő mennyiségben:

• Az irodai № 1 a mennyisége 8360 rubelt (1.520.000 x 0,022 / 4).
• A office № 2 összesen 16 025 rubelt (3.205.000 x 0,02 / 4).

Új magyarázatokat orosz pénzügyminisztérium

Azonban ezek a követelmények alapján a helyzetét számviteli állóeszközök PBU 1/6, ami nem vonatkozik a hitelintézetek.

Ha egy hitelintézet részt vesz az építési érdeke jogosultja vagy a fejlesztő (a szerződés közös részvétel, közös tevékenység (partnerség)), elfogadták a számviteli nyilvántartások állóeszközök (üzembe helyezés) az épület csak az állami nyilvántartásba az objektum alapján a dokumentum által meghatározott jogszabályok az orosz Föderáció (p. 3.1.6 fejezet 3. 10. melléklete a rendelet № 205).

Az orosz pénzügyminisztérium hiányában jogi dokumentumok ingatlanfedezettel nem lehet az alapja az adómentesség, mert az ilyen dokumentumok akaratától függ az utóbbi. Ezért abban az esetben adócsalás állami regisztrációs jogok ingatlanra kezdete óta a használata a fő tevékenysége a létesítmény befejezését és elfogadott aktus üzembe helyezést, az adózó köteles az ingatlanadó. Ebben az esetben az orosz pénzügyminisztérium utal, hogy a választottbírósági gyakorlatot.

Ebben a tekintetben az orosz pénzügyminisztérium úgy véli, a jelenléte a dokumentum, amely igazolja az a tény, létrehozásának célja a tőke építése, annak hiányában a szervezet a tulajdonosi igazolás a tulajdonságot, mint a tény, hogy a kijutását adóztatása a szervezet a vagyonadó.