Előzetes adásvételi szerződés otthon - kidolgozza az árnyalatok
Mikor jön a aláírásával a papír, mint egy előzetes adásvételi szerződés a ház, az emberek félnek, nem rejtett, hogy ez valami trükk.
Mi ez a dokumentum, és van néhány árnyalatok az eljárás?
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Ha azt szeretnénk, hogy megtanulják, hogyan lehet megoldani, hogy pontosan a probléma - kapcsolatfelvételi űrlap online jog tanácsadó. Ez gyors és ingyenes!
Mi az előzetes adásvételi szerződés egy bentlakásos otthon?
Ez a dokumentum képezi a vevő és az eladó egy magánlakás, ha a tranzakció nem kerülhetett sor azonnal. Jellemzően előzetes adásvételi szerződés a ház alá kell írnia, ha a vevő elégedett volt mindennel - tervezés, elrendezés, állapota a szerkezeti elemek, még a költségek.
De vannak objektív okok a kivégzés elhalasztására az ügylet:
- A szükséges összeg teljes, a vevő még nem, de egy hónappal később a helyzet meg kell oldani;
- kereskedője nedooformil öröklés;
- az eladó várja a bírósági határozat hatályba lép, és így tovább.
Aláírásával az előzetes szerződés mindkét fél a jövő ügylet előny: a leendő tulajdonos az ingatlan lehet megállítani keres, abban a megszerzése az adott otthon, a már elfogadott ár, ami elfogadható a számára. Az eladó könnyen végén papírok, pontosan tudva, hogy mikor és mennyiért ezt a házat árul.
A jogszerűségét ilyen eljárás biztosíthatja kétkedők polgárok: a törvény az arcát cikkely 1. cikke. 429 A polgári törvénykönyv aláírása az előzetes szerződés kikötött. Fontos megérteni, hogy ez a szerződés jövőbeni ügyletek - nem csak papíron, és komoly dokumentum, a következő az a tény, az ő jelenléte bizonyos kötelezettségek mindkét fél egymással.
Ahhoz, hogy egy ilyen szerződés nem volt jogi súlya, meg kell formájában teljesen megfelelnek a követelményeknek 2 bekezdés Art. 429 a Ptk. Ne próbálja tárgyalni egy dokumentumban minden vonatkozását kötés tulajdonságait a vágy, hogy megragadják őket: az alakja az előzetes szerződés nem tartalmaz információt a játékos a betét.
Bemutatása betéti források a visszatérési jogot, hogy egy külön dokumentumban, az úgynevezett letéti szerződés.
Ez azt jelenti, hogy egy előzetes szerződést, amely tartalmazza a tétel átadása a betét, ahogy a bíróság helytelenül írásbeli szerződés nem tud segíteni a tulajdonos a ház, hogy hagyjuk a betét a pénzt vissza kell térnünk.
Az előzetes adásvételi szerződés a ház csak a papírt a felek kötelezettséget a jövőben, még a közelében, a tulajdonjog átruházása egy ház.
Főbb előzetes megállapodás
Hogyan készítsünk egy előzetes adásvételi szerződés a ház? Ez a dokumentumnak tartalmaznia kell a következő információkat:
- Íme egy elszámolási dátum;
- Teljes neve a két fél képviselői;
- „The tárgy” meg kell adnia a jellemzői a ház és a föld;
- árkalkuláció algoritmus;
- a felek kötelezettségei, amelyek kapcsolódnak az aláírásának időpontja;
- jelenlétében igénypontok egymáshoz;
- aláírás a felek.
A dokumentumok hiánya a tulajdonjog ingatlan nem jogosítja fel a tulajdonost, hogy részt vegyenek az előzetes értékesítése a vállalat kíséretében a design megelőző szerződést.
Az biztos, hogy egy ilyen megelőző szerződés dokumentumokat kell csatolni:
- másolata regisztrációs igazolás a ház és a kataszteri útlevél szárazföldi, hitelesített;
- jogszabály átadás lakólétesítmények (együtt a föld allokációs);
- A betéti szerződés.
Ez egy komoly papír összeállított 3 példányban: egyet mindegyik fél, a harmadik kell majd át a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás, valamint a főbb szerződést. Ha egy megállapodás a betét nem fordul külön az átutalt összeg, mint a betét, nem kerül felszámolásra előlegként.
Proaktív szerződés nem szükséges regisztráció, valamint a közjegyző nem feltétlenül vesz részt, bár kívánatos.
Árnyalatok, kell figyelembe venni
Minden elem az ideiglenes papírt, amire szükség van, hogy gondosan olvassa el és megérteni a lényegét, és ha valami nem tetszik, meg kell ragaszkodni a törlés ezt a bekezdést.
Ha minden elhangzott és írásban, az e megállapodásban felel meg a valóságnak, mindkét fél által képviselt normális, tisztességes emberek, akkor nincs semmi baj, hogy az ő aláírása egy ilyen dokumentumot. De vannak árnyalatok, beszélni jelenléte kockázatot.
Ügyeljünk arra, hogy a recept gyártására műszaki tanúsítvány az ingatlan.
Ha a vevő szakértő építése vagy kérdésekben ingatlan forgalmazás, ő lesz képes navigálni, miután áttekintette az elrendezés a ház a természetben, hogy mennyire pontosan adatlap megfelel a tényleges helyét a helyiségek.
Az a tény, hogy a későbbiekben lehet a probléma: a napló alkalmazták régen, és a töltött átalakítás nem formalizált.
Ugyanis nem biztos, hogy az előzetes aláírt papír nem vonatkozik a lakóház jelenlétében tehermentes (ez világossá válik, amikor, hogy az alapváltozat a dokumentum értékesítése kérésére a közjegyző).
Fontos tisztázni ezt árnyalatot (a rohamok, amivel biztosítékként, és így tovább.) Ahhoz, hogy a vevő előtt, hogy ő aláírása az előzetes verziót.
Nem szükséges, hogy menjen előre, és elhalasztja a tranzakciót, akkor jobb, ha vissza a letétet, és szabadítsa fel a kapcsolatot a partner nem teljesen megbízható.
Különösen fontos, hogy megértsük, hogy a lodge semmilyen esetben nem lehet a házban egy potenciális tulajdonos és családja, akkor trükkös természetesen gátlástalan vásárlók. Törvény az átadása egy lakóház föld nem jelenti azt, hogy meg kell majd tény ellenőrzése ebben a házban.
Ez a papír, mint egy jogi aktus, csak megerősíti, hogy a leendő tulajdonos biztosítani fogja adatlapjának elrendezése szobák, valamint az a tény, hogy a ház senki nem él, megkérdezett az udvaron, kiosztására, látta melléképület.
Bár ez valójában egy előzetes adásvételi szerződés egy lakóház föld, sőt, csupán egy dokumentum a szándék, hogy nem szükséges, hogy akár saját rajz, jobb, ha err és forduljon a közjegyző a jó hírnevét.