Ingatlanközvetítői vagy cím biztosítás
Ingatlanközvetítői vagy cím biztosítás?
A közelmúltban, a vásárló a lakások van egy kérdés: vajon a rend ügylet támogatására egy ingatlanügynök vagy ingatlanügynökségek kell, ha el tudod intézni cím biztosítás és biztosítani a kockázatok az ingatlan vásárolt, és valójában bejegyzése előtt a biztosító a politika végzett tanulmány a jogi tisztaság a lakásban, és kérte a szükséges dokumentumokat a tranzakció ?
Cím biztosítás néhány szót - ez biztosítás címet ingatlan, telkek. Így, ha a bírósági határozat egy személy lesz fosztva a tulajdonjogát az ingatlan, a biztosító vállalja, hogy kifizeti a biztosítási összeg az áldozat, hogy fedezze a pénzügyi veszteség. Biztosítási védi tulajdonjogok, elsősorban az érdekeit a vevő (új tulajdonos).
Elvileg és az ingatlanügynök, és a biztosítók elvégzi az ellenőrzéseket. Vevők apartmanok, úgy tűnik, hogy nem ez a helyzet esetleges jogi hibák ügynök feladata, és abban az esetben a cím biztosítás - van biztosítás, amely kompenzálja az üzletet.
Persze, ez csak rajtad múlik, Tisztelt Vevő ...
Cím biztosítások - öröm, őszintén szólva, nem olcsó mulatság. Attól függően, hogy a jogi tisztaságát az ingatlan, a számos múltbeli tranzakciók és egyéb tényezők, a biztosító határozza meg az éves költsége a cím biztosítást. Átlagban, az ár tartományok 0,2-4 százalék évente a piaci értéke az ingatlan.
Mint minden biztosítás, fennáll a kockázat, hogy nem terjed ki a biztosítás. A szélén a cím biztosítás nagyon vékony, így meg kell érteni: hogy megvédjék magukat a minden lehetséges.
A legfontosabb dolog, hogy emlékezzen - cím biztosítás védi csak kockázatok elleni elvesztésével kapcsolatos tulajdonjogok, teljes vagy részleges. Ha kézhezvétele után egy lakást az ingatlan nem teher, akkor nem tekinthető a biztosítási esemény.
Például: Ha, miután az ingatlanszerzés kiderül, hogy korábban regisztrált e területen állampolgárok (akik nem voltak tulajdonjog, hanem az előírt) visszatért a börtönből, és ő hol lakniuk - a 40. cikkel összhangban az orosz alkotmány, joga van, hogy maradjon a lakásban. Ebben az esetben nincs megsértése a tulajdonhoz való jogot, és ezért cím biztosítás nem érvényes.
És köztudott, hogy az emberi tényező még mindig sehol sem lehet törölni!
Ha tud vonzani hozzáértő és becsületes szakmai, néha még egyfajta „helyes” dokumentumok csak ösztön, intuíció szakértő mentheti meg egy rossz lépés.
A gyakorlatban a kártérítést a biztosító nagyon nehéz elérni (megbocsássa biztosítók!). De egy illetékes ingatlanügynök (ki tudja hol és mit lehet „víz alatti” kövek, mind az ellenőrzés, mint egy szakértő a saját területén), ha úgy érzi a fogás - akkor visszavonja a tranzakciót. Mert Realtors fontos hírnevét.
Az a tény, hogy az ügynök termeli segíteni magát keresztül bizonyított ellenőrzés és a biztosító társaságok a saját következtetéseit alapján a benyújtott (és az eladó is beleértve) tanúsítványokat. Ha az eladó rosszhiszemű, és a segítséget, amit lehet „hamis”.
Ideális esetben a biztosító társaság, és az ügynök kiegészítik egymást. Agent - keresés és megjeleníti a lakások, tanácsolja, segít abban, hogy egy előleg vagy letét csekket dokumentumok, előkészíti és vezeti a tranzakció, szervezi az átadás a lakás az ügylet után.
Biztosító társaság - biztosítja a veszteség kockázata a tulajdonjogok, ennek eredményeként a hatálybalépését a követelés egy harmadik fél, vagy az eladó a lakás.
Teljesen különböző felelősségi és funkcionális.
A biztosító társaság biztosítja a kockázatokat a tranzakció már, ha lett a tulajdonos.
Ingatlanközvetítő - egy ember, aki mindent megtesz, hogy mi lesz a tulajdonosa is.
Akkor biztosítani az ügylet, és nem jár egy ingatlanügynök. Akkor legalább nem olvassa a papírt óvatosan, akkor regisztrálj! Hagyja eufória otthon, azt mondják, én állj foglalkozik velem, és semmi nem történik, akkor megtesz minden lakás, fizeti az összes biztosítás. Ez nem fizet. És ha fizetnek majd - miután hosszú vizsgálatokban.
Megtalálható egy ingatlanügynök, egy szakember, aki segíthet megtervezni az üzlet segít meghatározni az árat, válasszon ki egy opciót, ellenőrizze a dokumentumokat, és megmondja, hogy a lehetséges kockázatokat, a tranzakció lebonyolítására.
Ön nincs költségvetési fizetni a munkát -, hogy a nyertes, vedd magad opció segítségével a tanácsát, felhívni az egyetlen támogatást.
A legjobb biztosítás az ingatlanpiac - a szakmai ingatlanügynök.