A módszer a kumulatív építési
A módszer a kumulatív építőipar - egy számítási módja az aktiválási ráta vagy használt diszkontrátát értékelésében a különböző eszközök (ingatlanok, üzleti, üzemi berendezések és felszerelések, immateriális javak és egyéb.). A számítás a következő: a kockázatmentes kamatláb jövedelem hozzá további kompenzáció, figyelembe véve a különböző típusú kockázatok, valamint (ha szükséges) az alacsony likviditás és a befektetések kezelése.
A módszer a kumulatív konstrukció lehetővé teszi, hogy vegye figyelembe kiszámításakor a különbség az előrejelzés patakok származó jövedelem ingatlanok és egyéb eszközök.
A számítás kezdődik a meghatározása a kockázatmentes hozam. Ez tükrözi a jövedelem eszközök által termelt, a befektetés kockázatát a minimális. Szószólójaként ilyen eszközök vagy az állami kötvények vagy betétek a legmegbízhatóbb bank.
Mivel a kockázati ezen eszközök minimális, minimális, és a jövedelmezőséget. A kockázatmentes kamatláb jövedelem hozzá egy módosítást a kockázatok sajátosságaival becsült objektumot.
Például értékelésében ingatlan kockázat alacsonynak tekinthető, ha van egy erős bérlő, amelynek hűséges ügyfelek, és fordítva, a kockázata, hogy a bérlő nem rendszeres vásárlók.
Azt is meg kell kiigazította az alacsony likviditás az ingatlan. Likviditási jelzi, milyen gyorsan egy eszköz lehet alakítani készpénz. Ingatlan illikvid képest részvényeket és kötvényeket.
Ez különösen érvényes a piacokon, ahol hiány van a források jelzálog finanszírozás. Bizonyos fajta szükséges beruházások kis irányítás, míg mások - a nagy adminisztratív terhet.
Befektetések kezelése további módosításra van szükség, hogy a jövedelem. Például, az igazgatási költségek látra szóló betétek a Takarékpénztár minimális. Befektetési menedzsment magában foglalja a választás a különböző finanszírozási lehetőségeket, és a döntést, hogy fenntartsák vagy eszközök értékesítése.
Mindezek a módosítások növelik a végső aktiválási ráta vagy diszkontráta.
Oldal hasznos?
Mi mást találtunk az értelemben a kumulatív építési
(WACC); kamatláb módszer. Metodkumulyativnogopostroeniya és becslésére vonatkozó eljárást a diszkontráta a tőkepiaci árfolyamok modellje (CumM) azon a tényen alapul, hogy a befektető hajlandó kockázatot csak akkor, ha a további előnnyel fog kapni, mint képest kockázatmentes befektetések.
nem lehet őket azonosítani. Más szóval, metodkumulyativnogopostroeniya. modellje a tőkepiaci árfolyamok és mások. nem teszi lehetővé számunkra, hogy a használt diszkontrátát a Olson modell, hiszen a kockázat szintje ebben az esetben nemcsak magukból a kockázatokat a társaság, de az ipar átlagos tőkearányos (ami viszont függ a jövedelmezőség az üzleti, tőkeszerkezet, adórendszer).
tőke alkalmazandó módszereket. kumulyativnogopostroeniya (CumM); értékelését a diszkontrátát a tőkepiaci árfolyamok modellje (CAPM); ipar átlagos hozam és a saját tőke (ROA, ROE). Cash flow az egész befektetett tőke találkozik: a modell átlagos tőkeköltség (WACC); kamatláb módszer. Metodkumulyativnogopostroeniya és becslésére vonatkozó eljárást a diszkontráta a tőkepiaci árfolyamok modellje (CumM) azon a tényen alapul, hogy a befektető hajlandó kockázatot csak akkor, ha a további előnnyel fog kapni, mint képest kockázatmentes befektetések.