Vásárlás egy telek és épít egy házat a leningrádi régióban hogyan kell kiválasztani és kiben bízhat
Költsége a leningrádi régióban.
A legfontosabb a vásárlók keretében a jelenlegi válság - a föld ára, és a leggazdaságosabb ajánlat az elővárosi ingatlan olyan területek szerződés nélkül piacon (lásd nak a katalógusban.
Mentése még egyfajta „részlet” a tény, hogy az építkezés a területen, akkor képes kitágulni, hogy egy tetszőlegesen hosszú ideig - összhangban a pénzügyi és időbeli lehetőségei.
Drága költsége föld víkendház településeken kész házak, és akkor is, ha a kommunikáció eddig csak „ígért”. A legtöbb Leningrádi terület a kommunikáció kínál, nem „foglalt” a több száz értéke a föld kiosztására, és külön kell fizetni. Néha - csak néha - sőt összefoglalja a helyszínen.
Továbbá, a költségek föld sző közvetlenül befolyásolják olyan tényezők, mint a távolság a város (több, és általában olcsóbb), a környező természet (folyó, sűrű erdő az öt perces sétára, a víz közvetlenül a község területén gyakran jelentős mértékben növeli a költségeket a javaslat) készenlét (kommunikáció és létrehozott egy belső infrastruktúra, a mértéke a lakosság), és persze az állapotát a földet. Adunk a szót a szakértők.
„Érték mérnöki külön kell fizetni, és nem kapcsolódik az értéke több száz föld, mert a föld lehet megvásárolni, mint egy 10 száz, 50 és például villamos teljesítmény igénye más lesz” - Peter Garshin, vezetője a büntető törvénykönyv „Új Villa”.
„A költségek föld sző érinti elsősorban a rendelkezésre álló kommunikációs hogy hozták a helyszínre, annak helyét és távolság a város. Vásárlási zavarba is alábecsülte a költségek föld: ez lehetséges, az eladó még nem kész arra, hogy dokumentumok „- tanácsolja Leonyid Sapozhnikov, értékesítési igazgatója LLC” Ipari gépek Alliance ".
„A föld ára a falunkban” Rumbolovskoe külváros „már szerepel az infrastruktúra és a közművek, aszfaltozott úton. Ezen túlmenően, a telkek értéke attól függ, hogy annak állapotát, és távoli a falu a város „- mondta Svetlana Zolotarev, vezetője ABC Group Sales.
A ház építeni magad, vagy hogy a telek a szerződést?
A probléma az építőiparban a ház a vevő maga dönti el. Egyes emberek építő saját - válasszon csapat, tanulni piac építőanyag, a pálya minden szakaszában - natív elem, mások számára - egy igazi étel. Valaki lát önálló épületben az út jelentős megtakarítást, és valaki - éppen ellenkezőleg, a félelem, a „kiegészítő” kifizetések, amelyek felmerülhetnek az építkezést.
Van egy tévhit, hogy a fejlesztők költségeinek csökkentése a föld szövés, ha a vevő úgy dönt, hogy vásárolni földet egy szerződést, hogy építsenek egy házat ebben fejlesztő. Az ilyen esetek ritkák: csak vásárolni akkor a földet önfejlesztés, vagy támaszkodnak az építkezés a ház építője - a föld értéke változatlan marad.
„A legtöbb népszerű most olyan területek, szerződés nélkül, és anélkül, hogy a gáz, és vásárolni őket többnyire nyaraló, egy szezonális tartózkodási. Területek gáz vásárolt azok, akik úgy döntöttek, hogy eladni egy lakást a városban, és építeni egy házat külföldön. Ami a telek értékét, értéke nem változik, mivel a választás, vagy elutasításáról a szerződést, de ha vásárol földet szerződést 50.000 rubelt olcsóbb lenne gáz elérő - mint a bónusz (például a „Peterhof előváros”). Becslésünk szerint, a kereslet a telkek egy szerződést, hogy növekszik”- mondja Vadim Popravkin vezetője a polgári Midgard értékesítés.
A vevő jobb megvenni parcellák egy szerződést építeni, mert van egy garancia a fejlesztő, hogy a ház épült, kiváló minőségű és időben. Ami a házak, van egy kész projekt, de lehetséges, és alkalmazkodni a projekt által javasolt vevőnek. By the way, amikor a tervezett épület a telek értéke csökken: például mi költsége több száz föld a térségben szerződés nélkül is 145.000, de ha vásárol földet a szerződés - 110000 „- mondja Prohorov Kuzmin, Sales Specialist” Tavaszi Development”.
„A fejlesztő pénzügyileg veszteséges eladni csak a földet, így a” Népi House „összpontosít az értékesítés parcellák a szerződést. Az ára az építési száz vásárolt egy sor nem érinti: nem olcsóbb, és növeli a költséget is. A építők tudja, hogyan kell felépíteni egy házat rendesen, használja a megfelelő technológia, és végül a ház épült írástudó szakemberek, kevesebbe kerül, mint az, hogy épít magának, biztosan nem nélkül egy csomó hibát. A költségek egy otthon nem csak a „doboz”, hogy gyakoroljuk a házak építése, eladó és pont kommunikációs kapcsolatok benne. Házak tervei van saját szabvány, de az öröm, és megvizsgálja a lehetőséget vevő kedvence. Nem célunk, hogy fenntartsák az egységes stílust a saját városokban, a legfontosabb dolog - az építési technológia a jövő és a hosszú élettartam, a ház „- mondja Szergej Kondrashov, kereskedelmi igazgatója” Népi House”.
„Mi már nem volt hajlandó szerződést építeni és eladni telkek szerződés nélkül, alatt önálló fejlesztés. Ennek oka az ilyen határozat arra a tényre, hogy a gyakorlatban, 90% -a vásárlók nem volt hajlandó típustervek, az egyik szeretnék bevezetni valami mást, módosítsa a szerkezet részletei és az összetett fogalom, és néha kereken megtagadta, hogy „elő” a projekt”- mondja Peter Garshin.
„A” Korkinskom hegyek „vagyunk eladási parcellák, mint egy szerződés, vagy anélkül, és a telkek értéke ugyanaz mindkét esetben. A „mínusz” vásárlás földterület egy szerződést az építési egy ház, mondjuk, korlátozott építkezések, a fejlesztő általában épít beton házak standard projektek, arra kényszerítve, hogy a vevő egy bizonyos keretet. Egyenesen a fejlesztő, hogy nem mindig olcsóbb, mint az épület maga, hanem bizonyára előny a garancia a minőségi otthonában. Falunk - az egyetlen a piacon LO falu a faház stílusú (1. emelet - kő, 2 - furnérfa), így egyetlen stílusú épületek tartjuk, és ez az, ami vonzza az ügyfelek”- mondta Leonyid Sapozhnikov.
„Az elmúlt években megnövekedett vevői érdeklődés a termőföld a nyaraló településeken működő, a földvásárlás egy faluban egy további épület - a zéró kockázat, szemben a vásárlás a föld” terepen „A vevő első kézből a már megépített házak, hogy értékelje a munka minősége szerződő szervezet. Kiválasztása egy oldal, egy szerződést, akkor kap egy csomó előnye van. Először is, az építési szerződéssel otthon olcsóbb, mint önálló építmények, mert a szervezett hétvégi ház válassza képzett szakembereink minden típusú munkát, és létrehozott ellátási ház készletek a gyárból, „- mondja Dmitrij Degtyarev, főigazgató-helyettese” Petromar Development ”.
A választás az építési technológia.
Építési technológia valóban egy sok házat. Építők jön a korral, válasszon energiatakarékos technológiák. A fő szempontok egy jó otthon a tartósság és képes megtartani a hőt. Nem szabad elfelejteni az időzítése az építőiparban a házban: Ön hajlandó várni, vagy szeretne belépni már „holnap”.
„A legtöbb vásárló keresi a lehetőséget,” olcsó „olcsóbb és” gyorsabb”, és az általuk választott - panelházak. Ha a pénzügyi kapacitás lehetővé teszi, azt javasoljuk, hogy építsenek egy házat a tégla: várni készen van már, de minden feltétel egy házat lenne jó választás „- mondja Alekszej Gnidenko, vezető főfelügyelő” House ".
Leggyakrabban vásárlók választhatnak vázszerkezet technológia (frame-panel kerete szigeteléssel), ez nagyrészt a gyors gyártás: két hónap - és az otthoni készen áll a kulcsot. A keret, például a „meleg” fa, és olcsóbb (téli otthon a fa drágább, mert szükség kiegészítő hőszigetelés). A ház, amit építünk kérésére az ügyfél: valaki meg akarja csak a „doboz” otthon, mert a válság folytatódik, a pénzügyi források minden más, és valaki - egy ház egy teljesen befejezett, „- mondja Vitaly Vatlin, értékesítési vezetője” Lesprom ”.
„Ma, az építkezés egy vidéki ház egy jó alternatíva a vásárló egy városi lakás: a költség a keret ház alatti, és a terület - több, itt lesz képes megvalósítani minden építészeti fantáziák. Többnyire vevők vásárolt házunk gyártási befejező és további belsőépítészeti megoldások Tutor és fokozatosan. A fő előnye a frame házak - a költségek és a sebesség az építési, persze, ha otthon van felállítva a szakemberek, és ott vagyunk „- mondta Dmitrij Genik, vezérigazgató” Karkasdom”.
„Ha van egy megfelelő pénzügyi alap és szeretnék építeni egy házat” évszázadok”, ez a legcélszerűbb építeni alapján bennmaradó Durisol. Ez a környezetbarát és biztonságos anyag, amely nem igényel további szigetelés, 3-4 hónap -, és a ház homlokzati ablakok és kész. Körülbelül kétszer olcsóbb a ház állandó EPS zsaluzat technológia, szigetelés, ebben az esetben is, nem szükséges, hanem a hiányosságokat expandált polisztirol (éghetőségi, bomlás hatására az ultraibolya sugárzás, a kiszolgáltatottság, hogy a rovarok és rágcsálók), sajnos, lesz szükség további megoldások”, - mondja Alekszej pocok, társaság „belülről Story” főmérnök.
„Építünk egy házat bármilyen anyagból kérésre: mind fából, és kőből. És mi dolgozunk a fejlesztők és a lakossági ügyfelek. Megvan a saját adatbázis projektek nyaralók, de teszünk bele életet és a nem szabványos eredmények ügyfelek. Ami építési technológiák vitathatatlan sikere az ügyfelekkel házai fa és kocka házak: olcsó, gyors, és köszönhetően a kiváló építők, minőségileg „- mondta Nyikolaj Pichugov, mérnök” Economy Story”.
„Vásárlás föld az országban, az emberek az első helyen akar lenni a támogató, nyugodt légkörben. Ebben az esetben csak a fából készült ház furnérfa nyújthat annak teljes köszönhetően környezetbarát és a magas technológia. Kiváló minőségű ragasztott faanyag - a termék, amely részeként létrehozott integrált gyártási folyamat ellenőrzési rendszer. Előbb vagy utóbb, a vevő van egy kérdés - kötelezze az építési házak alatt a kulcsot vagy menteni, és vásárolni csak az alap meg otthon? Házak építése mellett a legfontosabb - költséges vállalkozás, de ugyanakkor a munkafolyamat fut egy magasabb szinten. Komplex épületgépészeti - az egyik fő előnye dolgozik sGreenside. Kínálunk teljes körű építőipari szolgáltatás, a tervezéstől a kivitelezésig egy ház alatt a gombot. Ennek köszönhetően teljes mértékben felelősek a minőség építettünk a ház”, - mondja Szergej Ruzhin, szakértője PR cég nyilvános Greenside.
„Házak a városainkban építünk a frame-panel technológia fő előnye az ilyen lakások - .. A magas hő megtakarítás ház készletek állnak rendelkezésre a gyártók a mi zenekarok nem titok, hogy a nagyon szép ház hibás összeszerelés elveszíti hő-takarékos tulajdonságokkal, ezért különös figyelmet fordítanak. a minőségi építés. a falu „5 Hills” ház épült hagyományos finn design, sok éve teszteljük, javított, javított és kiegészített, a hosszú távú szolgáltatási exp luatatsii ház (70 év) - az eredmény a hosszú munka szakemberek az energiahatékonyság növelésére, „- mondta Dmitrij Degtyarev.
Architecture & Design - miért is?
Ezt a kérdést a jogot, hogy válaszoljon a tagja a Union of Architects, főigazgató "Architecture and Design Studio" Alfaplan „Vladimir Tarasov. „Building nélkül a projekt - ez azt jelenti, hogy ítélje magát, hogy egy csomó probléma, és az eredmény az építési ilyen esetekben szinte kiszámíthatatlan - nem a minőség otthon vagy a tartósságát. A fő oka annak érdekében, az egyes projekt két: Először is, a jelenléte különleges kérések, hogy az esztétikum a házat. Például, ha szeretnénk egy akvárium aranyhal egy pohár emeleten nappali, vagy egy vízesés, vagy szeretne azonnal kap ki a hálószobából a medencébe. Vagy így szereted a autót szeretne parkolni a nappaliban. Vagy egy másik eset: a föld olyan tulajdonságokkal rendelkezik, amelyek előírják, hogy szükség van az egyedi megoldások: például a helyszínen hangsúlyos enyhítésére vagy hosszúkás arányban az egyik irányba. Akkor nem nélkülözheti az illetékes építész, aki képes lesz arra, hogy megoldja a problémát. De meg kell ismernünk, hogy az egyedi kialakítású - fun nem olcsó, és időt igényel. De egy házat épített az Ön igényei szerint, majd a kizárólag „az”.
Különösen CottagesSpb.ru felülvizsgálati elő Valery Denyakina