Mi a jobb bérelni egy kész üzlet vagy kiadó hely
Melyik a jobb - vásárolni kész vásárolni, vagy átalakítani neki megfelelő ingatlant? Nézzük először megérteni a terminológiát. A fogalom a megszerzése a kész boltba, azt jelenti, a vásárlás a jogot, hogy bérleti, hanem a területet.
A második lehetőség, egy üzlethelyiség kiadó megnyitni üzlet benne.
Mindenesetre, mielőtt megnézed a lehetőséget ki kell dolgoznia egy részletes üzleti tervet (ha csak személyes használatra), és miután számos tanulmány, úgy dönt, hogy indul a terméket, amely népszerű. Függetlenül attól, hogy azt tervezik, hogy bérbe a meglévő boltban, vagy csak egy szobát.
Vagyis azt, hogy szükség van egy bizonyos modell a boltban. Vizsgáljuk meg ezt részletesebben.
Az első dolog, amit tennie kell egy ilyen modellt, hogy meghatározza az előrejelzés forgalma a jövő boltban. Ez a legnehezebb és felelősségteljes feladat. Ez az a szám lesz az összes többi számításokat. Baj itt, kapsz hamis eredményeket.
Ezután lesz képes kiszámítani a realizált árrés. Ehhez meg kell tudni, hogy a tervezett forgalom és a százalékos a kereskedelmi overlay. Kapsz egy bizonyos értéknél, amelyből vonja ki a lakbér, a bérek, és így tovább. Az a tény, hogy van ez a nettó profit.
Most a szobában
Jelentős mutató tényező komoly versenytársai. A terület, ahol egy csomó üzlet, egységes terméket ugyanabban a tartományban (akkor is, ha a piac és bevásárlóközpont), akkor jobb, ha nem választja.
Meglévő kereskedelmi cég valószínűleg nem fogja eladni egy olyan helyen, jó élet. Store „márka”, amely vonzza egy bizonyos számú vásárlói számára újdonság, ugyanolyan könnyen, és el fogja veszíteni nyomása alatt a verseny.
Tehát van két probléma. Bármilyen forgalom jó, de egy csomó versenytársak, illetve a versenytársak nem sok, de nincs forgalom.
Vásárlás a jogot, hogy bérleti
A legtöbb értékesítési jogát bérbe teszi problémák miatt a profit. Az okok általában írt: kapcsolatban a lépés, hogy egy másik városban, meg kell befektetés az alapvető üzleti nem alapvető eszközök, és elég „csak egy dalt” - az üzleti jött létre eredetileg eladása. De nem minden olyan szomorú. Jó lehetőség is találkoznak. Csak légy óvatos, és kritikus.
Amikor megvásárolja a jogot, hogy bérleti, van egy nagy plusz. Tudod, hogy minden a pénzügyi mutatók a boltba, és akkor nem kell előre semmit. Csak jó „shake” a vállalkozás tulajdonosa, ami neki az összes szükséges információt, és nézd meg.
Béreljen már működő üzlet - így teljesen szabad magát aggodalmak felújítása a helyiségeket, és összegezve a szükséges kommunikációt. Mindazonáltal ez az érték az összes újítások, amelyek az előző tulajdonos vagy a tulajdonos a bevásárló területek, és függ az értéke a jogot, hogy bérleti engedményeket. És ez igen magas lehet.
Jellemzően brókerek vagy tulajdonosok, mely a vállalkozók üzleti próbál hozni tökéletes rend -, mind a térben és kapcsolatban számviteli és kapcsolatok a beszállítókkal. Ahhoz azonban, hogy a furnér is bujkál valami. De ez a bérlő megtanulja a szerződés aláírása után.
Egyrészt, készen kell tárolni már összpontosított egy bizonyos tartományban, és kezdjen el kereskedni ez sokkal könnyebb. De másfelől, minden kísérlet, hogy bővítse a névsorát az árukat később is okozhat félreértést rendszeres vásárlók, vagy ami még rosszabb, break szerződések a beszállítókkal.
Azok, akik úgy döntenek, hogy bérelni egy üzlettér, persze, tudom, hogy a szervezet a kereskedelmi igényel jelentős forrásokat a javítási és felújítási helyiségeket követelményeivel összhangban a SES és a tűzoltóság. De a bérlő képes lesz felszerelni díszítjük, ahogy szeretné. Kivéve persze, ez nem mond ellent a szerződés feltételeinek kötött a tulajdonos.
A szoba legyen vonzáscentrumainak, lehetőleg közel a megállók, útkereszteződések és intézmények számára. Ez segít létrehozni egy kereskedelmi vállalkozás többé-kevésbé tisztességes kereskedelem először. A „mínusz” itt lesz látható, de a folyamatos irányváltása a boltba, hogy az ízlését rendszeres vásárlók. És ez nem mindig jó a kereskedelem fejlődését.
Azaz, van hátránya, hogy a jövőben áruház forgalmának meg kell jelezni. És ott van a hiba kockázatát a rosszabb. Azt tanácsolom, hogy valamennyi tényezőt figyelembe veszi ezen előrejelzést, és így az ő pesszimista. Hadd akkor jobb lesz, mint amit vártunk, de fordítva nem.