Kölcsönt biztosított részvényeivel a lakásban, hogyan kell beleegyezése nélkül más tulajdonosok, dokumentumok, nyilvántartási
Kapok pénzt a hitel egyre népszerűbb. Különösen a bankok és más pénzügyi intézmények hajlandó hitelezni, hogy azok, akik adnak semmilyen garanciát, például, hogy a biztosíték. Vannak esetek, amikor a polgárok egy részét a lakás, és érdekli őket a kérdés, szerzés hitel az ő része az ingatlan, így lesz szó.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Az előnyök és hátrányok az ilyen hitel
Ez a fajta hitelezés széles körben elterjedt a pénzügyi piacon, és számos bank megy, hogy megfeleljen a hitelfelvevő, amely garantálja a kötelezettségek teljesítésének tulajdon.
Egy ilyen kölcsön (hitel) vonatkozó rendelkezést a bank vagy más pénzügyi intézmény pénzt kamatra. Ebben visszafizetési garancia ígéretet cselekmények, hogy egy olyan téma, amely lehet beszedni az esemény az adósság visszafizetését az a személy, aki a pénzt az adósság.
Ez az a teljesítmény garancia egyrészt a hitelfelvevő a kötelezettségeit, és másrészt, az a képesség, a bank vagy más hitelintézet vissza a pénzt, és kamatot értékesítése miatt a fenti ingatlan.
Az előnye ennek a kölcsön a következők.
- Ezek a hitelek egy kis százalékát, mivel a bank néhány biztosítékot kötelezettségek teljesítését abban az esetben egyoldalú megtagadása, a hitelezők nem kell keresni az adós tulajdonát, és akkor csak megy a bíróságra, és hogy egy fogadalmat, míg az értékesítési, akkor a bevétel fedezi a veszteségeket.
- Ezeket a hiteleket is élt hosszú ideig, mert az ingatlan esik az ár.
Ha beszélünk a hiányosságokat, ez az egyik. Alapértelmezett a hitelfelvevő kockázatát hordozza magában a teljes veszteség a négyzetméter, mivel a ház kerül értékesítésre nem piaci értéken, de az ár, amelyen akkor vásárolnak aukción. Ezzel a végrehajtási módszer, ingatlan elveszíti az értékét 50% -kal.
Fontos tudni, hogy ha a biztosíték értéke a tárgy meghaladja a hitel kötelezettségek, nem jogosítja fel a hitelfelvevő, hogy megakadályozzák az ingatlan. A eladási érték az alapok megy visszafizetni az adósságot, minden büntetések és kamatok, és a maradék pénzt kap a tulajdonos.
A folyamat, mely során a kölcsön.
Mit kell tudni, mielőtt a kölcsönt biztosított
Mielőtt a hitelfelvevő dönti el, hogy pénzt érdeklődéssel veszi ígéretét a lakás, akkor kell az információkat, amely esetben kap hitelt, és semmi esetre sem.
Tulajdonában álló része a lakás, ez úgy értendő a két jogi rendszer:
- birtoklása része a lakás más tulajdonosok, ahol a törvény nem határozza meg a részesedés az egyes;
- birtoklása része a lakás világos elosztása a részesedés az egyes társtulajdonosa.
Az első esetben, hogy van olyan sík, amely számos tulajdonosok, minden tartozik egy bizonyos részét, például ½ vagy 1/3.
Tény, hogy ezek a tulajdonosok nem egyértelmű kérdés tehát jogi szempontból, hogy nem kell a jogot, hogy teljes mértékben dobja a rész (megnyitni egy új személyes fiókot, hogy egy fénymérő, valamint a kifizető közüzemi számlák, azok alapterületét esetén).
Ezen az alapon minden hajlam az ingatlan egy ilyen lakás nem lehetséges, mert nincs meghatározva az ideális aránya az egyes.
A második esetben a tulajdonos világosan meghatározott részesedés (rész), hogy van, hogy tele vannak tulajdonosok a lakások saját egyéni számlák és fizetni közüzemi számlák alapján jogos négyzetméter.
Pénzintézet vagy hitelintézet ad hitelt ennek része a lakás, ha van jelölve a területen, és az előre nem látható körülmények, vagy nem szerződéses kötelezettségek, akkor lehet, hogy szabjon ki büntetést, és eladni.
Az utolsó dolog, amit tudnod kell a kamatláb. Ez lehet egy kicsit nagyobb, mint ami jön létre, ha egy állampolgár rendelkezett nem része, és az egész lakás. Ez okozza, hogy a jogi szempontból, hogy eladja a részesedését egy lakásban sokkal bonyolultabb.
Fontos tudni, hogy mi fog történni, ha a végrehajtást a részvény, először meg kell nyújtani a más tulajdonosok a lakásban. Ha ezt a szabályt megszegik, akkor az üzlet adásvétel könnyen visszavonható a bíróságon, és érvényteleníti.
Hol kaphatok hitelt
Modern hitelpiaci bővelkedik a különböző javaslatokat.
Kezdjük a bankok kínálnak ilyen szolgáltatásokat. Nagy intézmények, amelyek a nagy vagyon, azaz az első húsz bankok államunk, a rendelkezés az összes szükséges dokumentumot a hitelfelvevő nem utasíthatja el az ilyen szolgáltatásokat.
Jelzáloghitelek adja meg a következő pénzügyi intézmények.
- Takarékpénztár kínál maximális összege 10 millió rubel, 15,4% évente. Az az időszak, amely a hitel lehet kiadni, kezdve a 3 hónap és 8 év. Annak ellenére, hogy nem cserélhető kamatlábat, ha fedezetként javára az ingatlan, a hitel összege attól függ, az értékelést a lakás vagy ház (egy része).
- VTB 24 ad ilyen hitelek 13,74-15,20% évente. A maximális összeg nem haladja meg a 90 millió rubel, és a kifejezés a kibocsátás a hitel-tól 1 hónap és 20 év közötti. Ezek a követelmények fog terjedni, és ha a biztosíték mellett a lakások.
- „Zenit” Bank fogyasztási hitelek biztosított jelzálog a részét a mennyiség, amely nem haladhatja meg a 14 millió rubelt alatt 14-18% -os évi 2 hónap vagy 14 év.
- Rosgosstrakh Bank kínál ügyfeleinek fogyasztási hiteleket legfeljebb 10 millió rubel, egy 16,5% -os éves, egy ideje nem haladja meg a 15 éves és legalább 12 hónapig.
- ROSEVROBANK tud nyújtani a jelzálog 14% évente, az összeg 15 millió rubel, legalább 1 év, maximum 15 év. Kisebb vagy nagyobb érdeklődést adott pénzügyi intézmény nem nyújt ajánlatot.
- Mezőgazdasági Bank kínál ügyfeleinek akár 10 millió rubel 15,5% évente, minimum kifejezés - 1 év, maximum - 10 év. Ez a banki intézmény, mint az arány 15% változatlan.
Az ilyen hitel ajánlatok érhetők el a nagy pénzintézetek hazánkban.
Fontos megérteni, hogy abban az esetben, hitel kötelezettségek, a legtöbb hitelintézet igénybevétele gyűjtők. Ez okozza, hogy a díj, prémium, egy gyűjtő takarékpénztárak származó perek, mint hogy arra kötelezi a hitelfelvevő, hogy megszabaduljon a biztosíték önként menjenek át a bírói és végrehajtó eljárásokat.
A kölcsön ingatlanfedezettel biztosított a Takarékbank.
Az eljárás a feldolgozás a hitel, és a dokumentumok listája
Most azt a kérdést, hogy mi a csomag dokumentumok kiállításához szükséges.
A dokumentumok listája, amelyekre szükség lesz hitelhez a következő:
- útlevél és azonosító kódja a személy, aki úgy döntött, hogy a hitelt egyértelműen meg tudja követni a teljes hitel történelem egy speciális adatbázis;
- igazolás család összetétele és a különböző vényköteles (speciális érdeklődés, hogy van-e jelzálog a négyzetméter által előírt fiatalkorúak és a fiatal gyermekek);
- dokumentumok megerősítik a tulajdonjogot, a legnagyobb plusz, ha az ingatlan tulajdonosa a pár, majd az egyikük lesz a kezes a hitel;
- igazolás jövedelem az elmúlt 6 hónapban, akkor lehet, fizetés, egyéb bevételek, valamint egy igazolást a jövedelem adója fél év, ha a hitelt úgy döntött, hogy egy egyéni vállalkozó;
- Egyes pénzintézetek jelenlétére lehet szükség két kezesek, így szükség lesz dokumentumokat, amelyek bizonyítják a személyazonosságukat és az azonosító kódot az ilyen személyek;
- Egyes bankok szükség lehet további dokumentumok, mint például a biztosítás az ingatlan.
Ha a kölcsön nem döntött, hogy a bank, és más pénzügyi szervezetek, a listát a szükséges dokumentumokat lehet csökkenteni, de az érdeklődés is nő.
Fontos tudni, hogy a bank vagy más pénzügyi intézmény megtagadta a hitelt, ha lakótér regisztrált kiskorú gyermek, vagy egy kisebb, és az okozza, az a tény, hogy abban az esetben az adósság, hogy eladja az ilyen tulajdonság gyakorlatilag lehetetlen engedélye nélkül a gyámhatóság.
hitelfeltételek biztosított egy részét a lakásban
Ennek legfőbb feltétele kapok egy ilyen kölcsön, hogy egy dedikált részesedése. Meg kell nyilvántartásba a nyilvántartásba, hogy az, hogy a műszaki dokumentációt.
A következő feltétel hiánya a különböző díjakat. Alattuk értünk vagyon letartóztatások, mindenféle viták, valamint a bérleti életteret hosszútávra kiadó.
Tenancy különös figyelmet. Ha egy ilyen megállapodást köt a két személy (bérleti szerződés) 5 éves, akkor megtagadja a kölcsön.
Abban az esetben, helyiségbérlet időszakra több mint egy éve, a tranzakció regisztrálni kell külön nyilvántartásban. Ez azt jelenti, hogy a szoba automatikusan csökken a terhe alatt, és hogy a hitel alapján egy ingatlan, anélkül, hogy elszakadna a szerződés lesz problematikus.
Fontos tudni, hogy a teher lehet kiszabni, ha a helyszínen adományozott a szülő vagy más közeli hozzátartozók a gyermek.
Amint feltétel nélküli hitelt?
Kaphatok egy hitel ellen részesedése hozzájárulása nélkül más tulajdonosok
Ez a kérdés a legfájdalmasabb. A joggyakorlat és a bírósági határozatok ezen az úton, hogy a nyilvántartásba vétel előtt a tranzakció, be kell szerezni a megfelelő hozzájárulásával a többi tulajdonos.
Ez a tény okozza, hogy abban az esetben a megvalósítás ilyen ingatlanok, a társtulajdonosok az első ügyfelek, és ők is megszünteti a vételi és eladási ingatlan árverésen.
A második funkció, hogy ha egy ingatlan több tulajdonosa, a rendelkezési jog a maga részéről nem sértheti az érdekeit a többi tulajdonos. Ebből az következik, hogy belép a hitel az ő részéről, a személy kell egyetért ebben a kérdésben más tulajdonosok, és kap az írásbeli engedélyét.
Ellenkező esetben a kereskedelmi törölhető a bíróság.
Fontos tudni, hogy a design a kölcsön hozzájárulása nélkül a többi tulajdonos is lehetséges abban az esetben, ha a hitelt fizetett jóhiszeműen, és a bank nem lesz jogalapja a szankciókat az ingatlan. De a hitelezők nem túl megy egy ilyen kockázatokat.
Vegyünk fel hitelt biztosított a lakásban, akkor lehet, de nem szabad csak gyűjteni az összes szükséges dokumentumot, hanem arra is, hogy a hozzájárulásával más ingatlantulajdonosok.
Ingyenes konzultáció
Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot:
Ingyenes konzultáció
Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot: