Hogyan válasszuk ki a vállalkozó a verseny az építési és javítási
Választható a végrehajtó az építési és felújítási iroda, közösségi létesítmények és a termelési szektorban
Maklakov VN Alelnök nevében, helyettes főigazgatója NPF „Center for Economics és az árak az építőiparban”
Javító vagy újak építése - elkerülhetetlen esemény az élet minden üzleti, kicsi vagy nagy. Titkár és irodavezető, hogy közeli találkozás vele. Ennek megfelelően meg kell érteni a jellemzői a szervezet építési munkák ...
Az új szerep
Kezdve javítási vagy építési (kiterjesztés nélkül) az új épületek, a cég, amit csak lehet részt „békében”, lesz egy résztvevő a beruházási és építési folyamatot. Nevezetesen - a beruházó. Amellett, hogy a beruházó és a kivitelező részt az ügyfél az eljárás során. Vállalkozó - aki vállalja, hogy teljesíti az időpontját, a munka, az ügyfél vagy te vagy a kifejezetten az általa bérelt, hogy képviselje az érdekeit építője. Ezen kívül, több alvállalkozók, hanem a velük való kapcsolat szabályozza a kivitelező. Tegyük fel, hogy a cég elrendelte befejező fürdőszoba, de a vállalkozó képes önállóan elvégezni egy szóló csempe és telepítése vízvezeték és szellőztető berendezések viszi az érintett erők. De a vállalkozó fizeti őket a saját, a velük való kapcsolat - az ő problémája. A cég fizeti a vállalkozó teljes körű tevékenységeket - és burkolólapot és Víz- és szellőztető berendezések.
A probléma, hogy ki az ügyfél a munkálatok, még visszatérünk.
Mi határozza meg a többi kifejezések és fogalmak.
Javítás - ez csak az egyik típusú építési munkát. Összhangban a hatályos jogszabályok az Orosz Föderáció építés alatt kell érteni az építőiparban az új tulajdonságokat, azaz épületek és építmények emelt a föld kiosztott ezen az oldalon, és a teljesítő egy már felépített, azaz a hatályba lépett a tárgyak az ingatlan építési és szerelési munkák, amelyek osztják a célállomás függvényében és finanszírozási forrása:
- javításával és felújításával;
- A rekonstrukció;
- dolgozni műszaki újra berendezések;
- dolgoznak, hogy fenntartsák egy bizonyos szinten folyó termelés;
- működik tőke javítása;
- áram (megelőző) karbantartási;
- mérnöki felmérés és becslés dokumentáció rajz tervezése.
Zárja az épület, de nem:
- Egy felmérés ingatlan megbízhatósága és az üzemeltetés biztonságát;
- javítása és karbantartása;
- Szerelés és bontás, gépek és mechanizmusok;
- szétszerelés;
- megszüntetése az ingatlan;
- termelés az építkezés nem szabványos eszközök, szerkezeti acél és cső alakú tuskó.
Építőipar - egy nagyon különleges tevékenységi köre, amelyekre a nemzetközi jogi és normatív szabályozása jogait, kötelezettségeit és felelősségét minden résztvevő a beruházási tevékenység (építőipar). Amennyiben nem tesz eleget a megállapított szabályokat - nyissz (építési előírások) - a termelés építési és szerelési munkák és karbantartási épített létesítmények vezethet negatív következményekkel jár.
Ugyanakkor, az építőiparban minden nem lehet előre látni, és a munka során adódnak olyan helyzetek igénylő döntések a helyszínen, és módosítja a jóváhagyott projekt építése, illetve a végrehajtás bizonyos típusú munkát. Ezek a változások vezethet mind csökkenti a munkaerő költsége, valamint a jelentős növekedés. Azonban a meghatározása a javítási költségek a tervezési szakaszban és az építőipar az új létesítmény is gyárt körül. A hozzávetőleges költsége legyen 10-15 százalékkal magasabb, mint a tényleges költségeket a végrehajtó tekintettel neki járó térítés.
Verseny vagy nincs verseny?
Javítás kezdődik a válogatás a végrehajtó. Orosz törvény megállapította, hogy az építési munkálatok az állam szükségleteinek kielégítésére, azaz amikor fizető munkahelyek rovására költségvetési források, a választás a végrehajtónak kell csak a verseny alapján, azaz pályázat útján, vagy árverésen (a költségek a munka több mint 5000 alkalommal a minimálbér a jelenlegi árszint.
Azok számára, akik építenek, vagy javítást rovására saját vagy kölcsönzött források, kiválaszthatja művész és verseny nélkül, de a verseny általában csökkenéséhez vezet a költségek munka 5-10% -kal, a becsült költséget, még abban az esetben, ha a becsléseket össze egy tapasztalt figyelembe véve ésszerű megtakarításokat a költségek anyagi erőforrások, a fizetés és korlátozott költségek.
A verseny során a költségek a munka a befektető fontos tényező, de ez nem lehet az egyedüli vagy döntő, különben könnyen áldozatává válhat egy csaló vagy szélhámos.
Előkészítése és lebonyolítása a verseny (a szerződés pályázatok) kell vezérelnie az „Útmutató a versenyvizsgára vonatkozó eljárást az építési beruházások és szolgáltatások az építőiparban és a lakás-és kommunális szolgáltatások az Orosz Föderáció” (80-17,01 MDS), amely részletesen az alapvető eljárások előkészítése, lefolytatása és összegezve - a választás a győztes, és a szerződés megkötése vele.
Vállalkozók kiválasztása: lépésről lépésre
Így figyelembe vesszük a főbb lépéseit a befektető.
Összhangban a hatályos jogszabályok, a befektető - a tulajdonos az alapok létrehozásához ügyfélszolgálat (vagy talál meglévő és engedélyes társaságok), valamint kézhez egy engedély, hogy feltöltse a szerződés szerint (a szerződés nyújtására vonatkozó fizetős szolgáltatások), az építőipar egy új létesítmény vagy a teljesítmény az egyes típusú építési vagy építése. Ügyfélszolgálat - jogi vagy természetes személy felruházott a jogot, hogy egy befektető rendelkezhet beruházási források végrehajtására vonatkozó konkrét beruházási projekt.
A következő lépés a befektető - a meghatározás bármely (építési vagy karbantartási) munka is szüksége van. Normatív meghatározása e művek nem esik egybe a mindennapi értik őket.
Például a telepítés acél ajtók a lakásban - a javítási munkát. Telepítése ugyanaz az ajtó az irodában lehet tekinteni nagyobb javítások vagy rekonstrukció (ha a helyiségben, ahol ezt az ajtót, majd megváltoztatta kinevezését állították: lesz egy pénztáros a főtitkár a szoba).
Új építés, felújítás és műszaki cserélődés ingatlan kell finanszírozni rovására költségvetési források, illetve a befektető nyereséget a core business. Nagyjavítása kell végezni, és a tulajdonos az ingatlan finanszírozott saját forrásból, és a használata a helyszínen a tulajdonos az aktuális javítási költségek a közvetlen költségek (az alapvető üzleti tevékenységek). Ennek megfelelően, ha a cég bérel irodát, a telepítés acél ajtók - javítás - el kell végezni rovására tisztségviselő. És ha egy cég tulajdonában van irodahelyiség, ugyanazon az ajtón lesz telepítve rovására költségek alapvető üzleti tevékenységét.
Bérelt a beruházó ügyfélszolgálat, hogy megtalálják a projekt szervezet engedéllyel rendelkező, és adja meg a szerződést a fejlesztési projekt és költségbecslések.
Ha a munka jellege nem működik rajzok gyártásához szükséges (felváltva a tető, ablakok, ajtók, homlokzati javítások, és mások.) Finanszírozhatják javítási munkák, beleértve rovására költségvetési források szerint az elfogadott becslések szerint vagy a készletek tekinthető munkák.
Az építés során az új házak, felújításával, nagyjavításával a csere vagy megerősítése tartószerkezetek projekt dokumentáció küldeni az állami vizsgálat és miután megkapta jóváhagyást a vizsgálat jóvá kell hagynia a befektető.
Tervezési és építési dokumentumok javítása, Épületek megfelelően tervezett szabályok, rendeletek, irányelvek és nemzeti szabványok (ami kell tanúsítania a projekt vonatkozó főmérnöke rekord) nem folytatott konzultáció tárgyát képezi a közfelügyeleti szervek (a fenti 5.7. MDS 13-1,99).
Ha a becslés javítási munka az munka előadó (amennyiben az engedélyt az ilyen típusú tevékenység), ez lesz a dokumentumot, miután a megfontolásra és jóváhagyásra az ügyfél (a befektető).
Verseny a keresést a végrehajtója lehet bízni egy dedikált pályázati bizottság (a költségvetési finanszírozása építés), vagy az ügyfélszolgálat segítségével külső szakértők.
A verseny előtt, akkor lehet, hogy az előzetes kiválasztás, azaz az hogy tájékoztassa az érdekelt személyek, hogy vegyenek részt a verseny egy sor kötelező követelményeket, és nem vehet részt a vállalat a verseny, nem felel meg ezeknek a követelményeknek. kritériumok listája (követelmények) nem határozza meg a jogszabály az előadóművészek munkálatok, és ez a kiváltsága ügyfélszolgálat. Ezek a követelmények az alábbiak lehetnek:
- engedély birtokában;
- távon a társaság fennállásának (például legalább 5 év);
- tapasztalat az építőiparban (felújítás) az azonos vagy hasonló tárgyak;
- hiánya veszteségek és a rendelkezésre álló jövedelem az elmúlt három évben;
- a képzett munkaerő munkások és 50% műszaki személyzet magasabb profil kialakulását;
- bizonyítékot feltételeinek való megfelelés már épített létesítmények működését;
- jelenlétében pozitív visszajelzést a munka minőségét;
- minimális megfigyelések száma (előírások) felügyelők;
- hiánya sérülések és munkahelyi balesetek halálos kimenetelű;
- minimális idő és a külföldi munkavállalók;
- elérhetőségét szükséges elvégezni a munkát a saját emelő-, járművek és a nagy munkagépek;
- tapasztalat az építőiparban külföldön
- megléte peres az elmúlt három évben;
- hiánya tartozásait az adóhatóság;
- biztosítási építési kockázatokat;
- jelenlétében pozitív visszajelzést a vezetők a korábbi épület tárgyak;
- térfogatát az előző évben az építési és szerelési munkák, nem kevesebb, mint háromszorosa a felajánlott összeg a munkavégzés;
- létezése állandó partnerei speciális alkalmazásokhoz;
- rendelkezésre álló bemeneti minőségellenőrzés az építési anyagok, termékek és szerkezetek;
- pozitív tapasztalatok alapján szerződést határozott szerződéses árat;
- megléte akár bankgarancia.
Alapdokumentuma a tender kell egy nyilatkozatot a mennyiség. Nem szabad továbbítják a végrehajtó munka becslések szerint - akár a bázis, illetve a jelenlegi árszint.
Minden pályázó tudniuk kell, milyen árszint össze a becslés, és mi lesz a használata az index az átmenet az alaptól a jelenlegi árszint, hogy figyelembe kell venni az inflációt a naptári év a szerződés megkötését a cég szerződéses árat.
nem kezelhetők a javasolt ajánlati ár 15 százalékos vagy azt meghaladó mértékben alacsonyabb a becsült érték az objektum az aktuális árszint.
Ügyfél készít elő szerződést egy céggel szerződéses árat. A szerződést kell hívni szerződést az építési munka, hanem egy befektetési megállapodást vagy szerződést nyújtására fizetős szolgáltatások. Garanciaidő szerződés keretében kell biztosítani a tartományban 24-60 hónap megadása után a létesítmény. Számított legalább 24 hónapig határozza százalékponttal 1, 2, 4 evőkanál. 724 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció, ezért akkor is, ha a vállalkozó a kivetett cége három hónapos jótállási időszak végzett munka (pl gipsz mennyezet), és hat hónap után a munka vakolat leomlott, a cég a jogot, hogy perelni: nincs elem a szerződés nem mondhat ellent orosz jogszabályok. A Bíróság mindig is prioritás a jogszabályok előtt a szerződéses kapcsolat.
Válogatás a győztes kell végezni a javaslatok alapján az ajánlattevők, melyek jobban megfelelnek ügyfélszolgálati követelményeknek, figyelembe véve az előzetes kiválasztási követelményeket.
A verseny győztese a szerződés aláírása előtt be kell nyújtania az ügyfélszolgálat a teljes átirata a szerződéses árat. A javasolt győztes a szerződéses ár állítani lehet, miután figyelembe véve a művészek (ideértve a valószínűleg alvállalkozók) teljesen projekt és a költségvetés, figyelembe véve a felek részvételével a tervező szervezet az észrevételeket a művészek működik, és további jóváhagyás beszállítók fő eszközök és anyagok, valamint a szétválás a felek között, a lista mellékelt források .