Mit kell ellenőrizni, ha vásárol lakások a másodlagos piacon
vásárlására ház - talán az egyik legfontosabb lépés az élet minden ember. Emiatt a megközelítés, hogy ezt a kérdést, akkor kell nagyon figyelmes.
Vásárlás külön házban mindig magában kialakult egy sor különböző árnyalatok és a jogtechnikai, amelyekről nem minden vásárló.
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentesen minden régióban Oroszország)!
Vásárlás egy lakást a másodlagos piacon: meg kell tudni
Először is, mit kell figyelni, ha vásárol a „másodlagos” ház - ez a jelenléte az eladó a lista az összes szükséges dokumentációt.
Az ilyen dokumentáció tartalmazza:
- Igazolást az állapotát a tulajdonos egy adott tulajdonság;
- Meglétét igazoló dokumentumok további tulajdonosok (ko-tulajdon);
- Kataszteri és műszaki útlevél ingatlan.
Semmilyen körülmények között nem szabad üzletet megkötötték, ha bármilyen dokumentumot a listán hiányzik. Ezt nevezhetjük a leggyakoribb hiba, hogy a legtöbb vásárló a „másodlagos házban.”
Gyakran bűnözők kitalálni különböző okok miatt az ilyen dokumentumok, az egyik vagy másik ok, elfelejtett, és mutasd meg egy kicsit később. Ez a szokás csalás rendszer.
Ahhoz, hogy minden olyan dokumentumot bizonyítékként ezeket a tényeket, lehetetlen, és a felelősség a vevőt.
Úgy hitték, hogy ideiglenesen kilakoltatták:
- Azon személyek, akik a börtönben;
- Katonai, múló katonai szolgálat;
- Gyermekek az árvaházban;
- Kezelés alatt a pszichiátriai klinikákon.
Ez a tétel minősül kedvelt spekulánsok ingatlan. A program a következő: például a ház befogadására, akik hét és fél lesz elbocsátották a klinikáról.
Az új tulajdonos szerint a jogszabály, nincs joga kilakoltatás ilyen személyek. Gyakran ez vezet a zavaros és időigényes konfliktusokat.
Ebben az esetben ezek a szélhámosok, hogy vegye fel a kapcsolatot, és a díjat a tulajdonos, így ígéretet létrehozásának kedvezőbb feltételeket a tartózkodás teljes időtartamára. Néha megbizonyosodjon arról, hogy újra eladni a lakást. Ennek eredményeként eltűnnek, és a pénz, és maguk átverés.
Meg kell kap információt, hogy vannak más személyek bizonyos jogokat a szerzett vagyon, és ez nem vesz részt a lakhatás terén korlátozások terhelő jellegű.
Itt egy példa a lehetséges helyzeteket:
- Ház bérelték. Ha a bérleti szerződés került sor, azonban a bérleti időszak alatt, és a ház érvényesítése, illetve bérleti arca nem tudja megakadályozni a végrehajtását házban. De van egy jogi tartózkodási jogot benne, bezárólag, amikor a bérleti időszak véget ér;
- Szállás szerepel fedezetként. Ilyen körülmények között, a pénzintézet, amelyik a hitel, akkor kell engedélyt tekintve. Többek között, akkor először meg kell vigyázni a hitel összegét fizetni a lakhatás, a rendelkezés a vonatkozó dokumentációt a bank maga. Csak akkor, ha egy jelzáloghitel felszámolták lehetőség van a megvalósítása hajlékban
- Szállás szerepel a letartóztatást. Az ilyen intézkedéseket csak akkor lehet hozni az igazságszolgáltatás. Ez a fajta helyzet akkor fordulhat elő, ha az első tulajdonos az ingatlan, jelentős mennyiségű fogyasztása segédprogramok adósság. Ugyanez vonatkozik a hitel, de ház nem szerepel itt fedezet. Még ha az ügylet ilyen tulajdonság telt el, akkor az ilyen nem ismeri el érvényesnek a Bíróság. Ha megnézzük az olyan szempontokat, a jog szerint az ilyen megállapodás vételi / eladási bármilyen törvény nem lesz hatalma;
- Renta. Összeállításakor a bérleti szerződést is megadható pont, amely szerint a ház kell menni a tulajdonjogát a másik fél (amely lehetővé tette lakbér), halála óta a jelenlegi tulajdonos. Ilyen körülmények között, akkor legyen óvatos, hogy ne bajba. Az alapok nyerhető a tranzakció azonban a törvény szerint, a ház nem valósítható meg, ha a személy, aki kifizeti a bérleti díjat, nem ért egyet ezzel.
Az első esetben azt jelenti, hogy ha a terv megváltozott, azonban nem legalizálták bizonyos struktúrák, a következő tulajdonos az ingatlan lesz egy hasonló eljárás legitimálni.
Ha az eladó az egyik a gyám a gyermek, aki még nem érte el a nagykorúságot, és aki a lakhatáshoz való jogot, akkor szükség van egy további engedélyezési terv, amely beszerezhető a szervek vagyonkezelési és gondnokság. Más körülmények között az ügylet nem tekinthető legitimnek.
Ha beszélünk végrehajtásáról szerzett vagyon tartózkodásuk során a házasság, akkor nem csak a hozzájárulásával a házastársak (írásban), hanem a dokumentumok azonosítására.
Ellenőrizze a lakás tisztasága.
Minden ingatlan tulajdonos jól ismerik ezt. Ha biztos lehet benne, hogy Ön foglalkozik a csaló a meghatalmazás nem nyomot neki megnyugtató. Normális, akkor könnyen, hogy a mag egy ilyen személy, csak kérni, hogy a lakásban.
Felhívjuk figyelmét, hogy felmerült kifogások inkább valószínűtlen, de még mindig sokan sikerül hinni nekik. Meg lehet magyarázni, hogy a kulcsok az ingatlan átmenetileg nem, mert a tulajdonos még nem sikerült átadni őket, és a helyzet ugyanaz a lakás, ahogy azt a fotót, az árcsökkentés indokolt sürgős végrehajtásának és így tovább. N.
Többek között, ha a ház már ki, hogy a tulajdonos a jelenlegi eredményeként öröklés és végrehajtani, tisztázni kell, hogy a megújulás, és azt, hogy az érintett személy saját értékesítésre egyetlen tulajdonos tartozik, teljesül, és hogy vannak-e még versenyző a realizálható tulajdonság.
Ha az utóbbi eset fog bekövetkezni, ha a tranzakció véglegesítésre, az örökösök perelheti minden rendben, ha nem a ház egészének, egy részének, az biztos.
Ilyen körülmények között a bíróság fogja tenni a helyzetüket, mint az ingatlan adatot gyűjtöttek nem teljes, a bort vásárló kizárólag.
Hogyan, hogy egy érvényesítési eladó
Az információk nagy része tekintetében a lakás származik az egységes állami nyilvántartás. Az első dolog, amit ellenőrizni kell, hogy vannak-e korlátozások terhelő végrehajtásának házban.
Erre a célra, el kell menni az erőforrás Rosreestra. Ezeket a műveleteket végzik önállóan vagy közvetítő útján. Amikor a ház rendben van, és bontsa az elektronikus formában megerősíti ezt.
Ez azt mutatja, a problémák fennállását ilyen ház, mint érthető, rendes lakás gyakran nem lehet eladni.
Apropó tervezés, akkor könnyen ellenőrizhető egyedül. Erre csak akkor lesz a log ház van szükség. Csak vegye a dokumentumot, és ezzel egyidejűleg vizsgálatot végez a tulajdon.
Az eltérés az adatok között az útlevél vizuális megjelenésének csak azt jelentheti, hogy nem legalizálták. Ebben az esetben ezt a hátrányt kell szüntetni rovására a tulajdonos, különben kellene fizetnie azoknak, akik vásárolni egy lakást.
A meghatalmazást kell igazolni közjegyző. Meg kell érteni, hogy a közjegyző által hitelesített meghatalmazást nem beszélhetünk annak hitelességét.
Ahhoz, hogy kapcsolatba a tulajdonossal, hogy győződjön meg arról, hogy a képviselő nyilatkozata került sor közös megegyezéssel, és normál üzem pszicho-emocionális állapotban a tulajdonos. Sok csalások kivenni az általános meghatalmazást az esetben, ha a tulajdonos nem rendelkezik jogképességgel rendelkezik.
Regisztráció és nyilvántartásból való törlés
Igazoló okmány az a tény, hogy abban az időben a tranzakció minden bérlők vannak írva, az eladók állítják. Az utóbbi venni, hogy az útlevél hivatal.
A teljes biztonság érdekében a megjelenése a vis maior kell kérni a lakástulajdonosok, hogy készítsen neked egy példányt a hitelesített útlevél személyek él egy házban.
Az oldal tartalmazza a tartózkodási lesz külön bejegyzés bélyeg. Ugyanez vonatkozik a személyek ideiglenesen írt ki, megőrizve a tartózkodási jogot a házban, és azokban az esetekben, amikor a tulajdonosok megváltozott. Információ a múlt és megadható az útlevélben irodában.
Meg kell ragaszkodni ahhoz, hogy a tulajdonos adott írásbeli hitelesített nyilatkozatot ezek az emberek, hogy már tájékoztatták a végrehajtás a lakások, és nem jogosult élni benne. Bizonyos esetekben nehéz lehet előállítani egy ilyen megállapodás eladó ingatlanok.
Annak érdekében, hogy ellenőrizze a jelenlétét a tulajdonosok ingatlan, a jelenléte a házastárs és az állampolgárok beleegyezése, amelynek a jogot, hogy az örökséget, akkor kell alkalmazni, hogy a közjegyző együtt bérbeadó.
Ha nem lesz az utolsó benyújtott alátámasztó hozzájárulása az egyes felek vagy azok hiánya (potenciális örökösök, társtulajdonosok, akik nem érik el a nagykorúságot), az információ alapján kell tanúsítani közjegyző.
Azt is ellenőrizni kell, hogy vásárolni ház a tartozás. Ha a tulajdonos nem megint feltéve hogy az ilyen dokumentumokat, akkor kérdezd, hogy az általa gyűjtött ezen tanúsítványok és kivonatok.
A legjobb megoldás az, hogy menjen vele együtt gyűjteni dokumentációt. Az ilyen óvintézkedések szükségesek, mert senki nem a vágy, hogy vesz egy házat a „zsák” az adósság.
Ez nem csak a fejfájás, hanem bizonyos esetekben igen jelentős költségeket. Ugyanazzal a munkavállalók közművek nem érdekel, ki ez szolgál az adós.
Ha még nem fizetett az utolsó tulajdonosa, a fizetés lesz szükség az új, még ha az ilyen cselekvések és nem tekinthető legitimnek. Annak érdekében, hogy pont az „i” ebben a kérdésben, az eladó kell teljesen megszűnt az adósság a rögzítő ezt a tényt a megkötése során az adásvételi szerződést.
Azt is meg feltételeket, ha vannak olyan kiemelkedő mennyiségű, ezeket vissza kell fizetni az előző tulajdonos. Ezt diktálja a törvényt.
Néha előfordul, hogy a vevő nem mindig van lehetősége, hogy ellenőrizze ezeket a tényeket. Néha csak nincs ideje, és néha arra vágyik, hogy a mindennapi fárasztó utazások különböző hivatalok.
Ha a pénzügyeit megengedheti magának azt, hogy jobb erre a célra, hogy bérel egy szakember. Számos vállalat biztosítja a lehetőséget, hogy részesüljenek egy független szakértő a területen, hogy a dokumentum teljes gyűjtési folyamat veszi át, és előkészíti az összes eredményt.
Vásárlás egy lakást a másodlagos piacon: kockázatok
Tranzakciók az ingatlan, hogy egy komplex szerkezetű polgári jog kapcsolata: ez vonatkozik közvetlenül a hitelesítési folyamat „jogi tisztaságát” a lakás, az egyes lépéseket, és az időszak félre műveleteket hajtsanak végre, a kivitelezés elszámolási tevékenységet, valamint a szerződéses design.
Meg kell jegyezni, hogy ez egy nagy összeg, amely folyamatosan végigkíséri a ingatlanügylet, a fő attrakció az összes aktuális csalások és csalók.
- Jogi terv, amely közvetlenül érinti a kérdés, hogy meghatározzuk a tisztaság a ház. A kockázat itt is elég nagy, mert ez vezethet a fenyegető elvesztése minden jog a tulajdonos a házban. Ez a kockázat által okozott alapvető bonyolultsága az ügylet, valamint az a tény, hogy a legtöbb ügyfél a jogi kérdésekben tudatlan;
- Tulajdonságait befolyásoló ház és a műszaki dokumentáció is. Ez természetesen nem érinti a tulajdonjogot, de létrehoz egy kézzelfogható Kényelmetlen életkörülményeket. Ha egy összehasonlítást, akkor legalább ez nem olyan ijesztő, mint a jogi kérdések, de okozhatja kézzelfogható pénzügyi veszteséget. Egy példája egy ilyen kockázat nevezhetjük engedélyezett magatartás rendezését;
- Biztonságát érintő regisztrációs folyamatába a megállapodás.
Beszéljük részletesebben az első, a legfontosabb tényező.
Problémák a jogi feltételek:
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentesen minden régióban Oroszország)!
Felvették hasznos? Igen Nem ből 8 8 olvasók hasznos rekordot.