Milyen adót kell fizetni a bérbeadó
Ezt nevezik a tulajdonos a lízingbeadó és lízingdíjak az egész világon számít jövedelemnek és adóztatják. Csak légy tudatában annak, hogy Oroszországban vannak a legalacsonyabb árakat a jövedelem a bérleti ingatlanok, mivel ez a jövedelemadó és a mértéke 13% az egyén számára. Európában adók bérbeadásából származó jövedelem sokkal több, akár 40% -os bevételek beszedésére és ez többszöröse.
Többet Európában. Oroszországban 90% -os piaci szállítási lakások kiadó egy árnyék, vagyis a tulajdonos nem fizet adót, és gyakran nem is köt szerződést a munkáltatóval, akkor ennek az ellenkezője igaz Európában és 90% -a földesurak kötelességtudóan fizetni az adót. Tudja - miért? Van egy kidolgozott adóhatóság tájékoztatja az intézet a lakosság rendszeresen kell adót fizetni a szomszédok. Oroszországban ez hagyományosan az úgynevezett „whistleblowing” és „snitching”, és a nyugati, az állam ösztönzi az ilyen kommunikáció és az, hogy támaszkodni adókedvezményeket. Ez, azt donos egy szomszéd - megkapta az adó levonására. És persze, a népesség sok országban egyszerűen genetikailag jogszerű és a jóhiszeműség.
Szóval értem, hogy ki kicsoda, és mit kellene, ha bérli az ingatlant.
Ki kell adót fizetni
A lízingbeadó lehet, hogy csak a tulajdonos az ingatlan - egy magánszemély vagy jogi személy. Az utóbbi, minden könnyebb, mert a szervezet vagy cég, letétbe az ingatlan kiadó, egy adózó a törvény alatt bejegyzése óta. Bérbe tulajdonság lehet az egyik törvényes tevékenysége a Társaság, vagy nem lehet ilyen - adózás végzi egyetlen adókulcs 20%, továbbá, ha a gazdálkodó a megbízó a hozzáadottérték-adó, a másik 18% ÁFÁ-t.
Egyének - földesurak, a tulajdonában a lakossági és nem lakossági ingatlanok is szükség van, hogy adót fizetni, mert kap bérbeadásból származó jövedelem, valamint a 2. cikke értelmében a Ptk az Orosz Föderáció elismert vállalkozás.
Állítás 4. cikk 208. adótörvény kell adni, hogy a személyi jövedelemadó közé kifizetéseket a lízing, vagy egyéb módon használhatja található ingatlan területén az Orosz Föderáció. Alapján 1. szakaszának 224. cikke adótörvény az Orosz Föderáció meghatározott mértéke 13% -os jövedelem az egyének. Ez adókulcs érvényes magánszemélyek - lakosok. vagyis a polgárok az Orosz Föderáció. Ha a bérbeadó nem rezidens -, aki nem rendelkezik az orosz állampolgárságot, de ingatlan a területén és fogadása bérbeadásból származó jövedelem, az adó mértéke már 30%.
Nem rendszeres, azaz egyszeri bérleti az ingatlan nem tekinthető üzleti tevékenység, ezért jövedelemadót nem kell fizetni. De nem azért, mert egyetlen jövedelem nem fizetnek adót, hanem azért, mert nem bűncselekmény cikkének megfelelően 14.1 Törvénytárra az Orosz Föderáció. Azaz, nincs elszámoltathatósági mechanizmusokat. Ez azonban nem vonatkozik az óránkénti bérleti ház, a közelmúltban elterjedt.
Hogyan lehet pénzt megtakarítani?
Ahhoz, hogy az adókulcs csökkentésére természetes személy lehet regisztrálni, mint egyéni vállalkozó (SP), meghatározva a szolgáltatás „típusú tevékenységek bérlés bérleti saját tulajdon”, és adja meg STS adórendszer (egyszerűsített adórendszer), feltéve, 3. cikke 346,11 adótörvény. Ebben az esetben az adó stack lesz 6% -os bevétel. A szempontból gazdaság - ez a legjövedelmezőbb lehetőség a kiszámítása és kifizetése adó a bérleti jövedelem!
Az egyéni vállalkozó is használhatja a szabadalmi adórendszer. Ebben az esetben, hogy meghatározza a lehetséges bevételek, alapján számított a teljes terület a lakások, nyaralók, üzlethelyiségek, házak egy évben. A szabadalom csak akkor kell alkalmazni, hogy a meghatározott tulajdonságokkal, és változás esetén az összetétel az ingatlan kell módosítani, vagy válasszon egy másik adórendszer.
A szabadalom lehet számítani, és elérhető az adóhatóság a régióban 12, vagy egy másik hónapok számát a naptári év.
Tudni kell, hogy a különböző részein a szabadalom az ilyen típusú vállalkozás más lesz.
A vállalkozók-Kosztroma azonos feltételek mellett szabadalom lakóingatlan átadás költsége 15.000 rubelt, és az átadás nem lakáscélú ingatlanok - 36 000 rubelt.
A Rosztov régióban a szabadalmi kell fizetnie: átvételkor lakatlan idején lakóingatlan 12 000 rubelt évente - 24.000 egy évben.
Költségének kiszámítása a szabadalom a vállalkozások minden régió és a tevékenység típusát lehet tenni on-line számológép honlapján a Szövetségi Adóhivatal.
Hogyan és mikor kell fizetni az adót
Ez attól függ, aki a bérlő, a lízingbevevő nanimatelem.Esli: olyan jogi személy vagy egyéni vállalkozó (SP), a közjegyző vagy ügyvéd. Ezután kapcsolatban a földesúr, ők egy adó szert.
Ez azt jelenti, hogy minden alkalommal, amikor a kiszámítása és kifizetése bérleti díjak, a bérlő felelős az adó-és fizeti a költségvetés, illetve a felelős a helyességét és időszerűségét fizetés. Leszállításakor az éves beszámoló, az adó szer is beszámoltak, hogy az adóhatóság információt egy természetes személy - a bérbeadó, a fizetendő összeg nagyságát kiadó, valamint a méret a számított és fizetett adót.
Fontos! A számítás és kifizetése adó adó szer, adóbevallását Form №3 SZJA bérbeadó nem biztosított.
Tartsuk szem előtt, hogy a nyilatkozatot nem kell csatolni minden olyan dokumentumot, amely igazolja az érvényességét a kapott eredmény sor. Nincs szerződés és dokumentumok a fizetési hogy az adóhatóságnak van szükség.
az igazság az élet
Tény, hogy a dolgok nem olyan tiszta és szép. Mint már említettük, a 90% -át a bérlemény, ezért azonos százalékos bérleti jövedelem rejtve adózás alól.
A mai bérleményt általában aligha nevezhető „piaci” piac, ez inkább egy keleti bazárban. Van egy javaslatot minden ízlést és a költségvetés, az egyszerű és a bűnözés csalás és csalások mordobitiya, és ... nincs adó.
Mi a tulajdonos akar állapítsa meg, hogy leszállította az üres alapterületét 10 fő vagy 15-vendégmunkások.
Rosszabb: a tulajdonos bérli a lakást „tiszteletre méltó” magányos bérlő hajlandó fizetni ház előre néhány hónap, és másnap ő lesz a „tulajdonos”, és él egy kis lakásban 15-20 kemény munkások, és megkezdődik óránkénti bérleti !
Nem árt emlékeztetni a szerencsétlen földesurak, lakásukat eladták, „bérlők” hamis papírokkal.
Amikor belép a bíróság feltétlenül felmerül a kérdés, hogy a szerződés és a fizetett-e adót származó jövedelem kiadó, vagy a „sértett” párt, sajnos, lesz „vádolta” az adóelkerülés és az illegális vállalkozó szellem.
Csak egy kiút -, hogy ne kockáztasson többet, kevesebb! Ha kap bérbeadásából származó jövedelmekre tulajdon, ne legyen lusta, hogy válasszon a leghatékonyabb és leggazdaságosabb módja annak, hogy az adó- és adót fizetni őszintén. A végén, ezek az adók képezik, és a helyi (települési) költségvetés, valamint az új óvodák, kórházak, tisztaság és szépítésére városaink!