Lakástámogatások amelyek apartmanok állnak rendelkezésre várólista a Moszkva és környéke
Ki tartozott támogatás, hogyan lehet megszerezni és használni. Nem minden a fejlesztők hajlandóak elfogadni igazolások, de a választás
A sorok lakások hosszúságú időnként egy életen át, és ma nem hagyja -, hogy léteznek. De az állam kifejlesztett egy speciális mechanizmus, hogy gyorsítsák fel a megoldást a lakhatási problémák - lakástámogatás. Azaz szoruló ház nem lapos, hanem egy bizonyos összeget, és amelynek segítségével lehet vásárolni egy lakást. Általános szabály, hogy meg kell adni a saját források. De a választás ház várólista az ízlése - és a másodlagos piacon, és az elsődleges.
A törvény előírja több kizáró felhívja a polgárok a ház sorban. Például, ha a ház nem alkalmas élő, vagy ha él a lakásban emberek szenved krónikus betegségek, amelyek közel maradnak egyenesen veszélyes (mellesleg, a lista az ilyen betegségek által szigorúan szabályozott szövetségi törvény). Tovább alapja a felismerés, hogy szükség van -, ha a méret a lakás egy személy kevesebb, mint a számviteli standardok - 10 „négyzetek” a lakók különálló lakás, és 15 - a kommunális lakosok.
„Például, 90% -át az ügyfelek, akik vásárolnak ház támogatások lakóépület” Kerületek 21/19 „- családok tulajdonában álló lakások vagy sotsnayme. A terület fejenként legalább 15 négyzetméter. M. Általában ez körülbelül a lakosság kommunális lakások „- mondja Maria Litinetskaya, ügyvezető partnere” Metrium csoport”.
Támogatás - egy nehéz, de nagyon egyszerűsített folyamat annak megállapítására „NDV-Real Estate.” „A bizonyítvány megszerzéséhez a kliensnek kell gyűjteni az összes szükséges dokumentumot is alkalmazni kell a MFC hatóság a lakóhely. A válasz kap 30 napon belül. Ha pozitív döntést kell kiadni a kérelmezőnek a dokumentumot és kap egy sorszámot, a sorban a kiadása a tanúsítványt. " Igen, lakástámogatási ugyanaz lesz a standon. Ugyanakkor bizonyos esetekben lehetséges, és a folyamat felgyorsítása: beszélünk, csak azokról, akik szenvednek a súlyos betegségek, és szükségük van egy külön házban, és a bérlők a megrongálódott házak.
Várták az áhított bizonyítványt olyan támogatás? Használja belül kell lennie hat hónapon belül, hangsúlyozni „NDV-Real Estate.” Ha bármilyen okból nem tud vásárolni egy lakást, menjen át az egész eljárást bizonyítvány megszerzése lesz, hogy újra.
Hogyan kell kiszámítani a támogatás összegének
Meg kell érteni, hogy a támogatás - nem valami fix összeg, amely összeget, minden rászoruló. A támogatás kiszámítása egyénileg és attól függ, hogy a standard költség a „tér” a helyzet a norma felvételeket a lakás várólista és a több versengő népéért, az évek száma, hogy ő állt a sorban, és e, vagy sem, amelynek a jogosultságokat.
Kezdjük az elején. Ott van a leírás a költsége négyzetméterenként - ez valamivel alacsonyabb a piaci érték, például, hogy Moszkva - mintegy 90 ezer rubel. Szorozzuk ez a szám száma négyzetméter, elegendő a véleményét a hatóságok egy kényelmes tartózkodást. Ha ez egy magányos ember, a támogatás összegét kiszámítani a beszerzési egyszobás lakás 36 négyzetméter. m. Egy család két személy támogatás alapján számítják ki 50 négyzetméter. m egy család három ember - 70 négyzetméter. m, négy ember - 85 négyzetméter. m Ha öt vagy több ember -. A 18 „négyzetek” minden.
Ez figyelembe veszi az évek számát, hogy egy személy őszintén megvédte a sorban a házban. Sorban állni évben kap csak 5% -a standard költség a ház, és több mint a beteg várólistán, a mintát a sorban több mint 10 éve, és azt állítják, az összes becsült 70% -a lakásárak. Ez minden. Ami a várakozások kedvezményezettek maximális összeg rövidebb.
Példák a támogatás kiszámításakor:
Vagyis, ha beszélünk a család három ember, aki ott állt a sorban, mondjuk 15 év, akkor képes lesz arra, hogy megkapja mintegy 4,4 millió rubel.
A törvény lehetővé teszi, hogy a moszkoviták vásárolni lakások a program keretében támogató drágább és nagyobb területet. De fizetni az extra „szögletes” lettek volna ki a zsebéből.
„Az összeg az igazolásban meghatározott pénz minden esetben egyedi és szabad csak egy részét fedezi a költségeket az ingatlan vásárlására, - mondja Yaroslav Gutnov, a beruházások és a stratégiai fejlesztési igazgatója a Btk” TEN-fejlesztés”. - A fennmaradó részt kell kompenzálni a saját számlájára. Ez lehet például a személyes megtakarítások és jelzálog, és még pénzt matkapitala, például. "
A méret a személyes hozzájárulás kiszámítása egy egyszerű képlet: A vásárolt lakások mínusz a támogatás.
Az igazolás nem mindenhol
Használja támogatás moszkoviták lehet vásárolni egy lakást a „másodlagos ház” (mind Moszkva és a Moszkvai terület, és még a többi régióban az Orosz Föderáció), hogy megvásárolja a szoba a lakásban más tulajdonosok (pl egy közös), vagy vásárolni egy lakást egy új épületben.
„Nem minden lakóparkok köthet az állami program támogatásának” - hívja fel a figyelmet, hogy Vladimir Kashirtsev, a társaság vezérigazgatója „ABC ház”.
Ha beszélünk a használatát lakástámogatás, ha vásárol egy új épület, a megszerzett tárgy kell felelnie számos kritériumnak. Először is, az eladó kell menni a megállapodás alapján a részvény részvétel az építőiparban (214-FZ), vagy egy adásvételi szerződés, ha a ház kész. Másodszor, az építési készségét a tárgy legyen legalább 70%, megjegyezte, a sajtó-szolgáltatást a cég „NDV-birtokon.”
De nem ez a legnehezebb körülmények között, felhívja a figyelmet a Maria Litinetskaya „Metrium csoport”. „A fő nehézség abban rejlik, hogy a földet, amelyen áll a ház, nem kell megterhelni, hogy a bank. Tekintettel arra, hogy a legtöbb fejlesztő használja projektfinanszírozási teljesítette az utolsó követelmény gyakran nem lehetséges „- mondja Litinetskaya.
Például, azt magyarázza a szakértő LCD „kerületek 21/19” ház tanúsítványok használata csak a második és a harmadik panel szervezet az első fázisban a projekt, a föld, amely nem váltott ígéretet.
Ezen felül, akkor nem használhatja a támogatás ház letartóztatásban terhelt valaki másnak a jogát, hogy él benne, folyamatos átadása után lakáscélú helyiségek a család tulajdonában, amely a támogatást kapta.
A választás
Az ingatlan Department of Moscow szab szigorú feltételeket akkreditáció a fejlesztők részeként a támogatási program, így nem minden projekt lehet kapni egy házat a támogatások segítségével, szakértők állam. De a választás.
„Korábban sok fejlesztő nem voltak hajlandók eladni tételek tulajdonosainak az állami támogatások, így hogyan lehet pénzt szerezni egy lakást például 5 nappal a regisztráció után DDU érdekesebb, mint három hónapon belül” - beszélnek „NDV-Real Estate.”
Az a tény, hogy a szolgáltatás a ház bizonyítványok, hogy a párt nem kapja meg a pénzt viszont, hogy az átcsoportosítás megnyitott elkülönített számlán a bank, ahonnan a pénz átvételekor az eladó miután az állami regisztrációs tranzakció magyarázza Litinetskaya a „Metrium csoport”.
„Azonban a fordítás lejáratú források a támogatások viszonylag kicsi. Az ingatlan Tanszék moszkvai városi átutalja a pénzt 45 napon belül. Tekintettel arra a tényre, hogy a százalékos az ilyen ügyletek nem haladja meg a 1-2% -ot, beszélünk kis mennyiségben, a fordítás, amely a fejlesztő várhat hat hét anélkül, hogy a projekt gazdaság”, - a szakértő hozzáteszi. De elismeri, hogy „a túlnyomó többsége a fejlesztők nem működik ilyen ügyfelek. Egyes fejlesztők nem felelnek meg a kiválasztási kritériumai a programban részt vevők. Egyéb - nem akar kommunikálni, mivel a várható bürokratikus nehézségeket, ha átutalni támogatott. "
Sőt, a százalékos az ilyen tranzakciók kis projektek ma, a szakértők egyetértenek. Például ma a lakóparkok által végrehajtott „ABC ház” a lakások vásárlására a támogatások felhasználását teszik körülbelül 5-10% -a tranzakciók mondja vezérigazgatója Vlagyimir Kashirtsev cég.
De a választás azoknak, akik támogatást kaptak a piacon az új épületek még mindig ott van. Például az „ABC a ház” ma azt jelenti, szubvenciók tudja fizetni a lakások a lakóépület „Park Domodedovo” (DME), LCD „Aphrodite” (Mytischi), valamint számos épület LCD „Nekrasovka” (Moszkva).
Vásárlás lakások támogatások lehet a környéken, „Krasnogorsk”. mondják a "NDV-Real Estate." A minimális költség a javaslat a ház, amely a megbízást vége előtt a folyó évben eléri a 1.828.800 rubelt. A kényelem az ügyfelek számára ez a projekt által biztosított vezető jelzálogbank. Ezen felül, akkor matkapital.
Összefoglaló www.metrinfo.ru
Kap egy támogatás ház - nem könnyű folyamat: meg kell tölteni időt és az idegeket a papírmunka, hogy megvédje a helyet, megtalálni a megfelelő építő és a projekt. A támogatás nem valószínű, hogy fedezi a teljes költségét a lakás, különösen Moszkvában, de biztosan lenne egy nagy segítség a rászorulóknak házban. Annál is inkább, hogy több megfizethető lehetőséget mindig megtalálhatók a külvárosban, vagy új Moszkva, és a fennmaradó összeget valaha -, hogy a hitel.