3 Ways bérelni egy lakást bérelni azok előnyeit és hátrányait, a pénz, érveket és tényeket
Az első lehetőség - átadjuk magát
1. Készítsünk egy lakást.
Költségeket. kozmetikai javítások (saját), a szükséges bútorok (talán b / y), vízvezeték - 30 ezer rubel .. Célszerű biztosítani - mintegy 10 ezer rubel / év ...
3. Csúsztassa a lakást, hogy a potenciális bérlők.
Költségeket. 500 rubelt. a tömegközlekedés vagy a benzin.
4. Hozzon létre egy munkaszerződés.
Költségeket. közjegyzői szolgáltatások - 1500 rubel.
A szerződésben meg kell felírni: útlevél adatait (az Ön és mindenki, aki él egy lakásban); dokumentálása alapján, amit saját házban; bérleti díjak és a lehetőségét annak változása; ki fizeti a közüzemi számlák; az összeg az óvadék (az összeg a havi bérleti díj, amely átkerül a tulajdonos anyagi kárt, és ha minden rendben van - tartják a fizetési az utolsó hónapban lakóhely); szigorú fizetési határidők; engedélyezés (vagy elutasítás) élő állatok; milyen gyakran látogat a lakók. Több, mint egy szerződést, akkor a kisebb viták. Általános szabály, hogy a szerződés megkötésekor időtartama legfeljebb egy év. Ebben az esetben a munkáltató kevesebb jog (683. cikk a Ptk.): Ez nem lesz képes visszaszerezni a tulajdon vagy inspirálja mások az Ön engedélye nélkül.
5. Kap pénzt adja át a kulcsokat.
6.1. Természetes személyek - 13% -a nyereség.
Minden évben nyilatkozatot tenni, és fizeti meg az adót (ebben a példában az év 39.000. Rub.).
6.2. Egyén (SP). Itt lehet regisztrálni az IP (munkakört - „Ingatlan, bérbeadás és üzleti szolgáltatások”), és adót fizetni az egyszerűsített rendszer keretében, akár a 6% -a teljes összeg szerzett jövedelem (példánkban az egész évre meg kell fizetni 18 ezer. dörzsölje.), vagy azt, hogy gyakran kevésbé nyereséges, 15% -os bevétel, a nettó költségek megerősítette (annak ellenére, hogy költött a javítás, bútorok és így tovább. d. meg kell fizetni egy évben mintegy 40 ezer. dörzsölje.). SP fizet adót negyedévente.
Összesen az első évben. ráfordítás adók - több mint 50 ezer rubel .. * Jövedelem - 250.000 rubel ..
A második lehetőség - a bérleti díjak egy ügynökségen keresztül
Ugyanúgy, mint az első kiviteli, szükséges, hogy készítsen egy lakást a saját. Jobb fizetni a hivatal akár a fele a havi bérleti költség, hogy vizsgálja meg alaposan a bérlők, volt olyan szerződés, amely megvédi a (!) Érdeklődés. Időbe fog telni, 10 ezer. Dörzsöljük. Ez szer keresnek az ügyfelek, bemutatva a lakásban, a szerződés, a cselekmény fogadása és továbbítása. Akkor okoz csak a szerződés aláírása és a kulcsok átadásával és a pénz.
Összesen az első évben. ráfordítás adók - nem kevesebb, mint 45 ezer rubel * Profit - .. 255.000 rubel ..
A harmadik lehetőség - visszatérünk egy lakást bizalom
Meg lehet kiadni egy ügynöki szerződést vagyonkezelési az a lakás. Ezután az összes tevékenységet az ház nélkül fognak megtörténni a részvétel. Általános szabály, hogy az ügynökség biztosítja a lakás, ha szükséges, vásárlás bútorok, berendezések, javítás, kiválasztja a bérlők számára a követelményeknek (polgárság, személyek száma, neme, életkora, a gyermekek, és így tovább), előkészíti dokumentumok állapotát figyeli a lakás, az időben történő kifizetése közüzemi számlák lefordítja a kiadó, adót fizetni. Ez akkor hasznos, ha a tulajdonos él egy másik városban, és a ház besorolása luxus.
Költségeket. Általános szabály, hogy ha a szerződés a fenti szolgáltatásokat az ügynökség fizeti felét fizeti a bérleti díj, plusz egy hónap lesz, így 10-15% -a havi fizetés. Ha a bútor vásárolta, felújított, mert úgy tartják, havonta akár 10% -át a kifizetés.
Összesen az első évben. ráfordítás adók - akár 90 ezer rubelt * Profit - .. 210.000 rubel ..
* Adó választotta a legkedvezőbb lehetőség - SP, 6% -os bevétel. Költségek szerepelnek figyelembe vétele nélkül biztosítás.