Földvásárlás építési
Dokumentumot. Földvásárlás építési
Földvásárlás építési
Ma beszélünk végrehajtását ebben a formában föld jogok, mint a jogot, hogy a földet. A rendelkezéseivel összhangban a Land kódex, a használati jog két összetevőből áll: a jogot az állandó használat és a jogot, hogy bérbe a földet, amely alapján a bérleti szerződés. Nézzük meg mindegyik.
a jogot az állandó
használja a földet
§ szerint. 92 Land kódex (HCC) Ukrajna a jogot, hogy állandó földhasználat - ez jogot, hogy rendelkezik, és a telek, hogy az állami vagy önkormányzati tulajdon, anélkül, hogy a határidőt. Ebben az esetben a jogot az állandó földhasználat engedélyt csak a vállalatok, intézmények és szervezetek tartozó állami vagy önkormányzati tulajdon, valamint az állami szervezetek fogyatékos emberek és a vállalatok, intézmények és szervezetek.
Az eljárást a föld rendelkezésre állandó használatra meghatározott Art. 123 Land kódex Ukrajna. Így a jogi személyek földet állandó használat alapján döntést a végrehajtó hatóságok és a helyi önkormányzat szerint a projektek eltávolítására ezeken a területeken. Annak érdekében, hogy a föld állandó használatra, a cégnek, hogy számos lépést.
Először is, ha a cég azt tervezi, hogy szerezzen építési terület, akkor át kell menni a föld kiválasztási folyamat. Ez a lépés szükséges, ha egy tárgy, ami azt építeni, nem szerepel az általános terv fejlesztése területén egy adott településen. Az mit jelent ez az eljárás célja, hogy meghatározza a megvalósíthatósági potenciális építési a kiválasztott telket.
- Indoklás eltávolítására alapterülete;
- Becsült földterület nagysága;
- helyét a kívánt tulajdonságokkal feltüntetve az ütemezett-térkép adatait (ha van ilyen);
- megvonási tünetek (vásárlás) földet.
A kérelemhez mellékelni kell a másolatát alkotó dokumentumok és igazolást az állami nyilvántartásba a vállalkozás, valamint, ha rendelkezésre áll, egy példányt a tárgyak az építési projektek (mintaprojektek vagy újrafelhasználás projektek), határ, dostroitelnogo igazolása helyét az objektum a negyedévben a meglévő épületek, egyéb tervezési anyagok feltételekre vonatkozó területfejlesztés.
Kézhezvételét követően ez a döntés a cég, hogy előkészítse a visszavonás a projekt alá kell írnia egy szerződést egy olyan szervezet, amely végzésére kiadott engedély földmérési munkát. Meg kell jegyezni, hogy az eltávolítása projekt alá megállapodást a hatóság termőföldek, környezetvédelmi és egészségügyi-járványügyi szervek, az építészet és a kulturális örökség megőrzésével, és szükségünk lehet egy állami földek kezelése szakértelmet. Ebben a tekintetben a szerződés között a vállalat és a termőföld szervezet meghatározott kötelessége, hogy minden szükséges végső jóváhagyásra.
A határozat alapján, hogy a földet tartós használatra, a cég ki kell adnia az állami törvény a jogot, hogy állandó földhasználat. Attól a pillanattól kezdve, az eljárás a regisztráció a jogot, hogy állandó földhasználat befejeződött.
Az épület bérleti
Az Art. Törvény 15. Land Lease alapvető feltételei a föld bérleti megállapodás:
- bérlet tárgy (helye és mérete a föld rész);
- a lízing futamideje, amely nem haladhatja meg az 50 évet;
- szaggatja megjelölésével méretét, indexálás, fizetési módokat, kifejezések, eljárás annak kifizetése és felülvizsgálata és felelősséget amiatt, hogy nem fizet;
- felhasználási feltételek és célja a föld, amely bérbe;
- az eltartás körülményei az állam a bérelt tárgy;
- feltételeit az átadás földet bérlő;
- feltételeit visszatérése földet a lízingbeadó;
- a meglévő korlátozásokat (terhelési) képest a föld szakasz;
- meghatározása fél viseli a kockázatot a véletlen sérülés vagy megsemmisülése esetén az objektum bérlet vagy annak egy része;
- felelőssége a felek. A hiánya az földbérlet legalább az egyik a fenti feltételek elsődleges alapja tagadása állami nyilvántartásba a bérlet, valamint az elismerést a szerződés semmissé összhangban a törvény. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a fenti feltételek listáját a bérleti szerződés nem teljes körű. Így Art. Törvény 15. Ukrajna bérbe a földet, feltéve, hogy a felek a szerződésben megállapodott a földbérlet lehet meghatározni egyéb feltételek, mint például: az eljárás átadását a föld a helyszíneken, a minőségi állami földet, a végrehajtás sorrendje a kötelezettségeit a felek, a sorrendben a biztosítási lehetőség kölcsönzés, sorrendben a kártérítés intézkedések költségeit védelme és javítása a bérleti lehetőség, talajjavítás, valamint a körülmények, amelyek hatással lehetnek a változás vagy megszüntetése a bérlet, és így tovább. d.
Abban az esetben, ha a föld bérleti szerződés végrehajtását biztosítja célzó intézkedések védelme és javítása, a bérelt tárgy, a szerződés mellékletét vonatkozó szerződés kártérítést a bérlő a költségek ilyen intézkedések.
Másodszor, -Bár a bérleti díj a föld állami tulajdonban és önkormányzati tulajdon, szerepel a listán az adók, díjak és egyéb kötelező kifizetések, az alanyok egyszerűsített adórendszer nem mentesül a fizetési tartalmazza.
Törvény Land Lease Ukrajna rendelkezik több rejlő alkalmazásokat a szerződés, nevezetesen:
- terv vagy program minősülő földterület bérbe;
- topográfiai tervét föld reflexió korlátozások (terhek) a használatában és a telepített szolgalmi;
- aktus meghatározó határait a föld jellegű (a földön);
- hatnak átadás föld;
- A projekt a föld elosztása.
Az ugyanazon átviteli föld szerint Art. Törvény 17. Land Lease hivatalossá a cselekmény elfogadó és átadása.