Tulajdonosokra vagy részvényesi különösen vásárlást, az érvek és ellenérvek
Válság a vásárlás nem akadály, különösen, amikor a vásárló egy lakást egy új épületben. Promóciós ajánlatokat az eladó lakások a fejlesztők, csábító kilátások korai lépés, minden látszólag jobbak, mint valaha, de mielőtt vásárolni egy ingatlant, meg kell gondosan mérlegelnie kell a rendszert, hogy megvásárolja házban. Ez nem mindig vásárolni pontosan a szállás, hogy a tervezett kezdetben, oka gyakran a beszerzési rendszer lakások.
Vásárlás egy lakást egy ház építés alatt, a vásárlók szembesülnek többféle beszerzéssel. A mai napig lehet kiosztani 5 konstrukciók lakás új épületben:
- DDU -dogovor méltányosság, a legnépszerűbb program
- MPC - előzetes adásvételi szerződés
- papír
- HBC - lakásszövetkezetek, a második rendszer népszerűsége
- Wnc - ház és a takarékszövetkezetek
Vegyünk két népszerű programok részletesebben.
Miért DDU a legnépszerűbb?
Ami a lakások, a fejlesztő kell nyújtania legalább 5 év a lakásépítés, és ha talál hibát, a vevő jogosult követelni a szabad megszüntetése.
Szóló szerződés tőkerészesedés szigorúan meg kell felelnie a követelményeknek a szövetségi törvény: a szerződést meg kell előírt határidőn ház, a terület és a lakás, az összeg a szobában. Abban az esetben, ha a fejlesztő megsérti a feltételeket, vagy más feladataik, a vevő jogosult felmondani a szerződést, hogy újra a teljes befizetett összeget, ha a szerződés aláírása, valamint lehetséges, hogy a büntetést. Törvény azt is előírja a rekord Rosreeste szerződéseket, ami garantálja elleni védelem kettős értékesítés.
Mintha ez a rendszer nem tűnik ideális, megvannak a maga hátrányai. Szigorítása határidők, a gyenge teljesítmény a munka, a megjelenése az „extra” négyzetméter ... sajnos a törvény nem képes megvédeni a fogyasztókat ezektől árnyalatokat.
Mi LSR?
A második legnépszerűbb vásárlási program lakások - épület társadalomban. Az emberek és szervezetek együtt annak érdekében, hogy létrejöjjön és kezelése ház. Azt, hogy a járulékok, hogy menjen a lakásépítés és karbantartás. A vevő a lakás is részvényese, és nem jár együtt a fejlesztő, mint egy jogi szerződés Kooperatív és fejlesztési cég gyakran különböző szervezetek. Továbbá, ez a program nem szabályozza semmilyen törvény, csak a lakásügyi törvénykönyv, a Polgári Törvénykönyv, valamint a charta a szövetkezet, ami azt jelenti, hogy vannak nagyobb kockázatot jelentenek a vásárlók számára, hogy továbbra is fedél nélkül és a pénz. Szankciókat megsértése szempontjából az építési HBC rendszerben nem biztosított, és a költség a lakás nem lehet előzetesen regisztrálni a lakásban, és lehetőség van arra, hogy a végén az építési lesz sokkal nagyobb, mint korábban gondolták. Tovább hátrányait HBC a következők: A program keretében visszatérítés szabályozása nem a törvény, mint a termelői szervezetek, valamint az alapszabály a szövetkezet, azaz visszatérés szinte lehetetlen; mert HBC nem szükséges regisztrálni a szerződés Gosreeste, fennáll annak a veszélye kettős értékesítés, vagy akár tripla.
Azonban a rendszer vásárol lakást keresztül HBC vannak pluses:
- Épület olcsóbb hiánya miatt közvetítő;
- Így gyorsabb és egyszerűbb, mint a termelői szervezetek;
- A költség a lakások alatti, így tőkehozzájárulásokat nem adóznak;
- Részlet egy lakást nem korlátozódik arra, hogy egy ideig otthon, ami azt jelenti, hogy a kifizetések is nyúlik hosszabb ideig;
- HBC tagok választhatnak kézi vezérlés az építési és férhetnek hozzá a dokumentációt.
Így CAV rendszer minden bizonnyal az egyik legolcsóbb, de ez az egyik legkockázatosabb, és ennek ellenére a mai napig, HBC rendszer még mindig a leggyakoribb Oroszországban. A vevő DDU rendszer a legbiztonságosabb. A fejlesztő LSR legjövedelmezőbb, bár a nagy fejlesztők már megkezdték fokozatosan a rendszer érdeklődéssel tulajdonosai.