Mit lehet és mit nem a jelzálog lakás
Vásárlás egy lakást a jelzálog, az átlagos hitelfelvevő, mint általában, gyengén képzelni, mit írnak alá, továbbá a figyelmet a „rabságból n év.” De a különböző árnyalatok kezdenek kialakulni csak később, amikor eljön az ideje, hogy végre tudja hajtani akció a jelzálog lakás.
Tehát, milyen lépéseket a lakás, vásárolt rovására jelzáloghitelek, meg kell tárgyalni a bankkal, megtalálható ebben a cikkben.
Regisztráció tartózkodási jelzálog lakás
Residence regisztráció a jelzálog lakás általában nem jár semmilyen nehézséget, az orosz jogszabályok nem rendelkeznek semmilyen korlátozást, de akkor ezeket a szerződést a bank.
De regisztrációs a Bank által meghatározott hitelfelvevő család megszorítások, nem terjedhet. A regisztrációhoz rokonok és civil házastárs, valamint más személyek gyakran össze kell hangolni a bank (jelzálog). Annak érdekében, hogy elkerülje az esetleges viták a banki szerződés ezeken a pontokon még érdemes nagy figyelmet fordított a helyzet, ha a körülmények nem alkalmasak, próbáljuk megoldani őket a kiegészítő megállapodás a szerződést.
Hogyan kell eladni a jelzálog lakás?
Széles körben elterjedt nézet, hogy a lakótér, megszerezte a jelzálog szerződés nem lehet értékesíteni, mert ígéretet tett. Ez nem igaz, és ez jelentősen rontja a helyzetét a hitelfelvevők, amely például már nem tudja fizetni a jelzálog. Jogalkotási mechanizmusokat az eljárás, hogy dolgozzon ki egyértelmű és nem jelentenek semmiféle speciális kockázatot, hogy a felek az ilyen ügylet. A fő probléma - hozzájárulásának beszerzése a bank eladja a lakást.
Összhangban a törvény „A jelzálog”, ez egy előfeltétele a tranzakció és a vevő vállalja az összes kötelezettségeit a jelzálog szerződés (Art. 37. törvény 38.).
Kiadó lakást jelzálog
Szállítási jelzálog lakások vagy munkaszerződés - meglehetősen elterjedt gyakorlat. Általában a bankok nem kell semmit ez ellen kereset zálogkötelezett, de előírhatják a szerződésben jelzálog kell szerezni hozzájárulását a bank elkövetni ilyen cselekmények.
Hozzájárulása nélkül a bank jelzálog lakás lehet venni csak a torkolatánál a következő esetekben:
- kifejezés használata a tulajdon nem haladja meg a kifejezés a kötelezettségvállalások a jelzálog;
- használhatja az ingatlant rendeltetésszerűen működik;
- a szerződést a bank nincs rendelkezés a harmonizáció szükségességét (Art. 1, Art. 40. „A jelzálog” törvény).
Adományok vagy át örökléssel
Ajándékozási szerződés jelzálog lakás lehet következtetni, miután a teljes tartozás megfizetésére a hitelmegállapodás szerinti, valamint a felmondás a jelzálog, vagy akár ezen a ponton a hozzájárulásával a bank (jelzálog).
Egyébként lehet, hogy a szerződésben kikötött. A zálogkötelezett biztosítani kell a jogot, hogy maradtak ránk a jelzáloggal terhelt ingatlan. A szerződés feltételei a jelzálog vagy egyéb megállapodás korlátozza ezt a jogot a zálogkötelezett, semmisnek kell tekinteni. (H. 3, v. 37, "A jelzálog" törvény).
Abban az esetben, a halál az örökös a zálogkötelezett viselő szerződéses kötelezettségeit a jelzálog, beleértve azokat is, amelyek nem megfelelően hajtják végre eredeti jelzálogos adott normáknak Art. 1175 a Ptk.
Lehetséges, hogy a változtatások?
A jelenlegi jogszabályok nem tartalmaznak semmiféle korlátozást használatát ingatlan található a fogadalmat, a kinevezést. Magukban, amelyről a BTI rendezését megengedett, és a szerződés feltételeinek másként nem rendelkezik - nem jelentős.
Ugyanakkor a bankok szinte kizárólag a szerződésben szereplő rendelkezést beleegyezése szükséges végezni rendezését, sőt betekintés biztosítására a lakás rendszeres időközönként.
Ennél is fontosabb, hogy mit kell meggyőzni a jelzálog, ez az, amit a tervezett változások nem csökkenti az értékét a tárgy és nem változik a funkcionális célt szolgálnak.
Hogyan, hogy megszünteti a jelzálog lakás és vissza a pénzt?
Az eljárás és a kizáró okok, hogy részt vegyenek a részvény építési megállapodás szerint elemet. 9 szövetségi törvény № 214-FZ „On Részvétel közös építése. ”. Ez a funkció csak vonatkozásában ház építés alatt. A részvételi építési egyoldalúan joga van elállni a szerződéstől abban az esetben:
- Átugrani fejlesztő átutalásának határideje tárgya közös konstrukció két hónap;
- nem végzett feladatok ellátása fejlesztő, 2. rész 7. cikk és a 3. rész st.15.1 törvény ..;
- megsértik azokat a minőségi követelményeket a tárgy közös építés;
- törvény másként nem rendelkezik vagy a szerződés esetekben.
A fejlesztő lesz szükség, hogy visszatérjen a részvételi építési alapok, valamint a résztvevő közös építőipar - vissza őket a bank.
Kérésére a résztvevők közös építési szerződés megszüntethető a bíróság abban az esetben:
- megszüntetése vagy felfüggesztése építése a körülmények nyilvánvalóan tanúsítja, hogy a szerződés ideje tárgya közös építkezés nem adható;
- jelentős változásokat projekt dokumentáció, vagy a méret a saját tőke a létesítmény;
- megváltoztatása a célja a közös vagyon és (vagy) nem lakáscélú helyiségek;
- törvény másként nem rendelkezik vagy a szerződés esetekben.
Fontos tudni, hogy a fizetési kötelezettség a kölcsön megtartotta a résztvevők által megosztott építési, még abban az esetben nem teljesítése vagy nem megfelelő feladataik ellátása során a fejlesztő! Ez azonban csak akkor lehetséges, az érintettek hozzájárulásával a bank, ami a gyakorlatban rendkívül ritka.
Hogyan lehet megosztani a jelzálog lakás egy válás?
Még ha a lakás díszített egyik házastárs ház - közös tulajdon, valamint a megszerzett ingatlan a házastársak a házasság fennállása alatt. Tehát alapján a családjogi törvény, a válás lakás kell osztani a felére. Azonban, ha egy ház ígéretet tett, hogy a bank, alapvető fontosságú lesz a helyét.
Mindenki kap egy részét a tulajdonjogát az életterét. A törvény szerint „a jelzálog” érdekel az ingatlan nem lehet terhelt. Ezért valószínű, hogy a bank nem fog menni a megújulás a hitelmegállapodás, és az adós-adós marad az egyik házastárs, akinek a szerződést díszített jelzáloghitel.
A bíróság azonban a mai napig megosztják a lakás felét, majd a párt, amely fizet a hitel végén a fizetési jogosult követelni költségtérítésre.
De a legrosszabb az, hogy válás esetén, a bank azonnali előtörlesztés. A tény az, hogy a törvény alatt a hitelező a jogot, hogy a kereslet a határidő előtti visszafizetés jelzálogtartozás ha a romló garanciák visszafizetését. A válás változik az összeg a biztosíték tulajdonosok (lapos osztva), és emellett lehet egy új adós (házastárs, hogy egy részét a szétválás), amely nem felel meg a követelményeknek a bank a hitelfelvevő a méret a jövedelem és egyéb feltételeket.
Ha a lakás a jelzálog által hozott egyik házastárs a házasság előtti és jelzálog-fizetési folytatjuk házasság előtt a válás, a másik házastárs jogosult arra, hogy vagy kártérítési kifizetések során a házasság, vagy annak egy részét a lakás, amely megfelel ennek az összegnek.
Ha a pár élt a polgári házasság, és nem ad ki hivatalos kapcsolatuk, akkor a szabványok a családjogi törvény a szétválás vagyon nem fedezi. Ezért szükséges lesz, hogy vagy kössenek megállapodást a szétválás vagyon és a tartozások, vagy számolni a részét a források hozzájárultak a hitel, az aránya a hitel lakások és bizonyítani jogukat, hogy megosszák a bíróság.
Jelzálog lakás lehet értékesíteni visszafizetni az adósságot, és osztja a pénzt. Ezen ügylet a bank köteles adni az elvi megállapodás.
A cikk merít a „jogi tanácsadás 9111.ru»
tudósítók
Bubyakin Dana
Budaev Alamzhi
Guriev Hope
Arkagyij Lebedev
Fedorov Evdokia
javító
Tomshin Olga
festő
Szergej Alekszandrovics