Mi van, ha nem tudja fizetni a jelzálog - cikk, pénzügyi kérdések -
Azonban a kifizetését a jelzálog - nem egy gyors folyamat. Ezalatt az idő alatt, az életkörülmények kölcsön címzett változott jelentősen: a családi problémák, munkahely elvesztése, tartós betegség, és más csapások is hirtelen alakulnak megbízható adós reménytelen adós. GdeEtotDom.RU összeállított egy listát az általános szakértői tanácsot, hogyan lehet kijutni a helyzet, amikor a díjfizetés a jelzálog nem lehetséges, a legkisebb veszteséget.
Ha a csend nem arany
Egy olyan helyzetben, ahol van valamilyen oknál fogva nem tudja tovább fizetni a jelzálog, a legfontosabb dolog - helyesen értékelni a pénzügyi helyzetét, és értékelje a lehetséges megoldásokat a problémát. A legrosszabb dolog, a hitelfelvevő tehetünk nemteljesítése esetén - ne fizet a kölcsön indoklás nélkül. Ülni és várni a győztes a lottó vagy öröklési egy ismeretlen külföldi rokona - nem túl megbízható lehetőség.
Felismerve, hogy a jelenlegi pénzügyi helyzet rossz, meg kell, hogy jelentse, hogy a bank. És erre kell a lehető leghamarabb, hogy kimutassák a tudatosság és felelősségteljes hozzáállás hitelt. Még ha teljesen biztos, hogy hamarosan képesek folyósításáról, ne hagyja, hogy a helyzet adósságok a véletlenre. A legkevésbé amit fenyegeti ilyen felelőtlenség - romlott hitel történelem. A legrosszabb esetben a bank a jogot, hogy a kereslet azonnali visszafizetését a teljes tartozás összegét, figyelembe véve a felemelkedett bírságokat és büntetéseket. Kommunikálni egyértelműen kiáll az ilyen fejlesztéseket.
Mit kell tenni,
Írásban értesíti a bank, hogy ez nem volt képes fizetni a jelzálog. Csatolja a kérelemhez írásos bizonyítékot a felmerült nehézségeket. Ez lehet egy (nem teljes lista):
- orvosi dokumentum, amely igazolja a létezését egészségügyi problémák;
- A tanúsítvány a munkaügyi hivatal nyilvántartásba;
- dolgozni könyv egy rekord az elbocsátás;
- dokumentumok megerősítik a nagy váratlan kiadások (orvosi kezelés, temetés stb. n.).
A szerkezetátalakítás a jelzálog, halasztott fizetés, refinanszírozás - módon megoldani a problémákat
Kellő időben történő kezelés a bank pénzügyi nehézségei esetén - a legjobb módja annak, hogy megoldja a problémát, anélkül, hogy elveszítené a szállást záloga. Ne feledje, hogy a hitelintézet érdekli az a tény, hogy az adósság visszafizetésre került időben. Természetesen, a hitelező a bíróságokon előbb-utóbb kap pénzt vissza, de az eljárás, kilakoltatás a hitelfelvevő és az azt követő ingatlanértékesítés - ez az extra időt és költségeket. Annak érdekében, hogy az ilyen módszerek a legtöbb bank maradt, szélsőséges esetben. Mit lehet tenni, ha a lehetőségét, hogy egy jelzálog fizetés kérdés? Ha van remény a javulás a pénzügyi helyzet, akkor megpróbál tárgyalni a bankkal átalakítására az adósság, vagy elhalasztása kifizetések.
adósságátütemezés
Szerkezetátalakítási hitel - felülvizsgálatát a feltételek a szerződés közös egyetértésben a hitelfelvevő bank. Oroszországban nincs jogszabályi keret a művelet, így a végső döntés attól függ a hitelező. Ha a bank jóváhagyja a szerkezetátalakítás, a címzett egy jelzáloghitel, számíthatnak az engedékenységi mint:
- növeli a hitel törlesztési időszak;
- részletben vagy elhalasztása kifizetések;
- csökkenti a kamatlábat.
Még ha a jelzálog módosítását elutasították, nem dobja ki a dokumentumok megerősítik a sorsát a legközelebbi kukába. Elérése halasztása lehet a bíróságokon. Ebben az esetben fontos, hogy bizonyítani, hogy a tartozás keletkezett nem azért, mert a felelőtlenség, de előre nem látható okokból. De ne gondoljuk, hogy a bíróság másikra teljesen adós. A legtöbb esetben, akkor számíthat, mint búcsú méretének csökkentésével büntetési kötelezettségszegés alapján a kölcsön vagy a rendelkezés a halasztott határozat végrehajtási a bíróság, hogy kizárja a jelzáloggal terhelt lakóingatlan.
hitelkiváltás
Ha a valószínűsége a problémák jelzáloghitelek származik, még mielőtt volt a késés, akkor van értelme gondolkodni a hitelkiváltás. Tény, hogy ez az eljárás, így az új hitel, ami megy, hogy kifizessék az előzőt. A fő előnye a hitelezés - jelentősen változik a jelzálog kifejezések (az alacsonyabb kamatlábak, növeli a hitel futamideje, hogy csökkentsék a havi fizetés).
Ezen túlmenően, a refinanszírozási jelzálog terhelt többletköltségeket, és vesz egy csomó időt. A hitelfelvevő lesz, hogy újra vegye és fizeti az összes kapcsolódó banki kapcsolatos eljárások értékelését ingatlan, életbiztosítás és jelzálog regisztráció.
fizetési halasztást
Törlesztőrészletek a hitel - a csökkenés fizetés, amíg a kívánt érték egy meghatározott ideig. Ebben az esetben az összeg a halasztott tartozás kamatozik, és összesen akkor meg kell fizetni bank a vártnál, ha a kölcsön vették.
Delay kifizetések a hitel ( „fizetési szabadság”) - egy kis szünetet a hitel visszafizetését, ha éppen egy olyan időszakban teljesen megáll kifizetéseket. Ebben az esetben az összeg átmenetileg fagyasztott adósság továbbra is kamatozik, így a teljes tartozás összege a hitel vorastet. Fizetési ütemezés, amely akkor fizeti ki a bank a végén „fizetési szabadság” alapján összeállított összegét nyereség halasztott tőke és a kamat rajta. Általános szabály, hogy a bank kiadja a hitelfelvevő a kifizetéseket egy viszonylag rövid idő alatt - egy és hat hónap.
Eladó lakások, található a fogadalmat
Így részletekben és a változások a hitelezési feltételek - intézkedéseket, amelyek segítenek leküzdeni a rövid távú pénzügyi nehézségek. Azonban, ha a hitelfelvevő megérti, hogy fizetni a kölcsönzött összeg nem lehetséges, akkor az a kérdés, értékesítése jelzálog lakás.
A lehető legrosszabb megoldás az adós -, hogy várjon, amíg a tulajdonos a jelzálog lesz szükség a bíróság visszafizetni az adósságot, és az ingatlan kerül értékesítésre nyilvános árverésen. Adós Ez a helyzet rendkívül hátrányos: az ingatlan árverésen gyakran vesz áron jóval a piacon, és az eljárás során is felhalmozódik a sok szankciókat. Ne feledje, hogy minél hamarabb megszabadulni tartozás a jelzálog, annál nagyobb mennyiségű képes lesz visszatérni.
Felismerve annak szükségességét, hogy eladja a lakást, meg kell megegyezni ebben a kérdésben a bank és vett egy vevő. Az előtérben az értékesítés a jelzáloggal terhelt ingatlan túl a kérdést, hogy a bevétel elég lesz, hogy biztosítsa a kötelezettségek a hitel. Tehát mielőtt meghatározott árat, meg kell találni a pontos összeg a tartozás, és értékelje a jelenlegi helyzet az ingatlanpiacon.
A rendszer értékesítése lakások alól a jelzálog kissé bonyolultabb, mint egy egyszerű értékesítési tranzakció. Általában 2 fő stratégiát használt értékesítése jelzálog tulajdonság. Az első esetben a bank ad hozzájárulást az elidegenedés konkrét hivatkozást erre az adásvételi szerződés, a tulajdonjog-változás nyilvántartásba, akkor a terhet eltávolítjuk. A második - a vevő intézi előlegként a költsége a lakás, és a hitel visszafizetésre kerül a későbbi adásvétel. Figyelembe véve a fenti árnyalatok, csak biztonságosabb bízni foreclosures szakmai ingatlanforgalmazók. különösen akkor, ha a lakás végrehajtásához szükséges rövid idő alatt.
Jelzálog-biztosítás - hogyan védekezhet a tartozás
Vannak olyan esetek, amikor a kapott összeget az eladás a jelzáloggal terhelt ingatlan nem fedezi a tartozást. Leggyakrabban ez történik, mert az ingatlanpiaci áringadozások. Egy ilyen kellemetlen meglepetés hitelfelvevők, akik alkalmazzák a jelzálog minimális kezdeti kifizetés.
Váratlan nehézségek a jelzálog-fizetési kell biztosítani a szakaszában a hitel. Nem maradhat lenyűgöző hosszú anélkül, tető a fejed felett, meg kell gondolni a biztosítási kötelezettség a hitelfelvevő.
Ebben az esetben a fennmaradó összeget fizeti ki a jelzálog összege szükséges ahhoz, hogy a biztosító társaság. Továbbá, ha a lakáshitelek alkalmazni vagyonbiztosítás, az élet és az egészség a hitelfelvevő cím biztosítás. A legtöbb esetben a vásárlás a politika elengedhetetlen feltétele a Bank. És a hitelfelvevő gyakran nem nyereséges, hogy feladja a teljes biztosítási: ez lehet az oka a megnövekedett kamatai 1-3%.