Regisztráció jogokat az új épület építése tart
Vásárlás egy lakást egy újonnan épült ház, nem néz, hogy megünnepeljék az új otthon meghatározott időn belül a fejlesztő. Nem csak, hogy ezek a kifejezések gyakran sérülnek meg a fejlesztő, ők csak a szállítás az Állami Bizottság házakat. Eljárást szerezni tulajdonjogot ház évekig is eltarthat. A legszomorúbb dolog az, hogy csak a vásárlók számára, ez a helyzet előnyös mindenki számára: a fejlesztők, és a kormányzati tisztviselők.
Szabályai szerint az állami bizottság megállapította, közvetlenül a befejezése után az építési. Ekkorra mondja egy vezető szakember a tanszék a regisztrációs „meggyújtani Development” Angelina Krutov, a befektető nem csak építeni egy „doboz”, hanem csatlakozni villany, víz, tereprendezés területén. „Ha bármilyen eltérés van, a műszaki szabványok, a ház nem fogadható el” - emlékeztet Krutov. De ez a szakember az osztály bejegyzési egyértelműen hamis. „Elég gyakran, az állami bizottság úgy subquality ház, rendelés, hogy megszüntesse azokat egy időben, ami, mint általában, nagyon ritkán tiszteletben fejlesztők”, - mondja a tanszékvezető lakóingatlan RIGroup Alexandre Vinokourov. Mivel a levelező számos piaci szereplők, a múlt év végén néhány régióban, a hivatalnokok nem volt mennyiségű új ház, amely beszámolt a végrehajtása a nemzeti projekt „megfizethető ház”, és az Állami Bizottság elfogadta a házban, ahol csak most épül a felső emeleten. A hivatalos adatok szerint, Oroszországban, épült mintegy 50.200.000 négyzetméter az elmúlt évben. méteres ház. Hány ilyen négyzetméter volt valós, és mennyit - virtuális, az egyik csak találgatni tud.
House útlevél nélkül
Az okok nagyon különböző lehet itt. Például először az igényelt időpontban nem volt az építők, akkor az állami bizottság nem került sor bármilyen okból, majd így halad, de találtak néhány hiányosságot, hogy építők kötelesek eltávolítani. Ez elérheti elég hosszú. Ilyen esetekben azt mondja, a társaság vezérigazgatója „BEST Ingatlan,” Larisa Patluh, vásárlók tud adni a kulcsokat a lakásban, de nem szabad megengedni, hogy a javításokat. „És ez lehetetlen, mert nincs víz, nincs áram, és ennek következtében a liftek nem működnek, - tette hozzá a helyettes igazgatója a cég” Újváros „Natalia Vetlugina -. A vakolat legyen száraz hőmérséklete 18 fok, de nincs fűtés, hőlégfúvó áram nélkül nem szállít, és mivel az éghajlat mi nem trópusi ". Amint Larissa Patluh, miután az állam bizottság az épület át a mérleg az üzemeltető szervezet, és a házban van villany, hő és víz.
Jogilag, a vevő joga van élni egy lakásban, amíg a tulajdonosa. Jelenleg azonban Krutov mondta Angelina, kifejlesztette a következő gyakorlatokat: a vevő aláírja a fejlesztő cselekmény fogadása és továbbítása lakások, kap egy ideiglenes rend és veszi a terhet közüzemi kifizetések, kártyás őket négy hónappal korábban. Cikke szerint 153 a lakásügyi törvénykönyv, a fizetési kötelezettség az ingatlankezelési szolgáltatások tűnik ellenőrzése után a lakásban. Más szóval, ha egyszer megvan a kulcs a fejlesztő és aláírt okiratban megbízás, az élettér kell majd fizetni, nem is vele tulajdonjogokat. De ha kész cselekedni a kulcsokat, és várja, hogy neked kell fizetni a közüzemi nem.
száj
A következő lépés, ami több évig -, hogy a tulajdonjog a megvásárolt ház. A folyamat van osztva több lépésben. Először is, ez az állam regisztrációs tulajdonjogok a városi tulajdon.
Ezután formalizált a befektetők jogait az ingatlan. És végül bejegyzett jog közvetlen vásárlók.
Mindez idő a bérbeadó azt regisztráció nélkül, amelynek háza csak a tényleges, hanem törvényes jogait. Ebben az időszakban, magyarázza az osztályvezető jogi támogatás a cég „Miel-Új” Nyikolaj Vopilovsky a polgári törvénykönyv alapján is maradtak ránk még nem vált hivatalossá, jogilag örököse egy lakást, és eladni, kihasználva a program jog átruházásából követelményeknek. Minden más ingatlanügyletek, mint a csere vagy a kölcsön biztosítékaként szolgál, ez teljesen kizárt.
Ugyanakkor, azt mondja, marketing igazgató Iroda Real Estate „Agent 002” Olga Pobedinskaya, jogi dokumentumok irányadó regisztráció feltételeit az új épületek, nem. A gyakorlatban ez a lépés még legalább hat hónapig, de leginkább - mintegy másfél-két évet. „Vannak házak épült négy évvel ezelőtt, ahol az ügy még mindig a színpadon a döntés” - mondta a helyettes igazgatója a cég „Újváros” Natalia Vetlugina. Az okok az ilyen „operatív” feliratozás ház szakértők hívják sokat. Különösen azt megjegyzi Nicholas Vopilovsky komolyan hátráltatja a folyamatot lassúsága BTI alkalmazottak. Miután üzembe a ház állami bizottság dolgozik a teljes körű mérési és újraszámítása a területeken, amelyek akár hónapokig is eltarthat. Különben is, tette hozzá, van minden lakás elosztása protokoll, amely egy kötelező dokumentum az új épületek. Ez által aláírt minden befektető és jövőbeli tulajdonosok a lakások. „És mivel az utóbbi kiderül, hogy elég sok, a folyamat az aláírás ezt a papírt is, némi időt vesz igénybe” - mondta Nyikolaj Vopilovsky.
Amint Olga Pobedinskaya, késlelteti a folyamatot tulajdonjogának bejegyzését a polgárok vásárolt egy lakást nyereséges fejlesztő. „A törvény szerint a HÉA cég fizeti az adót, nem akkor, amikor van egy tényleges értékesítés a lakás, és megkapta a pénzt, de csak a regisztráció után a tulajdonjogok, a tulajdonos a lakás, és átadja egy másik személynek,” - mondja. Ennek eredményeként, minél hosszabb a tulajdonos nem kap a lakhatáshoz való jogot, minél hosszabb a fejlesztő nem fizetnek áfát. „Fellebbezés a bíróság nem valószínű, hogy gyorsítsák fel a regisztrációs folyamat - figyelmeztet Olga Pobedinskaya -. Mivel a per - nem utolsósorban egy hosszú folyamat.” Általában a tulajdonosokra csak légy türelmes.