ki HOA
HOA - egy hatékony eszköz, amely lehetővé teszi, hogy gyorsan megoldani kapcsolatos kérdések kezelése a lakóház és a környező területeken. lakástulajdonosok függetlenül döntenek, hogy legyen tagja a társulás létrehozását. Azonban lépését követően társasházak, minden résztvevő bármikor lemondhat tagságáról a non-profit szervezet.
Hogyan juthat ki az egyik lakás társasházak
Összhangban a Ptk ingatlantulajdonosok Egyesület non-profit Testület.
Az a képesség, hogy szabadon kiléphet a HOA bekezdésben meghatározott 3 143. cikke a lakásügyi törvénykönyv, a törvény nem ír elő semmilyen korlátozást ismételt belépés és tagság megszűnésével ugyanaz a cég. Így a lakás tulajdonosa lehet minden gond nélkül be a számát HOA tagok és belőle, ahányszor csak akarja.
Az eljárás által létrehozott Charta és az ok elhagyó HOA írásban kifejezte igényét bérlő. Az eljárás során egy több lépésből áll:
Ebben az esetben, ha a tulajdonos átadja a kérelmet személyesen, azt kell készíteni 2 példányban a dokumentumot. Egyikük elnyerte a HOA vezetője, a második marad a bérlő. Ebben az esetben a nyilatkozatot a dátum és a beérkező fellebbezések, így a valószínűsége „véletlen elvesztése” dokumentumot.
Közvetlenül azután, hogy az átruházás a kérelmet a tanács tulajdonos már tartja magát, megjelent a HOA. A végső döntést az kizárása a partnerség elfogadott és jóváhagyta az elnök a közgyűlés.
Következő kilép a tagsági kezdeményező aláírja a szerződést a fizetési segédprogramok, szolgáltatási és karbantartási házban. Ebben a szakaszban fontos, hogy alaposan vizsgálja meg az összes dokumentumot, hogy elkerüljék a jelenléte ezeket a tételeket, a tulajdonos vállalja, hogy részt vesz a költségeket a HOA gondnok, biztonság, stb
Nincs komoly következményekkel jár a tulajdonos a lakás elutasítást további részvétele a partnerségben nem lehet bérlők. Még a felmondás az együttműködés a HOA háztulajdonos továbbra is élvezhetik mindazokat a jogokat, a törvény által előírt:
- megszerzése közszolgáltatások, beleértve és nagyjavítása;
- tudatosság HOA tevékenységek;
- megismerése perc a közgyűlésen, a ház jelentések, műszaki dokumentáció;
- határozatokkal szembeni fellebbezés a partnerség.
Kilépés a HOA különösen előnyös a lakás tulajdonosai pénzügyi nehézségekkel küzdő, mert a fő előnye az e törvény - mentesség a tagdíj. Jelentős hátránya egy ilyen döntés - eltávolítását a vita fontosabb kérdéseket, és az, hogy nem befolyásolja a szövetség tagjai elfogadott megoldásokat. És néhány bérlő javításához való hozzájárulás a tér körülöttünk sokkal előnyösebb, a pénzszerzés.
Kilépés a HOA bérház
Ha a fő indok, hogy részt vegyenek a lakástulajdonosok egy tag - pénzt takarít meg a tagsági díjakat, az oka így az épület társasházak több is lehet. A leggyakoribb okok:
- nemtetszését bérlők készpénz elosztási elvek;
- bizalmatlanság érezhető italmérö a tanács tagjait;
- a vágy, a tulajdonosok helyett a HOA alapkezelő társaság;
- a gondolat, hogy a változó jogi formája irányítás, a ház, az átmenet a társaság.
Kilépés a HOA bérház is végbemehet két formában - mind a felszámolás és átszervezés, mint a partnerség.
Kiküszöböléséről HOA
By megszüntetése, függetlenül attól, hogy egy vagy több lakóházakban lakók alkalmazását is magában kiadási intézkedések algoritmus HOA magában foglalja a több szakaszból áll:
- létrehozására vonatkozó kezdeményezés csoport, amely elfogadta a döntést, hogy visszavonja a partnerség
- megkapják a tanács Registry minden tagja a szervezetnek;
- vezető információs tulajdonosai lakások;
- bejelentés kivonási kérelem a HOA (ha a szám a elfogadta a kimenet a partnerség több mint 50% a teljes készítményre vonatkoztatva);
- A szervezet a közgyűlés, amelynek témája - megszüntetését fennállásának társasházak elégtelensége miatt a résztvevők száma;
- fellebbezést a bíróság meghibásodása esetén a közgyűlés
A dokumentumok listája csatolni kezelésére tartalmazza:
- dokumentumok tulajdonjoga ingatlan;
- egy példányát a Charta;
- műszaki dokumentáció tulajdon;
- igazolást hiányában adósságok a HOA.
A felszabadulás időtartamát a partnerség megszüntetése révén társasházak a legtöbb esetben nem több, mint 1 hét, nem anyagi beruházások eljárás nem igényel (kivéve a visszafizetés a meglévő adósság a közüzemi számlák). Tekintettel arra, hogy a tulajdonosok a partnerség nélkül nem létezhet az azt alkotó tagok egyhangú határozata által a bérlők, hogy menjen egy másik szervezeti-jogi formában egy automatikus megszüntetését a HOA.
A legjelentősebb következményei elhagyó HOA független fizetési víz és villamosenergia-társaságok és resursoobespechivayuschim ellátás mellett a ház területére.
átszervezés HOA
Kérdés ki a HOA egy házat megvilágított átszervezése 140. cikke a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció. E dokumentum szerint, a partnerség lehet alakítani mnogodomovy ház vagy lakás-takarékpénztári alapján a döntést a közgyűlés.
Átszervezés HOA előírt tartalommal a szövetség két vagy több lakóházak, ez lehet az elkülönítés elvét. A döntés meghozatalára a közgyűlésen többségi tulajdonosai, tagjai a HOA.
Hogyan juthat el a testület a HOA
Board - kollektív végrehajtó szerve a HOA, amelynek összetétele határozza meg a közgyűlés a italmérö szavazással lakói között magukat. Cikkével összhangban a 147 lakásügyi törvénykönyv, a választási időszak szabályozza az alapszabályban a társadalom, és nem több, mint 2 éve.
Ha a tanács tagja akarja hagyni a partnerség a pozíciójukból, anélkül, hogy megvárná a végén a két év alatt, meg kell:
- Levél megfelelő alkalmazását HOA elnöke;
- kap a közgyűlésen bérlők oldat, melynek házigazdája az elnök, a megerősítést kilép a testület.
De ha feladja a jogot, hogy a meghajtó otthoni vagy mnogodomovym komplex megoldja az elnök, a lap tervezése kiadás a HOA igényel némi ismerete jogi ismeretek.
Annak ellenére, hogy az elnök olyan személy ellenőrzési saját tevékenység szabályozott, és kondicionálják előírt szabványoknak a Charta. Amikor elutasította az elnök utal, hogy a tagjai az igazgatóság a partnerség, mint egy rabszolga, nem vezető.
Ha az átadás a HOA vezetés olyan munkaszerződés, elbocsátás az elnök nem sokban különbözik a többitől. Ebben az esetben a munkáltató teszi magát HOA és hatáskörét, a munkálatok lezárására könyv delegál, hogy utasítsa el a fő pasportistu, főkönyvelő vagy közönséges.
A 80. cikkel összhangban az Mt., úgy döntött, hogy lemond az elnök kérelmet nyújt be a testület. A dokumentum előírja a kérelem elbocsátás és említette a nevét a helyzet. Ez a követelmény megfelel a megállapított sorrendben, amelyek alapján az alapító, aki nem felettesei végez bejegyzést a munka könyv.
Kilépés a HOA-tagság ellenére a látszólagos egyszerűség, sőt, azt is meglehetősen nehéz. Az a tény, hogy a rendelet e eljárást végzik nemcsak a lakossági, hanem a Ptk az Orosz Föderáció, valamint a vélemények és kívánságait a résztvevők. Jelentősen felgyorsítja az egész folyamatot, hogy elkerüljék a buktatókat és bízni a kiváló eredményeket segít egy jó ügyvédet sok éves tapasztalattal megoldásában lakhatási problémák.