Vegye ki a jelzálog, vagy mentse, hogy olcsóbb várni, vagy elhalasztja
Az a kérdés, ingatlanvásárlásra még mindig fontos az elmúlt évek. A széles körű banki szolgáltatásokat lehetővé tevő lakáshoz, minden gond nélkül. Azonban nézzük megérteni, hogy célszerűbb: vegye ki a jelzálog vagy mentse egy ingatlan?
Jelzálog: erősségek és gyengeségek
A fő előnye a jelzálog, különösen tartalmaznia kell a gyors megszerzése ház. Mivel a nagy verseny a banki szolgáltatások, a figyelmet az alkalmazás számára a vevő a hitel nem több, mint 4 nap. Azaz, mivel a felfedezés alkalmas lakhatási lehetőségeket a kifizetés időpontját és áttelepítés napok kérdése bele.
A második előnye - a lehetőséget, hogy rövid idő alatt vált a tulajdonos a lakásban. Szerint a Ptk az Orosz Föderáció és a szövetségi törvény „A jelzálog”, azonnal aláírása után a jelzálog a felek megállapodása, és az ügylet ingatlan tulajdonosa elismeri a vevő, míg a hitelező bank csak a zálogjogosult. Ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevő a jogot, hogy a lakás, amelyet választott (bizonyos határokon belül).
Ha a fő előnye található, nézd meg a negatív oldala a jelzálog - egy hosszú távú elkötelezettség. Vásárol egy házat mások számára, akkor a beállítás magad egy pár éve, a „gazdasági rabszolgaság”. És hát, ha a jövedelem megsokszorozódik az évek során, és a felhalmozott adósság arányában csökken. De mi van, ha problémák vannak a fizetési és jelzálog lesz az Ön számára a terhet? Ki lehet mondani, bizalommal, hogy ő kap egy stabil jövedelem és a garantált adósság blokkolja a következő 20-30 évben a jelzálog? Talán senki.
Kétségbeesés és megtagadják, mert a jelzálog nem szükséges. Hanem, hogy futtassa a bank is, nem kell egy nyaktörő ütemben. Ahhoz, hogy megértsük, mi jobban megéri: menteni vagy jelzálog, kiszámítja a lehetséges kockázatok.
Kincset pénzt ház
Függetlenül lakáshoz csak akkor lehetséges, ha már van egy tisztességes összeg félre. De mi van, ha nem, akkor nem tanácsos kölcsönt felvenni, és csak szükség van, hogy a saját ház? Ez így van, megpróbálja megmenteni.
Módszer előnyei:
- Te nem adós. Nem hitelt a bank, és tegyük félre néhány saját források. És ez a rész nem rögzített. Sőt, akkor mentes a pénzügyi kötelezettségeit.
- Miután a felhalmozási alapok és vásárlására ház lesz teljesen dobja az ingatlan saját belátása szerint: adja meg a család, barátok, stb Eladod, a bérleti díj nélkül engedélyt kér a bank, mint ahogy az a jelzálog.
- Lehetőséget keresnek a betétek kamatai. Ahhoz, hogy pénzt takarítanak meg nincs otthon, és letétbe egy nagy bank, hogy növeljék saját megtakarítás.
A hátrányok közé tartozik:
- A hosszú várakozás. Mentés egy lakást lesz nem csak néhány hónap és néhány év. Ezért lesz a tulajdonos saját otthonukban, amivel része az alapok, akkor képes lesz hamarosan.
- Infláció. ingatlanárak, sajnos, nem áll még. Az a szám folyamatosan halad felfelé. Ez azt jelenti, hogy minden évben a szükséges összeget az ingatlan emelkedik, így egy esélyt, hogy elkapja előre.
Annak tisztázása, és megérteni, hogy ez jobb, jelzálog vagy menteni, próbálja átalakítani a szavakat számokat.
bites számításokat
Tegyük fel, hogy havi 50 ezer rubel. A lakás, amit szeretne vásárolni, költség 2 000 ezer. Rubelt. Tekintsük 2 kiviteli alak.
1. Annak érdekében, hogy felhalmozódnak a kívánt összeget, akkor kell 40 hónap (azaz valamivel több mint három év), körülményei, hogy van egy hely, ahol élnek, akkor nem fizet egy közös, nem eszik, és nem vásárolnak ruháit. Elfogadom, irreális körülmények között.
Hagyja származó bérek, akkor félre csak 25 ezer rubel. Ez azt jelenti, hogy meg kell tárolni kétszer annyi, vagyis 80 hónap (6 év és 8 hónap).
Most vesszük az inflációt. Vegyük a legkisebb - 7 százalék. 6 év múlva a lakás kerül 2805 rubel. Ie Tart további 32 hónapig „felzárkózni” a különbség. A különbség az infláció miatt emelkedni fog újra és újra. És akkor három lehetőség van:
- vagy hitelt ezt az összeget, amíg ismerősök lakásárak nem emelkedik tovább;
- vagy hitelt vesznek fel, a fennmaradó összeget;
- vagy növelje a megállapított útján.
2. A Bank kiadni jelzálog 11,75% THM 80 hónap. Ebben az esetben meg kell, hogy egy kezdeti hozzájárulást 20%, azaz 400 ezer rubel. A fennmaradó összeget intézkedik a jelzálog. Így a havi fizetés van 28 938,64 rubelt, és a túlfizetés lesz 715 091.20 rubelt.
Összefoglalva
Becslések szerint az összeg a lakás, vásárolt jelzálog, miután 80 hónap 2 715 091,20 (400 000 1 600 000 715 + 091,20) rubelt (az a kötelezettség összege alapján a jelzálog is csökkenthető, ha visszafizetni az adósságot a tervezett időpont előtt), míg mivel az infláció az ingatlanpiacon ugyanaz lakás kerül 2.805.000 rubelt. Ez azt jelenti, kiderül, hogy vásárol egy lakást a jelzálog továbbra is nyereséges (tekintve a fentebb). Azonban nem az a tény, hogy az inflációs ráta egy meghatározott idő lesz 7%.
Azok az adósok, akik fizettek egy extra jövedelmet, és több mint 60% -a fő, képesek fogadni a kis gazdaságok jelzálog.
Térjünk vissza a példa. A kamatláb a hosszú távú adósság összege 11,75%. Legnagyobb kereskedelmi bank azt javasolja, hogy kiadja az egyéni járulékok 6% évente, de különböző időpontokban betét aránya eléri a 17%. Ha van egy tartalék összeget, majd tedd a hitel visszafizetését vagy letét - szükséges, összehasonlítjuk az aktuális sebesség.
Úgy dönt, hogy pénzt takarít meg, vagy kiadni a jelzálog, ez csak akkor lehetséges, támaszkodva saját képességeit. Mérjük meg a előnyeiről és hátrányairól, hogy válassza ki a legmegfelelőbb vételi opcióval házban.
Is lehet, hogy érdekel: