Londiner tényező, amely figyelembe veszi, és hogyan
Tehát van egy érdekes árnyalatot, amely több nevek - a hasznos terület aránya, a terület aránya az elveszett, veszteséget tényező, de a legnépszerűbb - kapitány együtthatóval.
Londiner tényező - attribútum bármely modern irodai vagy kereskedelmi helyiségek, nincs épület elkészült, anélkül, hogy a bemeneti csoport, lépcsők, folyosók. Ez az érték közel lehet „0” csak a raktárakban, mint például a tárolás istállókat, ahol az egész területen lehet használni az áruk tárolására, és nincs szükség a járulékos területen.
Más esetekben a szükségességét, hogy megértsék, hogyan kell kiszámítani azt.
Együttható kiszámítása a folyosó
A képlet együttható a folyosó igen egyszerű:
Kapitány koefficiens = Sobsch ./ (Sobsch.-Svspom).
ahol:
Sobsch. - a teljes terület a helyszínen;
Svspom. - a terület a kiegészítő létesítmények.
A különböző épületek támogatására területek lehetnek bejáratok, folyosók, csarnokok, lift területek, lépcsők, fürdőszoba, műszaki és mások.
A magasabb szintű üzleti központ. azok jellemzően kisebb együttható értéke folyosón. A magas költségek bérleti helyet az üzleti központok teszi a tulajdonos vagy befektető a lehető leghatékonyabban kell tervezni a hasznos terület az épület. Itt csak két korlátozások: canitarnye tervezési és építési szabványok.
A vásárlás és irodai központok vannak általános elvek felhasználható teret, ha a felvonó terület, együtt a csarnok és a folyosókon elhelyezett alapján az optimális útvonalat a dolgozó emberek / bevásárló területek, WC-k és a technikai helyiségek optimalizált méretben és elhelyezkedésben.
Adminisztratív épített épületek több mint 30 évvel ezelőtt csizma együttható értékek a 1,2-1,3. Ebben az esetben a kisebb teljes alapterület épületek, annál nagyobb az arány.
A mi gyakorlatunkban állunk szemben a tulajdonos egy kis, 3 szintes önálló épület (FH), a teljes terület a helyiségek, amelyek 190 méter. Ezek közül a lépcsőn terület - 40 négyzetméter 5 nm - fürdőszoba négyzetméter területen, és 8 bejáratok emeleten. Kapitány együtthatója ilyen épület 1387.
Kiegyensúlyozatlansága felhasználható teret ebben az esetben vezet a magasabb közüzemi költségek és alábecsülte a lízingdíjak.
Egyes lakók előnyös iroda, amely rendelkezik, melyek befogadóképessége munkahelyek és támogatási tér (folyosó, fürdőszoba, élelmiszer helyiségek, szerver) kerül ki a bérelt irodaterület. Mások inkább az egészet részeként egységet.
Ez nem azt jelenti, hogy az előbbi nem fizet a lehetőséget, hogy a kiegészítő szolgáltatások. Ez ebben az esetben alkalmazott kapitány együtthatóval.
Gyakran londiner arány kikötött bérleti helyiségek explicit és részt vesz a képlet az összeg a havi fizetés a bérleti telephelyén. A második lehetőség: a szerződés kimondja, az igazi területe a szobában, és annak költségeit már jelezte, tekintettel folyosó együtthatót. Ebben az esetben a név nem jelenik meg sehol. A második lehetőség a kevésbé népszerű a tulajdonosok, mert kezdetben növekszik per négyzetméter áron, és negatívan befolyásolja a versenyképességet az ajánlatok.
Kérdés elszámolási árfolyam folyosón kell oldani a bérbeadó és a bérlő a tárgyalási szakaszban. Ő képes jelentősen változik a vonzerejét a tárgy és tárgya lehet ésszerű alku.