Jelzálog halmozódnak előnyei és hátrányai
Nem mindenki tud lakást venni, azonnal 100% -os fizetés. Meg kell alkalmazni a jelzálog a bank. Mi előnyösebb: várni, és mentse fel, vagy hitelt vesz fel?
Casting idő: 6 perc
A kérdés sok fiatal családok napja: menteni az ő dédelgetett egy lakást, vagy a jelzálog? Egyrészt, nehéz, hogy elhalasztja rendszeresen - azt jelenti, mindig valahol szükség van, és a lakásárak emelkedése. Másrészt, hogy beköltözik a lakásába is holnap, de ha ez fizeti ki az adósságot? Vagyis a kérdés: hogyan lehet gyorsan és olcsón kap az alapterület?
Vannak előnyei és hátrányai mindkét esetben. Amellett, hogy kitalálni ebben az esetben nem szükséges. A legegyszerűbb lehetőség - kiszámítani, de az élet mindig teszi saját módosításokat.
Mi történik, ha menteni?
Sok összecsukható pénzt egy malacka bank - a szokásos dolog. Az előnye ennek a módszer ugyanaz, és hogy miért érdeke nem kell fizetni senkinek. Egy ilyen lehetőség lehet tekinteni, ha az ingatlan piac stabil és az őrült növekedés a lakásárak nem figyelhető meg. Ezen felül, akkor lehet menteni az esetben, ha van egy hely, ahol élni, akár rokonok terület és a természet teszi lehetővé vagy egy fillérbe kiadó.
Ha megnézzük a számokat, a helyzet a következőképpen állítjuk elő.
Az emberben van 600 000 rubelt, és kincsként lakás költségek körülbelül 2 millió. A bevételek 35 000, és feltéve, hogy enni vagy öltözni, és nem töltik minden körülbelül 3,5 év összegyűjteni a szükséges összeget. De mint minden ember él, mintegy 12 ezer fog tovább élni, amennyire egy biztonságos helyre, és a maradék 11 is, és tegye félre.
Ennek eredményeként, a szükséges összeget felhalmozott után 10,5 év. Fizetés a bérelt lakás ebben az időszakban fog kerülni 1.500.000 rubelt. Természetesen, mint egy alternatív rokonokhoz és célirányosan halasztották 23 000 havonta, akkor befektetni 5 év. De mindezek számítások, nincs egyetlen jelentős tényező - az infláció. Még ha vesszük a minimum (7%), a kívánt lakás minden évben emelkedik az ár 7%. Így 5 év után, az ára 2 millió és a másik 620.000. És ez az összeg is szükséges, hogy összegyűjtsék és egy pár évig. Eközben az árak ismét emelkedni fognak ...
Az ára jelzálog
A fő előnye a jelzálog van:
- Komfortnövelő - a dédelgetett négyzetméter ma;
- tulajdon - attól a pillanattól kezdve a regisztráció a jelzálog akkor él a lakásban;
- biztonság - azt jelenti, hogy nem kockáztatják, és a pénzügyi intézmények;
- gazdasági célszerűség - általában az idő múlásával a költség a lakások, ha figyelembe vesszük a kamat alacsonyabb, mint a növekedés ebben az időszakban a lakásárak.
Az egyetlen negatív, ami hátráltatja a sok vásárló - ez a félelem, hogy elveszítik a bevételi forrás (munka), és így a ház. De nézzük a szabályt, miszerint még életben vannak, meg tudjuk változtatni az összes hogy abban az esetben áramkimaradás, mindig lesz egy másik, talán még nyereséges. Közben fut hanyatt-homlok, hogy kiadja a jelzáloghitel is, hogy nem. Először kiszámoljuk az összes.
Mindegy apartman 2 millió rubel, és a kezdeti hozzájárulás - 500 000 részletekben 20 éve közös alapon minden hónapban meg kell határozni a 17. 000. És a „drágább” életteret ezúttal 2,6 millió szó szerint a bank. lényegében tartalmaznia kell az értéke a két apartman.
De ha megnézi az előző számítás (felhalmozási), és vonjuk az infláció, a tényleges összegét a túlfizetés összegét a bank 2 évtizedben, közel 1 millió. Mi is nem kis összeget. Az, hogy ki ez a helyzet lehet előtörlesztés, vagyis egy kicsit több, mint a havi törlesztőrészlet test gyorsabban csökken, és ennek megfelelően a kamat összege.
Ez a stratégia nagyon ésszerű és racionális, és az a személy úgy érzi, sokkal kényelmesebb a tudatban, hogy ő már sokkal kevésbé. Végtére is, annál hamarabb visszatért kötelessége, annál kisebb a teljes kifizetés. Ennek megfelelően, a kettős vagy hármas túlfizetés beszéd nem megy. Ha a számláló, az egyetlen rubel fizetett az első évben több mint a norma, kivéve a következő 3-4.
Van egy másik lehetőség, hogy mentse. Ez elfogadható, azok számára, akik a legtöbb jelzálog már megtérült. Alapvetően a kamatláb e kölcsönök mintegy 11% -át évente. Ebben az esetben néhány bank kínál betétek a nemzeti valuta 18% -os. Az adófizetők, akik szabad cash, akkor nincs értelme a hitel visszafizetésére a tervezett időpont előtt. Gazdátlan összegeket lehet befektetni a betét a bank ellenőrizte.
De egy ilyen döntés látható csak azok, akik fizetnek a jelzálog 50-60%. Az első pár évben visszafizetik főleg kamat és hitel test csökken nagyon lassan. Ezért csökkentheti az előtörlesztés adósságok, és ezáltal csökkenti a végső ár. Vagyis, ha az „új” jelzálog a leginkább járható út - a végtörlesztés.
Mi lehet választani - mindenki maga dönti el. De a döntés mindig meg kell indokolni, és nem csak érveket, hanem a számokat. Egyértelmű, hogy mindig vannak kockázatok és elkerülni őket, néha elég nehéz. Kiszámítja, gondolkozzanak és következtetéseket levonni.
Népszerű ingatlan hírek
- Mi határozza meg a választás a jelzálogbank
- Új épületek magas kockázatú területeken
- Kockázatok vásárol egy lakást a fogyasztási hitelek
- Amennyiben a szentpétervári és a régióban értékesített a legolcsóbb ház?
- Jelek folyékony ház turistaosztályon
- Parkolás az épület: mik a különböző típusú és előírásoknak?
