Hogyan, hogy ne váljanak áldozatává fekete ingatlanforgalmazók, a gyakorlat biztonságát rk IIC, ha vásárol egy lakást
Bárki, aki úgy döntött, hogy vesz (eladás) egy lakást, van, hogy egy másik döntés: cselekedni magát, vagy vegye fel a kapcsolatot viszonteladójával.
Magát - eszközöket pénzt takaríthatunk meg, de a rovására időt és erőfeszítést igényel. Ugyanakkor fennáll a veszélye a „fut be” próbálják becsapni a részét a második résztvevő a tranzakció. Az üzlet közvetítőn keresztül lehet és nem ér véget a könnyek - sok ember hazánkban is érintette csalás az úgynevezett „fekete ingatlanforgalmazók.”
„A közvetítők ne zavarja. "
Ha vásárol (eladási) ingatlan közvetítő nélkül meg kell, hogy ellenőrizze magát (készíteni) dokumentumokat:
- Az adásvételi szerződés (privatizáció, csere vagy ajándékozás, öröklés dokumentumok);
- igazolás az állami nyilvántartásba;
- BTI dokumentumok;
- kivonat a formában regisztráció a tehermentesség (letartóztatás, óvadék, stb);
- igazolás, amely bizonyítja, hogy senki regisztrálva van a lakásban;
- A tanúsítvány adóhatóság a hiánya tartozás vagyonadó;
- Segítség nélkül kiadó hátralék;
- hitelesített hozzájárulása a házastárs.
«Ha vásárol egy lakást meg kell még ellenőrizni a bejegyzéseket a ház nyilvántartásban, és hasonlítsa össze az adatokat a tulajdonosok a útlevelek meghatározott adatokat a dokumentumokat a lakásban. És azt is, hogy az összes dokumentum ugyanazokat a részleteket a lakás, és ugyanazt a tulajdonosok „- magyarázza Daria Pogorelskaya vezetője Jogi Tanszék a Ptk MIC (Moszkva Jelzálog Központ).
„Hidd el, én - ügynök!”
Tehát, ha kell, hogy legyen nagyon óvatos, ha úgy dönt, hogy gondoskodjon a vételi és eladási ajánlat a saját.
De ha utalva a közvetítő - megfizethető privát ingatlanügynök - lett rendkívül aprólékos és válogatós. Ellenkező esetben súlyos és elveszíti egy lakás és pénz.
Ingatlanközvetítői hazánkban lehet bármely állampolgár - még csak nem is kell regisztrálni a cég. Elég csak bevezetni ülésén leendő ügyfeleink, „I - Ingatlanközvetítői!”.
És akkor ...... Lehet, hogy szerencsések vagyunk, és az iroda lesz egy becsületes ember.
De talán nem. Elvégre szerint pszichológusok ingatlanügyletek többnyire az érzelmek. És az érzelmek olyan komoly dolog - rossz tanácsadó.
Néhány átverés „fekete” Realtors.
- A helyettesítés az ügyfél (aki mást jelzéseket te dokumentumok és kapja a pénzt).
- Re-eladás (az új lakásba, hogy valaki már vásárolt meg egy kicsit korábban).
- Alakváltó eladó (hamis meghatalmazást, a tranzakció nevében egy elhunyt személy, stb.)
- Eladó lakások, amelynek tulajdonosa tölti börtönbüntetését (visszatért, ő képes lenne azzal a lakótér vásárolt).
- „Egészségtelen”, az eladó (ha a tulajdonos a lakás be van jegyezve az IPA, az ügylet, akkor elismeri az illegális).
- Eladó a jelzáloggal terhelt ingatlan (például a kölcsönt a bank).
és hogyan védheti meg magát tőlük
Ne írja alá semmilyen meghatalmazást cselekmények pénzt az Ön nevében, nem ad senkinek az útlevelét.
Ne, hogy foglalkozik a ingatlanvásárlás, nem beszél gazdája, és gondoskodjanak arról, hogy mielőtt nagyon tetszett a tulajdonos az ingatlan Önnek. Kérd meg, hogy mutassa az útlevelét, és igazoló dokumentumokat a jogot, hogy a lakás.
Gyakran csalárd ügyleteket az eladás, csere tulajdon nem lehet törölni a bíróság. Miután dokumentált néznek jogos. Ezért a legmegbízhatóbb módja annak, hogy a pénzüket ingatlanügyletek - forduljon a bizonyítottan pozitív ingatlanközvetítés, és hogy biztosítsuk a tranzakció zajlott.
Fehér mozogni és nyerj!
A folyamat a vásárlás, csere vagy eladása lakás jobb, ha a szakemberek - ingatlanügynökség kifogástalan, „fehér” hírnevét. Ez, mint általában, a nagy, jól megalapozott ingatlanügynökség. Az általuk nyújtott szolgáltatások drágábbak, de a tranzakciók biztonságát garantálja.
Személyes idő, akkor képes lesz arra, hogy megtalálja és használni jobb, mint a gyűjtemény a dokumentumok, sorban állás, vagy megpróbálja kitalálni, milyen színű a privát ingatlanügynök. Csak a kapcsolatot a szakemberek, és akkor nem kell aggódnia az eredményt.