Mit kell figyelembe venni az ügyfél aláírása előtt megállapodást az ingatlanügynök a lakáspiacon - újság
Szöveg: Sergey Bardin, Andrei Gryaznov Fotó: Alex Aleksandronok
Ahhoz, hogy vásárolni vagy eladni ház a másodlagos piacon, sok ember fordul a ingatlanügynökségek. A sikeres együttműködés függ a feltételeket a megállapodás, amely arra szolgál, hogy kössön.
A folyamat ügyfélkapcsolatok ingatlanforgalmazók gyakran számos kérdést vet fel. Pontosan ki a megállapodás - a szakember, aki elvégzi a tranzakció, vagy a hivatal, ahol dolgozik? Mi is pontosan a felelős ügynök? Végül is azt várjuk, hogy kompenzálni, ha volt egy rossz szolgáltatás? Próbáld megérteni.
A hátoldalon a törvény
Ügynökségek ügyfeleknek különböző típusú megállapodásokat: a megbízási szerződése, ügynökség, a fizetős szolgáltatások. Mindegyikük biztosítja a Ptk az Orosz Föderáció és jogszerű. A választás a formáját a megállapodás jellegétől függ az ügylet végezni, és a kötet által nyújtott szolgáltatások a hivatal.
Ha a munkát kell elvégezni kizárólagos szerződést, van egy megállapodást kell kötni egy ingatlanügynökség, mert ez garantálja a kötelezettségek teljesítését a tranzakciót. Beleértve - felelős az intézkedések a szer az ügyfélnek. Az ügynökség által aláírt megállapodás teszi a vezérigazgató vagy kijelölt képviselője. Megállapodást köt a magán ügynök csak akkor lehetséges, ha azt a helyzetet egy egyéni vállalkozó. Az egyetlen módja tud adni az ügyfele garanciát.
Tekintettel arra, hogy a jogi követelményeket a tartalom az ügynöki szerződés nem állnak rendelkezésre, az összeg a felelősség, hogy a Társaság vagy annak alkalmazottai után meg kell fizetni az ügyfél, akkor elő kell írni részletesen a dokumentumon.
Ügyfél értelme emlékezni, hogy ő minden joggal, hogy a szabványos szerződés, amely fel fogja ajánlani a hivatal tett bizonyos további tételeket. Persze, ha nem tiltja a törvény.
Együtt az alapvető megegyezést a szolgáltatásnyújtás hivatal az ügyfelek gyakran köt szerződést a hivatal. Például, ha az ügyfél nem akar önregisztrálásra a tulajdonhoz való jogot, hogy összegyűjtsék a szükséges dokumentumokat a tranzakció, stb akkor neki ez teszi az ügynök.
Ugyanakkor a szakértők szerint, ügynöki megállapodások lehetnek potenciális kockázatot az ügyfelek, így a következtetést kell kezelni nagyon óvatosan, egyértelműen bemutatásával, hogy milyen lépéseket és mennyit számít.
Az ügyfél minden joga ragaszkodni ahhoz, hogy a szabványos szerződés, amely fel fogja ajánlani a hivatal tett bizonyos további tételeket. Mindaz, amit fontosnak ítél, szükséges előírni a szerződésben
Sok ügynöki szerződés kimondja, hogy az ügynök köteles ellenőrizni a történelem a tárgy. aki meg akarja vásárolni az ügyfele. De a gyakorlat az, hogy ha egy újabb tranzakció érvénytelennek nyilvánítják, az ügynök nem vállal semmilyen felelősséget. A törvény szerint az állami regisztrációs jogok ingatlan (122-FZ) - bejegyzett tulajdonjog törölhető a bíróság. És amennyiben ugyanazt a 122-FZ a sikertelen kompenzáció a vevő korlátozott összege 1 millió rubel.
Ehhez a fizetési el kell menni a bíróságra, és létrehozza az kinek a hibája a vevő okozta a kárt. Ez azt jelenti, hogy megtalálják a tettest, és ismét a bíróságokon, hogy kártérítést tőle. Szerint azonban az ügyvédek, hogy inkább egy elmélet, de a gyakorlatban bizonyítani gátlástalan ügynökök, és még inkább, hogy összegyűjtsék a büntetést, szinte irreális neki.
Sőt, a hatályos jogszabályok, az ingatlanügynök nem köteles felelős a integritását az eladó. Az ügyfél tisztában kell lennie azzal a ténnyel, hogy a tranzakció lehet kétségbe - akkor is, ha az ügynökség végzett munkáját hiba nélkül. Például, ha a regisztráció után jogait a vevő hirtelen bejelentette utódja, amelynek létezését senki sem tudta.
A törvény szerint az állami regisztrációs jogok ingatlan (122-FZ) regisztrált tulajdoni törölhető a bíróság
Felelős akció
Ennek hiányában törvényi szabályozása ingatlan tevékenység valamennyi közötti konfliktusok ügynökök és az ügyfelek megoldani a rendelkezései alapján a fogyasztóvédelmi törvény. Összhangban a 29. cikk a dokumentum esetén a szerződés megszűnése egy ingatlanügynökség a fogyasztó kérheti „teljes kártérítést az okozott kár neki köszönhető, hogy a hiányosságokat a munkát.”
Ugyanakkor a szakértők szerint, az esetekben, amikor egy ingatlanügynök kártérítést fizetni az ügyfél, rendkívül ritkák. A gyakorlatban a felelősség ingatlanügynök szinte mindig csak a jutalék összege általa kapott. Előírt a szerződésben a bírságok és büntetések ritkán veszik a bíróság - minden formája kötött megállapodások a felek között, hogy a szolgái Themis minősülnek fizetett szolgáltatási szerződés. A legfontosabb jellemzője ezeknek a megállapodásoknak az, hogy abban az esetben egyoldalú felmondása a büntetés szinte lehetetlen behajtani.
A lényeg, mi kap a következő: a bírói gyakorlat a konfliktusok megoldásában között ingatlanforgalmazók és ügyfeleik, a mai napig nem fejlesztettek ki. Nagyrészt a tény, hogy a törvényi szabályozás az ingatlan tevékenység. jogszabályok és a kötelező tulajdonság felelősség Realtors ma már nem létezik.
Az ügyfelek csak marad a remény, hogy a becsületes ingatlanügynökök értékelik saját hírnevét, amely szolgálhat egy bizonyos minőség biztosítására, hogy szolgáltatásaikat.
Plusz, a csalások a másodlagos lakáspiacon már régóta nem terjedt el. Itt játszott szerepét, mint a rendszer állami regisztrációs jogok és jelentős munkát a szakmai közösséget, hogy támogassa a civilizált lakáspiacon.
További garanciát az ügyfél lehet egy tagsági Ügynökség választott mint a közvetítő, minden szakmai szervezet feladata a tagok, mint általában, biztosítva van. A vis maior esetén bizonyos mértékig fedezi a pénzügyi veszteségeket az ügyfél.
Talán érdemes önálló biztosítani tulajdonjoga. Ennek költsége szolgáltatás függ a költség a ház és a biztosítási időszak.
Mindenesetre, meg kell emlékezni: abszolút garancia a tisztaság az üzlet senki kapsz. Értékeli az összes kapcsolódó kockázatokat vásárlására ház a másodlagos piacon, rendkívül nehéz.
Ügynökség tagság egy szakmai egyesület további biztosíték az ügyfél számára. Mint általában, ez azt jelenti, hogy a hivatal a szerződést a biztosítási profotvetstvennosti
SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY
Jellege miatt az orosz jogszabályok 100% -ban biztos a jogi tisztaságát ingatlan szinte lehetetlen. cím biztosítás célja, hogy megvédje a tulajdonosok helyzeteket, amelyek eredményeként a tranzakció érvényteleníteni lehet, és a jog az illegális tulajdon. Abból a szempontból az ügyfél érdekei nagyon fontos és ajánlott típusú biztosítás, de drága - átlagosan 0,5-2% -a az ingatlan értékének a szerződésben meghatározott. Azonban nagyon sok múlik a biztosítók és Szentpéterváron a készülék munkacíme.
SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY
A feladat a hivatal nem igazságos, hogy „kötődik” vevője szankciókat, és hogy neki a minőségi szolgáltatást.
Ennek megfelelően a szerződés rögzíti az adatokat az összes ügyfél igényeit és sajátos kihívásokat, hogy ez jelent a hivatal. És nagyon eltérő lehet. Szerződések közvetlen értékesítés és az értékesítés a számláló vásárlás nagyon eltérő lesz, mert az utóbbi esetben nem szabad csak eladni egy ügyfél egy házat, hanem találni neki egy új, tárgyaló valamennyi előírásának.
Ahhoz, hogy az ügyfél köt szerződést, akkor javasoljuk, hogy azt mutatják, a maximális figyelmet és gondoskodást az átadása minden kívánságukat, hogy regisztrálják magukat a szerződésben, amit fontosnak tart. Például, ha a vevő, akkor meg kell határozni a szerződésben nem csak a térségben, és a szobák száma a lakásban, kívánatos, hanem a kívánt szintre, típusú ház, szobák elrendezése, közelség metró, stb
SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY
Lelkiismeretes során az Ügynökség célja a jogi tisztaságát az első helyen kell a maximális elemezni az összes dokumentumot. És nem csak az alapvető, szükséges a tranzakció, hanem a további.
A leghíresebb közülük - ez egy kivonat a Unified állami nyilvántartás a tulajdonos és a tartalom a cím dokumentumokat. Az utóbbi meséli tulajdonosváltás. Sokan azt hiszik, hogy ez elég lesz, de meg kell emlékezni, hogy a történelem csak az első bejegyzés a lakások az ingatlan, például - attól a pillanattól kezdve a privatizáció.
Ez nem lehet elég, elvégre előtt a privatizációs objektum saját történetét. Példaként: egy állampolgár nyilvántartásba a lakásban privatizáció előtti, amelyet aztán lemerült a bíróság a helyeken nem is olyan távoli. A törvény szerint, hazatérése után, joga van regisztrálni kell újra. És jóhiszemű vásárló várakozás hosszú jogi csatát a kiszámíthatatlan finálé.
És ez csak egy a lehetséges kockázatokat. Csökkentse mindent a minimumra - ez az ellenőrzési feladat a jogi tisztaságát a tárgy a lelkiismeretes ügynök.