Amennyiben az ügynök feladata a jogi tisztaságát az ügylet

Az új törvény célja, hogy megvédje az ügyfelek jogait, különösen kínál, hogy kilép az árnyékból Realtors szolgáltatások szakemberek tanúsítási eljárások. Mi meg fogja érteni, hogy a szabályozás az ingatlan tevékenység, és most szüksége van ezekre a tevékenységekre külön jogszabályi konszolidáció.

Engedélyezésére, tanúsítására, és tanúsítása Realtors

Ez vezetett ahhoz, hogy hivatalosan, ingatlanforgalmazók továbbra is biztosítja a közvetítői szolgáltatások az ingatlanpiacon, de anélkül, hogy az erre vonatkozó kötelezettséget, hogy engedélyt tevékenységét. És aztán, jelentősen csökkent a minősége maga a tevékenység és mértékét a szakmai felelősség szakemberek.

Amennyiben a szert, hogy a jogi egyértelműség a tranzakció?

Ingatlanközvetítői mércéje szerinti felelőssége a jelenlegi pillanatában önkéntes tanúsítási rendszer határozza meg a feltételeket a rendelkezés az ingatlan szolgáltatási szerződés és a jelenlegi szabályozás (para. 5.8 önkéntes tanúsítási szolgáltatásokat rendszerek az orosz ingatlanpiac). A polgári jogi szabályozás, visszahívás, beállítja a prioritás, a Szerződés rendelkezéseinek, amely többek között lehet csökkenteni a kötelező mérete visszatérítendő kár (Art. 1, Art. 15. a Polgári Törvénykönyv).

Azonban, speciális tanúsítási rendszer szabványok, egyrészt, feltéve, hogy a szakmai felelőssége egy ingatlanügynök biztosítással kell, vagy kötelezettségét a károk kompenzálására a kliens kell biztosítani bármely más módon (3. o. 6. önkéntes tanúsítási szolgáltatásokat rendszerek az orosz ingatlanpiac). De másrészt, biztosítja a lehetőséget, hogy az ügynök nem garantálja a felelősségét, a dokumentum nem határoz meg semmilyen listán a „más módon”, amely az ügyfél lehet kompenzálni kár vagy minimum határ a felelősséget.

Sőt, a szabályok nem tartalmaznak különleges feltételeket a rendelkezés ingatlan szolgáltatások - így az ügynök is meghatározza magát a szerződés előkészítésében. Azaz közvetítők az alapján felelős elsősorban a feltételek az általuk kifejlesztett ugyanazon szerződés. Nincs további biztosítékokat jogokat az ügyfelek a tanúsítási rendszer nem.

És mivel az önkéntes jellegét tanúsító magát, kiderül, hogy a hatékony intézkedéseket, amelyek meghatározzák a szakmai felelőssége Realtors, ma már nem elég.

A jelenlegi ingatlanpiaci szerint Lidia Mikheeva, van az úgynevezett biztonsági tulajdon jogokat. De a hibás, ha egy ingatlanügynök, ha nem tudja garantálni az ügyfél, abban, hogy az üzlet megy keresztül, a tulajdonjog átruházása regisztrált és ami a legfontosabb, az állami regisztrációs legkésőbb kétségbe? És ki tehető felelőssé, ha utólag a tulajdonosi fogják megtámadni?

A világ gyakorlatban megfelelően. Yu. Professzor, az Orosz Iskola Magánjog partner ügyvédi iroda „Pepeliaev Group” Roman Bevzenko. Három modell az ügyfelek, beszerzési ingatlan, garantálja, hogy kapnak megfelelő kompenzációt problémák esetén a tulajdon.

Az a jegyző feladata (az egész fedezeti alapok, a magántulajdon, és így tovább. D.). Ebből a célból a kötelező közjegyzői formában ingatlanügyletek kell telepíteni. Az egyetlen negatív az ügyfél - elég magas közjegyzői díjat.

A felelősség a regisztrációs hatóság. Ha a vevő a vett ingatlan, az anyakönyvvezető, aki feljegyzi az előző tulajdonos fizet neki, amit ő elvesztette - e elő. A másik oldala az ebben a formában nagyon magas díjat kell fizetni, hivatkozva a regisztrátor (általában 5% -ról 15% ügyleti érték). „A rendszer egyszerű - nincsenek jegyzők, csak felvevő, amely összegyűjti a nagy alapok a nagy díjak, és ezt követően kártérítést fizetett,” - mondja Roman Bevzenko.

A biztosító viseli a felelősséget. Ebben az esetben az ügylet megkötésekor a vevő köti meg a biztosítást. Így, ha a jövőben is problémáik voltak az ingatlan tulajdonjoga, megkapja a kártérítést.

„A törvény az ingatlan tevékenység, elvileg nem lehet hozni, amíg úgy döntünk, hogy ki a felelős a tisztaság a tranzakció - Rosreestr ügyvéd, ügynök vagy az ügyfél, ami ebben az esetben van szükség, hogy biztosítsák a veszteség kockázata a tulajdonjogok” - Mrs. Lidia Mikheeva.

Szükségem van a külön törvény az ingatlan tevékenység, és hogy ki kell igazítani?

A hatás azonban a jelenlegi helyzet ma az ingatlanközvetítéssel jog csak akkor, ha figyelembe vesszük a több fontos szempontból.

Először is, ez egyértelműen meg kell határozni feladatkörét ingatlanforgalmazók.

Lidiya Mikheeva, d. Th. n. Helyettes vezetője Magánjogi Research Center elnöke az Orosz Föderáció elnöke, az Állami tanács Bizottság nyilvános ellenőrzését Public szakértelem és interakció nyilvános táblák:

„Számunkra a legfontosabb kérdés a jövőben a törvény az a kérdés, hogy mi még mindig egy ingatlanügynök részt, ha ez a szolgáltatás ára 150 ezer, illetve 200 ezer rubel, valószínűleg egy ilyen nagy összeget kell az összes -? ... Ez a gyűjtemény a szükséges dokumentumokat kivonatokat és tanúsítványok a házból, keresi a kívánt tárgy vagy személy, a dokkoló ezeket a szempontokat, a kiválasztás a helyét a tranzakció, a kiválasztás a közjegyzői iroda, dokumentumok elkészítése írásban, a dokumentumok benyújtásával az állami regisztrációs tulajdonjogok, a keresést a kívánt A számítási módszer. Ha a szolgáltatások volumene tartalmazza az összes szükséges intézkedést, hogy az oroszok nem lehetett sajnálni a pénzt. De nagyon gyakran kiderül, hogy a legtöbb ilyen intézkedések kell, hogy az ügyfél maga. "

Ilia Radchenko, igazgatósági tagja a Moscow City Közjegyzői Kamara, Közjegyzői Moszkvában:

„Nem értek egyet azzal, hogy az ingatlanügynök tevékenység tiszta közvetítői - inkább azt, hogy egyszerűen támogatás szert kell tennie, hogy találnak egy ügyfél és jogi tisztaságát az ügylet kell adnia a jegyző helyett kap a verseny tisztaságát a tranzakció Azért, mert ... hogy a jogalkotó hagyta ezt a kérdést lóg a levegőben. kiderül, hogy a jogi egyértelműség nyújthat minden rendű és rangú. emlékeztetni kell végezni tenyésztési területeket, ahol vannak ingatlanügynökök és a közjegyzők. Rialto ne vegyenek részt a számításokat, és vegye ki a pénz és a jogi egyértelműség a tranzakciót. "

Az viszont, meg a feladatmeghatározás lehetővé teszi, hogy beszélni az ingatlanügynök felelős a nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése miatt, és hozzanak létre egyedi garanciákat a fogyasztók számára. Ezen túlmenően, Catherine Badulin véleménye szerint a törvény értelme figyelembe venni az eljárás lezárásának ingatlanügynöki szerződést az ügyféllel, valamint a biztosító erre szerződés (ez lehet például egy független garancia). „Így az ügynök biztosítja a jó magatartását a piacon, hogy a polgárok tudják, hogy ha valami történik, akkor kérjen egy ingatlanügynök” - tette hozzá.

Ebben a számlát, ezek a funkciók még nem tükröződik, de a fejlesztők ígérete, hogy vegye figyelembe az összes észrevételt szakértők és véglegesíti a dokumentumot, hogy lett egy hatékony mechanizmus jogainak védelme a folyamodó ügyfelek számára nyújtott ingatlan szolgáltatások.

Közben a jóhiszemű vásárlók, akik meg akarják védeni az érdekeiket, csak körültekintően válassza ki egy ingatlanügynök, lehetőleg már az önkéntes tanúsítási, gondosan ellenőrizze a szerződés feltételeit velük, ügyelve, hogy a feladatmeghatározás a közvetítő és annak felelősségét, és amennyire lehetséges, olvassa el a közjegyző.

A jogállása ingatlanügynökök hez, hogy rendezze a külön törvény
Feltételezzük, különösen, hogy a CPO folytat tervezett és nem tervezett ellenőrzéseket a munkájukat.

Új funkciók közjegyzők: mi fog változni az ügyfeleiknek
Ismét a kibővített képességeket az elektronikus közjegyző és a közjegyzői hitelesítés tranzakciók részvények tulajdonjogát az ingatlan vált meg.

nyilvántartásba az ingatlan új módon: milyen lenne?
Az új szabályok célja, hogy az élet nehéz a „fekete ingatlanforgalmazók”, de hogy megkönnyítsék a jó polgárok.

Kár megtérítését lakó helyiségek jóhiszemű vásárló - garantálja a lakhatáshoz való jogot, hanem az intézkedés a felelősség az állami szervek
Alkotmánybíróság kifejtette, hogy mi a különbség orvosolja a veszteség tulajdonosi ház miatt az illegális tevékenységek az orosz Register of kár megtérítését az e jog miatt harmadik fél számára.

1. A szöveg a számla № 1106182-6 „A közvetítő (ügynök) tevékenységét a piacon ingatlanügyletek” és anyagok megtalálható a hivatalos honlapján az Állami Duma