Jelzálog - a koncepció és a lényeg - könyvek banki
1.1. Jelzálog - a koncepció és a lényeg
Jelzálog - a terhelő tulajdonjogok az ingatlan tulajdonjoga.
A „jelzálog” a legális forgalmának általában a borító két fogalom: - „jelzálog” jogviszony, valamint a „jelzálog”, mint a biztonság.
„Jelzálogbank” jogviszony - a záloga ingatlantulajdon megszerzése céljából a jelzáloghitelek (általában egy bank).
„Jelzálogbank”, mint egy biztonsági jelentése „jelzálog” - a hitelviszonyt megtestesítő értékpapír, amely igazolja, hogy az ingatlan jelzálog jog. A jelzálog általában könnyen beszerezhető a piacon.
A széles fogalmának értelmezése a jelzáloghitel és látja, mint egy módja annak, hogy hitelhez ingatlanfedezettel biztosított, és olyan módon szerezni egy kölcsön a ingatlanvásárlás. A „jelzálog” ( „net jelzálog”) kell tekinteni, mert így a karbantartási kötelezettségek, ha a téma jelzálog ingatlan. Ha a hitel megvásárlásához nyújtott a lakások, a „jelzálog (lakossági) hitelek.” Egyes esetekben használja a „kevert jelzálog”, ha a hitelfelvevő vesz fel banki kölcsönt biztosított a meglévő lakások megszerzésére egy újat. Így lakáshitelek és vegyes jelzálog - ez formák hitel, az egyetlen különbség, hogy az első esetben a fedezetként ilyen jelzáloghitel működhet és kezességvállalás, valamint a második esetben - csak a jelzálog.
Ha figyelembe vesszük a jelzálog, mint gazdasági eleme a rendszernek ki kell emelni a három leginkább jellemző.
1. ingatlan Pledge eszközként szolgál, hogy vonzzák a szükséges fejlesztési forrásokat.
2. Mortgage képes végrehajtásának biztosítására tulajdonjogok tárgyak, ha más formában (például értékesítés) az adott körülmények között nem praktikus.
3. Hozzon létre egy jelzálog fiktív tőke alapján az értékpapír (ha a tulajdonos a tárgy a kibocsátó tulajdonában primer, szekunder, stb értékpapírok jelzálog forgóeszközök termelt mennyiség fiktív tőke).
Gazdasági szempontból a jelzálog - ez egy készlet forgási tulajdonjog ingatlan obekgy esetekben, amikor egyéb elidegenedés (eladás, csere) jogilag vagy nem célszerű, amely lehetővé teszi, hogy a pótlólagos források előteremtésének végrehajtására vonatkozó különböző projektekben.
Jelzáloghitelezés tekintik végrehajtásának eszközeként a következő funkciókat:
- megvalósítása a polgárok alkotmányos lakhatáshoz való jogot;
- szabályozása a fejlődési üteme a gazdaság és az egyes ágak;
- „Túlcsordulás” a tőke és a beruházások, az anyagi termelés;
- kockázati biztosítás és biztosíték kölcsönökre visszafizetési garanciák;
- eladásösztönzés (forgalom) az ingatlan, ahol más módon (adásvétel, stb) gazdaságilag életképes vagy jogilag lehetetlen;
- képződését fiktív tőke formájában jelzálog és származtatott értékpapírok.
Jelzáloghitel, valamint bármilyen más típusú hitel, kiadásának feltétele, sürgősség, használhatósági. A funkciók:
- szigorúan meghatározott óvadék;
- a legtöbb esetben - a természet a célt;
- hosszú távon (10-30 év). Ez az időszak azonban jellemző csak azon országok számára egy stabil, nagyon fejlett gazdaságokban. Azokban az országokban, a kedvezőtlenebb gazdasági feltételek a hosszú lejáratú hitelek gyakran lehetetlen és jelzáloghitelek általában nyújtott időtartamra 3-5 év. Ez az úgynevezett „rövid jelzálog”. Ennek mértéke és hatása annak használata kicsi.
- között magas ingatlanárak és a jelenlegi jövedelem a lakosság
- közötti pénzügyi megtakarítások egyik csoportból a gazdasági szereplők és annak szükségességét, hogy a másik.
Jelzálog a feldolgozóiparban jelentősen fokozza a képességét, hogy gyakorlatilag az összes beruházási prioritás iparágakban. Ez azért van, mert egyrészt a kereskedelmi bankok nem érdekli a neve hosszú lejáratú hitelek a szokásos értelemben, ennek következtében a magas infláció, a válság nem fizetések és más káros tényezők. Másrészt, az ipari vállalatok, hogy a nehéz pénzügyi helyzetben objektíven nem képesek garantálni a megfelelő időben visszatérése alapok kapott. Azonban a privatizáció a vállalatok megteremtette az elején jelzáloghitelezés (jelzáloghitel-társaságok).
Amellett, hogy a ház és az ipari üzemek alá fedezet a jelzáloghitelezés szolgálhat irodaházak, bevásárló és tároló területek, a vállalkozás egy szálloda komplexum, és így tovább. D. Így nyilvánvaló, némi hatással jelzáloghitelezés a szolgáltatások fejlődését és a kereskedelem.
A pozitív szerepét a jelzálog játszhatnak problémák kezelésében a mezőgazdasági ágazatban. Az orosz mezőgazdaság rendkívül súlyosbítja a problémát a beruházások vonzása a mezőgazdasági termelés fejlesztése. Mezőgazdasági gépek szinte nem kap hitelt a kereskedelmi bankok. Veszteséges bankok, hogy a hiteleket a mezőgazdasági vállalkozások, mivel sokan közülük az első helyen, veszteséges, másrészt, nincs elég folyadék tulajdonság, amely tárgya lehet egy fogadalmat.
A törvény elfogadása a forgalom föld helyzet gyökeresen megváltozhat. Ennek eredményeként a regisztráció a jelzálog tulajdonos a földet, kapott pénzt a hitelező, arra törekszik, hogy használja őket hatékonyabban. Egyébként lesz szükség, hogy fizeti ki a tartozást kapott pénzeszközök eladása a jelzáloggal föld, ami vezet a veszteség jogaik a földtulajdonhoz.
Amikor a föld áruvá válik, van egy erős ösztönzést jelent a gazdasági kapcsolatok fejlődését a társadalomban, ami végső soron a telítettség a fogyasztói piacon a hazai termékek, az alacsonyabb árak a mezőgazdasági termékek, az átfogó stabilizációs a gazdaság.
Nem titok, hogy a gazdasági jólét, az ország egészének, valamint a fejlesztési feldolgozóipar, az építőipar, a mezőgazdaság, a kereskedelem és a szolgáltatások, különösen függ a mennyiség és a felhasználás hatékonyságának beruházások az országban vagy az érintett ágazatban. Jelzálog, ebben az esetben az egyik eszközök és beruházások (különösen az ország lakosságának), és növeli a hatékonyságot a beruházás a gazdaság egy jelentős tőke hosszú távon. Így a fejlesztés jelzáloghitelezés pozitívan, közvetlenül és közvetve befolyásolja a fejlődését szinte minden szektorban a gazdaság, ösztönözni fogja a gazdasági növekedést az állam egészét.
.