Hogyan, hogy a pénz, vásárol egy lakást - Szövetségi Vagyonügynökség, Mr.
Ha vásárol egy lakást nem lehet elveszíteni éberséget, ellenőrzi az összes szükséges dokumentumot. De a pénzt a lakás kell adni helyesen.
Végső soron, minden vásárlás jön egy fontos pont - fizetés. Számos módja van, hogy pénzt, különösen az ingatlanügyletek. Például lehet, hogy egy banki átutalással a számla, amely azt mondja az eladó, akkor át pénzt viszont abban az időben a szerződés aláírásakor az értékesítés vagy szállítás a regisztrációs dokumentumok (ne felejtsük el, hogy a nyugtát). De minden a fenti módszerek is vannak hátrányai, lehetőség van a csalás az eladó. Úgy véljük, a legmegbízhatóbb pénzátutalás keresztül széf.
Betét sejtbank eredetileg biztonságos tárolására értéktárgyak, mint például az ékszerek. De nálunk ez vált szinte nélkülözhetetlen a számítások az ingatlan tranzakciók. A rendszer nagyon egyszerű: mielőtt a következő művelet a vevő hozza a pénzt egy sejtben, így az eladó a lehetőséget, hogy újraszámolja a számlákat, és nézd meg őket, akkor a bank korlátozza a hozzáférést a cellába. Ha az üzlet megy keresztül - az eladó férhet hozzá a pénzt, különben - vitték a vevő. Így, az eladó a képességét, hogy „érzi” a pénzt a szerződés aláírása előtt. A vevő nem lesz képes megakadályozni őket abban az esetben a sikeres tranzakciót. Másrészt, a vevő is védve van: ugyanis az ügylet nem kerül sor, akkor nem veszti el a pénzüket. De annak ellenére, hogy a látszólagos egyszerűsége a program, vannak árnyalatok.
A bérleti széf
Először meg kell, hogy kössön bérleti a sejt. Kétféle ilyen megállapodások, és ezek jelentősen eltérnek egymástól. A következtetés az első kétoldalú megállapodást a kiegészítő megállapodás egyrészt azt aláírja a bank, a másik - sejt bérlő. Mint bérlő szolgálhat mind a vevő és az eladó, és még ingatlanügynökség. Egyes intézetek a bérleti széf sokáig, használata viszont a különböző tranzakciókat. Ahhoz, hogy a kétoldalú egyezmények szükségszerűen egy további megállapodás, amely meghatározza a hozzáférés szabályait, hogy a vevő és az eladó cellájába. A következtetés a második típusú szerződés, a háromoldalú, az eladó és a vevő (a bérlők) és a bank (bérbeadó) elkészíti egyetlen szabályozó dokumentumot szabályok különböző helyzetekben a tranzakciót. Kell előnyben részesíteni a háromoldalú megállapodás, mert világosan érthető minden lehetséges helyzetben.
Könyvjelző pénzt
Aláírását követően a bérleti széf résztvevők a tranzakció kerülnek a tárolóból. Ott, az eladó ellenőrzések és számít a pénz, akkor kerülnek a sejt ellenőrzése alatt a vevő. Normális bank nyújt erre a célra egy speciális vizsgálatok gépek és bankjegy számláló. De lehet a megrendelt és kifizetett szolgáltatás recount és ellenőrzésére pénzt banki alkalmazottak. Tisztázni kell, előre, ahol a számlákat várhatóan összeget fizet, mert a számuk méretétől függ az adott cellában. Amikor a pénz lap gondosan kell szabályozni és megjegyzett minden olyan tevékenységet, ezt követően meg kell győződni arról, hogy az összes bankjegyet helyezzük a cellába, ha az ajtó zárva volt, stb
A bank az a kérdés, a tárolási kulcs a széf nem kritikus, lehet rendezni egymás között bérlők. De általában ez a vevő és amikor a kulcsot át az eladónak, ez utóbbi ad nyugtát a pénz. Mivel semleges fél lehet a kulcs, például egy ingatlanügynökség alkalmazottja. Ebben az esetben a garancia és a vevő és az eladó adja a hivatal már.
Minden a tervek szerint halad
Hozzáférés a széf után az eladó megkapja a bejelentett ügylet az érintett szervek. Jön a bank a dokumentumok megerősítik a tulajdonhoz való jogot. Egy ilyen dokumentum rendszerint egy adásvételi szerződés és a megfelelő jelzéssel.
Ha a tranzakció nem került sor
Ha a hiba az ügylet után a szóló pénzt a hozzáférési jogot a sejt kap a vevő. Dokumentum a hiba az üzlet, persze, nem kerül sor, azt feltételezzük, hogy ez beszél az a tény, hogy nem áll fenn az eladó bank egy bizonyos ideig. A pozitív végét kell jönnie, hogy a bank igazolásával tulajdon. Ha ez nem történik meg, a vevő veszi a pénzt. Ezt a pontot kell tekinteni a „vékony” helyett egy ilyen rendszert, mert előfordulhat, hogy objektív oka hiba jelenik meg a eladó bank.
hasznos tippeket
- Mindig ellenőrizze a bérleti széf (és az összes kapcsolódó dokumentumok) hibákat. Ha bármilyen jelenne meg, a bank is megtagadja a hozzáférést a biztonságos. Majd újra kell gyűjteni az összes érintett fél, hogy módosítsa a szerződést, vagy megszüntetheti közös megegyezéssel.
- Lehetőség van, hogy speciális feltételeket eladó hozzáférést a széf. Például, azt be kell nyújtaniuk a dokumentum másolatát közjegyző által hitelesített, vagy kivonat a ház, vagy a cselekmény fogadása és továbbítása az ingatlanok, stb a tárgy Ebben az esetben az eladó köteles megérteni, hogy mindez korlátozza a hozzáférést a pénz, függetlenül az lesz a vevő.
Ha kérdése van, akkor kérje meg őket itt
fogunk válaszolni rájuk.