Hogyan kell eladni egy kölcsön
A kölcsönhatás mechanizmusa a bankok és az Ügynökség Ház jelzáloghitelezés a jelzáloghitel-piacon.
A fő akadály a bankok jelzáloghitel-piaci, különösen a kis- és közepes méretű bankok a régiókban a hiánya működő tőke. Belül a hosszú lejáratú betétek a banki források szerkezete nem haladja meg az 5%.
A túlnyomó többsége a hitelintézetek nem vonzzák a hosszú távú források a tőzsde az arány, amely lehetővé teszi, hogy kölcsön jelzálog ma fenntartása elfogadható árrés. Ezen túlmenően, a piacra lépését a hitelviszonyt megtestesítő értékpapírok kibocsátása jár jelentős fölött, a magas fokú átláthatóság.
Egy hatékony megoldás erre a problémára, világszerte használt, a refinanszírozási hitelek a bankok által kibocsátott szakosodott szervezet. A lényeg az, hogy refinanszírozza a visszafizetés, az említett szervezet a bankok jelzáloghitelek ki őket.
Bank visszaadja a teljes összeg nyújtott alapok hitelfelvevők, és újra tudja végezni hitel műveleteket. Ebben az esetben a kibocsátása Bizottság megtartotta a bank. Nyilvánvaló, hogy minél nagyobb a forgalom a hitel alapok, minél nagyobb mértékű a hitelező kap a kibocsátás és a refinanszírozási jelzáloghitelek.
Ennek fontos feltétele refinance hitelek összhangban bizonyos szabályok (normák) a szervezet által megállapított, a refinanszírozási.
A bank jövedelme, mint az elsődleges hitelező AHML rendszer a következőkből áll:
- által fizetett jutalék a hitelfelvevő. És mivel a bank jutalékot kap kölcsön nyújtásának, ami általában viszonyítva számítják ki a hitel összegét, a jövedelem az elsődleges hitelező nő arányosan a növekedés az ingatlan árak;
- jövedelem forrásadó a kölcsönt a mérlegben. Mindaddig, amíg a bank nem adja hitel-ügynökség, akkor megkapja a kamatbevétel a hitelfelvevő;
- a különbség a hitelkamat és a piaci árfolyam a pénzügyi eszköz. Silver (kedvezmény) mértéke függ a előrefizetés és makro körülmények között;
- értékesítési egyéb lakossági szolgáltatások. Rajz a hitelfelvevő a jelzáloghitelezés, a bank erősíti a hosszú távú kapcsolatokat az ügyfél, aki továbbra is használja a szolgáltatást a bank.
A bank költségei, mint az elsődleges hitelező AHML rendszer a marketing költségek, a közvetlen és közvetett termelési költségeket (személyi, infrastrukturális, kölcsön), harmadik fél fizetési szolgáltatások (értékelés, pontozás, stb.)
Job bankok AHML rendszer biztosítja számukra számos piaci előnyöket. Először is, ez a finanszírozáshoz való hozzáférés. A szerződés megkötése a hivatal a bank képes emelni a működő tőke, bővítése aktív műveletek volumen elérte egy új ígéretes piac.
Ezen kívül a bank belép a „standard mező” ügynökség, amely azt jelenti, hogy a közös szabályok (dokumentumok és eljárások) kibocsátása, refinanszírozási és támogatása jelzáloghitelek. Szabványügyi segít jelentősen csökkentheti a kockázatokat az összes piaci résztvevő, a teljes költség az elsődleges hitelező.
Létrehozott ügynökség Egységes Információs Rendszer (UIS) egy egyedülálló információs tér egyesíti a hitelfelvevők, a hitelezők, refinanszírozási intézmények és befektetők értékpapír. Csatlakozás az EKT lehetővé elsődleges hitelezők idő csökkentése és a költségek, hogy indítson programot jelzáloghitelezés.
Végül, a probléma az oktatás. Az ügynökség alakított képzési rendszer és vezeti a rendszeres edzések, hogy gyorsan megszerezni a kezdeti elméleti és gyakorlati ismereteket a kérdésben és szervizelése jelzáloghitelek.
Így együttműködve AHML lehetővé teszi a bankok fejleszteni ezt az ágát a lakossági üzletág, és nagyobb piaci részesedést anélkül, hogy jelentős mennyiségű, hosszú távú források.
Különösen a monetáris és fiskális politika a jelenlegi szakaszban lehet megjósolni hatékonyabb az anyagi források a pénzpiaci képest finanszírozása jelzálog rovására betét források.
A bevezetése egységes szabványok hitelezési, refinanszírozási és szervizelése jelzáloghitelek hozzájárul a pozitív felfogása a jelzálog, mint potenciális hitelfelvevő, valamint a szakmai befektetők.