A koncepció a szolgalom (szolgaság, a kötelezettségvállalásról kódex kötelezettségek) - szolgalom
A koncepció a szolgalom (szolgaság, a kötelezettségvállalásról kódex kötelezettségek)
A föld gyakorlatban vannak olyan helyzetek, amikor a tulajdonos a föld szükséges, például fut egy kábel vagy a vízellátás a mellette lévő részben. Hogyan rendezni a problémát egy szomszéd és jogilag hivatalossá a lehetőséget, hogy valaki másnak a földet?
Ptk biztosít olyan dolog, mint a korlátozott jogok valódi szolgaság (Art. 274. a Polgári Törvénykönyv). Szolgalmi lehetnek magán, amikor létrejönnek az érdeke az egyes személyek vagy jogi személyek, és a nyilvánosság - állapítják meg a közérdek, az érdekeit a település, illetve a helyi lakosság körében.
Szolgalom (a latin «servitus» - rabszolgaság szolgáló dolgok) - ez egy teher a telek (bármely más tulajdonság) jogot, hogy a felhasználás korlátozását mások.
Szolgalmi - a korlátozott használati jogot egy másik objektum ingatlanok (a folyosón, elhelyezése és üzemeltetése a szükséges kommunikációs és egyéb szükségletek, hogy nem lehet elérni anélkül, hogy a létesítmény a szolgalom).
Feature szolgaság, hogy önmagában nem lehet önálló tantárgyként az értékesítés és nem ruházható át semmilyen módon, akik nem tulajdonosai az ingatlan, amelyre telepítve van
Szolgalom - jobb tulajdonos az ingatlan (telek, egyéb ingatlan) megkövetelik a tulajdonos a szomszédos földet, és ha szükséges, és a tulajdonos a másik telek (következő oldalon) neve korlátozott használati jogot a szomszédos területek (szolgalom).
Szolgalom lehet állítani, hogy átengedje és áthaladás egy szomszédos földet, elhelyezése és üzemeltetése távvezetékek, csővezetékek és kommunikációs, a vízellátás és öntözési és egyéb ingatlan tulajdonosa használ, amelyet nem lehet biztosítani anélkül, hogy a szolgalom.
Terhelheti föld szolgalom nem fosztja meg a tulajdonos a földtulajdon, felhasználása és ártalmatlanítása ezen az oldalon.
Szolgalom által létrehozott közötti megállapodás hivatkozó személy szolgalom és a tulajdonos a szomszédos telek és bejegyzési kötelezettséget eljárásnak megfelelően megállapított regisztrációs jogok ingatlanra. Abban az esetben, ha nem sikerül megállapodni a feltételek megteremtése a szolgaság vagy vita kell rendezni a bíróság a pert a személy azt állítja, a szolgalom.
A bérlő szolgalom nem alkalmazható. Szolgalom nem ruházható át senkinek, de a tulajdonos a földet, és csak együtt ezen az oldalon. Fontos továbbá, hogy a para. 2 evőkanál. 275 A polgári törvénykönyv szolgalom nem lehet független a szerződés tárgya - az eladás, jelzálog, és nem vihetők át semmilyen módon azoknak, akik nem tulajdonosai az ingatlanok, amely be van állítva szolgalmi használatra. Kiderült, hogy a szó szerinti értelmezése a szavak korlátozhatják az a bérlő, nem teszi lehetővé azt, hogy teljes mértékben hajtsák végre a jogot, hogy a bérelt ingatlan.
De minden esetben a szolgalom nem vihető át a személyek, akik nem használják az ingatlant, amelyhez kapcsolódik szolgalom.
Szolgalmi vannak osztva a magán- és állami. Egyéni szolgalmi van összhangban létrehozott polgári joggal. Nyilvános szolgalom lehet megállapítani összhangban a Land kódex, rendeletek tárgyát az Orosz Föderáció vagy a helyi önkormányzatok. Bár a fogalom szolgaság forgalomba hozott elfogadása óta az első része a Polgári Törvénykönyv és elfogadása bizonyos egyéb rendeletek komoly elején az orosz jogszabályok cselekvési e intézmény csak beszélni bevezetése a Land kódex. Nézzük laknak saját szolgalom. Egyéni szolgalom lehet megállapítani, hogy biztosítsák a folyosón és az utazás a szomszédos területek, elhelyezése és üzemeltetése távvezetékek, a kommunikáció és csővezetékek, valamint egyéb igényeket, amelyek a valódi tulajdonos az ingatlan nem lehet elérni anélkül, hogy a létesítmény a szolgalom. Ha a felek megállapodásra jutni szolgalom egyetértés van abban, írásos megállapodás, amelyet regisztrálni kell az előírt módon a regisztrációs jogok ingatlanra. Ha nincs megállapodás a felek között nem éri el, a vitát kell rendezni a bíróság a pert a személy azt állítja, a szolgalom. Szolgalom lehet megállapítani az érdeke, és kérésére a személy, akinek a telek megadta a jogot az állandó használat vagy életen át öröklődő birtokában. A tulajdonos a földet terhelve a szolgaságot, a jogot, hogy a kereslet a személyek, akiknek az érdekeit a szolgalom arányban használatáért fizetett a föld. Ugyanígy szolgalmi lehet terhelt épületek, építmények és egyéb ingatlan, korlátozott alkalmazása, amely miatt szükséges a használata a földet. Például a tulajdonos a lakás, amely révén az általános kommunikáció, joga van a megállapodást köt a szolgalom. Ennek megfelelően a megállapodás a tulajdonos a lakás hozzáférést biztosít egy közös kommunikációs és bizonyos mértékig lehetővé teszi, hogy a lakásába, és arra szolgál, a szervezet megkapja a megfelelő jogot, de ugyanakkor vállalja, hogy ezeket az üzeneteket. Szolgalmi megmarad abban az esetben a jogok átruházását egy telek, amely terheli ez a szolgaság egy másik személynek. Szolgalom nem lehet önálló tantárgyként az adásvételi szerződés, jelzálog- és nem vihető át semmilyen módon, akik nem tulajdonosai az ingatlan, amelyre a használata a szolgalom beállítva. Szolgalom lehet szüntetni kérésére a föld tulajdonosa (tulajdonság) annak a ténynek köszönhető, hogy a bázisok eltűntek, amelyre már telepítve van.
Mint a többi tulajdonjog, szolgalmi következik a dolog. Szerint o. 1 evőkanál. 275 A polgári törvénykönyv szolgalmi megmarad abban az esetben, át egy másik személy jogait a földhöz, ami terheli ezen szolgaság. És ez vonatkozik mind a magán föld szolgalmi, valamint a nyilvánosság számára. Például a földterület átruházása bérleti díj nem kizáró felmondása vagy módosítása a szolgaság javára létesített harmadik fél számára. Azáltal, Art. 613 A polgári törvénykönyv a bérbeadó a következtetést a föld bérleti szerződés értesítenie kell a bérlő az összes harmadik személyek jogait, hogy az ingatlan bérbe van adva, és különösen a létezését a szolgalom. Ha a bérbeadó nem teljesíti ezt a kötelezettséget, a bérlő a jogot, hogy a kereslet csökkenése a bérleti díj, vagy a szerződés megszűnése a veszteségek kompenzációját neki okozott.
telek tulajdonosa, terhelt saját szolgalom, jog, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, személyektől, akiknek a nevében szolgalom arányos fizetés a földhasználat.
Szolgalom lehet szüntetni kérésére a tulajdonos a szárazföldi része, ami szolgalom, figyelemmel az okokat, amelyen telepítve.
Azzal, hogy elfogadták az új Land kódex életbe lépett fejezet. 17. A polgári törvénykönyv, az országban széles körben kifejlesztettek tulajdoni viszonyok és egyéb jogok a földet.
Között a tulajdonjogok földhöz különleges helyet foglal el a föld szolgalmi - a korlátozott használati jogot valaki másnak a földet. Akkor teljesen egyetértek Kopylov AV amely kimondja, hogy „a föld szolgalom - A legrégebbi és kezdetben csak a helyes, hogy valaki mást.”
Ez az első alkalom szolgalmi említett források a római jog. Törvények 12 táblázatok tartalmazzák 4 szolgalmi: a jobb áthaladásra és az utazási lóháton A jobb áthaladásra állatállomány és az utazás a tüdőbe kocsik; a jogot, hogy az aszfaltozott úton történő szállítására vonatkozó nehéz terhek; a jogot, hogy a víz egy idegen országban. Ebben az esetben, a téma a szolgalom nem tekinthető jogot, hogy valaki másnak a dolog bizonyos szempontból, hanem közvetlenül a részét mások tulajdonát, amely korábban servituary. Így a szolgalom jelentette a jogot, hogy rendelkeznek egy részét valaki másnak a földet, hitelezési szolgalom tulajdonos. Később, amikor a korai Birodalom szolgalom felismerték egy speciális tulajdonjog és eljött, hogy azt a jogot, hogy valaki másnak a földet.
Az ő „Real jogait a földön,” Kopylov AV Megállapítja az alábbi szolgalmi abban az időben. Attól függően, hogy a természet a használata a domináns része servituariem - a városi és vidéki; tartalommal - pozitív, így a jogot, hogy a tényleges hatást gyakorolt a külföldi föld és a negatív, meg vannak fosztva attól a lehetőségtől, a tulajdonos a szolgalom, hogy bizonyos műveleteket illetően, hogy a tulajdonában. Egy kiviteli alak szerint szolgalmi - állandó és nem állandó.
Korlátozott használati jogot valaki másnak a föld került sor, és a törvény előtti forradalmi Oroszország és állították először formájában „föld jogok”. A „szolgaság” vezették be az egész orosz jogszabályok csak a tizennyolcadik században, a rendeletek a részét a közjegyző (Art. 159), és határozza meg, mint „igazi jogot arra, hogy más tulajdonát bizonyos szempontból nem igénylő a tulajdonos pozitív lépéseket.” Szolgalmi oszlanak személyes tartozó személy egy adott egyén, és predialnye tartozó téma, mint a tulajdonos egy adott tulajdonság. Így predialny szolgaság jelentette „tulajdonosi jogot a tulajdonos a domináns ingatlan kell használni egy bizonyos értelemben, egy idegen (szolgáltatás) Ingatlan, nem számít, ki volt a tulajdonos.” Listája szolgalmi lett állítva a Pp predialnyh szolgalmi Charter erdészeti és külön függelékben a könyv 4 kötet 9. törvények az Orosz Birodalom.
1) támogatás és akadálytalan használat hétköznapi tárgyak (gyalogos út és a közúti műszaki infrastruktúra), hogy létezett, amikor a földtulajdon
2) elhelyezése a területen felmérés és geodéziai jeleket és a bejáratoknál nekik;
3) hozzáférés a helyszínen igényeihez igazodó önkormányzati infrastruktúra javításra.
Ezt követően a szolgalmi ben foglalt Art. 216 Art. 274-277 a Ptk és a művészet. 23 LC RF. Amellett, hogy az RF Polgári Törvénykönyv és a Land kódex az Orosz Föderáció körülbelül szolgalmi szabályokat tartalmaz a víz-kód, a Forest-kód, a településfejlesztési törvénykönyv az Orosz Föderáció szövetségi törvény 25.06.96g. „A lakástulajdonosok szövetségek,” szövetségi törvény 21.01.01. „A privatizáció az állami és önkormányzati vagyon” és még sokan mások. A legtöbb ilyen eszközök szolgalom definiáljuk, mint a korlátozott használati jogot ellenfél Real (n = 1, 274. cikk CC RF; ... N3 64. cikk Fejlesztési kód ;. N 1 v 8 FZ „On Háztulajdonosok, stb ....).
A jelenlegi orosz jogszabályok nem tartalmaznak egyetlen listát a szolgaság jogokat, de osztja szolgalmi az állami és a magán (attól függően, hogy hány témát, akinek javára a szolgalom jön létre), és a konstans tag (attól függően, hogy az az időszak, amelyre a szolgalom székhelye). Elkülönítése szolgalmi az állami és magántulajdonú szerepel az Víz-kód, a Forest kódex az Orosz Föderáció, a településfejlesztési törvénykönyv, a Land kódex az Orosz Föderáció és egyéb normatív. A jogirodalomban sugallja, hogy szükség van a tudományos meghatározások és a bevezetését az orosz törvényhozás a „magán- és bányászati szolgalmi.” Mielőtt rátérnénk a köz- és magánszféra szolgalmi munkáját egyénileg szeretné kiemelni az általános normák a jelenlegi szabályozás, amely egyaránt vonatkozik a magán- és szolgalmi tovább.
Az általános szabály az Art. 274 A polgári törvénykönyv, amely akadályozhatja a föld szolgalom nem fosztja meg a tulajdonos a földtulajdon, felhasználása és ártalmatlanítása. Az állami és magán szolgalom tartozó n. 1 evőkanál. 275. A Ptk védelméről szóló szolgalmi áthelyezése esetén a föld jogok szerviens egy másik személynek. Szerint o. 2 evőkanál. 275 A polgári törvénykönyv szolgalom nem lehet önálló tantárgyként az eladás, jelzálog és nem vihető át semmilyen módon azoknak, akik nem tulajdonosai az ingatlanok használati értéke szolgalom.
Szolgalom figyelemmel az állam a regisztrációs § szerint. 27 FZ 21.07.97g. „A állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele” az egységes állami nyilvántartás jogok. 1 bekezdés st. 23. A Land kódex kimondja, hogy a saját szolgalmi székhelye szerinti polgári jog. Cikk 1. igénypont szerinti. 274 A polgári törvénykönyv föld szolgalom definiáljuk tartozó tulajdonos ingatlanok (föld, egyéb ingatlan) korlátozott használati jogot szomszédos telek egy másik tulajdonos.
Ha megtalálta a hibát a szövegben, jelölje ki a szót, és nyomja meg a Shift + Enter