Így a tulajdonosi parkolóhelyek parkolók lehet legalizálni - a projekt

A hiányzó falak között az autók a parkolóban megakadályozza rendezni őket az ingatlan - jog nem ismeri az ingatlan vagyon. Noi válaszfalak nem mindig lehet állítani köszönhetően a tűzbiztonsági előírásokat. Vrezultate ember, hogy sem megy a bíróságra, tudva, hogy egyetlen gyakorlat ilyen esetekben nem, vagy rendezze osztja a közös tulajdonban a parkolóhely, ami nagyon kellemetlen, ha autókat árul. Gazdaságfejlesztési Minisztérium azt tervezi, hogy helyreállítsa a rendet ezen a területen, és hogy meghatározzák a jogi szabályozás, a park-helyeken.

A vágy, hogy egy állandó helyet az autó a ház közelében a parkolóban gyakran vezet az ember problémája határ és topográfiai annak parkoló és regisztrációs tulajdonjogok rá. Ez annak köszönhető, hogy a bizonytalanság állapotát a parkolóhely, mint önálló tárgy a polgári jogok, mondja ügyvéd ügyvédi iroda „Liniya Prava” Irina Lajer. Ennek az az oka, hogy a parkoló - egy „különleges” objektum, mint általában, anélkül, falak, válaszfalak, határaik vannak jelölve festék a padlón. Ugyanakkor a törvény „Az állami ingatlan kataszter” megengedi, hogy a kataszteri nyilvántartási telkek, épületek, építmények, létesítmények, és így tovább. D. Ugyanakkor elhelyezkedés törvény „Műszaki szabályozás biztonsági épületek és építmények” tartják „része a kötet egy épület vagy szerkezet amelynek konkrét célja, és korlátozott épületszerkezetek. " Ezen túlmenően, az alapterület definiáljuk területének összege minden alkatrész az ilyen helyiségek tervezett méretük szerint mérve között egyes felületek és válaszfalak magasságban 1,1-1,3 m-re a padlótól szerint a Gazdaságfejlesztési Minisztérium jóváhagyta „követelmény egy bizonyos területen az épület, telephelyén. "

Ebben a tekintetben a kataszteri nyilvántartási hatóságok elutasították a regisztrációs parkolóhelyet az esetekben, amikor ez nem elszigetelt és nem elszigetelten, utalva arra, hogy a jelölés a parkolóhely vonalak nem bizonyítéka az elszigeteltség és a jelenléte a térbeli határok, mondja Lajer.

Azonban még mindig vannak olyan módon, hogy regisztrálja a tulajdonosi parkolóhely, elismert ügyvédek. „Ma, gyakran parkolóhelyek (parkolók), az épületben található parkoló, eljárás lefolytatása az állami regisztrációs jogok közös tulajdon a parkoló területek, mely otthont ad a parkolóhely” - mondta az ügyvéd ügyvédi iroda „Olevinsky, Buyukyan és partnerek” Stanislav Valuev . A Gazdaságfejlesztési Minisztérium is olvassa ezt a lehetőséget feliratozás. De a teljes részesedése tulajdoni kérdéseket vet fel annak érdekében, hogy további felhasználása és értékesítése az ilyen tulajdonság. Már a kezdet kezdetén a tulajdonosok meg kell egyezniük, hogyan fognak használni a részvényeket, ami lehet századmásodperc és ezred, ha egy nagy parkoló - egy parkolóhely lesz valaki rögzített. „Az eljárás az” parkolóhely „lehet megállapodás határozza meg társtulajdonosok az épület, a szoba, ahol vannak” parkolók „vagy bírósági határozat a meghatározása a használati sorrendben az említett épületek, helyiségek,” - mondja a Gazdaságfejlesztési Minisztérium.

Több kérdés az értékesítés az objektum. Az a tény, hogy az általános részvény tulajdonosok joga van az elővásárlási, valamint a részvények eladása eladó kell kínálni nekik beváltani (art. 250 a Polgári Törvénykönyv). Ha nem hajlandók, vagy nem a piaci részesedés a hónap során, az eladó tud nyújtani, hogy bármely más vevőnek. Abban az esetben, ha megsértették a követelmények elégedetlen társtulajdonosa joga van szükség, három hónapon belül az áthelyezés után őt a bíróság a jogait és kötelezettségeit a vevő. Azaz, a gyakorlatban, ha egy parkoló 300 parkolóhely, a tulajdonos közölnie kell egy-egy parkolóhely az értékesítés egy másik 299 tulajdonosok. Emiatt gyakran a tulajdonosok parkolóhelyek „találmány” ügyfelek megosztani elkerülése érdekében bürokrácia.

Ügyvédek üdvözlik a kezdeményezést a Gazdaságfejlesztési Minisztérium. „Az, hogy a megjelenése az ingatlan, mint egy parkoló (parkolóhely), egészen az akut,” - mondta Valuev hivatalából „Olevinsky, Buyukyan és a partnerek.” Elmondása szerint, meg kell viselnie változások törvények és rendeletek terén az állami ingatlan-nyilvántartásba, korszerű és kataszteri nyilvántartás és a kataszter, az állami regisztrációs jogok ingatlanra. Partner az ügyvédi iroda „YuST”, Alexander Bolomatov ügyvéd egyetért ezzel, és azt mondta, hogy meg kell kiosztani egy külön fajta tulajdon - parkoló és leírni.