Az átmenet a közvetlen irányítás a ház
Az átmenet a közvetlen irányítás a ház
Van megoldás - a közvetlen irányítása lakóházak.
A törvényeket való megfelelés érdekében tett velük. Mint mindig vannak értő üzletemberek, akik meggyőzni az embereket, hogy válasszon egy másik alapkezelő társaság, azaz a őket. De ez biztosan egynapos cégek. A jelenlegi szabályozás diktálja az összes ilyen új szabályok „játék” a menedzsment lakóépületek piacon, ahol a vagyonkezelők már nem működik (!).
A közvetlen irányítás a ház - az átmenet a magántulajdon kapcsolatok a beszállítókkal a lakás-és kommunális szolgáltatások. A legfejlettebb kezelési cégek, akik törődnek az érdekeit az emberek, előbb-utóbb jön a mit kínálnak a lakosok, hogy menjen egy közvetlen kormányzati forma (tapasztalattal rendelkező Tula, Astrakhan, Perm, Omszk, Vyshny Volochek, stb.) És nem hiszem, hogy ez a bizonyos következő innováció az orosz jogszabályok. Lehetőség, hogy saját maguk kezeljék ingatlan létezett sokáig. A másik dolog az, hogy ha elkezd a reform a lakások és a kommunális szolgáltatások néhány évvel ezelőtt nehéz volt megmagyarázni, hogy a lakosok, hogy a közvetlen irányítás semmilyen módon nem hagyja el a lakosság egyedül a problémáikkal. Egy szemléltető példa a közvetlen kapcsolat - a munka a villamosenergia-szolgáltató, amely már régóta áttért a közvetlen számlázás lakosok, megkerülve az alapkezelő társaság (és ez történik a Tver régióban Tver, amikor a magánszemélyek és lakók alvás) .
Előny, ha lakosok az átmenet a közvetlen kormányzati forma? Vajon nem az emberek egyedül lesz a probléma, hogy a korábban megoldott az alapkezelő társaság vagy HOA?
De ez nem jelenti azt, hogy az alapkezelő társaság elhagyta lakosság egyedül a problémáikkal. Továbbra is marad a képviselők az érdekeit lakosok és a RSO és mielőtt a bűnüldöző és más hatóságok. Tény, hogy a tulajdonosok még mindig marad po.-. Az árak a szolgáltatások továbbra is ugyanaz számított elfogadható szintű elérhetőségének a fizetési karbantartási munkálatok otthon, amelyek szükségesek a biztonságos tartózkodást az ICM (és esetleg egy kényelmes tartózkodást a házban). Az Advent a tapasztalat tanácsot otthonok ők maguk határozzák meg, hogy mit kell tennie magát, és mit kell delegálni a Btk. Szükséges segítséget megszerzésében jogi, gazdasági, műszaki ismeretek a tulajdonos képviselője, készek vagyunk, hogy napi rendszerességgel, és minden bizonnyal csinálni.
A jövőben képezhet egy illetékes bizottság a HOA, a lakosok otthonok lehet egyesíteni és kezelni egy lakónegyedben, ha szeretné, hogy a legaktívabb elnökei Háza szovjetek, és mi minden lehetséges segítséget. Attól tart, hogy az alapkezelő társaság nem lesz szükség - nincs, éppen ellenkezőleg, szoros együttműködésben a lakók, akkor hatékonyabban együtt dolgozni, hogy megoldja a problémás kérdéseket.
Mivel a gyakorlat azt mutatja, érdekeit a bérlő a lakásban épület jelenleg a legjobban megfelel az utat a közvetlen irányítás a ház.
Perspective, természetesen. De akkor miért olyan keveset tudunk arról, ebben a formában az ellenőrzés?
- Ez a mentalitás magával. Félelem a minden új és nem hajlandó megoldani a problémákat maguknak. Sokkal könnyebb, hogy eltolja a vigyázzanak magukra mások vállát. És panaszkodnak, és panaszkodnak. Ugyanakkor Moszkva, Ulyanovsk, Tula régió, sok lakástulajdonosok már lement ezen az úton. Kiderült, hogy nincs megoldhatatlan probléma, és az előnyök nyilvánvalóak. Astrakhan, a kampányt az átmenet a közvetlen irányítás a házak támogatásával a hatóságok fejlődik teljes sebességgel - ez a módszer kiválasztásánál a teljes területen a város. A kérdés az, aki részesül, és aki nem nyereséges, hogy a tulajdonosok vált a közvetlen irányítás obschedomovyh ingatlan és a szomszédos telkek. Mivel a közvetlen irányítást nem jogi személy, amely nagyon könnyű, hogy a pénzt gyűjtött az aktuális és Nagyjavítási az egész ház, mint fizetési „szomszéd” az adósság, de még mindig finom és szankciókat. RSO (resursosnabzhayuschim szervezetek), és a kormány jobban megéri, hogy egy kapcsolat jogi személyek, akikre a törvények, mint az egyszerű polgárokat, hogy megvédje érdekeit, amelyek elsősorban a lakhatás szabályozás, a törvény a fogyasztóvédelemről szóló, nem is beszélve a bűnüldöző hatóságok (ügyészség, YLD).
Resursnikam a közvetlen irányítás a ház kell kezelni az egyes tulajdonos egyénileg, emberek milliói, és tényleg - felelős a minősége a forrás, hogy szállít közvetlenül az egyes rezidens.
A kompozíció a listáját szükséges megfelelő karbantartás a közös tulajdon egy lakóházban a szolgáltatások és munkák, a sorrendben a szállítás és a teljesítmény által létrehozott az Orosz Föderáció és kötelező érvényű a kormány, hogyan kell kezelni, illetve szolgáltató cégek, valamint italmérö formájában történő kifizetés a szükséges mértékben arányos a tervezett munka karbantartása és javítása a ház.
A közvetlen irányítást egy épület, lakás, amely több, mint tizenkét tulajdonosok a helyiségeket a házban a szolgáltatási szerződés és (vagy) elvégzi a karbantartási és javítási közös tulajdon a házban, valamint az irányító szervezet italmérö a házban van zárva egy határozatot a közgyűlésen a tulajdonosok ezeket. Ugyanakkor italmérö a házban, amelynek több mint ötven százaléka a szavazatok az összes szavazat tulajdonosai helyiségeket a házban jár, mint az egyik oldalon a szerződést.
Szolgáltatási szerződés alapján, és (vagy) elvégzi a karbantartási és javítási közös tulajdon egy lakóházban, az egyik fél (menedzsment szervezet) útmutatásai alapján egy másik fél (a italmérö egy bérház) a megállapított fizetési határidőt kell szolgálatokat és (vagy) elvégzésére dolgozni a megfelelő karbantartási és javítási közös tulajdon ebben a házban. A szerződések hideg és meleg víz, csatorna, villany, gáz (beleértve az ellátás hazai gáz palackok), fűtés (beleértve a szilárd tüzelőanyag ha kazánba fűtés) egymástól tulajdonos a helyiség, közvetlenül irányítja egy apartmanházban, a saját nevét.
A döntés alapján a közgyűlés a italmérö egy apartmanházban, gyakorló közvetlen irányítást egy ilyen házban, nevében a tulajdonosok a helyiségek egy ilyen házban egy kapcsolatot egy harmadik fél joga van működni egyik italmérö egy ilyen házat, vagy egy személy hatóság hitelesített meghatalmazást kiadott írásban az egészet, vagy a legtöbb italmérö egy ilyen házban. A mai napig, menedzsment cég kínál lakástulajdonosok mozog egy új államforma - a közvetlen irányítása a ház. Talán valamiféle otthon akarnak szervezni, és társasházak helyett közvetlen otthoni ellenőrzés. Ez lesz a választás. Minden működő vállalat szerepel a CPO-profit partnerség előmozdítása menedzsment „alapkezelő társaságok Unió” ház alap kezdett tartani szemináriumok, találkozók tanácsai otthonok (hol vannak kiválasztva), a vállalkozó tulajdonosok a helyiségek, a TOC házakat.
A közvetlen irányítást a kezelő társaság csökken a szolgáltatások nyújtása és a teljesítmény művek karbantartása és javítása közös tulajdon esetén a szerződés aláírásának határozatával találkozó italmérö. Az ilyen szerződés a tervek szerint többek között része menedzsment funkciók - megtartva az útlevél, a beszállítók erőforrás ellenőrzési funkciók: a szabályozás, karbantartását, a készítmény a vonatkozó jogszabályok az azonosított megsértését. A lakosok a vám megy közvetlen számítása resursosnabzhayuschimi szervezetekkel. Modell Szerződés szolgáltatásokat és teljesítményt művek karbantartása és javítása, a közös tulajdon a ház már kialakították, tárgyalnak a különböző szolgáltatók a közszolgáltatások nyújtása szállítási megállapodás vetíti lakosok állandó mechanizmusok ilyen szerződéseket.
Kínálunk lakosok azok az alapkezelő társaságok munkához a minimális veszteség eléréséhez egy új szakasza reformja lakás-és kommunális szolgáltatások. Együtt kell leküzdeni.