Vásárlás szoba egy lakásban buktatók - elővásárlási jogot az önkormányzati, kudarc mintázata

Vásárlás után a szoba egy közös lakás egy adott ügylet.

Ez leggyakrabban a diákok, jön egy új város, az állandó lakóhely vagy fiatal családok számára.

elővásárlási jog

Összhangban a hatályos jogszabályok létre a „elővásárlási joga, hogy megvásárolja a szobát egy közös lakásban.”

Ez lehetőséget ad arra, hogy a tulajdonosok a többi szoba az első megváltani a helyszínen, amely eladta a lakás tulajdonosa.

Más szóval, ha az eladó úgy döntött, hogy eladja a szobába, hogy kezdődik, akkor is ki kell nyújtani foglalkozik, hogy az emberek már él a lakásban.

Fontos figyelembe venni a következő pontokat:

• Ha a bérlők megtagadják elővásárlási jogokat, szükséges rögzíteni a jegyző írásban;
• A tranzakciós meg kell egyeznie a lakosok és a járókelők.

Például a tulajdonos felajánlotta, hogy megvásárolja a helyiségben tartózkodók 100.000 rubelt, és eladja bekerülési 70.000 rubelt a külföldi piacokon.

Ebben a helyzetben, a bérlők is kihívást jelent a tranzakciót, és elismerik, hogy érvénytelen.

törvényhozás

Kapcsolatos kérdések megszerzése a szobában, szabályozza a lakásügyi törvénykönyv.

Ez a kód határozza meg a jogait a vevők és eladók, valamint a lista megsemmisítés a tranzakció. A koncepció a elővásárlási jogot tartalmazza a 250. cikkben a Ptk.

A tulajdonosok a szoba a lakásban van elállási jog az elővásárlási jog által számukra biztosított a jogalkotó.

Az elutasítást írásban az alábbi lehetőségek közül:

1. Az írás egy nyilatkozatot, ideértve az elutasítást.
2. Értesítést küld a tulajdonos egy ajánlott levélben, amely elutasította az akvizíció a szobában.

Van egy másik út, ami nagyon ritkán használják ritkán - egy alkalmazás Rosreestr. Ehhez meg kell gyűjteni az összes tulajdonos a nyilvántartó hatóság és kérje, hogy a nyilatkozatot.

Ha a tulajdonosok a többi szoba jogi személyek, ők alkotják az elutasítás, mint a válasz az értesítést küldött az eladó.

A vállalatok kiadja a papírt a fejléces, hanem egy további vezetőjének aláírásával.

hogy egy tranzakció

A projekt költsége befolyásolja a következő tényezők:

• területet, a szoba elrendezése, padló;
• A szobák száma a lakásban, valamint az emberek, akik regisztráltak;
• az állam a kommunikációs rendszerek.

Mielőtt minden vásárló mindig felmerül a kérdés - érdemes igénybe az ingatlanforgalmazók?

Ha a javaslatok az értékesítés szobák, könnyen talál magának egy ellenőrző és beszélgetés az eladó kezelni anélkül, közvetítő, abban a szakaszban a szerződés aláírása jobb csak kihasználni a jogi tanácsadás. Ezzel elkerülhető a kellemetlen incidensek a jövőben.

Ha a vásárlás a szobában azt tervezi, hogy a jelzálog. ha úgy dönt, egy ingatlanügynökség ajánlott előnyben részesítik azokat, akik együttműködnek a bankok.

A következő lépés a vásárlás a szobában - vizsgálat.

• állapota a ház, amelyben a lakás található, és a területén, a helyét megálló és a metró, élelmiszerboltok, kórházak, iskolák, játszóterek - minden figyelmet igényelnek;
• Ingatlan tervezés: ellenőrizze a kommunikációs rendszerek (vízvezeték szerelvények, radiátorok, stb), fontos, hogy nem volt semmilyen illegális átalakítás, valós felvételek Szobák összhangban kell lennie a megadott paraméterekkel dokumentumok;
• Szomszédok: élők a többi szoba, célszerű beszélni, beszélni velük kapcsolatos kérdéseket a dohányzás a lakásban, vagy a Pet.

Ahhoz, hogy vásárolni egy szobát a lakásban kell a következő dokumentumokat:

1. A tulajdonosi igazolás ingatlan.
2. Írásbeli elutasítások más tulajdonosok elővásárlási jogokat.
3. Kataszteri és műszaki dokumentáció a lakásban.
4. A kölcsönszerződés (ha a szobában megszerzett jelzálog).
5. Felbontás hatóságok gondnokság (ha a tulajdonos az egyik szobában egy minor).

Meg kell betartani a megállapított eljárást vásárol lakást a fejlesztő.

Hogyan válasszuk ki a lakást vásárolni, mit kell keresni? Lásd itt.

Buktatók, ha vásárol egy szobát egy lakásban

Buktatók, ha vásárol egy szobát egy lakásban a tényen alapul, hogy az ingatlan közös.

Annak elkerülése érdekében, továbbá kívánatos következményei, javasoljuk, hogy győződjön meg arról, és személyesen ellenőrizze, hogy elutasította az elővásárlási jog, és a feltételeket a tranzakció nem változtak.

Ha a tulajdonos az egyik szoba olyan személy, aki még nem érte el a nagykorúságot, meg kell hozzájárulása szükséges a gondnokság.

Írásos lemondását szülei elővásárlási jog nem lesz elegendő. Hozzájárulása nélkül a gondnokság üzlet lesz jogellenesnek.

kommunális

Fontos, hogy megvásárolja a szobába, hogy ellenőrizze a következő pontokat:

• dokumentációt, amely meghatározza az eladó jogait a lakás, hiteles;
• ha az ügylet egy meghatalmazást, hogy legyen valódi;
• ingatlan tulajdonosa teljesen működőképesnek kell lennie, meg kell szerezni egy igazolást a neurológiai klinika;
• ki a szobából minden járókelő, köztük a gyermekek kell írni;
• nem kormányzati díjak a szobában (például az őrizet).

Az egyik buktatókat felmerült a vásárlás a szobában, szomszédok. Vannak olyanok is, szükség van egy bizonyos összeget a végrehajtás a lemondás a tulajdon.

Semmilyen esetben sem teszi ezt lehetővé, mert a tapasztalat azt mutatja, hogy nem hagyja abba, és továbbra is pénzt követelt egyéb okok miatt.

tervezési jellemzők

A különlegessége a design kifejezés csak a megszerzése egy vagy több szoba a lakásban.

Nem ad a vevőnek a teljes rendelkezési jog az ingatlan.

Rendelkezés közös helyen - fürdőszoba, WC és konyha. Tulajdonjoga ezek a létesítmények nem vonatkozik, és nem a szerződésben rögzített.

Meg tudjuk hitelt?

Ha a szobát egy lakásban vásárolt a jelzálog megállapodás, akkor csatolni kell a csomag dokumentumok.

Hogy megszerezzék a tárgy hitel lehetséges, ha az eladó maga nem hoz létre tilalmat.

adományok

Első nem elővásárlási jogot az egyes szomszéd - a az eljárás idejére. Annak elkerülése érdekében, hogy az ügyvédek igénybe a szerződés megkötését az adományozás.

Az egyetlen kikötés abban a tényben rejlik, hogy ez indokolatlan, ezért nem tudja rögzíteni, hogy a pénzátutalás.

A jövőben, ha a szerződés megszűnik, a pénzt vissza a vevőnek nem. Sőt, ha az igazság ismert, a tranzakció érvénytelen lesz.

Hogyan vásároljon egy lakást a jelzálog a bank? Lépésről lépésre útmutató itt.

Meddig lehet eladni a lakást a vásárlás után? További információ ebben a cikkben.

Érvek és ellenérvek

Plusz a vásárlás a szoba egy kommunalka - alacsony ára.

Ha a költségvetés korlátozott, lehet kapni csak egy része a tulajdon.

A mínusz egy összetett eljárás vételi terhelt annak szükségességét, hogy elutasítás írásban.