HOA szerződést a tulajdonos nem lakáscélú helyiségek, mint egy probléma, és mit tartalmaz a teljes tartalom
A cél létrehozásának háztulajdonosok szövetsége - optimális üzemeltetésének biztosítása az ingatlan, amely tartozik minden ingatlantulajdonosok egy lakóházban.
Ebben az esetben meg kell állapítani, hogy ez lesz két csoportba sorolhatjuk.
Ebben a cikkben fogunk összpontosítani, hogy mit tulajdonosa a HOA.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Ha azt szeretnénk, hogy megtanulják, hogyan lehet megoldani, hogy pontosan a probléma - kapcsolatfelvételi űrlapot on-line tanácsadó a jobb oldalon! Ez gyors és ingyenes!
tulajdon
Fontos. Van egy lehetőség, ami egy új tulajdonság. Ők hozzák létre a különleges járulékok érkező nemcsak a lakástulajdonosok, hanem a lakosok, akik nem a szervezet.
Azonban olyan döntés, hogy létrehozzák vagy megvásárol egy új tulajdonság csak akkor vehetők a közgyűlésen a tagok.
Az egyetlen módja, hogy felismerjék jogait és kötelezettségeit a fenntartó az állami tulajdon.
És minden jog felelősségi fognak nyújtani közvetlenül az irányító szervezet.
A szerződés megkötése mindig szem előtt kell tartani, hogy minden karbantartási költségeket viseli a lakók egy bérház.
Méret számlákat fogja meghatározni a teljes költség becslés, amelyet jóváhagyott állásfoglalás a találkozó. Orosz Föderáció kormányhatározat értelmében ez megerősíti száma 491, és ez is megerősíti a kötődést az összes kifizetés.
Tevékenységek, amely magában foglalja a karbantartása az ingatlan - jelentése:
- érdekképviselete minden lakos;
- rajz a szerződések megkötését a szervezetekkel;
- betartásának ellenőrzését a Charta;
- felett betartását a szerződéses feltételeknek;
- Díjszedéssel a közüzemi szolgáltatások;
- felett időben a díjfizetés;
- vagyonbiztosítás.
Szerint a már fent említett cikkben a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, a közös tulajdon a HOA - ez mind valós és személyes tulajdon található a bérház. Ez lehet technikai helyiségek, bútorok és berendezések, valamint irodai berendezések, és egyáltalán bármilyen kellék.
Az ilyen lehetőségek igénybevételére kell biztosítani a charta a partnerség. Bővítése vagy vásárol egy új tulajdonság végezhetjük rovására tagdíjat, ha ezek az intézkedések megfelelnek a belső szabályzatainak.
Egy megfelelő megoldás csak ülésén bérlők adhat HOA igaza van.
Purchase kötelezően rögzítik a vonatkozó könyvelési dokumentumok.
A rekord címet valós térben lesz szükség az illetékes hatóságok.
HOA nem tulajdonszerzését, hogy tartozott a lakók, ha a használni kívánt élni. Példaként a különböző terek, az első emeleten, amely szolgált kereskedelmi célokra.
Mi legyen az előfeltétele a szervezet számára?
A hely, ahol a tábla található, bizonyos követelményeket. Különösen beszélünk az a tény, hogy el van látva a részesedése az ingatlan, például ez lehet bármilyen nem lakáscélú helyiségek a HOA. Felelősség a megítélt jogok közgyűlésen.
Meg lehet elkülönített hely a pincében, műszaki padló, a folyosókon. Elég gyakran, a bérlők dönt, hogy megvásárol egy külön helyiségben a tulajdonos, amely kerül kifizetésre az alapok a partnerség tagjai.
Ügyeljen arra, hogy bemutassák a feltételek a következők:
- hozzáférést biztosít a villamosenergia-hálózathoz;
- hozzáférést a fűtési hálózat;
- a rendelkezésre álló speciális berendezések tárolására dokumentumok
- szoftverek védelme.
Kevesebb hivatkoztak, számviteli beszámolók, szerződések, a különböző katalógusok, számlák, és így tovább. Védelmének biztosítása - nevezetesen telepítése riasztás vagy felügyeleti rendszer, szükség van abban az esetben a pénztárgép.
HOA és nem lakáscélú helyiségek
Nagyon gyakran ezek a létesítmények nem lehet elválasztani a obschedomovoy tulajdon.
Ennek az az oka a jelenléte bizonyos kommunikációs vagy különleges gépészeti berendezések, amelyek a tárgyak fenntartásához szükséges a ház.
A vita tárgyát közötti partnerség és a tulajdonos gyakran válik a záró való hozzáférés nem lakossági helyet, ami vagy végezhetjük, vagy, hogy a sürgősségi, műszaki vagy karbantartás.
A fő dokumentumot, amelyen navigálni kíván - ez a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció. Lakásügyi törvénykönyv kötelezettségeket ró ingatlantulajdonosok tartalma nem lakossági terek.
Hogyan lehet nem lakáscélú helyiségek az ingatlan HOA?
Hogyan lehet hozzájutni a tulajdonjogát a helyiségeket a HOA és lehetséges ez? A vezérlő szerkezet fent említett lehet ingatlan tulajdonosa. És ez vonatkozik a nem lakáscélú helyiségek.
Az egyetlen feltétel ebben az esetben - ha a vásárlás a cselekmény, amely a közvetlen vásárlás vagy bármilyen más tevékenységek, amelyeket részletesen a Ptk az Orosz Föderáció.
A döntés által tett intézkedések valamennyi bérlő, azaz a közgyűlés tagjai a partnerség. Ha a döntés pozitív volt, a HOA válhat a tulajdonos.
Az összes kapcsolatot a tulajdonosok egy ingatlan szövetségi törvényben szabályozott, állami szabályozás, valamint a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció. Társasházak és a tulajdonosok a nem lakáscélú helyiségek szerződéseket köthet.
HOA szerződést a tulajdonos nem lakáscélú helyiségek
Közülük érdemes megjegyezni:
- át az összes részvény tulajdonjogát;
- egy listát az összes szolgáltatást tartalmát a tárgy;
- számított a fenntartási költségeit a ház.
Is figyelembe véve a felkészülés a dokumentumot, és számos más tényező. Különösen beszélünk, hogy szükség van olyan eljárás kidolgozására való hozzáférés kommunikációs berendezések esetén a javítás vagy a baleset esetén. Az alkalmazottak irányítási struktúrát kell férnie az összes mérési eszközök.
A szerződés gondosan felírni minden használati jogok közös házban található. Szintén kiosztott felelősséget az ellátást a helyi.
Közszolgáltatások nyújtása - ez már egy külön szerződés a felek között. Ennek az az oka abban rejlik, hogy a szállítók többnyire inkább dolgozni csak egy felhasználó, amely a partnerség.
Késleltetni még a valószínűsége peres, minden cselekvés által végzett struktúrát kell végezni csak a jóváhagyást a tulajdonosok. Birtokosai nem élettér kapcsolatok épülnek alapján aláírt szerződéseket.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani, hogy pontosan a probléma - kapcsolatfelvételi űrlapot on-line tanácsadó a jobb oldalon! Ez gyors és ingyenes!