Upravdomus - szól háztulajdonos szövetség (HOA) eljárás létrehozása HOAs

Az eljárás létrehozásának társasházak (HOAs regisztráció)

A mai napig ez a fajta irányítás egy apartmanházban a lakástulajdonosok, minél több és több figyelmet a italmérö lakóházakban. Ez biztató, mert azt mutatja, egyre nagyobb az érdeklődés a lakosok a sorsa a saját otthonában és a hajlandóság, hogy felelősséget problémák megoldására annak üzemeltetése, karbantartása és javítása. Ebben az összefüggésben válik sürgősségi eljárás létrehozására HOAs.

Az eljárás létrehozásának társasházak szabályozott LC RF. Ptk. és a törvény regisztráció. Meg lehet osztani két fő szakaszból áll:

• Az első - a döntés létrehozásáról szóló társasházi közgyűlésének italmérö;
• A második - az állam regisztrációs társasházak.

Mielőtt rátérnénk közvetlenül a folyamat létrehozása társasházak, véleményünk szerint, meg kell jegyezni, néhány általános rendelkezései HOA. Ez lehetővé teszi, hogy válaszoljon a kérdésekre, hogy mi a HOA és ki lehet az alapító.
Összhangban LCD RF partnerség egy non-profit szervezet, egyesület italmérö egy bérház a közös irányítás az ingatlan komplexum a bérház, a működtetés, a komplex, birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása a jogszabály a közös tulajdon egy lakóházban. Ebből a meghatározásból következik, számos fontos pont.

Törekvés fejlesztő a lehető leghamarabb, hogy megteremtse a ház HOA érthető is, hiszen a méréshez a ház működését, amíg a teljes átadása a helyiségek tulajdonosai megy néha nagyon hosszú idő, amely alatt a fejlesztő kell, összhangban a polgári jogi költségeinek viselésére annak tartalmát (art. 210 a polgári törvénykönyv).

Másodszor, a HOA beléphet a tulajdonosok a lakossági és nem lakáscélú helyiségek, amely fontos szerepet játszik a alakulásának fényében az építési multifunkcionális adminisztratív és lakóépületek, lakóépületek lakossági terek és garázsok.

Harmadszor, HOA - egy önkéntes, nem kötelező társulás italmérö egy lakóházban. Szerint o. 2 evőkanál. 30 az orosz alkotmány, senki sem kényszeríthető arra, hogy csatlakozzon társulás vagy maradjanak meg. Ezért lehetetlen kényszeríteni a tulajdonos, hogy tagja legyen a HOA akarata ellenére.

Tehát az első lépés a kialakulását HOA a döntés létrehozása a közgyűlésen a tulajdonosok telephelyén. Csak vegye figyelembe, hogy szigorúan kövesse a követelményeknek az RF LCD rendelni létrehozását társasházak. Az a tény, hogy az elhanyagolás az eljárás a jövőben vezethet negatív következményekkel jár, amíg a felszámolása a partnerség. Így szerint n. 2 evőkanál. 61. A polgári törvénykönyv jogi személy lehet számolni bírósági határozat, amennyiben készültek létrehozása során súlyosan megsérti a törvényt is, amely a kiirthatatlan karaktert.

A közgyűlés a italmérö lakóépületek kell végezni a szabályok szerint cikkében megállapított. 45 -48 lakásügyi törvénykönyv. A kezdeményező a találkozó jogosult arra, hogy bármely tulajdonos a helyiség, amely, ahogy azt fedezték fel, lehet természetes vagy jogi személy, valamint az önkormányzat, az Orosz Föderáció és az alattvalók. Ez rendkívül fontos és időigényes az előkészületek a találkozó. Összhangban n. 3 evőkanál. 135 lakásügyi törvénykönyv a tagok száma a lakástulajdonosok szövetségek által létrehozott társulás, meg kell haladnia az 50% -a szavazatok az összes szavazatának italmérö egy lakóházban. Így az, hogy biztosítani kell a határozatképesség 51% -a szavazatok az összes szavazat a helyiségek egy lakóházban. Javasoljuk, hogy előre kiszámítani a szavazatok számát az egyes tulajdonosok, amely arányos a tulajdonjogát a közös tulajdon egy apartmanházban (p. 3. Art. 48 LC RF).

Ez az információ a következő címen szerezhető eredeti műszaki útlevél otthon, és további tisztázására teljes alapterülete az egyes tulajdonosok szerint a tanúsítvány az állami regisztrációs tulajdonjogok a lakáshoz. Mivel a gyakorlat azt mutatja, információt a terület a helyiségeket a műszaki útlevél otthon és a tanúsítvány cím egy kicsit más.
Szintén fontos az is rendelhet italmérö értesítés a közgyűlés. Lakásügyi törvénykönyv szabályozza jelen Sec. 4. és 5. Art. 45. Így az értesítést a közgyűlés italmérö egy bérház kell irányítani indítására minden tulajdonos a helyiség a lakásban épületben ajánlott levélben vagy személyesen kézbesített, de legkésőbb tíz nappal az ülés időpontja. Az értesítést kell küldeni minden tulajdonosnak, ha a helyiség tulajdonosa a két vagy több személy. A bejelentést szükségképpen a következő adatokat tartalmazza (5 bekezdés 45. cikk a lakásügyi törvénykönyv ..):

Ezen felül, akkor van értelme, hogy emlékeztesse a tulajdonosok a helyiségek, hogy szükség van egy útlevél (és hitelesített meghatalmazást, ha az ülésen jelen lévő képviselője a tulajdonos), valamint a cím dokumentum a lakás (tanúsítvány az állami regisztrációs tulajdonjogok). Megjegyzés: a kérdés a cím dokumentumok a helyszínen meglehetősen ellentmondásos és akkor elsősorban létrehozásakor társasházak eredményeként az átszervezés HBC HOA. Nézetünk szerint a problémát az okozza, hogy a tér a jogszabályokban.

A szövegalkotás a bejelentés, emlékeztetni kell arra, hogy megfelelően para. 2. Az Art. 46 LCD RF közgyűlése italmérö egy lakóházban nem jogosult kérdésekben is dönteni nem szerepel a napirenden, vagy megváltoztathatja a napirendet az ülés. Napirend létrehozásakor HOAs a következő legyen:

• választás, mint egy módja annak, hogy kezelni a bérház lakástulajdonosok - létrehozását társasházak;
• HOA jóváhagyása charter;
• összetételének meghatározása érdekében az igazgatóság HOA és a választási tagjainak;
• összetételének meghatározására az Audit Bizottság (auditor) a HOA és a választási tagjainak (jelölt auditor).

Amellett, hogy a bejelentéseket kell készítenie szavazási listákon minden tulajdonos, minden kérdést, ami az oszlop „A”, „Ellen”, „Tartózkodott”.

A következő lépés - folytassanak a közgyűlés, amelynek eredményeit kell készíteni. Ez az alapvető dokumentum további dokumentumok benyújtását az állami regisztrációs társasházak, ezért különleges figyelmet igényel, ha a rajz. A jegyzőkönyvet a közgyűlést kell rögzíteni:

Megismételjük, hogy a szavazatok számát a tulajdonosok való részesedésük arányában a tulajdonában a közös tulajdon a ház, és a jelzés a jelentést a jelenléte (vagy hiánya) a határozatképesség megfelelően száma jelen baj, és annak törlését eredményezze.

• napirendet;
• a résztvevőktől, a szavazás eredményét a kérdésekre, a napirend
• hozott döntések a közgyűlésen;
• Elnöke a közgyűlés és az aláírás a titkár.

Ha a döntés létrehozásáról szóló társasházak, jóváhagyása a charter, a tagok a bizottság és az audit bizottság megvizsgálta az első szakaszban az eljárás véget ér.

b) a határozat, hogy létrehoz egy jogi személy formájában perc közgyűlés;
c) az alkotó dokumentumokat (HOA a alapszabály);
d) a dokumentum, amely igazolja a díj megfizetését (2000 RBL.).
Meg kell jegyezni, hogy a regisztrációs szervezet nincs joga követelni benyújtását más dokumentumok mellett a törvény a regisztráció. A dokumentumok kell benyújtani a regisztrációs hatóság személyesen a kérelmező vagy postai úton.
HOA tartják létre attól a pillanattól kezdve a belépés a teremtés a Unified. Egy munkanapon belül attól az időponttól bejegyzés létrehozásának társasházak a állami nyilvántartás a regisztráció hatóság elküldve (ki), hogy a kérelmező a dokumentum, amely igazolja az a tény, hogy egy rekord, és nem több, mint öt munkanap napjától állami regisztrációs adatokat küld a létesítmény az állami költségvetésen kívüli alapok. Így az igazolást az állami nyilvántartásba társasházak is elérhetővé válnak a hatodik napon benyújtása után az összes szükséges dokumentumot.
Összhangban n. 1 evőkanál. 23. A törvény regisztrációs lajstromozását megtagadó HOA csak akkor lehetséges, ha van két esetben:

• elmulasztása esetén a szükséges dokumentumokat az állami nyilvántartásba;
• dokumentumok benyújtását a rossz regisztrációs hatóság.

A határidő egy az elutasító határozatot megegyezik az állam, és ezért van az öt napot.
Így az eljárás regisztrációs társasházak, első pillantásra, a leginkább csökkenteni a jogszabályi szinten a mai napig. Milyen akadályok merülhetnek fel, hogy még túl korai.
Ami a bejegyzési költségeket az újonnan létrehozott társasházak átlagban ezek teszik 2 200 rubelt. (Ha a regisztráció történik a saját HOA, anélkül, hogy a jogi irodák). A létrehozási költsége társasházak tagjai teljes egészében, ha a helyi szintű nem nyújt költségvetési finanszírozási ezeket a költségeket.