Egy új számítási eljárást az ingatlanadó vezet jelentős növekedése kifizetések
Választások alatt leltár
Az oroszok kezdtek nyugtát a vagyonadó. Ebből az évben felhalmozódott a kataszteri értéke a leltár helyett. A kifizetések jelentősen növekedni fog, míg tartott az elmúlt években, kataszteri értékelési gyakran még magasabb, mint a piacon. Ebben az esetben, az ügyvédek azt tanácsolják, hogy a kapcsolatot a bíróság. Már vannak precedensek, amikor az értékelés és az adókulcs 70% -ra csökken.
„Lehetséges, hogy ebben az évben, küld az átadás kapcsolódik a választási időszakban. Az adók, különösen akkor, ha nagyobb, mindig bosszantó a lakosság tényező a választási időszakban a hatóságok semmit „- mondja Maria Litinetskaya, ügyvezető partnere” Metrium csoport”.
Sőt, az új adószabályok okozhat irritációt. Azok, akik a saját ingatlan kell fizetni az éves összeg 0,1% -ának megfelelő kataszteri értéke az ingatlan. Ellentétben leltár, kataszteri érték közel van a piacon, ami azt jelenti, hogy a drágább az ingatlan, annál nagyobb az adó kellene fizetnie.
Új adó kiszámítására vonatkozó szabályokat a legsúlyosabban egy gazdag tulajdonosai drága lakások kapott örökségül.
Kataszter lehet megtámadni a bíróság előtt
Emlékezzünk vissza, hogy a kataszteri értéke az ingatlan került át az elmúlt években. Ennek eredményeként, vannak olyan esetek, amikor a kataszteri érték még magasabb volt, mint a piacon.
„Kezdetben volt kész az ingatlanadó. Az értékelés azonban végezték a válság előtt, most kataszteri értéke gyakran meghaladja a piacon. Ez kevésbé jellemző Moszkva, és több - más régiók számára. A gyakorlatban a kihívást a méret a kataszteri érték így széles körben elterjedt a bíróság”- mondja Szergej Eremin, vezető ügyvéd Herbert Smith Freehills.
Kataszteri becsült értéke speciális állami szervek, nem független iroda.
tovább:
Ha valaki úgy véli, hogy a kataszteri érték övé a tulajdon túl magas, akkor joga van fellebbezni az eredményeket a kataszteri értékelése regionális jutalék Rosreestra és (vagy) a bíróság előtt.
„Alkalmazás a Bizottság vitatja az eredményeket meghatározása kataszteri értéke.
A kihívás az eredmények meghatározása kataszteri értéke lehet öt éven belül a belépő az állam kataszter az ingatlan kataszteri értéke az eredmények meghatározása, de legkésőbb a határozat időpontját az új kataszteri érték.
Az okok az alkalmazás lehet (h 11 cikk 24.18 törvény №135-FZ ..): A megbízhatatlansága információforrás az ingatlan, az értékbecslő meghatározásához használt kataszteri érték, és rossz vonatkozásában az ingatlan piaci értékének a dátumot, amely létrehozta az telekkönyvi értékét.
Egy hónapon belül a bejelentés időpontjában a felülvizsgálat a kataszteri értéke a Bizottság köteles figyelembe venni ezt az alkalmazást. Ha a Bizottság nem volt hajlandó felülvizsgálni kataszteri érték, vagy ha nem kell alkalmazni a Bizottság, akkor jogosult a bírósághoz fordulhat.
Fellebbezni a bíróság készítsen egy közigazgatási pert kihívást az eredmények meghatározása kataszteri értéke vagy közigazgatási pert kihívást a döntés, akciók (tétlenség) A Bizottság vitatja az eredményeket meghatározása kataszteri értéke. Abban az esetben, vitatja a mérés eredményei a kataszteri érték, akkor állapítsa meg az alábbi követelményeknek: létrehozni tekintetében az ingatlan piaci értékét, illetve a változás a kataszteri érték kapcsán azonosítása hamis információkat az objektumról értékelési meghatározásához használt kataszteri értéke, beleértve a korrekció a műszaki és (vagy) a föld hibákat. A bíróság nem veszi figyelembe a Bizottság azon döntését, még akkor is, ha van ilyen.
Az adó fokozatosan nő
Eltekintve attól a ténytől, hogy az adó mértéke jelentősen nőtt, az egyéb alapvető változások mentek végbe. Emlékezzünk, hogy az egyes lakóingatlan adózik nem az alapján a teljes készlet értéke és nettó értékének egy bizonyos számú négyzetméter típusától függően lakóingatlan (§ § 3-5 403. cikk adótörvény ...):
- A lakás - 20 négyzetméter. m;
- A szoba - 10 négyzetméter. m;
- egy lakóház - 50 nm-es. m.
tovább:
Tekintettel az egységes ingatlan-komplexum, amely magában foglal legalább egy lakás, az adóalapot csökkenteni 1 millió rubel. (N. 6, Art. 403 RF). A helyi hatóságok a jogot, hogy növelje az adatok méretét adókedvezményekkel.
„Abban a pillanatban, amikor az egyes ingatlanadó kerül kiszámításra éppen a kataszteri érték, várt és félt sokáig.
Egyértelmű, hogy az adó összegét növeli, hogy nagy mértékben, mert a készlet értéke az ingatlan jelentősen eltér a földet, ami majdnem megegyezik a piacon. De a jogalkotó annak érdekében, hogy elkerüljék a megjelenése egy tiltakozási hullám a részét az adózó az első öt év átmeneti, vannak akciós áron”, - mondja Diana Maklozyan vezetője a Jogi Főosztály fejek Consulting.
Az első négy éves működése az új rend kerül kiszámításra, figyelembe véve adócsökkentés tényező: az első évben - 0,2 másodperc - 0,4, a harmadik - 0,6, a negyedik - 0.8. Az átmeneti időszak alatt, a kiszámított adóösszeg képlet szerint (f. 8 v. 408, RF).
Ebben az esetben, ha az adó összegét alapján kataszteri értéke, kivéve átmeneti szabályok, kevesebb volt, mint az adó összegét leltár alapján érték, az adó nélkül számított, figyelembe véve az átmeneti szabályok, ügyelve Mary Ponamoreva.
Előnyök nem mindenkinek
tovább:
Ezen túlmenően, az előnyök nem vonatkoznak a tulajdonosok a lakások.
„Mivel az objektum az adózás lakások, szemben a lakások (szoba), tartozik egyéb helyiségek (para. 1, Art. 401. adótörvény). Adójóváírás csökkentésére adóalap ellen lakások (szoba), a nagysága a telek értékét 20 (10) kV. A teljes terület a lakás (szoba) nem alkalmazható, hogy a lakás (n. n. 3, 4 Art. 403 RF). Adókedvezmények a az ilyen típusú ingatlan szövetségi szinten nem biztosított. A méret az adó mértéke függ az eljárást az adóalap megállapításakor a lakások: alapján a kataszteri érték, vagy a készletek értékének (szabályok hatálya alá tartoznak az átmeneti időszak) „- sorolja a szakértő.